新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[249: 契約済みさん]

>>248さん

建具については、他の物件と比べると見劣りする部分もあるかと思います。（正直、ドアとかは高級とはいえないと思います。）

当然のことながらマンション選びにはいろいろな要素があって、どれを重要視するかだと思いますが、我が家では建具の優先順位はさほど高くなかったです。
まあ、数年もすると汚れたり、傷がついたりして一緒かなと。
（最悪、リフォームすればいいわけですし）

それよりも周辺が静かだったりとかそういった環境面を重視しました。
いろいろと批判の多い、4LDKというのも決め手のひとつです。

我が家は子供2人の4人家族なので、小さくても子供部屋を1部屋ずつ与えてあげたい。夫婦の寝室もほしい。来客用に和室もほしい。ということで4LDKの間取りが優先でした。

来年2月から2期の販売がスタートするらしいですが、MRも盛況になるといいですね。

[250: 物件比較中さん]

>>２４９さん

ご意見ありがとうございます。
マンションは優先順位を決めないと決められないですね。
でもうちにとってはやはり建具は譲れないものでもあるので、
色んなことを考えて決めてみます。

ご丁寧な回答ありがとうございました。

[251: 購入検討中さん]

プライムアリーナの情報がでましたね
価格は80㎡代3LDKで5000万円台。坪230〜240といったところです
ムムム・・・ですね。
どうするNICEさん・・・。

[252: 購入検討中さん]

プライムがその価格ならみんなプライムに行くでしょう。
だって値段、デベ、立地すべてにおいて勝てないのでは？

[253: 購入検討中さん]

確かに・・・
ここの2期は2月、プライムの1期は3月。
微妙ですな

[254: 匿名さん]

>>252
駅から遠くても、緑が多くて低層の方がいいって人もいるだろうから
なんともいえないと思うけどね。

[255: 匿名さん]

プライムアリーナの価格が出たようですね。
ただ、坪230万〜という水準であればある程度予想の範疇かなと。

その水準であれば、プライムアリーナで部屋を選ぼうと思うと最低でも坪250万程度は必要になるでしょうし、日当たりの悪い低層階を選ぶのであれば、同じ予算でノブレスという選択肢もありかなと思います。

いずれにせよ、プライムの予定価格発表まちといったところでしょうか？

[256: 契約済みさん]

プライムアリーナの板がにぎやかになっています。
すでに印鑑を押してしまった身ですが、どうもノブレスとプライムの評価の違いがわかりません。
プライムの書き込みを見ていると「憧れの新百合ヶ丘」とはよく出てくるのですが、その割りにこの物件盛り上がらないですよね？？

プライムの正式価格が出てこないと正確な比較は難しいでしょうが、
ノブレスのA棟C棟は坪200万前後の設定からあり、平均しても坪210万弱。
プライムの価格設定が仮に230万前後としても十分競争力ありと思います。
まして、B,D,F棟はプライムには設定のない、ほぼ南向き。
加えて、ノブレスは低層で、店舗も入らない。
デベが違うというだけなんでしょうか？？

私自身もプライムの価格設定を見てからとも思いましたが、ノブレスと同じ坪220万前後で出てくることはないだろうし、万一その水準で出てきたら
相当な倍率の抽選になり、外れる確率も高くなる。結果、その時点で残ったノブレスの物件に気に入ったものがあるかわからないと考えで、部屋もプランも選べる時期にと決断し、先日申し込みました。

[257: 周辺住民さん]

>256さん


デベの違いは確かにあると思いますが、まだ、モデルルームオープ
ン前の段階で、あんなに盛り上がるのって、ちょっと尋常ではない
と思います。何か作為的なものを私は感じています。

ところで、きららっとしんゆりのイルミネーション、北口は駅前と
プライム建設地の前の木だけで、ちょっと残念でしたね。

[258: 購入検討中さん]

Ａ棟は北西向き、Ｃ棟は東南であるが東側が空き地で
何が立つかわからないので安いのでは？
プライムは南西と東南しかないのに盛り上がってますね
確かに南向きにこだわりがなければ・・・
駅５分＆三井だからですかね
ここの物件はＢ棟が一番ですね

[259: 購入検討中さん]

>>256　さん
残念ながら
この物件は新百合ヶ丘ではなく
百合丘物件なのです

[260: 購入検討中さん]

先週の契約を１週間延ばした者です。契約するのはＦ棟西側の倍率の出ていた部屋です。
最初から低層、緑の多い物件ということで、プライムの立地よりむしろ気に入っていました。間取りの多さも荷物が多いので、プラスに考えています。
但し、最後の最後で庭にこだわり希望住居を変更し、70㎡台で5000万円台という部屋に変えてしまった為、その価格が妥当なのかどうか、正直迷っています。当レスに情報が少ない為、プライムを覗いていましたが、やはりこの盛り上がりの違いに途惑い、また今後の販売状況が心配になってきました。
先週、もっと職場に近い以前から検討対象にしていた物件で、上階のルーフバルコニー付きを検討しないかと話がありました。それぞれに加点ポイントが違い、未だ明確な結論が出ないまま、本日契約に至りそうです。
ところで、ピピとトコンロ、ＩＨクッキングヒーターへ変更された方はいらっしゃいますか？これらを標準装備している物件が多いので、これも迷っております。

[261: 購入検討中さん]

>>260　さん
私もＦ棟であれば庭付きの西側を検討していたものです
契約をしなかった理由は階段前でうるさそうという点と
アリーナの出方を見たかったからです
このＭＳは緑が多く静かそうなので私も気に入っています
アリーナはうるさそうですね
今後の販売状況はどうなりますかね
Ｄ棟が１戸も値段が発表されてない点も不安あります
フローリングの材質は変えられるのでしょうか？

[262: 購入検討中さん]

プライムかなり盛り上がってますね
こちらは・・・

[263: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内とそれ以上の違いだけでしょ。
駅近は人気物件の必須条件ですから、世間一般の評価は雲泥の差です。

[264: 購入検討中さん]

確かに駅に近いのは大きなメリットだと思いますが、小さい子供がいる家庭にとってはちょっと離れた静かなところがよかったりもします。

確かにプライムアリーナ、大いに盛り上がってますね。
一説にはこのMSとそんなに変わらない坪単価との話も。

80㎡台5000万台なら思い切りB,D,F棟とかぶりそうですね。

ただナイスは三井から仕入れてこのマンション作ってるわけで、三井がナイスの価格帯を知った上で、同じ値段をぶつけてくるとも思えないのですが。。

[265: 購入検討中さん]

261さん。

260です。
Ｆ棟階段前ならば、４倍が付いていた部屋ですね。当方は２部屋挟んでエレベータ前ですが、むしろ庭の前の駐車場通風孔が気になりました。でも１倍低かったのでそちらにしました。
フローリングの材質変更等はオプションには無かったです。フロアーコーティング、取り付け棚も１月のオプション会とのことで、申込み時は間取り、色、コンロ、キッチン、玄関周辺位だったと思います。

結局契約は今週中ならばいつでもいいとのことで、22日ということになりました。
かと言ってプライム、第２期の情報も進展無く、決断を固めるしかないのですが。
Ｄ棟、Ｅ棟は間違い無く高くなるので、交換できるような部屋は無いと言われましたが、この調子ではどうなのでしょう？

様子を見るのも悩ましいことですね。

[266: 購入検討中さん]

なやましい・・・ですね

[267: 契約済みさん]

>>261さん
フローリングの材質変更は難しいと思います。
この物件は２重床でなく、直張り？直床？のため、フローリングのあのちょっとふわふわしてるもので防音効果を計っているようですよ。

１階のお部屋なら変更も出来るのでは、と思いますが
最近は上階だけでなく隣からの騒音も問題になる場合がありますし、
確認はしていませんが、無理なのではないでしょうか。

リフォーム業者もナイスの子会社？が請け負うとか。

[268: 匿名さん]

2重床にすると、いかにも防音できそうですが、期待はずれのことが多いのです。

「2重床だから防音できます」なんて宣伝は、どのデベもしていないはずです。

このマンションは中空スラブで３０ｃｍですね。むしろ防音性能は優秀なのではないでしょうか?