新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[281: 物件比較中さん]

280さん
そのとおりです。

[282: 物件比較中さん]

やはり仲介業者に売っていたのですね。
第１期に50戸近く売れ残っていたかと思ったのですが、
抽選で外れた方が他の部屋を買ったとしても4O戸残。
そのうち5戸が仲介業者として35戸。短期間でそんなにも
先着で売れるものでしょうか？（仲介業者は本当に5戸？）

仲介業者が買うとその後は賃貸or竣工後の販売？
ノブレスはコストパフォーマンスで勝負しないとプライムに完敗
するのでは。
第２期で検討しているだけに売れ残り不安が募ります。

[283: 匿名さん]

餅つきだけでも行こうかなと検討してます。
もちろんマンションも検討してますよ。みなさんプライムと比較してますが永住を考えるとノブレスがいいかなと冷静に感じてます。
車を持っている人、子育てをしている人は当然ですが老後も含めて静かで・・店舗がはいらないし・・
皆さんはどうお感じですか。

[284: ご近所さん]

ノブレス単体で評価するならリーズナブルな物件だと思いますよ。

三井が強い土地柄なので、何かと隣のガーデンや同時期のプライムと比較されますが、
新百合まで徒歩12分程度（実際はこれぐらいでしょう）で、
低層中心物件、騒音源からも遠く、永住には適していると思いますよ。

何はともあれ新百合山手の担い手の一つとなる物件ですから、
激しく値落ちすることもないでしょうかね。

ただ欲を言えば歩道にベタ付けじゃなくて、
３メートルでもいいから後ろに下がって余裕を作ってほしかったなぁ。

[285: ご近所さん]

確かに。この周辺は今まで開発されていなかった場所。
プライムにせよ、ノブレスにせよこの場所がいいなあと思うならば
今買わなきゃ手にはいらないでしょうね。
このいう場所は限定した世帯しか住むことができないから相場が落ちないかも。
もちろん、この場所が気に入ったらの話ですが多少無理しても後で手に入らないとなったら
買うしかないかも。
中古になったガーデンも値上がりしてますし、中古ででても気に入った間取りじゃなかったりで
いつ手に入るかもわからないし。
（中古はさらに、なんか手数料がかかるみたいです。詳しくなくてすいません）

[286: ご近所さん]

ノブレスを検討している人は、ガーデンと比較して割高感を感じていると思います。

確かにガーデンのコストパフォーマンスは驚異的でしたから、
割高に感じるのはやむを得ないでしょう。
設備もかなり充実していますしね。（坪180万ってありえません）

新百合山手に暮らそうと思って「たられば」が許されるなら、
「ガーデンを買っておけば良かった」が最善の解でしょう。

しかし、現実はガーデンは竣工済みで、もう買うことはできません。
時々出てくる中古を待つしかできない物件です。

今後の選択肢は、
・プライムに突撃
・ノブレスに落ち着く
・ノブレスが売れ残る可能性に賭ける
・中古ガーデンを気長に待つ
・中古ノブレスをもっと気長に待つ

どちらにせよ、新百合山手の「椅子の数」は決まっていて、
椅子取りゲームは始まっています。あとはどのタイミングで座るか決めるだけです。

[287: 新百合元住民]

新百合ヶ丘とはいえ、都心まで30分以上かかる川崎市のマンションにどうしても
住みたいと思う人ってそんなにいるのでしょうか？
坪200万円程度かけるならもっと都心に近い荒川区とか足立区でマンション購入
した方がいいと思います。

[288: 物件比較中さん]

>>287さん

新百合元住民ということですが、新百合は好きになれませんでしたか？？
付近の相場と比べて新百合が高いのも、人気を現しているのだと思います。

確かに丸ノ内までは足立・荒川の方が便利でしょうが、新宿に行くなら新百合もかなり便利ですよ。
どこで買うかは個人の価値観の問題ですけど。

[289: 匿名さん]

なぜ足立区・荒川区・・・？？？？

[290: 契約済みさん]

<<286さん

おっしゃるとおりですね。
私も同じような意見から、本物件の契約をしました。

住環境とか学区とかいろいろ検討すると、候補になるマンションは限られていて、その中でも新百合山手は非常にいいと思いました。
道路が大きく作られていて、歩道がしっかり確保されている点は、ポイント高かったです。
まず「この街に住みたいなあ」というところからスタートしたのですが、マンション探しをはじめたのが今年夏頃からでしたので、当然ガーデンは手遅れ！という状況でした。
（２〜３年前から探しておけば！と意味のない後悔はたくさんしました）

ノブレス、プライム合わせて約600戸近い住居が販売されるわけですが、その中で予算、間取り、広さ、日当たりなど「買いたい条件」に合致する物件はそんなに多くないのではないでしょうか？
当然、時間の経過とともに販売戸数は減って行きますから、286さんの言うとおり「椅子取りゲーム」の状態ですね。

[291: 匿名さん]

タヌキはどこへ行っちゃったのかな?
購入者のふりをして、一生懸命いたずら書き込みしてたのにな。
人間でないとこのマンションは売ってもらえないよ。

いいかげんな化け方だから、273のように尻尾が見えてることが多いのです。
オスのくせに女に化けたりもします。
本当の購入者と混同しないように気をつけましょう。

[292: 新百合元住民]

289さん
都内で、都心により近くて、新百合ヶ丘より安い物件の一例です。
このあたりは坂が多いし、交通渋滞もひどいし、物件も高いし、
コストパフォーマンスが悪いですよ。

[293: 購入検討中さん]

私はこの物件が直床であることが引っかかってます
最近は２重天井＆床が主流？になってますよね？
将来リフォーム（レイアウト変更）をするときに直床のほうが高いのでしょうか？
契約した方で、床について考えた方いらっしゃったら教えていただけますか？

[294: 契約済みさん]

第一期契約者です。

直床であることは若干気になりましたが、どちらかというと遮音性能と言う点でした。
その点はスラブ厚を300ｍｍ近くとっているので問題ないと思いました。

リフォームの可能性については考えないわけではないですが、子供が独立するまでの今後20年位の間、間取り変更を伴うリフォームはないだろうと考えて、新百合の場所を優先させました。
素人でよくわからないのですが、簡単な間取り変更くらいであれば、直床でもできるのではないでしょうか？

希望すべてを満たすマンションを見つけるのが理想ですが、どこかで折り合いをつける必要があると思いますし、我が家の場合二重床は絶対条件ではなかったですね。

[295: 匿名さん]

>>287
最近は川崎市自体、人気があって注目されていますし、ましてや新百合ヶ丘ですから普通にいるでしょう。

[296: 購入検討中さん]

プライムアリーナの板、非常ににぎわってますね。
予算からノブレスを検討していますが、同じ新百合山手にあるノブレスとプライムの評価の違いが理解できません。（相当のお金持ちなんでしょうが、価格が出る前から「早く住みたい！」という人がいますし。）

プライムの書き込みを見る限り、新百合の雰囲気、街並みにあこがれてここに住みたいと書く人が多いのですが、ノブレスの板にはそういう方いませんよね？？

万一、プライムが抽選になったとしたら、外れた方はどうするんでしょう？？
今まで目もくれなかったノブレスを検討するのか、もしくは新百合に住みことをあきらめるのか？

プライムがどんな価格帯で出てくるにせよ、サラリーマンが買える位の金額なら抽選は必至でしょうし、かなり高い金額ならばそもそも買えませんし。

新百合に住むことを最優先させれるのであれば、この物件は周囲も静かで、駅からも十分歩ける距離で、低層で、緑も多くて・・とかなりいい物件だと思うのですが。

[297: 周辺住民さん]

ノブレスも非常によい物件であることは変わりありませんが、
プライムアリーナとの大きな違いはやはりデベロッパーの
社会的な信用力にあると思います。

特にプライムアリーナの三井不動産は新百合ヶ丘の開発に当初から深く関わってきた会社で、
新百合ヶ丘の実情やニーズを深く熟知しているため、検討者に受け入れられやすいのでは
ないでしょうかね。

それに対して、ナイスという会社は新百合という地域の実情をあまり把握していないような
占有面積・部屋数・外観などなので、新百合の人々にあまり支持されていないのだと思います。

新百合は外から見れば新興住宅街かもしれませんが、王禅寺などの住宅街はもう40年程前から
開発されています。その辺りのニーズをナイスという会社は掴め切れていないのでしょう。

ただ、それ以外に関しては低層であること、緑地を十分にとっていることなど、
良い点は沢山あると思います。プライムアリーナとの比較検討されている方も多いと思いますよ。

[298: 購入検討中さん]

私は直床のフローリングのふにゃふにゃがとても気になっています。
前向きに検討してますが、このことが気になって仕方ありません。
プライムを見てからっていうのが本音です

[299: 購入検討中さん]

>>297さん
296です。

ご意見のとおり、評価の違いはデベの違いが大きいと私も思います。
端的にいうと「新百合になんでナイスが？？」っていう感じだと思います。（ナイスさんごめんなさい）
ノブレスは基本が4LDKのため、ちょっと占有面積が広めの90㎡くらいになるとみんな5LDKになってしまいます。
家族で、「もうちょっと収納増やすとか、キッチン広めに取るとかして広めの4LDKにすればいいのにね〜」といつもそんな話になってます。
本来、人気の角部屋が軒並み5LDKなのもマイナスなんでしょうね。

ただ、南向きの部屋も多く、環境がいいこと、周辺が静かなことから長く住むことを考えれば、
ノブレスの方がいいのではと思っています。

ついでに298さんにもお答えすると、
MRのフローリングは若干浮いているそうで、年明け修理するらしいです。
（そもそもMRとはいえ、浮いてしまうような造りも問題でしょうが）
直床の場合、多少のふわふわ感は避けられないようです。
そのうち慣れるような気もしますが。

[300: 匿名さん]

三井や三菱なら立地にあった建物デザインや、物件ごとにターゲット層を考えて間取りなんかを考えて作ってくるけど、ナイスの場合はどこに作っても同じデザインの建物、間取りなんだよね。
何とかの一つ覚えみたいにレイヤードブラウンと茶色の外壁にするのは止めた方がいいと思う。
せっかく緑あふれた環境なのに、濃い茶色の建物はあわないよ。