新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[22: 周辺住民さん]

電車から見ると駅から近く
感じますが、
駅からは、かなり遠いです。
１５分はかかるでしょう・・・。

[23: 購入検討中さん]

15分はかからないでしょう。

[24: 匿名]

いずれにせよ、徒歩10分圏内ではないですね。
価格帯まだ決まらないのかなぁ

＞20
やはりナイス、間取りキツキツなんですね。
敷地は広々と取っているのに、不思議ですね。
庭はいいから、部屋を広くつくればいいのに。

[25: 匿名さん]

ホントですね。なぜ広く作らないのでしょうか。
その分安く売るのでしょうか？
他のナイス物件は、他社物件と比べてやはり割安な
気がするのですが。

[26: 匿名さん]

>>25
　広くすると価格が高くなる
→高価格で売れるほどのブランドはない
→圧縮プラン、そこそこの仕様でそれなりの価格にまとめる
→それでも圧縮のため単価はある程度稼げる

生き残る知恵。

[27: 匿名さん]

確かにナイス物件のモデルルームいくつか見たけど、高価格でうれるほどの高級感はない。
建具などもどことなく安っぽくて。
門扉や室内扉のカラーをいろいろ選べるのは良さそうに思えるけど、よく考えると最初のプランがきちんとカラーコーディネートされていないってことなんだよね。

[28: 匿名]

ところで、マンション名がダイヤモンドフォレストではなくなり
グリーンダイヤモンドになりましたよね。
フォレストの方が個人的には好きだったけど。

[29: 匿名]

ここにはもう誰も来なくなったみたいですけど、「グリーンダイアモンド」で、別のスレがあるのですか？
あるなら、どなたか教えてください。

[30: 匿名さん]

>>29
ないと思いますよ。
盛り上がらないのは、あまり宣伝していないからだと。
新聞にも折り込みチラシが入ってませんし。
でも、一度、ポストにチラシが投函されてました。

[31: 匿名]

なんだか、あまりプラスのことが書かれていないようですが、私はとてもこの物件に興味があります。友達が新百合ヶ丘に在住ですが、とても生活がし易く、人の層も良さそうですね。資料請求をしましたが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ、食器洗浄器、スロップシンク、魔法瓶浴槽などが、装備されているよで、益々惹かれてきました。他にも色々モデルルームなどを行きましたが、大体どれかがかけているので・・・ただ、小学校が遠いな〜というのはいまいちですが・・・　
今週末にでもマンションギャラリーへ行き説明を聞きに行きたいと思っています。

[32: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘というより百合ヶ丘かな？
近くに住んでいるけど、新百合から１５分弱くらい。
ガーデンアリーナより強気な価格でしょうね。
う〜ん。新百合恐るべし・・・

[33: 匿名さん]

駅でここのマンションの看板持っている人見かけたので
もうモデルルームオープンしているんでしょうね。
それなのにここ、あまり盛り上がりませんね。

価格帯はどんなもんなんでしょうか？
80㎡で5000万以上はいっちゃいますよね？
モデルルームに行った方教えてください。
駅近というほどでもないのに、高すぎなのかな？

[34: 匿名]

まだ、モデルルームはオープンしていないですよ！プレオープンが来月からです。マンションギャラリーはやっているので、行ってきました。あいにくの雨でしたが、物件はとても魅力がありました。
新百合ヶ丘駅までは、小さい子連れで雨の中でしたが、１０分くらいで歩けましたよ〜　ただ、一番近いエントラスからですので、その他はそれ以上かかりますね。百合丘駅まで徒歩６分位だそうです。
朝は百合丘の準急？を使うのも手だそうです。　価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
かなりギョギョ〜でした・・・　新しい街でセキュリティーも万全なので、仕方がないのかなぁ？

[35: 匿名]

私もマンションギャラリー行きました。
>34さんは徒歩10分だったと書かれてますが
私は大人２人の足で13分ほどかかりました。
資料には9分とありますが、無理だと思います。

[36: 匿名]

34ですが、途中工事中の道路を横断して、日本映画学校の道を抜けると少し近くなりますよ。

[37: 周辺住民さん]

やはり百合ヶ丘駅のほうが近いのですね。
とすると、マンション名に最寄駅ではない新百合ヶ丘は使えないはず
なのでは？　少し前に不動産の表示ルールが変わるって何かで見た記
憶があるのだけど・・・。

[38: 匿名さん]

>>37
これですかね？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060308d3000d3.html

地理上の名称か慣例として用いられる名称と言う解釈なのでしょうね。
一応、新百合山手地区のマンションですから。

[39: 周辺住民さん]

高いですね〜。
でも、この場所で低層・大規模というのが魅力なんじゃないでしょうか。
やはり、見た目は低層のマンションの方が素敵ですもんね。
ただ、見晴らしはどうなんだろう・・・とちょっと「？」ですね。
低層が素敵そうだけど、低層だから見晴らしはイマイチかな・
難しいですね。

[40: ご近所さん]

＞34さん
＞価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
これ、すごく高くないですか？
確かに緑地がものすごく多い気がしますし、低層なので見た目よい分、高くなるのは解るのですが、、、

ガス灯の通り沿いの角もマンション建つようですが、駅に近い分、そそれい以上の価格か、それくらいになっちゃうんでしょうかね？

[41: 物件比較中さん]

ナイスってどんな会社？

[42: 匿名さん]

6000千万？高すぎます。
内装もそれなりに凝ったものを作るのなら別ですが。
ナイスといえば、安っぽい内装、そのかわり広くて安い、ファミリー向け。
ってイメージです。

[43: 匿名さん]

相変わらずの外観に、相変わらずちまちました3LDKと4LDKの間取りなんだね。
間取りは変えられるんだろうけど。
外観はその土地・地域にあったものを都度考えて欲しいなあ。
どこに作るのもレイヤードブラウンのエントランスと茶色い外壁じゃあ・・・

[44: 匿名]

住友さんの二年後に完成予定のここより駅近のマンションは、もっと価格が上がると営業の方も言っていましたが、お隣のガーデンさんも住友さんですよね？　グリーンダイアモンドはガーデンさんより大分価格が上がっていますが、だとすると二年後駅近のマンションは８０で、７０００万とかいう恐ろしい価格になるなんてことは有り得るのでしょうか？どう思いますか？駅から近いし、坂もないので、あちらの土地の方がよさそうに感じます。

[45: 匿名さん]

ガーデンは三井×三菱×小田急だよ。
でもって住友はびっくりするような値段でだしてくるでしょう。
買える人は買えちゃうんだろうけど。

[46: 匿名]

ガーデンさんとは違うんですね。すみません。そうですか、びっくりするってダイアモンドでもびっくりしているんですが、それ以上は間違いなさそうですね・・・

[47: 匿名さん]

ガーデンアリーナも最初のころは「高い」と言われたりしたけど、
今となってはお買い得だったと思えるからね。

[49: ご近所さん]

駅近に住友のマンションができるのですか？
どこですか？
しんゆりで駅近は、レガート以外は、三菱や三井の
マンションが多いですよね。

[50: 匿名さん]

えーっ、あの場所で６千万なんですか？高すぎませんか？
こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。
それにしても、間取りが８５平米で５LDKとか、なんだか使い勝手悪そうな感じですよね。変更はできるみたいだけれど。
ナイスって会社はどんな会社なんですかね？玉川学園で売れ残ってる大規模物件もナイスですよね？社名はナイスだけどナイスな会社なんですかね？

[51: ご近所さん]

＞こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。

一戸だけ中古でガーデン出てたと思いますが？検討してみては？

[52: 匿名さん]

50さん

このデベの他物件を検討したことがあるけど、間取り変更といってもスケ
ルトンインフィルではないため、２つの部屋をくっつけて１つにするとい
うレベルのプランで、更に使い勝手の悪いレイアウトになるだけという印
象でした。

あと、この会社、資料請求するだけで、家まで営業が押しかけてくるので、
気軽にはしないほうがよいかと思います。特に玉川学園物件の顛末につい
ては知っておいて損はないはずです。

[53: 匿名]

ガーデンは中古を新築時の２、３割増しで販売していると聞きました。
ここはペット可ではないのでしょうか？今時・・・

[54: 匿名さん]

ガーデンは、干している洗濯物が外から丸見えで団地みたいですね。

ところで、住友ってどこでしょうか？
アートセンターの斜向かいの工事現場には、三井、小田急って表示
がありました。まだ、造成中のようだけど・・・。

[55: 匿名さん]

なぜか、新聞に折り込みチラシをいれるのではなく、
直接、ポストにチラシを入れてますね。

チラシに、関係ない動物を使うのは、気になります。
キツネやウサギ、鹿なんて、いませんし。
なんか、いつになく、大げさなキャッチフレーズが並んでました。

[57: 匿名さん]

ここは一番狭いのだと幾らくらいからでしょうか？？

[58: 匿名]

南側のB棟は、道路を挟んだガーデンアリーナの高層で眺望はよくないのではないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７

２LDKで4500万円といったところではないでしょうか

[60: ご近所さん]

坪200万円〜って感じでしょうかね？
今、全体的にマンション価格上がってますから、新百合から多摩線沿線や田園都市線、港北ニュータウンと比べて考えれば妥当な価格かな。
支線の多摩線でも今、200万近いし、田園都市線とかだとこの環境だと、200万では買えない。
10年前と違って、田園都市線は、朝は最悪の混みすぎだしそれ考えると、この環境だと、坪200万は最低じゃないでしょうかね？

[61: 匿名さん]

ブランド力がないナイスだともう少し安くなりませんかね？

[62: 匿名さん]

ひえー、高すぎる。
ガーデンアリーナは80㎡台で4千万後半からでしたからねー。
それもモデルルームで見た限り、内装は結構豪華でしたし。

ナイスであまり強気な価格設定だと、売れ残りの可能性もありますね。

駅そばの新しいマンションは確かガーデンと一緒で三井系ですよ。
駅近で坂も無いし、かなり高くなるのでは？

[63: ご近所さん]

ガーデンと比べると新ゆり駅から少し遠いけど、
１００％地下駐車場とか緑地50％という条件基本的に同じなので、
情勢を考えると低層マンションという分だけガーデンより高くなると予想。

眺望に関しては、ビオトープとガーデンの中庭が目の前だから、緑が多いし今後変化がないと言う保障がある分、ガーデンのビューコートや南西向きとあまり条件変わらないと思う。
急行の止まる駅の近さや緑の多さを考えると、環境としては悪くない希少な物件だと思います。ナイスだから安いかどうかわからないけど。

[64: 入居済み住民さん]

>48

コーヒー吹きました！

[65: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました！
敷地が広い（緑いっぱい！）せいか、建築資材高騰の影響か、
デペの強気ゆえか？
異常に高い価格設定でした。（予定価格ですが）

第１期販売予定は下層階が中心ですが、平均すると坪250万くらいでした。
最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。
とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。

あと、ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや
洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。
子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...

狭い割りに値段が高い！
これにつきますかねぇ。

[66: 地元不動産業者さん]

同じ歩９分のヒルズテラスが坪平均２０２。
歩４分のレガートですら坪平均２０９。
駅３分の４番街も２００チョイ超え位だったはず（北向き住居があるので、平均すると安めになってた記憶あり）。
道路渡ったそっち側が２５０？？？
山手全体に言える事ですが、駅周辺のイメージにつられて価格が上がっているのに、そんなに高く買ったら万が一リセールするとき駅周辺物件に価格でもブランドでも勝てない・・・・・。

[67: 購入検討中さん]

確かに高いなとは思うけど、10年前竣工のヒルズテラスと比べても仕方がない。以前の物件はバブル崩壊の底値の時だからこれから買う人比較材料としては考えない方がいいんじゃないかな？そんなことしてたら、買いたいときに買えない。
ほとんどの人が投資とかじゃなく、自分が住む場所として買うんだろうから、、、
現状、神奈川北東部で便利さ環境が同等の物件は皆２−３割上がってる。特に駅に近い物件は上がってる。相模大野とかはる野の物件と比較してみたらいいと思います。

[68: 匿名さん]

ナイス物件の床ってやわらかい気がするんですけど
安い素材使っているんですかね？

つい最近、知人宅2軒（両方ともナイス）にお邪魔しましたが
築5年の方はミシミシ軋んで、やわらかく、
築１年以内の方でも踏むとやわらかかったです。

不思議な素材だなと感じました。

[69: 匿名さん]

マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。
ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。

名前変更を機に、販売予定価格がガツンと下がるといいですね。

[70: 匿名はん]

最初の名前が一番よかったと思う。
こんどの名前笑える。

[71: 匿名さん]

68さん

ここがどうなのかは知りませんが、ふわふわの床は、２重床よりも遮音性の
劣る直床で遮音性を確保するためにクッション性のあるフローリング材をつ
かうためです。素材自体は安いものではないと思います。