新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[221: 物件比較中さん]

２期まで待つと、価格はもう少し落ちますか？
もう少し価格が下がってくれるといいのになぁ・・・

[222: 申込予定さん]

219さん。

218です。私はB棟を申し込みました。
確かに冬の太陽が低い時期は、日中の数時間程度、ガーデンアリーナの影になるのですが、一時的なものなので大丈夫かなと思いました。
F棟も静かで日当たりもよさそうなので検討したのですが、B棟に比べやや面積が狭く、エントランスから遠いので、B棟にしました。
（D棟西側が意外にいいかもしれないですね）

私も2期以降ひょっとしたら金額が下がるのでは？と思いましたが、下がらない可能性が高いと考えて申し込みをしました。
棟ごとに販売期を分ければ、売れ行きによって多少の調整は可能ではないかと思いますが、同じ棟で期を分けて販売している状況で、価格調整をしてしまうと同じ階や階層ごとに価格の整合性が取れなくなるのではないかと思いました。
まあ、自分でそう考えて勝手に納得しているだけですが。

[223: 219]

>>222　さん

やはりB棟でしたか
D棟の西側もよさそうですが、C棟の廊下を歩いてる人から
部屋が丸見え状態なので、検討は必要と思います
明日、登録締め切りですので一晩中考えます

契約状況の情報を今度教えてください。
よろしくお願いします

[224: 購入検討中さん]

本日登録締め切り
契約状況はどうだったのでしょう
私は見送りました

[225: 購入検討中さん]

明日抽選ですね
ドキドキ・・・

[226: 契約済みさん]

契約してきました。
リボンがついていたのは、販売住戸の6割強位だったと思います。
意外にF棟が半分位しか契約していなかったですね。

竣工まで1年弱あるものの、ちゃんと完売できるんですかね？

[227: 匿名さん]

リボンは当然信じちゃだめですよ。
あと、「１期完売」として２期にまわす。
営業マンは味方じゃありませんからね！

[228: 匿名さん]

>>225
当選するにきまっているでしょう。このご時勢に募集物件以上の応募があることはまずありません。

[229: 購入検討中さん]

>>226さん
契約が６割強ですか・・・
やはり三井の価格動向で皆さん動くのでしょうか
残念ながら私は今回見送り組です
２期で再度購入検討します

[230: 購入検討中さん]

ナイスって経営大丈夫ですかね。
今期（2008年3月期）の予想がHPに出ていましたが、
　売上高　2,730億円（前期比▲3.9％）
　営業利益　　46億円（同▲8.3％）
　経常利益　　38億円（同▲12.6％）
　当期純利益　20億円（同▲24.7％）
　営業利益率は1.7％と同業のゴクレの33.8％と比べても大きく見劣り
　する。
本業の木材資材部門もぱっとしないし。
地元の鶴見では、鶴見駅前や尻手の工場跡地をかなり高値で仕入れて
しまっているという話だから、この先新築マンション大量売れ残り
時代を迎えて経営が苦しくなるかもしれないね。
たしか社長の平田さんが3ヶ月ほど前雑誌のインタビューに答えていて
「今後地価もマンション価格もドンドン上昇する」と強気なコメント
を出していたのが、気になったけど。

[231: 契約済みさん]

私はＢ棟ですが、抽選もなかったので１日に無事申し込み完了しました。
Ｆ棟の倍率が４倍になってたあの部屋、２日が抽選だったんですよね？
どなたが勝ち取ったのでしょう、４倍なんてすごいです(^-^)

その部屋以外にも倍率が２倍になってた部屋はいくつかありましたけど、
印象としては『意外と空いてるな…』と思いました。

やっぱり人気薄なんですね(^-^;

私はここに入居することを決めてしまったので、あとはナイスさんに頑張って頂いて、空き部屋を管理費で維持するなんてことがないように、価格を多少落としてでも完売して欲しいと思います。

[232: 購入検討中さん]

>>231 さん
B棟は抽選なしだったのですね
入居まで待ち遠しいですね

[233: 匿名さん]

>>232さん
２３１です、ありがとうございます(~▽~＠)♪♪♪

確か、Ｂ棟を申し込んだ方はみなさん抽選なく契約できたと思います。
Ｆ棟は４倍の部屋が１件と、２倍の部屋が７件あったと記憶しています。

２２６さんが書いてくださったように、Ｆ棟は６割程度の申し込みで、Ｂ棟は８割程度だったかと。。。

…その後キャンセルが出ていなければ、ですが(^-^;

このご時世、このＭＳで早い時期に完売するのは難しいかもしれませんが、来年の秋が楽しみです(^-^)

[234: 契約済みさん]

233です、すみません。訂正させてください。

「Ｂ棟は８割程度…」というのは「第一期の販売戸数のうち８割程度の申し込み」という意味で、Ｂ棟で販売されていた戸数はＢ棟の内半分くらいです。

同じく、Ｆ棟も１０件ほどは次の販売に回っています。

誤解を招くような書き方をしてしまいました、すみません。

[235: 購入検討中さん]

>>233さん
情報ありがとうございます
私は２期に申し込み検討しようと考えています
営業の方は地主さんから聞いてないので未定と言っていましたが
MS東側には何ができるのでしょうかね
ノブレスの土地は三井さんから買ったみたいですが
東側も三井さんのものですかね

[236: 購入検討中さん]

２期はいつごろですか？
新春早々ですかね

[237: 契約済みさん]

>>235さん
今、モデルルームがある場所は地主さんが所有していて、しばらく建物を建てる予定も、売る予定もないとか。
…しばらくってのがまた不安を誘いますが(^-^;

Ｅ棟の東側は、地主でも三井でもないどこかが所有しているようです。
何か建つか？まではわからないようですが、地主さんの所有ではないので、いくら傾斜でも『何か』は建つかもしれないですねぇ。

>>236さん
ホームページでは第２期は”来年２月中旬”となっていましたよ。
まだ販売戸数は決まっていないようですが…。

[238: いつか買いたいさん]

こちらの物件に契約された方が読んで不快に感じましたらすみません。
超素人からの質問です。

ワタシはこの物件、
・地下駐車場100％(プライムアリーナは機械式が戸数分ない)
・場所が大通りに面していなく静か(プライムアリーナは大通り沿い)
・敷地内に緑が多い(プライムは建物と駐車場に＋α程度)
・超激高という価格でもない(プライムは高くなるの？？)
という理由で結構いいと思っています。
デベのこととか、構造とか、専門的なことになると分かりませんが。

なのに、どうしてマイナス評価が多かったり、プライムアリーナの方が
よいと思う方が多かったりなのでしょうか。

お金はなくとも、頑張って検討しようかなと思いつつ、いろいろ気になり
踏み切れない感じです。

何方か、分かる範囲でお話いただけませんか。

[239: 匿名さん]

>>238さん
私が敬遠している理由としては、
プライムよりも新百合ヶ丘駅から遠く、百合ヶ丘駅に近い立地で、
構造的に一部劣る部分があるにもかかわらず、強気の価格設定であること。
また、デベロッパーが大手ではないというのもあります。
実際このように感じている人は多いと思います。
それが一期の売れ行きにも表れていると思いますよ。

とはいうものの、あまり他人の評価を気にせずに、
あくまでご自分の視点で判断された方がよろしいかと思います。

[240: 購入検討中さん]

私もデベ不安です
新百合ヶ丘は三井＆野村ですから・・・
大手以外はどうでしょう
でも気に入ったら購入すべきです