新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

[購入検討中さん]

新百合山手にできる新しいマンションです。


新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ　ジーリオ　ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。

みなさん、この物件どう思いますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

[184: 匿名さん]

>181
どこにでも現れる通りすがりさん。
独特な需給理論を展開する。
彼の理論によると不動産の価格は常に「買える」値段に落ち着くという結論になる。めでたし、めでたし。

[185: 通りすがり]

184さん
「買える」値段じゃないと、取引が成立しませんがな。

[186: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームにいってきました。
60平米台の４ＬＤＫはちょっと・・。という声が多かったので、図面もらってきて家で見てたのですが、意外に80平米台の4LDKが多いなあという印象でした。

我が家は子供も3人いるので、間取り・環境・予算の面からちょっと気になる物件なのですが、これほど評判が悪いとちょっと躊躇してしまいます。

そういわれると、モデルルームも結構閑散としてましたけど。。

[187: 匿名さん]

186さん、評判も何も、よく読めば、実際にモデルや現地に行った人の感想はほとんどないでしょう、このスレ。（批判している人も擁護している人も）
十中八九はただの風評でしかなく、無責任です。

たぶん186さんが今時点ではここの物件のことを実際に一番良く知っているくらいなのでは。
真剣に興味持っている人はむしろ186さんの感想を聞きたいんじゃないかと思うけどなあ。

[188: 匿名さん]

>187様。

172＝175です。私はモデルルームにも一度行きましたし、この場所が集合住宅エリアだと聞いて、イトマンスイミングやモデルルームができる前から楽しみにしていました。現地にはもう何度も足を運んでいますが・・・

だから残念なんです。

[189: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
大規模、大手デベのマンションを探していて、
それでも良ければ・・・とも思ったのですが。
結果はがっかりな感じでした。

やはり間取り悪さは否めないですね。
特に横型＆広々リビングを希望する方はいまいち
なんではないでしょうか。
間取り変更をしても梁が残ったりと、開放感が無い感じで。
モデルルームも正直微妙でセンスがなく、
もうちょっと良く見せることが出来るのではとも思ってしまう程です。

あと、敷地内に緑が多いのはいいですが、この建物のレイアウトはもったいないと感じました。展望台側の緑とは普段触れ合うことがなさそうで。
さらに人気が少なそうな展望台側のセキュリティ面に不安を感じました。

[190: 匿名さん]

この地域のマンションに関心を持っている人は、現地のことを良く知っている人が比較的多いと思いますよ。

プライムの板は、新しい物件情報が少ない時期でも、「新百合ヶ丘の情報版」と化していることからも良く分かります。物件だけでなく、街全体に対する期待が大きいということでしょう。

従って、この板の書込み内容および例えばプライムの板との「盛り上がり方」の違いを、「風評」とは決して言えないと私は思います。

山手地域のマンションの中でも一番静かな立地だと思いますし、皆さん期待していたに違いありません。

[191: 不動産購入勉強中さん]

186です。

いろいろなご意見、興味深く拝見させていただいてます。
かなり悩みましたが、仮登録しようと思っています。

この立地で、大手のデベで、もっとゆとりのある4LDKであれば、最高なのですが、たぶん今のものと同じ金額では出てこないですよね。
プライムアリーナも気になりますが、まずここよりは高くなるのではないかと。
我が家はそれほど資金的余裕もないため、子供の教育環境と利便性を優先させてここに決めようかと思ってます。

確かに70㎡台の4LDKはちょっと詰め込みすぎの感もありますが、ファミリー層にはニーズがあると思います。モデルルームに来ている人たちもほとんどが30代の家族連れでした。

真剣にご検討されている方がいらしゃったらぜひ感想をお聞かせください。

[192: 匿名さん]

ちなみに大手のデベの括りで私は小田急線沿線の○友の物件も候補にいれているのですが、ここやプライムを検討している方はやはり新百合限定で探しているのですかね。
○友のはモデルルームに行きましたが、やはり高級感が有り、迷っているところです。
まあ街の感じはまったく異なりますがね。

[193: 庶民]

新百合ヶ丘での衣類などのショッピングは、センスの良いものが安く買えることが多く、気に入っています。安くしないと売れない街なのかもしれません。
このマンションも、値段が高いので有名な売主だったら、もっと売れなかったのではないでしょうか。
この物件には売主の意気込みを感じます。しかし最初の値段設定には力が入りすぎです。
マンションに高い値段をつけたら、金持ちはみんな一戸建てに流れてしまうでしょう。
貴族への野望は夢。現実には「良いものお安くナイス」のコンセプトが新百合ヶ丘の物件向きなのでしょう。

[194: 匿名さん]

今朝の日経新聞に広告出してましたね。
販売開始時期を迎えて、見込み客が少ないのかも…
などと勝手に推測していますが、実際どうなのでしょうね。

[195: 匿名さん]

>193

意味が良く分かりませんが、何がおっしゃりたいのでしょうか？
自暴自棄のように感じますが・・・

この物件、皆さんがおっしゃっているように、ちょっと場違いなイメージです。

モデルルームの雰囲気も含めて…

今さら基本の間取りと、一戸あたりの面積を変えられないのが悲しい…

[196: 匿名さん]

容積率目いっぱい使いきります！みたいな、
デコボコなスカイラインがアレですね…。

建物をすっきり配置して、間取りも三井物件並みにすれば
よかったんじゃないでしょうかね。

隣がよりにもよってガーデンアリーナなのが可哀想なところです。

[197: 周辺住民さん]

将来百合ヶ丘小の建替が完了し定員増になったら、増えた分は新百合山手地区からでしょう。
ノブレスとガーデンアリーナは百合小の通学区に変わるんじゃないかな。
そうしたら、ここは新百合というより百合ヶ丘物件ってイメージが強くなるでしょうね。
事実、百合ヶ丘駅からの方が近いわけだし。

[198: 物件比較中さん]

我々にとって三井物件が隣であることは、値引き交渉がしやすく有利です。

[203: 物件比較中さん]

多分、結論としては買わない方向で検討している（いた＝過去形）者です。
モデルルームの閲覧も、現地周辺の検証も済みました。

なんか見てて面白いのですが、ここの板ってガーデンの人がむきになるような内容じゃないと思います。ハイ。

199さん、おさえて、おさえて。そもそもここをガーデンの人が見ているってこと自体が何か違和感ありますから。変な釣りにひっかかっちゃ駄目ですってば。それこそ、はい、スルー・スルー

199さん、201さん、どうしちゃったんですか？単なる荒らしか、ヤケクソなのか？

…さみしい。（涙）

[205: 匿名]

＞203
ガーデンの人というか、同じ地域の人は見ているのではないでしょうか。
近隣の情報も見れて便利だし。
私は新百合北口住民ですが、こちらもプライムもガーデンの掲示板もいろいろ覗いています。

[206: 匿名さん]

＞205さん
そうですね。私もこの板よく覗いてます。
でもちょっとさみしいですね。

[207: 周辺住民さん]

物件は検討してますがどうも宣伝が気に入らない。。

[208: 購入検討中さん]

週末MRに行って正式価格表をもらってきました。
低層階中心に下がっていて、坪単価200万を切る住戸もありました。
平均すると坪220万位だったと思います。
結構お客さんは来てましたが、やっぱり人気ないのでしょうか？？