新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[164: 匿名さん]

グランドメゾンはこれまでの物件を見ているとぼったくり感が強いんだよね。
長谷工は別にいいんだけど、積水がちょっと勘違いしてる。

[165: 匿名]

ここって庭が広いということは、その分維持費がかかりそうな気がしますが、どうなんでしょうね？

今日、新百合ヶ丘駅から歩いてみましたが、とても９分では到着できませんでした。坂も思ったよりきついですね。

[166: 匿名さん]

川崎市建築物環境配慮制度のホームページで、
確認してみると良いですよ。
それだと、二重床以外は、あまり、プライムとの差はありませんね。

[167: 匿名さん]

今日新百合丘の中古を色々と見ました（特に南側）。
どれも大した物件でも無い築20年のものなのに皆高いですね。

これなら新築を考えたいと思います。三井不動産は確かに
良いがちと予算的に。。。

だったらここかな？でもここも高いか。。

[168: 匿名さん]

最近は、こういう傾向らしいですよ。

東京23区のマンション価格、大手ブランド信用で25％高ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

[169: 匿名さん]

153です。いろいろなご意見聞かせてくださって
ありがとうございました。やっぱり自分の価値基準を信じて
いくしかないですよね。
私は、前向きに検討していこうと思っています！

[170: 購入検討中さん]

私も前向きに検討しているところです。
駅から１０分程度で、それなりの広さがある物件はそんなにないと思いますし、予算的にも何とかがんばれる範囲かなと。
プライムガーデンも気になりますが、竣工はノブレスの１年後でちょっと先の話になりますし。
ほかに検討されている方、感想お聞かせいただければと思います。

[171: 匿名さん]

ここは売れ残りしそうですね。
少し待って様子みた方がいいかと。。

[172: 匿名さん]

171殿。
「売れ残る」とご判断された根拠は？

[173: 通りすがり]

171ではありませんが・・・。
＜マクロ要因＞
・巷で言われているように、今年の夏から、新築マンション市場の
　トレンドは大きく変わりました。大量の売れ残りマンションが
　発生しており、消費者も買い控えています。
＜価格要因＞
・高すぎ。200万円/坪程度が「適正価格」。
＜競合＞
・三井はじめ、立地・デベで数段勝る物件が大量供給され、リッチ
　層を吸収するであろう。
＜間取り＞
・ここに住む人に「68㎡　4LDK」を求める人は多くいないと思われる。
　ナイス得意の極小4LDKも鶴見・川崎区民ならニーズはあるが、この
　エリアではあまりないと思われる。

[174: 匿名さん]

私も171ではありませんが、次の理由により様子を見ます。
・デベが大手じゃない
・価格が高すぎる
・直床
・4LDKのゆとりがない間取り
・新百合というより百合ヶ丘

[175: 匿名さん]

＞173様、174様
172です。ありがとうございました。
私もお二方とほぼ同意見です。
プライムと明暗を分けるような気がいたします。

場所（立地）については色々な見方ができるでしょうが、必ずしも悪いとは思わないのです。
せっかくの低層なのですからもっとリッチ・余裕がある感じのつくりにしてくれれば、アリーナシリーズとは別の存在感がある物件になったと思います。

この場所、山手地区でなんでこのエリアだけこのデベになっちゃったんでしょうね。野村・三井・住友・三菱・小田急あたりに手がけてもらって、上記コンセプトの物件を販売して欲しかったです。

[176: 匿名さん]

確かにもったいないですね。
どうしてもうちょっと方向性を変えなかったのでしょうね。
極狭４LDKはやはりニーズが少ないと思います。
せっかくの緑の多いゆったりした敷地の低層マンション・・・
ナイスでも、もっと違ったコンセプトでやったら
売れると思うのですが。
もったいない！！

[177: 安けりゃ買いたい]

金額もナイスらしく200万円/坪を切るくらいの設定にすれば、
ある程度のニーズを呼び込めると思うのだが。
やはり三井とガチンコするなら、徹底した差別化が必要。
ナイスのこの物件に関して言えば、「圧倒的な低価格」くらい
しかないと思う。

[178: 匿名さん]

きっと、山手地区の端だから、大手は手を出さなかったのでは？
意外と土地の仕入れ値が高くて、安くできないのかもしれませんね。

[179: 周辺住民さん]

178さん。
山手地区の端って言えばその通りなのですが、一番静かで緑も豊富って良さもある訳で…

でも「60平米台の4LDK」なんてマンションじゃ、泣けてきちゃいます。

この地域のマンション（戸建もそうですが）、やっぱり大手のデベにトータルで開発して欲しかったです。無念…

[180: 匿名さん]

>>173さん
教えてください。
＜マクロ的要因＞
私の認識では、
需要と供給のバランスが崩れている。需要は横ばいだが供給がそれを上回っている。
確かに高すぎという面はありますが、6,000万円を境に売れ具合が変わるそうです。しかしながら、いくらナイスとはいっても現在の土地価格、諸資材高騰、人件費高騰では安くすればそれなりの・・・という事態にもなりかねないと考えますが・・・
私は待っていてもバブルのころのような急激な崩壊はないとみておりますが、どうでしょう。
駅近、角部屋、最上階といった物件はこういっている間にもどんどん売れて、最後は値引きはできるけど物件は選べないといった状況になりませんか？

[181: 通りすがり]

現在の土地価格、諸資材高騰、人件費高騰では安くすればそれなりの
---＞・公示価格や路線化価格を見てわかるとおり、郊外の地価は上昇
　　　したといっても前年比2-3％です。実際は高騰などしていません。
　　　外資を中心とした投機筋がReit等の金融商品を通じて都心の
　　　地価を吊り上げているに過ぎません。それもサブプライム
　　　ローンで剥げ落ちました。
　　・資材もすでに下落に転じており、北京オリンピック需要一服
　　　後は更に下げ足を加速させるでしょう。
　　・「人件費」など上がっていません。現場の職人さんの給料が
　　　上がっているなどという話は聞きません。人手不足であるだけ
　　　で、単価は変わりません。
いくらコストがかかろうが、それはデベの都合にすぎません。「価格」
（＝実売価格）は売り手と買い手が決めるもの。デベだけで一方的に決
められません。
バブルのころのような急激な崩壊はないとみておりますが
---＞2年前からマンション価格は2-3割上昇しています。ということは、
　　　2年後に2-3割下落しても何らおかしくないということです。
角部屋、最上階といった物件はこういっている間にもどんどん売れて
---＞最近の傾向として、「角部屋」「最上階」は高価格ゆえに売れ残る
　　傾向が顕著です。マンションは「立地」がすべてです。逆に北向き・
　　低層階など条件の悪いが安い部屋から売れています。売れ残りの
　　マンションを見学するといいです。売れ残っているのは高層階・
　　角部屋・南向き等の「好条件」の部屋がいかに多いことか！！！。

[182: 周辺住民さん]

180さん
「値引きはできるが物件は選べない」って、具体的にはどんな状況を言うのでしょうか？

解りやすく教えてください。お願いします。

正直、意味が良く分かりません。
「物件」を「部屋」と置き換えれば若干解らなくも無いですが…
でも、ここどう考えても苦しいですね。

[183: 物件比較中さん]

＞181
いろんな物件に出てくる人だな。
鉄鋼関連以外でも設備機器はまだ上昇してますよ。
建築コストはまだまだ下がるとはとうてい思えません。
マンション相場はこれ以上厳しいと思いますが
面積縮小や設備ダウンなどで対応するでしょう。

[184: 匿名さん]

>181
どこにでも現れる通りすがりさん。
独特な需給理論を展開する。
彼の理論によると不動産の価格は常に「買える」値段に落ち着くという結論になる。めでたし、めでたし。

[185: 通りすがり]

184さん
「買える」値段じゃないと、取引が成立しませんがな。

[186: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームにいってきました。
60平米台の４ＬＤＫはちょっと・・。という声が多かったので、図面もらってきて家で見てたのですが、意外に80平米台の4LDKが多いなあという印象でした。

我が家は子供も3人いるので、間取り・環境・予算の面からちょっと気になる物件なのですが、これほど評判が悪いとちょっと躊躇してしまいます。

そういわれると、モデルルームも結構閑散としてましたけど。。

[187: 匿名さん]

186さん、評判も何も、よく読めば、実際にモデルや現地に行った人の感想はほとんどないでしょう、このスレ。（批判している人も擁護している人も）
十中八九はただの風評でしかなく、無責任です。

たぶん186さんが今時点ではここの物件のことを実際に一番良く知っているくらいなのでは。
真剣に興味持っている人はむしろ186さんの感想を聞きたいんじゃないかと思うけどなあ。

[188: 匿名さん]

>187様。

172＝175です。私はモデルルームにも一度行きましたし、この場所が集合住宅エリアだと聞いて、イトマンスイミングやモデルルームができる前から楽しみにしていました。現地にはもう何度も足を運んでいますが・・・

だから残念なんです。

[189: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
大規模、大手デベのマンションを探していて、
それでも良ければ・・・とも思ったのですが。
結果はがっかりな感じでした。

やはり間取り悪さは否めないですね。
特に横型＆広々リビングを希望する方はいまいち
なんではないでしょうか。
間取り変更をしても梁が残ったりと、開放感が無い感じで。
モデルルームも正直微妙でセンスがなく、
もうちょっと良く見せることが出来るのではとも思ってしまう程です。

あと、敷地内に緑が多いのはいいですが、この建物のレイアウトはもったいないと感じました。展望台側の緑とは普段触れ合うことがなさそうで。
さらに人気が少なそうな展望台側のセキュリティ面に不安を感じました。

[190: 匿名さん]

この地域のマンションに関心を持っている人は、現地のことを良く知っている人が比較的多いと思いますよ。

プライムの板は、新しい物件情報が少ない時期でも、「新百合ヶ丘の情報版」と化していることからも良く分かります。物件だけでなく、街全体に対する期待が大きいということでしょう。

従って、この板の書込み内容および例えばプライムの板との「盛り上がり方」の違いを、「風評」とは決して言えないと私は思います。

山手地域のマンションの中でも一番静かな立地だと思いますし、皆さん期待していたに違いありません。

[191: 不動産購入勉強中さん]

186です。

いろいろなご意見、興味深く拝見させていただいてます。
かなり悩みましたが、仮登録しようと思っています。

この立地で、大手のデベで、もっとゆとりのある4LDKであれば、最高なのですが、たぶん今のものと同じ金額では出てこないですよね。
プライムアリーナも気になりますが、まずここよりは高くなるのではないかと。
我が家はそれほど資金的余裕もないため、子供の教育環境と利便性を優先させてここに決めようかと思ってます。

確かに70㎡台の4LDKはちょっと詰め込みすぎの感もありますが、ファミリー層にはニーズがあると思います。モデルルームに来ている人たちもほとんどが30代の家族連れでした。

真剣にご検討されている方がいらしゃったらぜひ感想をお聞かせください。

[192: 匿名さん]

ちなみに大手のデベの括りで私は小田急線沿線の○友の物件も候補にいれているのですが、ここやプライムを検討している方はやはり新百合限定で探しているのですかね。
○友のはモデルルームに行きましたが、やはり高級感が有り、迷っているところです。
まあ街の感じはまったく異なりますがね。

[193: 庶民]

新百合ヶ丘での衣類などのショッピングは、センスの良いものが安く買えることが多く、気に入っています。安くしないと売れない街なのかもしれません。
このマンションも、値段が高いので有名な売主だったら、もっと売れなかったのではないでしょうか。
この物件には売主の意気込みを感じます。しかし最初の値段設定には力が入りすぎです。
マンションに高い値段をつけたら、金持ちはみんな一戸建てに流れてしまうでしょう。
貴族への野望は夢。現実には「良いものお安くナイス」のコンセプトが新百合ヶ丘の物件向きなのでしょう。

[194: 匿名さん]

今朝の日経新聞に広告出してましたね。
販売開始時期を迎えて、見込み客が少ないのかも…
などと勝手に推測していますが、実際どうなのでしょうね。

[195: 匿名さん]

>193

意味が良く分かりませんが、何がおっしゃりたいのでしょうか？
自暴自棄のように感じますが・・・

この物件、皆さんがおっしゃっているように、ちょっと場違いなイメージです。

モデルルームの雰囲気も含めて…

今さら基本の間取りと、一戸あたりの面積を変えられないのが悲しい…

[196: 匿名さん]

容積率目いっぱい使いきります！みたいな、
デコボコなスカイラインがアレですね…。

建物をすっきり配置して、間取りも三井物件並みにすれば
よかったんじゃないでしょうかね。

隣がよりにもよってガーデンアリーナなのが可哀想なところです。

[197: 周辺住民さん]

将来百合ヶ丘小の建替が完了し定員増になったら、増えた分は新百合山手地区からでしょう。
ノブレスとガーデンアリーナは百合小の通学区に変わるんじゃないかな。
そうしたら、ここは新百合というより百合ヶ丘物件ってイメージが強くなるでしょうね。
事実、百合ヶ丘駅からの方が近いわけだし。

[198: 物件比較中さん]

我々にとって三井物件が隣であることは、値引き交渉がしやすく有利です。

[203: 物件比較中さん]

多分、結論としては買わない方向で検討している（いた＝過去形）者です。
モデルルームの閲覧も、現地周辺の検証も済みました。

なんか見てて面白いのですが、ここの板ってガーデンの人がむきになるような内容じゃないと思います。ハイ。

199さん、おさえて、おさえて。そもそもここをガーデンの人が見ているってこと自体が何か違和感ありますから。変な釣りにひっかかっちゃ駄目ですってば。それこそ、はい、スルー・スルー

199さん、201さん、どうしちゃったんですか？単なる荒らしか、ヤケクソなのか？

…さみしい。（涙）

[205: 匿名]

＞203
ガーデンの人というか、同じ地域の人は見ているのではないでしょうか。
近隣の情報も見れて便利だし。
私は新百合北口住民ですが、こちらもプライムもガーデンの掲示板もいろいろ覗いています。

[206: 匿名さん]

＞205さん
そうですね。私もこの板よく覗いてます。
でもちょっとさみしいですね。

[207: 周辺住民さん]

物件は検討してますがどうも宣伝が気に入らない。。

[208: 購入検討中さん]

週末MRに行って正式価格表をもらってきました。
低層階中心に下がっていて、坪単価200万を切る住戸もありました。
平均すると坪220万位だったと思います。
結構お客さんは来てましたが、やっぱり人気ないのでしょうか？？

[209: 匿名さん]

いよいよ23日から正式登録ですね。

事前登録だと棟によって登録状況に結構差がありそうです。

昨今の経済状況を見る限り、もうちょっと待ったほうが懸命だと言う意見が多数なようですが、原油高や近々あるであろう増税（消費税アップ）の話を考えると、そんなに変わらないかなと。

とりあえず思い切って申し込もうと思います。

ほかに申し込み予定の方いらっしゃいませんか？

[210: 匿名さん]

>No.209
>近々あるであろう増税（消費税アップ）
多分この物件が売り出される今年、来年には上がらないでしょうね。

なんだか営業によく言われるような文言ですね。

[211: 匿名さん]

変な男がこの掲示板にとりついているようですね。近くのマンションの住人か、他の業者かどちらかでしょう。いじめっ子気取りなのも笑ってしまいます。

[212: 申込予定さん]

散々迷って正式登録してきました。

昨日の昼の時点ではまだ半分くらいの登録だったと思います。
（人気がないのか非常に不安になりましたが）

買う時期もかなり悩みましたが、今後金利が下がることは考えにくく、建築資材、地価の上昇を考えると数年前のような状況になることを望むのは難しいと判断しました。

プライムアリーナの価格が出てから決めたいところでしたが、まずここよりは高いかと。（個人的予想では平均250万/坪は超えてくるのではないかと思います。）

マンション買うのって難しいですね。

[213: 匿名さん]

私もすっごく悩みました。
だけど最後はレイディアントシティ向ヶ丘遊園にしました。
決め手は広さと値段です。
購入した部屋は収納たっぷりでリビングもひろびろしてまーす。
みんなで使える施設はいっぱいあるし、駅まで１０分でいけちゃうんですよ。
最近は１００平方メートル以上の部屋が３８００万円から４２００万円って宣伝してるみたいですよん。
もうそろそろ売り切れかもね。

[214: 匿名さん]

>213
営業の方、こちらまで出張営業ご苦労様です。

[215: サラリーマンさん]

三井はこの物件、意識はしてる
24日にプライム通信来たから
わざわざ登録日に送るなんて・・・
今後はプライムの出方しだいかな・・・
2期以降は下がるかな？強気？弱気？？

[216: 匿名さん]

この土地はナイスが三井から仕入れたんですよね。
ということはある程度価格帯の情報交換とかもやってるんですかね？

まだプライムアリーナの価格は出てませんが、
ノブレスの高価格帯＝プライムの低価格帯のような気がします。

資産価値を重視するならプライムアリーナなんでしょうが、長く住むならノブレスの方がいいように思います。

正式価格表だと、同じ棟でも階数によって販売期を分けていますが、売れ行きによって、2期目以降の価格とか調整したりするんですか？
そうすると同じ棟で階数ごとの価格のバランスが崩れたりしません？？

[217: サラリーマンさん]

今日手紙きましたが
同封されていた広告に折り目がありました。
一度折ったものをお客に送りつけるのは
いかがなものですかね。
経費削減や再利用のエコといったところですかね

[218: 申込予定さん]

いよいよ週末が第一期登録締め切りです。

登録開始した物件にしては、非常に盛り上がりにかけますね。

自分としては、
●周辺が比較的静かであること
●日当たりもそれなりにいいこと
●部屋数が多いこと
●駅まで徒歩圏であること
●金額も坪220万前後で手が出る範囲だったこと
●何より買いたい時期だったこと
から思い切って申し込みしました。

最近のいろいろな問題をみていると、大手デベだから絶対安心ってわけでもなさそうですし。

検討中、もしくは登録済みの方の前向きなご意見いただければと思うのですが。

[219: サラリーマンさん]

218さん

申し込みしたのはB棟ですか？
ガーデンの日陰になるかな？
A棟は北西で日当たり悪く、C棟は東南ですが
東側に何ができるかわかりません
F棟の東側も南側に何ができるかわかりません＆北側はガケなので
風通し悪いかな？
よって、１期で申し込みするとしたら私は
B棟かF棟の西側ですね。まだ迷い中・・・
登録状況はどうなんですかね？人気物件は・・・抽選？

[220: 購入検討中さん]

２期まで待ちますか・・・

[221: 物件比較中さん]

２期まで待つと、価格はもう少し落ちますか？
もう少し価格が下がってくれるといいのになぁ・・・

[222: 申込予定さん]

219さん。

218です。私はB棟を申し込みました。
確かに冬の太陽が低い時期は、日中の数時間程度、ガーデンアリーナの影になるのですが、一時的なものなので大丈夫かなと思いました。
F棟も静かで日当たりもよさそうなので検討したのですが、B棟に比べやや面積が狭く、エントランスから遠いので、B棟にしました。
（D棟西側が意外にいいかもしれないですね）

私も2期以降ひょっとしたら金額が下がるのでは？と思いましたが、下がらない可能性が高いと考えて申し込みをしました。
棟ごとに販売期を分ければ、売れ行きによって多少の調整は可能ではないかと思いますが、同じ棟で期を分けて販売している状況で、価格調整をしてしまうと同じ階や階層ごとに価格の整合性が取れなくなるのではないかと思いました。
まあ、自分でそう考えて勝手に納得しているだけですが。

[223: 219]

>>222　さん

やはりB棟でしたか
D棟の西側もよさそうですが、C棟の廊下を歩いてる人から
部屋が丸見え状態なので、検討は必要と思います
明日、登録締め切りですので一晩中考えます

契約状況の情報を今度教えてください。
よろしくお願いします

[224: 購入検討中さん]

本日登録締め切り
契約状況はどうだったのでしょう
私は見送りました

[225: 購入検討中さん]

明日抽選ですね
ドキドキ・・・

[226: 契約済みさん]

契約してきました。
リボンがついていたのは、販売住戸の6割強位だったと思います。
意外にF棟が半分位しか契約していなかったですね。

竣工まで1年弱あるものの、ちゃんと完売できるんですかね？

[227: 匿名さん]

リボンは当然信じちゃだめですよ。
あと、「１期完売」として２期にまわす。
営業マンは味方じゃありませんからね！

[228: 匿名さん]

>>225
当選するにきまっているでしょう。このご時勢に募集物件以上の応募があることはまずありません。

[229: 購入検討中さん]

>>226さん
契約が６割強ですか・・・
やはり三井の価格動向で皆さん動くのでしょうか
残念ながら私は今回見送り組です
２期で再度購入検討します

[230: 購入検討中さん]

ナイスって経営大丈夫ですかね。
今期（2008年3月期）の予想がHPに出ていましたが、
　売上高　2,730億円（前期比▲3.9％）
　営業利益　　46億円（同▲8.3％）
　経常利益　　38億円（同▲12.6％）
　当期純利益　20億円（同▲24.7％）
　営業利益率は1.7％と同業のゴクレの33.8％と比べても大きく見劣り
　する。
本業の木材資材部門もぱっとしないし。
地元の鶴見では、鶴見駅前や尻手の工場跡地をかなり高値で仕入れて
しまっているという話だから、この先新築マンション大量売れ残り
時代を迎えて経営が苦しくなるかもしれないね。
たしか社長の平田さんが3ヶ月ほど前雑誌のインタビューに答えていて
「今後地価もマンション価格もドンドン上昇する」と強気なコメント
を出していたのが、気になったけど。

[231: 契約済みさん]

私はＢ棟ですが、抽選もなかったので１日に無事申し込み完了しました。
Ｆ棟の倍率が４倍になってたあの部屋、２日が抽選だったんですよね？
どなたが勝ち取ったのでしょう、４倍なんてすごいです(^-^)

その部屋以外にも倍率が２倍になってた部屋はいくつかありましたけど、
印象としては『意外と空いてるな…』と思いました。

やっぱり人気薄なんですね(^-^;

私はここに入居することを決めてしまったので、あとはナイスさんに頑張って頂いて、空き部屋を管理費で維持するなんてことがないように、価格を多少落としてでも完売して欲しいと思います。

[232: 購入検討中さん]

>>231 さん
B棟は抽選なしだったのですね
入居まで待ち遠しいですね

[233: 匿名さん]

>>232さん
２３１です、ありがとうございます(~▽~＠)♪♪♪

確か、Ｂ棟を申し込んだ方はみなさん抽選なく契約できたと思います。
Ｆ棟は４倍の部屋が１件と、２倍の部屋が７件あったと記憶しています。

２２６さんが書いてくださったように、Ｆ棟は６割程度の申し込みで、Ｂ棟は８割程度だったかと。。。

…その後キャンセルが出ていなければ、ですが(^-^;

このご時世、このＭＳで早い時期に完売するのは難しいかもしれませんが、来年の秋が楽しみです(^-^)

[234: 契約済みさん]

233です、すみません。訂正させてください。

「Ｂ棟は８割程度…」というのは「第一期の販売戸数のうち８割程度の申し込み」という意味で、Ｂ棟で販売されていた戸数はＢ棟の内半分くらいです。

同じく、Ｆ棟も１０件ほどは次の販売に回っています。

誤解を招くような書き方をしてしまいました、すみません。

[235: 購入検討中さん]

>>233さん
情報ありがとうございます
私は２期に申し込み検討しようと考えています
営業の方は地主さんから聞いてないので未定と言っていましたが
MS東側には何ができるのでしょうかね
ノブレスの土地は三井さんから買ったみたいですが
東側も三井さんのものですかね

[236: 購入検討中さん]

２期はいつごろですか？
新春早々ですかね

[237: 契約済みさん]

>>235さん
今、モデルルームがある場所は地主さんが所有していて、しばらく建物を建てる予定も、売る予定もないとか。
…しばらくってのがまた不安を誘いますが(^-^;

Ｅ棟の東側は、地主でも三井でもないどこかが所有しているようです。
何か建つか？まではわからないようですが、地主さんの所有ではないので、いくら傾斜でも『何か』は建つかもしれないですねぇ。

>>236さん
ホームページでは第２期は”来年２月中旬”となっていましたよ。
まだ販売戸数は決まっていないようですが…。

[238: いつか買いたいさん]

こちらの物件に契約された方が読んで不快に感じましたらすみません。
超素人からの質問です。

ワタシはこの物件、
・地下駐車場100％(プライムアリーナは機械式が戸数分ない)
・場所が大通りに面していなく静か(プライムアリーナは大通り沿い)
・敷地内に緑が多い(プライムは建物と駐車場に＋α程度)
・超激高という価格でもない(プライムは高くなるの？？)
という理由で結構いいと思っています。
デベのこととか、構造とか、専門的なことになると分かりませんが。

なのに、どうしてマイナス評価が多かったり、プライムアリーナの方が
よいと思う方が多かったりなのでしょうか。

お金はなくとも、頑張って検討しようかなと思いつつ、いろいろ気になり
踏み切れない感じです。

何方か、分かる範囲でお話いただけませんか。

[239: 匿名さん]

>>238さん
私が敬遠している理由としては、
プライムよりも新百合ヶ丘駅から遠く、百合ヶ丘駅に近い立地で、
構造的に一部劣る部分があるにもかかわらず、強気の価格設定であること。
また、デベロッパーが大手ではないというのもあります。
実際このように感じている人は多いと思います。
それが一期の売れ行きにも表れていると思いますよ。

とはいうものの、あまり他人の評価を気にせずに、
あくまでご自分の視点で判断された方がよろしいかと思います。

[240: 購入検討中さん]

私もデベ不安です
新百合ヶ丘は三井＆野村ですから・・・
大手以外はどうでしょう
でも気に入ったら購入すべきです

[241: 匿名さん]

近隣マンション住民でここを見下す人がでそうですね。
残念ながらそんな気がします。
気になさらない方はよいと思いますが。

[242: 購入経験者さん]

ナイスって経営大丈夫ですかね。
今期（2008年3月期）の予想がHPに出ていましたが、
　売上高　2,730億円（前期比▲3.9％）
　営業利益　　46億円（同▲8.3％）
　経常利益　　38億円（同▲12.6％）
　当期純利益　20億円（同▲24.7％）
　営業利益率は1.7％と同業のゴクレの33.8％と比べても大きく見劣り
　する。
本業の木材資材部門もぱっとしないし。
地元の鶴見では、鶴見駅前や尻手の工場跡地をかなり高値で仕入れて
しまっているという話だから、この先新築マンション大量売れ残り
時代を迎えて経営が苦しくなるかもしれないね。
たしか社長の平田さんが3ヶ月ほど前雑誌のインタビューに答えていて
「今後地価もマンション価格もドンドン上昇する」と強気なコメント
を出していたのが、気になったけどね。

[243: 匿名さん]

>242さん
以前も同じ書き込みがありましたよね。ゴールドクレストの関係者ですか？
営業利益率だけであれば、おっしゃるとおりですが、売上高でいうと
ゴールドクレストは、980億程度でナイスの半分以下ですよね。
ましてや、昨年比マイナスといえど、黒字であれば騒ぎ立てるほどのこともないのではないでしょうか？
ナイスを擁護する気はありませんが、この掲示板でこのような書き込みは不適切ではないでしょうか？
デベ比較にでも行ってやってください。

[244: 契約済みさん]

>>238さん。

私も大変迷いましたが、思い切って契約しました。
以下ご参考になれば幸甚です。
プライムより駅からは遠いですが、といっても徒歩9分。十分歩けます。
百合丘のほうが近いのは、逆にプラス要素と考えました。
「便利な新百合ヶ丘から徒歩9分で、さらに近いところに百合丘の駅がある」と。また百合丘の駅前は新百合と違う雰囲気で個人的には好きです。

この物件を敬遠する多くは
●デベが大手でない
●同地区の他物件と比べ高い
というご意見だと思います。

私もこの意見はごもっともだと思います。
ただ、デベが大手でないということはそれほど重要でしょうか？
大手の物件＝安心　というわけでもないですし、やはりその物件を気に入るかどうかではないでしょうか？
構造も杭基礎を採用し、スラブ厚もしっかりとっているので大丈夫と思います。

また、価格についてですが、最初は正直高いと思いました。
ただ、坪220万という価格は田都や港北NTの価格を見るとそんなに割高ではないのでは？と考え購入を決めました。

マンションはあくまで家族が幸せに暮らすための器なのですから、少しでも静かでいい環境の物件がほしいと思いました。
何度もMRに通ったのですが、この物件の環境はとてもいいと思います。
9月の入居がとても楽しみです。

[245: 購入検討中さん]

とにかくプライムの値段しだいでしょうか
目の前のガーデンアリーナがデベ＝三井＆坪１９０万なので
デベ＝ナイス＆坪２２０万で買う勇気が・・・
MSバブル崩壊が本当であれば年明けから苦戦しそうですかね
２期以降の動向に注目です

[246: 物件比較中さん]

私もこちらの物件はとても魅力的だと思います。
①低層②間取り（ワイドスパンやスカイテラスなど）③敷地内の庭園
個人的にはプライムやガーデンにはない良さは十分にあると思います。
ただＭＲ見初めで、第一期は検討時間があまりにも短かったため見送りました。

[247: 購入検討中さん]

今日メールが来てました
クリスマスフェアらしいです
価格もクリスマスなんでしょうか

[248: 物件比較中さん]

日曜日にMRに行ってきました。
行く前は、このスレを読んでいて不安も感じていたのですが、
営業さんも良い方で、とても丁寧に説明して下さいました。
かなりつっこんだ質問をしても態度も変わらず、
かなりの好感触です。

ただ、皆さんが前に書かれていた通り、
やはりデベが大手でないことと駅から遠いのに、
値段がちょっと高いかなと思いました。

間取りに関しては、
4LDKを3LDKに変えられますし、
色んなパターンが合っていいかなと思います。
ただもう変更のきかない部屋もあるそうです。

後、これは個人的嗜好ですが、
建具やフローリングは他の物件に比べてとても安っぽく感じました。
いい物件だとは思ったのですが、
そこがとてもひっかかり営業さんにも躊躇する要因ですと
はっきり伝えました。
営業さんは「そうですか〜、うちは木材の会社なので、それほど悪いものではないんですけど・・」とちょっと困っていらっしゃいました。

MRに行かれた方は建具類についてどう思われたか教えて頂けると嬉しいです。

模型を見る限り、低層で緑も多くてほんと素敵でしたよ。

何回かMRに通ってみて購入について検討したいと思います。

[249: 契約済みさん]

>>248さん

建具については、他の物件と比べると見劣りする部分もあるかと思います。（正直、ドアとかは高級とはいえないと思います。）

当然のことながらマンション選びにはいろいろな要素があって、どれを重要視するかだと思いますが、我が家では建具の優先順位はさほど高くなかったです。
まあ、数年もすると汚れたり、傷がついたりして一緒かなと。
（最悪、リフォームすればいいわけですし）

それよりも周辺が静かだったりとかそういった環境面を重視しました。
いろいろと批判の多い、4LDKというのも決め手のひとつです。

我が家は子供2人の4人家族なので、小さくても子供部屋を1部屋ずつ与えてあげたい。夫婦の寝室もほしい。来客用に和室もほしい。ということで4LDKの間取りが優先でした。

来年2月から2期の販売がスタートするらしいですが、MRも盛況になるといいですね。

[250: 物件比較中さん]

>>２４９さん

ご意見ありがとうございます。
マンションは優先順位を決めないと決められないですね。
でもうちにとってはやはり建具は譲れないものでもあるので、
色んなことを考えて決めてみます。

ご丁寧な回答ありがとうございました。

[251: 購入検討中さん]

プライムアリーナの情報がでましたね
価格は80㎡代3LDKで5000万円台。坪230〜240といったところです
ムムム・・・ですね。
どうするNICEさん・・・。

[252: 購入検討中さん]

プライムがその価格ならみんなプライムに行くでしょう。
だって値段、デベ、立地すべてにおいて勝てないのでは？

[253: 購入検討中さん]

確かに・・・
ここの2期は2月、プライムの1期は3月。
微妙ですな

[254: 匿名さん]

>>252
駅から遠くても、緑が多くて低層の方がいいって人もいるだろうから
なんともいえないと思うけどね。

[255: 匿名さん]

プライムアリーナの価格が出たようですね。
ただ、坪230万〜という水準であればある程度予想の範疇かなと。

その水準であれば、プライムアリーナで部屋を選ぼうと思うと最低でも坪250万程度は必要になるでしょうし、日当たりの悪い低層階を選ぶのであれば、同じ予算でノブレスという選択肢もありかなと思います。

いずれにせよ、プライムの予定価格発表まちといったところでしょうか？

[256: 契約済みさん]

プライムアリーナの板がにぎやかになっています。
すでに印鑑を押してしまった身ですが、どうもノブレスとプライムの評価の違いがわかりません。
プライムの書き込みを見ていると「憧れの新百合ヶ丘」とはよく出てくるのですが、その割りにこの物件盛り上がらないですよね？？

プライムの正式価格が出てこないと正確な比較は難しいでしょうが、
ノブレスのA棟C棟は坪200万前後の設定からあり、平均しても坪210万弱。
プライムの価格設定が仮に230万前後としても十分競争力ありと思います。
まして、B,D,F棟はプライムには設定のない、ほぼ南向き。
加えて、ノブレスは低層で、店舗も入らない。
デベが違うというだけなんでしょうか？？

私自身もプライムの価格設定を見てからとも思いましたが、ノブレスと同じ坪220万前後で出てくることはないだろうし、万一その水準で出てきたら
相当な倍率の抽選になり、外れる確率も高くなる。結果、その時点で残ったノブレスの物件に気に入ったものがあるかわからないと考えで、部屋もプランも選べる時期にと決断し、先日申し込みました。

[257: 周辺住民さん]

>256さん


デベの違いは確かにあると思いますが、まだ、モデルルームオープ
ン前の段階で、あんなに盛り上がるのって、ちょっと尋常ではない
と思います。何か作為的なものを私は感じています。

ところで、きららっとしんゆりのイルミネーション、北口は駅前と
プライム建設地の前の木だけで、ちょっと残念でしたね。

[258: 購入検討中さん]

Ａ棟は北西向き、Ｃ棟は東南であるが東側が空き地で
何が立つかわからないので安いのでは？
プライムは南西と東南しかないのに盛り上がってますね
確かに南向きにこだわりがなければ・・・
駅５分＆三井だからですかね
ここの物件はＢ棟が一番ですね

[259: 購入検討中さん]

>>256　さん
残念ながら
この物件は新百合ヶ丘ではなく
百合丘物件なのです

[260: 購入検討中さん]

先週の契約を１週間延ばした者です。契約するのはＦ棟西側の倍率の出ていた部屋です。
最初から低層、緑の多い物件ということで、プライムの立地よりむしろ気に入っていました。間取りの多さも荷物が多いので、プラスに考えています。
但し、最後の最後で庭にこだわり希望住居を変更し、70㎡台で5000万円台という部屋に変えてしまった為、その価格が妥当なのかどうか、正直迷っています。当レスに情報が少ない為、プライムを覗いていましたが、やはりこの盛り上がりの違いに途惑い、また今後の販売状況が心配になってきました。
先週、もっと職場に近い以前から検討対象にしていた物件で、上階のルーフバルコニー付きを検討しないかと話がありました。それぞれに加点ポイントが違い、未だ明確な結論が出ないまま、本日契約に至りそうです。
ところで、ピピとトコンロ、ＩＨクッキングヒーターへ変更された方はいらっしゃいますか？これらを標準装備している物件が多いので、これも迷っております。

[261: 購入検討中さん]

>>260　さん
私もＦ棟であれば庭付きの西側を検討していたものです
契約をしなかった理由は階段前でうるさそうという点と
アリーナの出方を見たかったからです
このＭＳは緑が多く静かそうなので私も気に入っています
アリーナはうるさそうですね
今後の販売状況はどうなりますかね
Ｄ棟が１戸も値段が発表されてない点も不安あります
フローリングの材質は変えられるのでしょうか？

[262: 購入検討中さん]

プライムかなり盛り上がってますね
こちらは・・・

[263: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内とそれ以上の違いだけでしょ。
駅近は人気物件の必須条件ですから、世間一般の評価は雲泥の差です。