新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[241: 匿名さん]

近隣マンション住民でここを見下す人がでそうですね。
残念ながらそんな気がします。
気になさらない方はよいと思いますが。

[242: 購入経験者さん]

ナイスって経営大丈夫ですかね。
今期（2008年3月期）の予想がHPに出ていましたが、
　売上高　2,730億円（前期比▲3.9％）
　営業利益　　46億円（同▲8.3％）
　経常利益　　38億円（同▲12.6％）
　当期純利益　20億円（同▲24.7％）
　営業利益率は1.7％と同業のゴクレの33.8％と比べても大きく見劣り
　する。
本業の木材資材部門もぱっとしないし。
地元の鶴見では、鶴見駅前や尻手の工場跡地をかなり高値で仕入れて
しまっているという話だから、この先新築マンション大量売れ残り
時代を迎えて経営が苦しくなるかもしれないね。
たしか社長の平田さんが3ヶ月ほど前雑誌のインタビューに答えていて
「今後地価もマンション価格もドンドン上昇する」と強気なコメント
を出していたのが、気になったけどね。

[243: 匿名さん]

>242さん
以前も同じ書き込みがありましたよね。ゴールドクレストの関係者ですか？
営業利益率だけであれば、おっしゃるとおりですが、売上高でいうと
ゴールドクレストは、980億程度でナイスの半分以下ですよね。
ましてや、昨年比マイナスといえど、黒字であれば騒ぎ立てるほどのこともないのではないでしょうか？
ナイスを擁護する気はありませんが、この掲示板でこのような書き込みは不適切ではないでしょうか？
デベ比較にでも行ってやってください。

[244: 契約済みさん]

>>238さん。

私も大変迷いましたが、思い切って契約しました。
以下ご参考になれば幸甚です。
プライムより駅からは遠いですが、といっても徒歩9分。十分歩けます。
百合丘のほうが近いのは、逆にプラス要素と考えました。
「便利な新百合ヶ丘から徒歩9分で、さらに近いところに百合丘の駅がある」と。また百合丘の駅前は新百合と違う雰囲気で個人的には好きです。

この物件を敬遠する多くは
●デベが大手でない
●同地区の他物件と比べ高い
というご意見だと思います。

私もこの意見はごもっともだと思います。
ただ、デベが大手でないということはそれほど重要でしょうか？
大手の物件＝安心　というわけでもないですし、やはりその物件を気に入るかどうかではないでしょうか？
構造も杭基礎を採用し、スラブ厚もしっかりとっているので大丈夫と思います。

また、価格についてですが、最初は正直高いと思いました。
ただ、坪220万という価格は田都や港北NTの価格を見るとそんなに割高ではないのでは？と考え購入を決めました。

マンションはあくまで家族が幸せに暮らすための器なのですから、少しでも静かでいい環境の物件がほしいと思いました。
何度もMRに通ったのですが、この物件の環境はとてもいいと思います。
9月の入居がとても楽しみです。

[245: 購入検討中さん]

とにかくプライムの値段しだいでしょうか
目の前のガーデンアリーナがデベ＝三井＆坪１９０万なので
デベ＝ナイス＆坪２２０万で買う勇気が・・・
MSバブル崩壊が本当であれば年明けから苦戦しそうですかね
２期以降の動向に注目です

[246: 物件比較中さん]

私もこちらの物件はとても魅力的だと思います。
①低層②間取り（ワイドスパンやスカイテラスなど）③敷地内の庭園
個人的にはプライムやガーデンにはない良さは十分にあると思います。
ただＭＲ見初めで、第一期は検討時間があまりにも短かったため見送りました。

[247: 購入検討中さん]

今日メールが来てました
クリスマスフェアらしいです
価格もクリスマスなんでしょうか

[248: 物件比較中さん]

日曜日にMRに行ってきました。
行く前は、このスレを読んでいて不安も感じていたのですが、
営業さんも良い方で、とても丁寧に説明して下さいました。
かなりつっこんだ質問をしても態度も変わらず、
かなりの好感触です。

ただ、皆さんが前に書かれていた通り、
やはりデベが大手でないことと駅から遠いのに、
値段がちょっと高いかなと思いました。

間取りに関しては、
4LDKを3LDKに変えられますし、
色んなパターンが合っていいかなと思います。
ただもう変更のきかない部屋もあるそうです。

後、これは個人的嗜好ですが、
建具やフローリングは他の物件に比べてとても安っぽく感じました。
いい物件だとは思ったのですが、
そこがとてもひっかかり営業さんにも躊躇する要因ですと
はっきり伝えました。
営業さんは「そうですか〜、うちは木材の会社なので、それほど悪いものではないんですけど・・」とちょっと困っていらっしゃいました。

MRに行かれた方は建具類についてどう思われたか教えて頂けると嬉しいです。

模型を見る限り、低層で緑も多くてほんと素敵でしたよ。

何回かMRに通ってみて購入について検討したいと思います。

[249: 契約済みさん]

>>248さん

建具については、他の物件と比べると見劣りする部分もあるかと思います。（正直、ドアとかは高級とはいえないと思います。）

当然のことながらマンション選びにはいろいろな要素があって、どれを重要視するかだと思いますが、我が家では建具の優先順位はさほど高くなかったです。
まあ、数年もすると汚れたり、傷がついたりして一緒かなと。
（最悪、リフォームすればいいわけですし）

それよりも周辺が静かだったりとかそういった環境面を重視しました。
いろいろと批判の多い、4LDKというのも決め手のひとつです。

我が家は子供2人の4人家族なので、小さくても子供部屋を1部屋ずつ与えてあげたい。夫婦の寝室もほしい。来客用に和室もほしい。ということで4LDKの間取りが優先でした。

来年2月から2期の販売がスタートするらしいですが、MRも盛況になるといいですね。

[250: 物件比較中さん]

>>２４９さん

ご意見ありがとうございます。
マンションは優先順位を決めないと決められないですね。
でもうちにとってはやはり建具は譲れないものでもあるので、
色んなことを考えて決めてみます。

ご丁寧な回答ありがとうございました。

[251: 購入検討中さん]

プライムアリーナの情報がでましたね
価格は80㎡代3LDKで5000万円台。坪230〜240といったところです
ムムム・・・ですね。
どうするNICEさん・・・。

[252: 購入検討中さん]

プライムがその価格ならみんなプライムに行くでしょう。
だって値段、デベ、立地すべてにおいて勝てないのでは？

[253: 購入検討中さん]

確かに・・・
ここの2期は2月、プライムの1期は3月。
微妙ですな

[254: 匿名さん]

>>252
駅から遠くても、緑が多くて低層の方がいいって人もいるだろうから
なんともいえないと思うけどね。

[255: 匿名さん]

プライムアリーナの価格が出たようですね。
ただ、坪230万〜という水準であればある程度予想の範疇かなと。

その水準であれば、プライムアリーナで部屋を選ぼうと思うと最低でも坪250万程度は必要になるでしょうし、日当たりの悪い低層階を選ぶのであれば、同じ予算でノブレスという選択肢もありかなと思います。

いずれにせよ、プライムの予定価格発表まちといったところでしょうか？

[256: 契約済みさん]

プライムアリーナの板がにぎやかになっています。
すでに印鑑を押してしまった身ですが、どうもノブレスとプライムの評価の違いがわかりません。
プライムの書き込みを見ていると「憧れの新百合ヶ丘」とはよく出てくるのですが、その割りにこの物件盛り上がらないですよね？？

プライムの正式価格が出てこないと正確な比較は難しいでしょうが、
ノブレスのA棟C棟は坪200万前後の設定からあり、平均しても坪210万弱。
プライムの価格設定が仮に230万前後としても十分競争力ありと思います。
まして、B,D,F棟はプライムには設定のない、ほぼ南向き。
加えて、ノブレスは低層で、店舗も入らない。
デベが違うというだけなんでしょうか？？

私自身もプライムの価格設定を見てからとも思いましたが、ノブレスと同じ坪220万前後で出てくることはないだろうし、万一その水準で出てきたら
相当な倍率の抽選になり、外れる確率も高くなる。結果、その時点で残ったノブレスの物件に気に入ったものがあるかわからないと考えで、部屋もプランも選べる時期にと決断し、先日申し込みました。

[257: 周辺住民さん]

>256さん


デベの違いは確かにあると思いますが、まだ、モデルルームオープ
ン前の段階で、あんなに盛り上がるのって、ちょっと尋常ではない
と思います。何か作為的なものを私は感じています。

ところで、きららっとしんゆりのイルミネーション、北口は駅前と
プライム建設地の前の木だけで、ちょっと残念でしたね。

[258: 購入検討中さん]

Ａ棟は北西向き、Ｃ棟は東南であるが東側が空き地で
何が立つかわからないので安いのでは？
プライムは南西と東南しかないのに盛り上がってますね
確かに南向きにこだわりがなければ・・・
駅５分＆三井だからですかね
ここの物件はＢ棟が一番ですね

[259: 購入検討中さん]

>>256　さん
残念ながら
この物件は新百合ヶ丘ではなく
百合丘物件なのです

[260: 購入検討中さん]

先週の契約を１週間延ばした者です。契約するのはＦ棟西側の倍率の出ていた部屋です。
最初から低層、緑の多い物件ということで、プライムの立地よりむしろ気に入っていました。間取りの多さも荷物が多いので、プラスに考えています。
但し、最後の最後で庭にこだわり希望住居を変更し、70㎡台で5000万円台という部屋に変えてしまった為、その価格が妥当なのかどうか、正直迷っています。当レスに情報が少ない為、プライムを覗いていましたが、やはりこの盛り上がりの違いに途惑い、また今後の販売状況が心配になってきました。
先週、もっと職場に近い以前から検討対象にしていた物件で、上階のルーフバルコニー付きを検討しないかと話がありました。それぞれに加点ポイントが違い、未だ明確な結論が出ないまま、本日契約に至りそうです。
ところで、ピピとトコンロ、ＩＨクッキングヒーターへ変更された方はいらっしゃいますか？これらを標準装備している物件が多いので、これも迷っております。