新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[269: 購入検討中さん]

>>267さん
261です。ＭＲでフローリングの材質がとてもきになっています
くにゃくにゃしていて盛り上がっているところもあったので・・・
ＭＲだからそうなっているのでしょうか？？
物件は気に入っているので今後も検討します

[270: 契約済みさん]

267です。

>>268さん
２重床の防音に対する問題はどこも取り上げていますね。
この物件の直床は、ナイスが２重床と比較試験をした上で決定したと聞いていますので、いくらかは期待できるでしょうね。
しかし、フローリングのふわふわも必要なのだと説明を受けました。


>>261さん
261さんのおっしゃるとおり、モデルルームのフローリングは実際よりもふわふわ浮いているようです。
足で細かく踏んでいくと明らかにベコッっと凹むところがありましたもんねｗ
ナイス曰く、年明けには直すとこのとですので、年が明けたら私も確認に行きたいと思っています。

上記の理由でフローリングの材質変更は難しいかとは思いますが、
一度ナイスの方に相談してみてはいかがでしょうか？
もしかしたら１階ならいいのかもしれないし(^-^)

[271: 匿名さん]

直床ではどうやってもかっちりしたフローリングにはならないですよ。
スラブとの間にクッション入れることで騒音を防いでますから。

防音に関しては直床と二重床、どちらがすぐれているかは色々な要因が
あるので答えはでませんね。
どちらも一長一短あります。

施工費は直床の方が安いので、コストを下げたい場合は直床仕様になる
ことが多いようです。
あと階高も下げられるので、同じ高さの建物でも１フロアー余計に作れたり
します。
ここの場合は低層なので、階高を下げるというよりコストの問題だと思いますが。

[272: ご近所さん]

通常スラブ22cm over＋二重床＋二重天井で、上階の音はほとんどしません。

二重床のフローリングがかっちりかというと、重量のある家具の近くでは
二重床を支える支柱が揺れるのか、家具が少々揺れることがあります。
二重床も万能ではありませんし、かっちりかというとそうでもありません。

ここは中空スラブなのでわかりませんが、スラブが30cmもあれば、
二重床＋二重天井に匹敵する防音性があるんじゃないでしょうか。

[273: 購入検討中さん]

「クリスマスフェア」とありますが、その意味は？
その目的・ねらいは何なのでしょうか？
先日ナイスよりクリスマスフェアのダイレクトメールが来ました。
なんと対象者は5名のみ。
なんとなく、「ナイスはどうかな？」と不安に思っていましたが、余計にその不安を掻き立てられました。
今からでも遅くないと思います。
悔い改めてください。

[274: 契約済みさん]

>>273
うちにも先週「クリスマスフェア」のＤＭは来ていて、用事もあったのでＭＲに行きましたが、
子供に長靴のお菓子と、小さなポインセチアと、リリエンベルグ（ケーキ屋さん）の商品券が当たるかもしれないクジを引いただけですよ。
（当たりませんでしたがｗ）

273さんのおっしゃる「対象者は５名」の意味がわかりません。
何の対象者なのでしょうか？
また、不安を掻き立てられたというのは、どのような理由からくるのかわからないのですが、教えていただけませんか？

[275: 契約済みさん]

先日契約済ませた者です。
自分では気に入って契約したのですが、それからどうも何となくこの物件の人気といいますか、評判が気になっていました。
それで、最初の契約会の時にリボンが付いていなかった部屋など、先着順になってから、売れたのかどうか気になっていたのですが、本日担当の方に聞いたところ、１期の部屋は完売したようですね。
今の家が新百合から遠いので、自分でMRに行って確認したわけではないのですが、どなたか最近MRへ行かれて確認された方いますか？

[276: 購入検討中さん]

失礼ですが、売れてないけどリボンついてて
商談すすめているうちに、キャンセル出ましたとかいう
作戦でしょうか？それとも本当に１期分完売？

[277: 物件比較中さん]

第一期完売と言うのは、有り得ないと思います。
かなり（40戸以上）残っていましたから。。。

仲介業者等に売ったのではないでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

これを完売と言われたら、かなり不安ですね。

[278: 契約済みさん]

第一期に契約しました。
確かに成約率は６割〜７割程度だったと思うので、完売ではないと思われます。
一期で残った分は二期以降にまわせば済むはずですので、仲介業者に売る必要はまったくないでしょう。

二期販売は２月からですし、いずれにせよプライムアリーナの価格がわかる１月下旬以降、この物件も大きく動き出すのではないでしょうか？
まあ、プライムアリーナに人気が集中して、こっちはさっぱり！という可能性もありますが。

[279: 契約済みさん]

一昨日やっと契約を済ませました。
最後まで迷いに迷いましたが、当初から気に入った物件でしたので、いろいろ考慮した上で決断しました。

第一期ですが、その席で聞いた話では、115戸の内110戸完売、5戸は系列の仲介業者に回したと言っていましたが、そんなことってあるのでしょうか？そんなに売れていたようには、やはり思えませんでした。

まだ色々と回答頂いていない事項がありますので、年明けＭＲに来るように言われました。1月3日11:00から餅つき会があるとのことです。

[280: 購入検討中さん]

餅を先着100名に振舞うとありましたが
3日にそんなにたくさんのお客は来るのでしょうか？
契約済の方がメインでしょうか

[281: 物件比較中さん]

280さん
そのとおりです。

[282: 物件比較中さん]

やはり仲介業者に売っていたのですね。
第１期に50戸近く売れ残っていたかと思ったのですが、
抽選で外れた方が他の部屋を買ったとしても4O戸残。
そのうち5戸が仲介業者として35戸。短期間でそんなにも
先着で売れるものでしょうか？（仲介業者は本当に5戸？）

仲介業者が買うとその後は賃貸or竣工後の販売？
ノブレスはコストパフォーマンスで勝負しないとプライムに完敗
するのでは。
第２期で検討しているだけに売れ残り不安が募ります。

[283: 匿名さん]

餅つきだけでも行こうかなと検討してます。
もちろんマンションも検討してますよ。みなさんプライムと比較してますが永住を考えるとノブレスがいいかなと冷静に感じてます。
車を持っている人、子育てをしている人は当然ですが老後も含めて静かで・・店舗がはいらないし・・
皆さんはどうお感じですか。

[284: ご近所さん]

ノブレス単体で評価するならリーズナブルな物件だと思いますよ。

三井が強い土地柄なので、何かと隣のガーデンや同時期のプライムと比較されますが、
新百合まで徒歩12分程度（実際はこれぐらいでしょう）で、
低層中心物件、騒音源からも遠く、永住には適していると思いますよ。

何はともあれ新百合山手の担い手の一つとなる物件ですから、
激しく値落ちすることもないでしょうかね。

ただ欲を言えば歩道にベタ付けじゃなくて、
３メートルでもいいから後ろに下がって余裕を作ってほしかったなぁ。

[285: ご近所さん]

確かに。この周辺は今まで開発されていなかった場所。
プライムにせよ、ノブレスにせよこの場所がいいなあと思うならば
今買わなきゃ手にはいらないでしょうね。
このいう場所は限定した世帯しか住むことができないから相場が落ちないかも。
もちろん、この場所が気に入ったらの話ですが多少無理しても後で手に入らないとなったら
買うしかないかも。
中古になったガーデンも値上がりしてますし、中古ででても気に入った間取りじゃなかったりで
いつ手に入るかもわからないし。
（中古はさらに、なんか手数料がかかるみたいです。詳しくなくてすいません）

[286: ご近所さん]

ノブレスを検討している人は、ガーデンと比較して割高感を感じていると思います。

確かにガーデンのコストパフォーマンスは驚異的でしたから、
割高に感じるのはやむを得ないでしょう。
設備もかなり充実していますしね。（坪180万ってありえません）

新百合山手に暮らそうと思って「たられば」が許されるなら、
「ガーデンを買っておけば良かった」が最善の解でしょう。

しかし、現実はガーデンは竣工済みで、もう買うことはできません。
時々出てくる中古を待つしかできない物件です。

今後の選択肢は、
・プライムに突撃
・ノブレスに落ち着く
・ノブレスが売れ残る可能性に賭ける
・中古ガーデンを気長に待つ
・中古ノブレスをもっと気長に待つ

どちらにせよ、新百合山手の「椅子の数」は決まっていて、
椅子取りゲームは始まっています。あとはどのタイミングで座るか決めるだけです。

[287: 新百合元住民]

新百合ヶ丘とはいえ、都心まで30分以上かかる川崎市のマンションにどうしても
住みたいと思う人ってそんなにいるのでしょうか？
坪200万円程度かけるならもっと都心に近い荒川区とか足立区でマンション購入
した方がいいと思います。

[288: 物件比較中さん]

>>287さん

新百合元住民ということですが、新百合は好きになれませんでしたか？？
付近の相場と比べて新百合が高いのも、人気を現しているのだと思います。

確かに丸ノ内までは足立・荒川の方が便利でしょうが、新宿に行くなら新百合もかなり便利ですよ。
どこで買うかは個人の価値観の問題ですけど。