新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[2: 周辺住民さん]

「新百合山手中央通り」のガス燈の点灯セレモニーが4/25（水）18:00から行われますね。
点灯記念式典、ミニコンサートのほか、飲食屋台も出店するみたいなので、楽しみです。

[3: 匿名さん]

この程度の中層マンションであれば、戸建て街と調和して景観を著しく損なうようなことはないので、非常によいと思います。
隣のガーデンが、圧迫感のある建て方をして新百合山手全体の調和を乱してしまったような気がするんですよ。電車からも目立ちますので、今更ながら非常に残念に思う。
この物件は小田急が混んでる時間帯は準急で百合ヶ丘を使う手もありますね。
立地的には小田急に直接面してないし、駅から10分以内の低中層マンションは、今までコンフォールくらい？
ナイスは大手ではないけれど、それなりに存在価値が出るような気がしますね。

[4: 匿名さん]

現地に立ってみると、眼前に広がっているのは林立するガーデンです。

[5: 匿名さん]

外観は代わり映えしないいつものナイスですね。
レイヤードブラウンのエントランスも見境なくどの物件でもやってるから新鮮さがないし。
低層なのが唯一の救いかな。

[6: 匿名さん]

ナイスって、すごい間取りがあるところですよね。
70平米台で４LDKというのを見たことがあります。
ここは、さすがにゆとりを持って作ってくれるのでしょうね。
展望台っていうのが珍しくていいんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

価格が気になります。どれくらいになるのでしょうか？
ガーデンと同じくらいだと5000万は必要なのでしょうか？
ナイスの物件はいつも狭いので、狭いのに高いみたいなんてことに。。

[8: 匿名さん]

ほんと価格が気になりますね。
緑地帯も多くとっているし、隣にあるし、
街並み含めての開発している物件はそうそう無いので希少価値ありますから。
ガーデンは坪単価１９０-２００万位だったはずなので、
それより１-２割増しではないかな？と思っています。
どうなんでしょうかね？

[9: 匿名さん]

新百合ヶ丘で坪200万はありえませんね。

[10: 入居済み住民さん]

あまり、新百合ヶ丘をご存知ない？
安いといわれたガーデンでも、
坪２００万円で買えるのは、低層階だったのですが・・・。

[11: 匿名さん]

ガーデンの角部屋の９０平米クラスは６０００万円超でしたよ。
６５００万円とか、、、そんな値段。
仮に６０００万円として、坪単価２２０万円ですね。

[12: 匿名]

ガーデンの未入居部屋が2割増で売られているから、
今の新百合相場は坪270万ぐらいでしょう。

[13: 匿名さん]

いろんなモデルルームを見に行って感じましたが、
ガーデンとはレベルが違うような気が、、、。
ナイスの方がガーデンと比べて内装はあまり豪華ではないとおもうので、
値段は同じくらいかも。駅からも遠いし。

[14: 匿名さん]

王禅寺のアスティアは、余裕で坪200万は超えてますね。
でも、アスティアは、小規模ですが。

[15: 匿名さん]

数年前の物件に比べると価格は高いけど仕様は下、ってのが最近の潮流だからねぇ・・・

[16: ご近所さん]

基礎工事が始まってますね。
２年くらい前に建った栗平のナイスの低層物件、
同じ様なデザインですが、今見ても感じ良いですよ。
新街区全体にとってもこのマンションの外観は落ち着いているので、
いい影響を与えるんじゃないかな？

西面が公園で、南前は歩道のある広い道路、ガーデンアリーナのビオトープの木々。北がマンション緑地帯。
周辺環境含めてこれだけの物件はそうそうでないだろうから、希少価値あると思います。

[17: 匿名さん]

＞16
ナイスの関係者？宣伝？

[18: ご近所さん]

>17
16ですが、関係者じゃないです。
宣伝するつもりなかったけど、宣伝ぽい書き方になっちゃってますね。すみません。
この物件については、結局、内装、設備、価格見ないと解らないので、
モデルルームとか見てみたいなと思ってます。


新百合は全体的には一戸建てが多いので、
新百合に歩いていけるマンション自体の戸数が今まですくなかった。
マンションの広告があっても、駅前は実質、6000万とか高級過ぎて手が出ない。
価格が4000万前後の物件だと、バスで通わなければならないか、
実質百合ヶ丘駅利用か、狭いところに建っていたり、
環境があまり期待できないのが多かったと思います。

その点、街区自体が新しいので、上手く溶け込んでくれるようなマンションなら、
相乗効果で全体の価値が上がるなぁと思います。
今後ともここまでの立地の物件は早々出ないと思うので、
希少価値あるんじゃないかなとか書きました。

[19: 匿名さん]

歩くと結構ありますよね。新百合ヶ丘駅から徒歩15分ぐらいかな。
百合丘駅の方が近そう。

[20: 周辺住民さん]

昨日、ポストにチラシが入っていました。06さんも指摘されているとおり、ナイス物
件の特徴である、各居室の広さではなく、部屋数を重視した間取りとなっているよう
です（60m^2台で3LDK、70m^2台で4LDK）。新百合ヶ丘のニーズに合致しているか、
個人的には疑問です。
あと、私も百合ヶ丘駅のほうが近いように思いますが、新百合ヶ丘徒歩9分となって
いました。

[21: 匿名さん]

あそこは9分では無理です。
ガーデンアリーナですら10分かかりますから。
坂道ですし。

[22: 周辺住民さん]

電車から見ると駅から近く
感じますが、
駅からは、かなり遠いです。
１５分はかかるでしょう・・・。

[23: 購入検討中さん]

15分はかからないでしょう。

[24: 匿名]

いずれにせよ、徒歩10分圏内ではないですね。
価格帯まだ決まらないのかなぁ

＞20
やはりナイス、間取りキツキツなんですね。
敷地は広々と取っているのに、不思議ですね。
庭はいいから、部屋を広くつくればいいのに。

[25: 匿名さん]

ホントですね。なぜ広く作らないのでしょうか。
その分安く売るのでしょうか？
他のナイス物件は、他社物件と比べてやはり割安な
気がするのですが。

[26: 匿名さん]

>>25
　広くすると価格が高くなる
→高価格で売れるほどのブランドはない
→圧縮プラン、そこそこの仕様でそれなりの価格にまとめる
→それでも圧縮のため単価はある程度稼げる

生き残る知恵。

[27: 匿名さん]

確かにナイス物件のモデルルームいくつか見たけど、高価格でうれるほどの高級感はない。
建具などもどことなく安っぽくて。
門扉や室内扉のカラーをいろいろ選べるのは良さそうに思えるけど、よく考えると最初のプランがきちんとカラーコーディネートされていないってことなんだよね。

[28: 匿名]

ところで、マンション名がダイヤモンドフォレストではなくなり
グリーンダイヤモンドになりましたよね。
フォレストの方が個人的には好きだったけど。

[29: 匿名]

ここにはもう誰も来なくなったみたいですけど、「グリーンダイアモンド」で、別のスレがあるのですか？
あるなら、どなたか教えてください。

[30: 匿名さん]

>>29
ないと思いますよ。
盛り上がらないのは、あまり宣伝していないからだと。
新聞にも折り込みチラシが入ってませんし。
でも、一度、ポストにチラシが投函されてました。

[31: 匿名]

なんだか、あまりプラスのことが書かれていないようですが、私はとてもこの物件に興味があります。友達が新百合ヶ丘に在住ですが、とても生活がし易く、人の層も良さそうですね。資料請求をしましたが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ、食器洗浄器、スロップシンク、魔法瓶浴槽などが、装備されているよで、益々惹かれてきました。他にも色々モデルルームなどを行きましたが、大体どれかがかけているので・・・ただ、小学校が遠いな〜というのはいまいちですが・・・　
今週末にでもマンションギャラリーへ行き説明を聞きに行きたいと思っています。

[32: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘というより百合ヶ丘かな？
近くに住んでいるけど、新百合から１５分弱くらい。
ガーデンアリーナより強気な価格でしょうね。
う〜ん。新百合恐るべし・・・

[33: 匿名さん]

駅でここのマンションの看板持っている人見かけたので
もうモデルルームオープンしているんでしょうね。
それなのにここ、あまり盛り上がりませんね。

価格帯はどんなもんなんでしょうか？
80㎡で5000万以上はいっちゃいますよね？
モデルルームに行った方教えてください。
駅近というほどでもないのに、高すぎなのかな？

[34: 匿名]

まだ、モデルルームはオープンしていないですよ！プレオープンが来月からです。マンションギャラリーはやっているので、行ってきました。あいにくの雨でしたが、物件はとても魅力がありました。
新百合ヶ丘駅までは、小さい子連れで雨の中でしたが、１０分くらいで歩けましたよ〜　ただ、一番近いエントラスからですので、その他はそれ以上かかりますね。百合丘駅まで徒歩６分位だそうです。
朝は百合丘の準急？を使うのも手だそうです。　価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
かなりギョギョ〜でした・・・　新しい街でセキュリティーも万全なので、仕方がないのかなぁ？

[35: 匿名]

私もマンションギャラリー行きました。
>34さんは徒歩10分だったと書かれてますが
私は大人２人の足で13分ほどかかりました。
資料には9分とありますが、無理だと思います。

[36: 匿名]

34ですが、途中工事中の道路を横断して、日本映画学校の道を抜けると少し近くなりますよ。

[37: 周辺住民さん]

やはり百合ヶ丘駅のほうが近いのですね。
とすると、マンション名に最寄駅ではない新百合ヶ丘は使えないはず
なのでは？　少し前に不動産の表示ルールが変わるって何かで見た記
憶があるのだけど・・・。

[38: 匿名さん]

>>37
これですかね？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060308d3000d3.html

地理上の名称か慣例として用いられる名称と言う解釈なのでしょうね。
一応、新百合山手地区のマンションですから。

[39: 周辺住民さん]

高いですね〜。
でも、この場所で低層・大規模というのが魅力なんじゃないでしょうか。
やはり、見た目は低層のマンションの方が素敵ですもんね。
ただ、見晴らしはどうなんだろう・・・とちょっと「？」ですね。
低層が素敵そうだけど、低層だから見晴らしはイマイチかな・
難しいですね。

[40: ご近所さん]

＞34さん
＞価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
これ、すごく高くないですか？
確かに緑地がものすごく多い気がしますし、低層なので見た目よい分、高くなるのは解るのですが、、、

ガス灯の通り沿いの角もマンション建つようですが、駅に近い分、そそれい以上の価格か、それくらいになっちゃうんでしょうかね？

[41: 物件比較中さん]

ナイスってどんな会社？

[42: 匿名さん]

6000千万？高すぎます。
内装もそれなりに凝ったものを作るのなら別ですが。
ナイスといえば、安っぽい内装、そのかわり広くて安い、ファミリー向け。
ってイメージです。

[43: 匿名さん]

相変わらずの外観に、相変わらずちまちました3LDKと4LDKの間取りなんだね。
間取りは変えられるんだろうけど。
外観はその土地・地域にあったものを都度考えて欲しいなあ。
どこに作るのもレイヤードブラウンのエントランスと茶色い外壁じゃあ・・・

[44: 匿名]

住友さんの二年後に完成予定のここより駅近のマンションは、もっと価格が上がると営業の方も言っていましたが、お隣のガーデンさんも住友さんですよね？　グリーンダイアモンドはガーデンさんより大分価格が上がっていますが、だとすると二年後駅近のマンションは８０で、７０００万とかいう恐ろしい価格になるなんてことは有り得るのでしょうか？どう思いますか？駅から近いし、坂もないので、あちらの土地の方がよさそうに感じます。

[45: 匿名さん]

ガーデンは三井×三菱×小田急だよ。
でもって住友はびっくりするような値段でだしてくるでしょう。
買える人は買えちゃうんだろうけど。

[46: 匿名]

ガーデンさんとは違うんですね。すみません。そうですか、びっくりするってダイアモンドでもびっくりしているんですが、それ以上は間違いなさそうですね・・・

[47: 匿名さん]

ガーデンアリーナも最初のころは「高い」と言われたりしたけど、
今となってはお買い得だったと思えるからね。

[49: ご近所さん]

駅近に住友のマンションができるのですか？
どこですか？
しんゆりで駅近は、レガート以外は、三菱や三井の
マンションが多いですよね。

[50: 匿名さん]

えーっ、あの場所で６千万なんですか？高すぎませんか？
こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。
それにしても、間取りが８５平米で５LDKとか、なんだか使い勝手悪そうな感じですよね。変更はできるみたいだけれど。
ナイスって会社はどんな会社なんですかね？玉川学園で売れ残ってる大規模物件もナイスですよね？社名はナイスだけどナイスな会社なんですかね？

[51: ご近所さん]

＞こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。

一戸だけ中古でガーデン出てたと思いますが？検討してみては？