新百合山手にできる新しいマンションです。
新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ ジーリオ ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。
みなさん、この物件どう思いますか？
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-04-22 01:16:00
現在の物件
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
- 交通：小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
- 間取：4LDK
- 専有面積：91.96m2
- 販売戸数/総戸数： / 290戸(北街区176戸・南街区114戸)
新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト
| No.181 |
by 通りすがり 2007-10-23 00:17:00
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現在の土地価格、諸資材高騰、人件費高騰では安くすればそれなりの
---＞・公示価格や路線化価格を見てわかるとおり、郊外の地価は上昇 したといっても前年比2-3％です。実際は高騰などしていません。 外資を中心とした投機筋がReit等の金融商品を通じて都心の 地価を吊り上げているに過ぎません。それもサブプライム ローンで剥げ落ちました。 ・資材もすでに下落に転じており、北京オリンピック需要一服 後は更に下げ足を加速させるでしょう。 ・「人件費」など上がっていません。現場の職人さんの給料が 上がっているなどという話は聞きません。人手不足であるだけ で、単価は変わりません。 いくらコストがかかろうが、それはデベの都合にすぎません。「価格」 （＝実売価格）は売り手と買い手が決めるもの。デベだけで一方的に決 められません。 バブルのころのような急激な崩壊はないとみておりますが ---＞2年前からマンション価格は2-3割上昇しています。ということは、 2年後に2-3割下落しても何らおかしくないということです。 角部屋、最上階といった物件はこういっている間にもどんどん売れて ---＞最近の傾向として、「角部屋」「最上階」は高価格ゆえに売れ残る 傾向が顕著です。マンションは「立地」がすべてです。逆に北向き・ 低層階など条件の悪いが安い部屋から売れています。売れ残りの マンションを見学するといいです。売れ残っているのは高層階・ 角部屋・南向き等の「好条件」の部屋がいかに多いことか！！！。 |
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| No.182 |
180さん
「値引きはできるが物件は選べない」って、具体的にはどんな状況を言うのでしょうか？ 解りやすく教えてください。お願いします。 正直、意味が良く分かりません。 「物件」を「部屋」と置き換えれば若干解らなくも無いですが… でも、ここどう考えても苦しいですね。 |
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| No.183 |
＞181
いろんな物件に出てくる人だな。 鉄鋼関連以外でも設備機器はまだ上昇してますよ。 建築コストはまだまだ下がるとはとうてい思えません。 マンション相場はこれ以上厳しいと思いますが 面積縮小や設備ダウンなどで対応するでしょう。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
184さん
「買える」値段じゃないと、取引が成立しませんがな。 |
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| No.186 |
モデルルームにいってきました。
60平米台の４ＬＤＫはちょっと・・。という声が多かったので、図面もらってきて家で見てたのですが、意外に80平米台の4LDKが多いなあという印象でした。 我が家は子供も3人いるので、間取り・環境・予算の面からちょっと気になる物件なのですが、これほど評判が悪いとちょっと躊躇してしまいます。 そういわれると、モデルルームも結構閑散としてましたけど。。 |
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| No.187 |
186さん、評判も何も、よく読めば、実際にモデルや現地に行った人の感想はほとんどないでしょう、このスレ。（批判している人も擁護している人も）
十中八九はただの風評でしかなく、無責任です。 たぶん186さんが今時点ではここの物件のことを実際に一番良く知っているくらいなのでは。 真剣に興味持っている人はむしろ186さんの感想を聞きたいんじゃないかと思うけどなあ。 |
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| No.188 |
>187様。
172＝175です。私はモデルルームにも一度行きましたし、この場所が集合住宅エリアだと聞いて、イトマンスイミングやモデルルームができる前から楽しみにしていました。現地にはもう何度も足を運んでいますが・・・ だから残念なんです。 |
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| No.189 |
モデルルーム行きました。
大規模、大手デベのマンションを探していて、 それでも良ければ・・・とも思ったのですが。 結果はがっかりな感じでした。 やはり間取り悪さは否めないですね。 特に横型＆広々リビングを希望する方はいまいち なんではないでしょうか。 間取り変更をしても梁が残ったりと、開放感が無い感じで。 モデルルームも正直微妙でセンスがなく、 もうちょっと良く見せることが出来るのではとも思ってしまう程です。 あと、敷地内に緑が多いのはいいですが、この建物のレイアウトはもったいないと感じました。展望台側の緑とは普段触れ合うことがなさそうで。 さらに人気が少なそうな展望台側のセキュリティ面に不安を感じました。 |
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| No.190 |
この地域のマンションに関心を持っている人は、現地のことを良く知っている人が比較的多いと思いますよ。
プライムの板は、新しい物件情報が少ない時期でも、「新百合ヶ丘の情報版」と化していることからも良く分かります。物件だけでなく、街全体に対する期待が大きいということでしょう。 従って、この板の書込み内容および例えばプライムの板との「盛り上がり方」の違いを、「風評」とは決して言えないと私は思います。 山手地域のマンションの中でも一番静かな立地だと思いますし、皆さん期待していたに違いありません。 |
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| No.191 |
186です。
いろいろなご意見、興味深く拝見させていただいてます。 かなり悩みましたが、仮登録しようと思っています。 この立地で、大手のデベで、もっとゆとりのある4LDKであれば、最高なのですが、たぶん今のものと同じ金額では出てこないですよね。 プライムアリーナも気になりますが、まずここよりは高くなるのではないかと。 我が家はそれほど資金的余裕もないため、子供の教育環境と利便性を優先させてここに決めようかと思ってます。 確かに70㎡台の4LDKはちょっと詰め込みすぎの感もありますが、ファミリー層にはニーズがあると思います。モデルルームに来ている人たちもほとんどが30代の家族連れでした。 真剣にご検討されている方がいらしゃったらぜひ感想をお聞かせください。 |
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| No.192 |
ちなみに大手のデベの括りで私は小田急線沿線の○友の物件も候補にいれているのですが、ここやプライムを検討している方はやはり新百合限定で探しているのですかね。
○友のはモデルルームに行きましたが、やはり高級感が有り、迷っているところです。 まあ街の感じはまったく異なりますがね。 |
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| No.193 |
新百合ヶ丘での衣類などのショッピングは、センスの良いものが安く買えることが多く、気に入っています。安くしないと売れない街なのかもしれません。
このマンションも、値段が高いので有名な売主だったら、もっと売れなかったのではないでしょうか。 この物件には売主の意気込みを感じます。しかし最初の値段設定には力が入りすぎです。 マンションに高い値段をつけたら、金持ちはみんな一戸建てに流れてしまうでしょう。 貴族への野望は夢。現実には「良いものお安くナイス」のコンセプトが新百合ヶ丘の物件向きなのでしょう。 |
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| No.194 |
今朝の日経新聞に広告出してましたね。
販売開始時期を迎えて、見込み客が少ないのかも… などと勝手に推測していますが、実際どうなのでしょうね。 |
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| No.195 |
>193
意味が良く分かりませんが、何がおっしゃりたいのでしょうか？ 自暴自棄のように感じますが・・・ この物件、皆さんがおっしゃっているように、ちょっと場違いなイメージです。 モデルルームの雰囲気も含めて… 今さら基本の間取りと、一戸あたりの面積を変えられないのが悲しい… |
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| No.196 |
容積率目いっぱい使いきります！みたいな、
デコボコなスカイラインがアレですね…。 建物をすっきり配置して、間取りも三井物件並みにすれば よかったんじゃないでしょうかね。 隣がよりにもよってガーデンアリーナなのが可哀想なところです。 |
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| No.197 |
将来百合ヶ丘小の建替が完了し定員増になったら、増えた分は新百合山手地区からでしょう。
ノブレスとガーデンアリーナは百合小の通学区に変わるんじゃないかな。 そうしたら、ここは新百合というより百合ヶ丘物件ってイメージが強くなるでしょうね。 事実、百合ヶ丘駅からの方が近いわけだし。 |
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| No.198 |
我々にとって三井物件が隣であることは、値引き交渉がしやすく有利です。
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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
- 交通：小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
- 間取：4LDK
- 専有面積：91.96m2
- 販売戸数/総戸数： / 290戸(北街区176戸・南街区114戸)
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