新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[101: 匿名さん]

ここは三井より安くないと確実に売れないでしょう。
どう考えても、建物の質も立地も三井が上ですし。
焦ってもしょうがないとおもいますけどね、
三井のプライムを購入検討している層と、ここを検討している層は
違うんじゃないですか？
同じような間取りなら2千万くらい価格差あるような気がしますが。

[102: 匿名はん]

ま、逆に言っちゃうと、、、
下げれば売れる立地だから、そう簡単に下げないと思うけど。

相模大野とかでも５０００万以上いく物件ざらにあるくらいだから、
設備とか間取りもあるけど、
新ゆりでこの立地って玉をつかむだけでも貴重でしょうね。
立地考えると売るほうも微妙に下げづらいでしょうね。

三井とかに比べればコンセプト弱いから魅力は薄いし、
プライムアリーナよりは安いでしょう。

[103: 特命さん]

以前の販売予定価格から、値下げしてきたようですね。あと、B棟が1次で一斉販売に変わったみたい。
申し込み状況が芳しくなくてあせってるんでしょうかねぇ。他の新築マンションお値下げ攻勢もあるし、あの価格帯では売れなくなったんでしょうかね。差額が大きい部屋では600万位下がってるのが驚き。

[104: 通りすがり]

玉川学園のようにならないといいですね。
ナイスは、あそこの物件を通じて知ったので。。。

[105: 近所をよく知る人]

>103
ここって、たとえば価格的には幾らなんですか？

[106: 匿名さん]

今日、MR見てきました。

坪単価は、２４０から２５０万円で、かなり高い印象を受けました。
（プライムアリーナは、もっと高いんですかね）

もうひとつ、気になるのは、学区ですね。
麻生小学校も、中学校も、かなり遠いですね・・・。


うーーん、もうすぐ、マンションバブル崩壊しそうだし、
悩みますな~。

[107: 特命さん]

>>105
103です。
価格は日当たりや階、専用庭、スカイテラスなどさまざまな条件で変わるので、どこを取るかによりますが・・・
1階南向き(少々日陰)、専用庭アリ、77m2、4LDKで4900万
5階南向き(日当たり問題なし)、スカイテラス有、ワイドスパン、84m2、4LDKで6310万
などで、広く幅があります。(特に広い間取りを除き、6400を切るように設定してる様子。)

[108: 匿名さん]

>>106
申請すれば、他の学校にも通える可能性は、ありますよ。
ただ、通いたい学校の校長先生の裁量によりますが。

[109: 匿名さん]

≫107さん
「77m2で4LDK」ってちょっと考えられない間取りですね。
想像できないのですが、洋室ひとつが４畳くらいなのでしょうか？

[110: 特命さん]

>>109
107＆103です。
ナイスは、4LDKへのこだわりがあるようで、狭くとも4部屋取ることを重視しているようです。具体的には、77m2の物件だと、洋室６・５・５の和室６でLD１０（K３）くらいです。
そもそもマンションの各部屋の広さは壁の中心から測ってるので、実際にはそれ以上狭くなりますね。

新百合山手にブランド価値を見出す人が買うんだと感じますね。

[111: 物件比較中さん]

この物件には、68㎡で4LDKなんて間取りもありましたよ。

[112: 匿名さん]

＞110さん、111さん　ありがとうございました。

ＬＤ等で調整しているって感じですかね。
68㎡4LDKもあるんですか。すごいですね。これだとＬＤが6畳くらい？
個人の好みですから是非を言うつもりは無いですが、すごい「間取りのノウハウ」かも知れませんね（笑い）

[113: 物件比較中さん]

ナイスは4LDKをウリにしています。
やはりメジャー7などの大手と戦うには、集中と差別化が必須。
ナイスは、ターゲット地域を鶴見・川崎エリアに絞り（集中）、
4LDKを多く作る（差別化）ことを経営戦略としているのでしょう。
出来れば、「安さ」をもっと追求して欲しいです。

[114: 匿名さん]

結局「ノブレス新百合ヶ丘」になるのでしょうか？
「新百合ヶ丘グリーンダイヤモンド」？

[115: 匿名さん]

>>114
チラシには、愛称　グリーンダイヤモンド　って書いてありました。
ノブレスが、正式名称ってことになるみたいです。

[116: 物件比較中さん]

今日ＭＲ見てきました。
当初の予想価格より下げていましたね。
オプションの無料追加など色々な話があり余計不安になりました。
三井のマンションが相当脅威なんでしょうか？
（ごねればまけてくれそうな感じがしました。皆さんどうでしょうか？）

[117: 物件比較中さん]

116さん
どのくらい下げていましたか？
具体的に教えてください。

[118: 匿名さん]

三井が高級ブランドマンションだとすれば、こちらはユニクロ的マンション。
どこに建ててもあの「レイヤードブラウン」のエントランスにブラウンの外壁で、
一目見ればナイスマンションてわかるのはある意味すごいね。
どちらに価値を見いだすかは人それぞれだよね。

[119: 匿名さん]

ノブレスが正式名称ですか。ありがとうございます。

この物件は三井よりは大幅に価格下げないと
太刀打ちできるはずもないですね。
でも予定価格は安いと思いました。

[120: 匿名さん]

≫113様
ウーン、「ウリ」「差別化」ですか…
オプションのバリエーションとして有っても良いのかも知れませんが、どんなニーズに訴求するのでしょうかね？

逆効果なんてことはないのでしょうか？