新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[64: 入居済み住民さん]

>48

コーヒー吹きました！

[65: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました！
敷地が広い（緑いっぱい！）せいか、建築資材高騰の影響か、
デペの強気ゆえか？
異常に高い価格設定でした。（予定価格ですが）

第１期販売予定は下層階が中心ですが、平均すると坪250万くらいでした。
最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。
とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。

あと、ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや
洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。
子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...

狭い割りに値段が高い！
これにつきますかねぇ。

[66: 地元不動産業者さん]

同じ歩９分のヒルズテラスが坪平均２０２。
歩４分のレガートですら坪平均２０９。
駅３分の４番街も２００チョイ超え位だったはず（北向き住居があるので、平均すると安めになってた記憶あり）。
道路渡ったそっち側が２５０？？？
山手全体に言える事ですが、駅周辺のイメージにつられて価格が上がっているのに、そんなに高く買ったら万が一リセールするとき駅周辺物件に価格でもブランドでも勝てない・・・・・。

[67: 購入検討中さん]

確かに高いなとは思うけど、10年前竣工のヒルズテラスと比べても仕方がない。以前の物件はバブル崩壊の底値の時だからこれから買う人比較材料としては考えない方がいいんじゃないかな？そんなことしてたら、買いたいときに買えない。
ほとんどの人が投資とかじゃなく、自分が住む場所として買うんだろうから、、、
現状、神奈川北東部で便利さ環境が同等の物件は皆２−３割上がってる。特に駅に近い物件は上がってる。相模大野とかはる野の物件と比較してみたらいいと思います。

[68: 匿名さん]

ナイス物件の床ってやわらかい気がするんですけど
安い素材使っているんですかね？

つい最近、知人宅2軒（両方ともナイス）にお邪魔しましたが
築5年の方はミシミシ軋んで、やわらかく、
築１年以内の方でも踏むとやわらかかったです。

不思議な素材だなと感じました。

[69: 匿名さん]

マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。
ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。

名前変更を機に、販売予定価格がガツンと下がるといいですね。

[70: 匿名はん]

最初の名前が一番よかったと思う。
こんどの名前笑える。

[71: 匿名さん]

68さん

ここがどうなのかは知りませんが、ふわふわの床は、２重床よりも遮音性の
劣る直床で遮音性を確保するためにクッション性のあるフローリング材をつ
かうためです。素材自体は安いものではないと思います。

[72: ご近所さん]

ここも直床でフローリングはふわふわです。
直床、ふわふわ床であることは、
モデルルームで営業さんがしっかり説明してくれました。

[73: 匿名さん]

今度の名前、絶対失敗ですよね。。。
なんでわざわざこんな名前に変えたのでしょうか。
マンションのネーミングって意外に大事だと
思うんですが。
私も最初のが一番よかったと思うな〜。

[74: 2重床2重天井住民]

>71
2重床は遮音性に優れているというのはほとんど幻想です。
だからといって直床がいいとも限りませんが、結局静かな生活が出来るかどうかは上階の住民次第で静かな床にもうるさい床にもなります。
例えば2重床だからといってドスンドスン気にせずに歩いたり子供が走りまわるのを放っておけば下から苦情が来るでしょう。

同様のスレがいっぱい有りますが、これなんかも参考にしてみれば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[75: 匿名さん]

ダイヤモンドじゃ、大げさすぎるってことですかね？

[76: 匿名さん]

上階の住民は選べませんから・・・（笑）。

直床のふわふわフローリングは軽量衝撃音（LL）のため。ドスンドスンは
重量衝撃音（LH)なので、スラブ厚、スラブ構造とあとは施工ですかね。

[77: 匿名さん]

名前また変わったの？
意図が見えない....

[78: 匿名さん]

>76
全く選べないわけでは有りませんよ。
購入申し込みをする時とかに、営業に上の部屋が決まっているか聞くんです。
すでに申し込み済みの場合は、年輩の人ですか〜とか、子供のいる若いご夫婦
ですか〜？とか。
若い夫婦なら子供が走り回ることが容易に想像できます。もちろん、躾のいい
子供で走らないかもしれませんが、かなりの高確率です。
少し歳を召された夫婦ならおそらく静かに暮らしてくれるでしょう。
ただ、しょっちゅう孫が遊びに来てうるさくて失敗した〜！ってことになる
場合もありますけどね。

まぁ、そんな程度の選択肢ですけど。

[79: 匿名]

ノブレス新百合ヶ丘ですかぁ！！なんかひと昔前で全然よくないですね。
ほんと一番初めのが一番まともでしたよぉ。きっと営業さんも首傾げてる人多いでしょうねぇ・・・

[80: 匿名さん]

この掲示板、購入希望者があまり訪れてきてませんね
戸数少ないからかな？

近隣住民ですが、 どちらかというと
アートセンターの斜め前に作っている
なんとかアリーナというマンションの方が気になります。

[81: 匿名さん]

プライムアリーナですね。
あちらは三井さんですから、値段も含めいろいろこちらより上になるでしょう。

[82: 匿名さん]

ここ買うよりはプライムアリーナーの方が良いかなー　価格がそんなに変わらなければ

[83: ご近所さん]

駅からの距離や坂の有無の点ではプライムアリーナの方がいいですね、
でも、物件のコンセプトがだいぶ異なるようなので、
単純に比較できなさそう。
同程度の価格であっても、結構悩むかも。