新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[42: 匿名さん]

6000千万？高すぎます。
内装もそれなりに凝ったものを作るのなら別ですが。
ナイスといえば、安っぽい内装、そのかわり広くて安い、ファミリー向け。
ってイメージです。

[43: 匿名さん]

相変わらずの外観に、相変わらずちまちました3LDKと4LDKの間取りなんだね。
間取りは変えられるんだろうけど。
外観はその土地・地域にあったものを都度考えて欲しいなあ。
どこに作るのもレイヤードブラウンのエントランスと茶色い外壁じゃあ・・・

[44: 匿名]

住友さんの二年後に完成予定のここより駅近のマンションは、もっと価格が上がると営業の方も言っていましたが、お隣のガーデンさんも住友さんですよね？　グリーンダイアモンドはガーデンさんより大分価格が上がっていますが、だとすると二年後駅近のマンションは８０で、７０００万とかいう恐ろしい価格になるなんてことは有り得るのでしょうか？どう思いますか？駅から近いし、坂もないので、あちらの土地の方がよさそうに感じます。

[45: 匿名さん]

ガーデンは三井×三菱×小田急だよ。
でもって住友はびっくりするような値段でだしてくるでしょう。
買える人は買えちゃうんだろうけど。

[46: 匿名]

ガーデンさんとは違うんですね。すみません。そうですか、びっくりするってダイアモンドでもびっくりしているんですが、それ以上は間違いなさそうですね・・・

[47: 匿名さん]

ガーデンアリーナも最初のころは「高い」と言われたりしたけど、
今となってはお買い得だったと思えるからね。

[49: ご近所さん]

駅近に住友のマンションができるのですか？
どこですか？
しんゆりで駅近は、レガート以外は、三菱や三井の
マンションが多いですよね。

[50: 匿名さん]

えーっ、あの場所で６千万なんですか？高すぎませんか？
こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。
それにしても、間取りが８５平米で５LDKとか、なんだか使い勝手悪そうな感じですよね。変更はできるみたいだけれど。
ナイスって会社はどんな会社なんですかね？玉川学園で売れ残ってる大規模物件もナイスですよね？社名はナイスだけどナイスな会社なんですかね？

[51: ご近所さん]

＞こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。

一戸だけ中古でガーデン出てたと思いますが？検討してみては？

[52: 匿名さん]

50さん

このデベの他物件を検討したことがあるけど、間取り変更といってもスケ
ルトンインフィルではないため、２つの部屋をくっつけて１つにするとい
うレベルのプランで、更に使い勝手の悪いレイアウトになるだけという印
象でした。

あと、この会社、資料請求するだけで、家まで営業が押しかけてくるので、
気軽にはしないほうがよいかと思います。特に玉川学園物件の顛末につい
ては知っておいて損はないはずです。

[53: 匿名]

ガーデンは中古を新築時の２、３割増しで販売していると聞きました。
ここはペット可ではないのでしょうか？今時・・・

[54: 匿名さん]

ガーデンは、干している洗濯物が外から丸見えで団地みたいですね。

ところで、住友ってどこでしょうか？
アートセンターの斜向かいの工事現場には、三井、小田急って表示
がありました。まだ、造成中のようだけど・・・。

[55: 匿名さん]

なぜか、新聞に折り込みチラシをいれるのではなく、
直接、ポストにチラシを入れてますね。

チラシに、関係ない動物を使うのは、気になります。
キツネやウサギ、鹿なんて、いませんし。
なんか、いつになく、大げさなキャッチフレーズが並んでました。

[57: 匿名さん]

ここは一番狭いのだと幾らくらいからでしょうか？？

[58: 匿名]

南側のB棟は、道路を挟んだガーデンアリーナの高層で眺望はよくないのではないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７

２LDKで4500万円といったところではないでしょうか

[60: ご近所さん]

坪200万円〜って感じでしょうかね？
今、全体的にマンション価格上がってますから、新百合から多摩線沿線や田園都市線、港北ニュータウンと比べて考えれば妥当な価格かな。
支線の多摩線でも今、200万近いし、田園都市線とかだとこの環境だと、200万では買えない。
10年前と違って、田園都市線は、朝は最悪の混みすぎだしそれ考えると、この環境だと、坪200万は最低じゃないでしょうかね？

[61: 匿名さん]

ブランド力がないナイスだともう少し安くなりませんかね？

[62: 匿名さん]

ひえー、高すぎる。
ガーデンアリーナは80㎡台で4千万後半からでしたからねー。
それもモデルルームで見た限り、内装は結構豪華でしたし。

ナイスであまり強気な価格設定だと、売れ残りの可能性もありますね。

駅そばの新しいマンションは確かガーデンと一緒で三井系ですよ。
駅近で坂も無いし、かなり高くなるのでは？

[63: ご近所さん]

ガーデンと比べると新ゆり駅から少し遠いけど、
１００％地下駐車場とか緑地50％という条件基本的に同じなので、
情勢を考えると低層マンションという分だけガーデンより高くなると予想。

眺望に関しては、ビオトープとガーデンの中庭が目の前だから、緑が多いし今後変化がないと言う保障がある分、ガーデンのビューコートや南西向きとあまり条件変わらないと思う。
急行の止まる駅の近さや緑の多さを考えると、環境としては悪くない希少な物件だと思います。ナイスだから安いかどうかわからないけど。