パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[828: 契約済みさん]

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

[829: 匿名さん]

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

[830: 匿名さん]

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

[831: 匿名さん]

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

[832: 契約済みさん]

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

[833: 匿名さん]

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。

[836: 匿名さん]

高層階を高級物件と言うのはどうかな。
確かに高額ではあるけどね。

普通、タワーマンションの最上階付近はプレミア住戸として、
大理石を使ったりして２億円以上の部屋を売ってたりする。
ところがここは、プレミア階が無い。
ポツンポツンと、プレミア住戸が少しあるだけ。

つまり超高層なのに、最上階に大金持ち用物件が存在しない庶民的なタワー。
これ、悪口ではなくてみんな同じような庶民だから仲良く出来そう。

[837: 匿名さん]

>829
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーで賃貸でてますね。
51㎡で22万円です。
パークシティならもっと高くで貸せるかな

[840: 匿名さん]

もちろん安いとは言えないけれど、なにも都心までいかずとも、
世田谷・目黒あたりでと比較すれば、今出ている最終期の価格帯、
いたって普通ですよね・・・。そんなに高い高いと持ち上げられるほどの価格かな。
あくまで旧武蔵小杉価格と比較すれば高いけれど。
世田谷・目黒と比較するのがそもそもお門違い！と怒られそうではあるが。
（住所にこだわりのない私は、電車の利便性・駅近だという点で
　武蔵小杉を選びましたが、所詮川崎だしと見る人からすれば、
　武蔵小杉ごときでのぼせあがんな！と思うのでしょうね）

[842: 匿名さん]

幼稚な非難合戦は掲示板が荒れるので、皆様自粛していただきたい。

ちなみに、PCMを購入された方で自慢したいのであれば、
住民板があるので、そちらに書くべきと思います。
検討板は色々な人がいるのは当たり前ですから…
買えなかった人は乗り遅れたなんて高慢な態度は批判の的です。
それぞれの考え方があるものです。

>>834さん・841さん
購入した方への配慮をお願いしたい。
購入した方にはそれなりの考えがあっての事と思います。
自分の住んでいるところを非難されたら、誰でもいやなものです。

[843: 匿名さん]

834、841は消えた方がいい。
目障りなら、ここに来なきゃいい。
というのが、誰しもが思うこと。

本来なら、
・検討者
・購入済みで、今後買いたい人にアドバイスできる人
・武蔵小杉住人なら、地元情報を提供できる人
のみが集い、ここの板で発言すべき。

とはいえ、834や841といった最初から荒らしを目的としたような
連中は、日常生活においてストレスの発散のしかたがわからず、
匿名性を利用したこういうところでしか気晴らしできない哀れな
連中ですよ。

いちいち反論するより、哀れな奴だと温かい心でスルーした方が、
逆に張り合いがなくなり、別の板で暴れくれますよ。

[844: 匿名さん]

そうですね。難癖つけて来るだけで内容がない書き込みは
スルーしょう。

それよりもついに今週末に登録終了ですね。
我が家は登録寸前に申し込むつもりでいたのですが、
第一志望はすでにかなりの倍率がついてしまって
ガックリしています。。。
しかも豊洲のパークシティの時の抽選結果を見ると
２倍や３倍の部屋は、当選番号が大体１番が多いのですよね。
それに対し高倍率の場合は当選番号が後半が多いのです。
あくまで印象ですが。

例えば１０倍なら９番が当たっていたり。
不正はないのは分かりますが、
これってやはり一番から弾を入れていくから、数個しか弾が入らない場合は１番目の弾が入った時点で、弾の出口にスポッと入りやすいんでしょうか。
あああ、最初に登録すべきだったのかしら、
それとも倍率の低い第二希望の部屋にすべきか悩んでいます。

多分当日になって決めることになると思いますが。

[845: 匿名さん]

やっぱり、ギリギリになって申し込む人が多いんですか？
倍率低そうだと、のんびり考えてたのですが。

[846: 匿名さん]

登録した部屋が高倍率になったのを見て、
締めきり直前に別の部屋に変える人はいるんでしょうか。
それはできないんですよね。

[847: 匿名さん]

＞＞８４５さん

８４４です。締めきり直前に来て登録することを勧められました。
倍率を見てから申し込む駆け込みが多いので、最後の１０分とかで
大分変わってしまうから、それを見てから登録した方がいいと。それと１番だからと言って有利なわけではないと言われて、後で申し込むことにしてました。

でも以前のここのＰＣＴの抽選結果や豊洲のＰＣＴの抽選結果を見てみると、２，３倍の部屋は１番が多いので、最初に申し込む方が
有利だったのかななどと思い出してしまって。

でも仕方ないですよね。とにかく最後の日の状況を見て
高倍率でも当たって砕けろで申し込むか、可能性の高い方の部屋にすべきか考えます。。

[848: 入居予定さん]

直前よりも事前に、
それも今回のように戸数が少なくなってない時だと、
担当者と懇ろに話をして、熱烈に買う意思を伝えていたら、
極力倍率がつかないように、他の客を別の部屋に
誘導したりしてくれるんですけどね。

もちろん、１倍にならないですけど、
倍率は低くなるようにしてくれますよ。

それ以外でも、キャンセルが出たりすると、
こそっと教えてくれたりするかもしれないですよ。

抽選は公平ですけど、それ以外は人と人と関係なので、
仲良くなり、いろいろ情報がくるように、
熱意を伝えおくことが大事でしょうね。

[849: 匿名さん]

営業の数が多いので、他の人が申し込むのは止められない。
と担当者から言われました。

[850: 匿名さん]

>>846

私は最初登録した部屋を、図面をじっくり見たら代えたくなったので
変更しました。さらに最終的にそこが倍率が高かったので他の低い
部屋に代えた方がよろしいのではともいわれました。なので
変更は可能ですよ。

[851: 匿名さん]

オイオイ。登録変更不可だと言われましたよ。

[852: 匿名さん]

>>848さん

多分８４８さんのおっしゃっている話の場合は
元々１倍の部屋だった可能性が高いです。
私も前回登録した時、「多分この部屋なら大丈夫です」と抽選前に言われて、結局何倍かは知らせてもらえませんでしたが
後になって「おめでとうございます。当選です」との連絡が来ました。その際、公平なのかなと一瞬疑いましたが、あれは恐らく単に私たち以外に希望を出していたのは第二希望の
人だったからだと思われます。

人気の部屋だと、８４９さんのおっしゃるように
営業の数が多いし、そういった調整は無理なのではないでしょうか。

[853: 入居予定さん]

MRは、レジデンシャルの社員さんと派遣のおばさんがいて、
社員さんと話をすること大事だと思いますよ。

一応派遣さんたち含めて、ミーティングとかで情報共有は
してるでしょうけど、わたしの担当者さんは社員さんで、
他の社員さんと情報共有していろいろ根回ししてくれてましたよ。

過去の話をして恐縮ですが、
結果わたしは倍率１倍の抽選なしで契約できましたよ。
同じタイプの他の階は倍率ついてましたが。

[854: 入居予定さん]

>852さん

848です。
もちろん、申込を押さえることはできないですが、
他の人が２つの部屋で悩んでいたりしたら、
もう一方を勧めるなどして極力が倍率がつなかいように、
頑張ってくれるということを言いたかったのです。

担当者も人間ですし、どれだけ本気かどうかなどを
見て、いろいろ対応してくれているのだと感じました。

[855: 匿名さん]

>>856さん

それは今回の登録期間内に変えたということですか？

[856: 匿名さん]

どこも抽選は公平ではないですよね。裏でコネ優先です。
身内とか取引業者とか株主とかいくらでもコネはあるもんです。
もちろん表向きは絶対公平ってことになってますがね。
特に高額物件希望者に対しては事前に資産状況調べてるし。
買えない人に当たってもデベも困るのでしょう。

[857: 匿名さん]

コネ関係者には口外禁止の念書を書かせると聞いたことあります。
三井が、というわけではないですが。

[858: 入居予定さん]

申込者が集まれる時間帯でちゃんと公開抽選していても、
不公平って起きるんですか？

東京機械の跡地を買われたディベさんについては、
コネでいろいろやってもらった人知ってますけど。

ＰＣＭについては、全くの公平でやっていると言ってましたが、
856さんは何を根拠にここでそのような発言をされるのでしょうか？

[862: 契約済みさん]

抽選の話が出ていますが、抽選自体は公平だと思いますよ。
営業の人によるかもしれませんが、1倍の部屋に私が申し込んで2倍になったときも、私は何も言われませんでした。
抽選会も、公開でやってるし、何か操作しているとは思えませんでした。
キャンセルの話をまわしてもらう、というには必要かと思いますが、登録・抽選について根回しは不要と思います。
ちなみに、1倍でも営業からは「当選しました」と連絡があります。

[863: 契約済みさん]

そういえば、最終の倍率を聞いても教えてくれない、ということはないと思いますよ。
抽選会に行けば、全部屋それぞれ何倍だったか、という状況が掲示してありますし、紙も配られますから。

[864: 社宅住まいさん]

自分がデベの立場になったらどうするか（どういった客に買わせたいか）考えれば、抽選が本当に公平なのかどうかは論ずるまでもない。

[865: 契約済みさん]

862です。
スルーしようかとも思いましたが…。
864さんの言いたいことは分かりますが、
登録する人はどっちかっていうと買える人が多いのでは。
買えない人ばかり申しこむ、というのも考えがたいです。
わざわざ１戸毎に操作なんてしないでしょうし、
実際に抽選プロセスを体験した人間からは、
公平だと感じたまでです。

また、１期で多かった２倍住戸の当選番号は１でしたが、
最初に登録した人全員が三井が買わせたい人で、
２番目の人はそうではなかった、というのは
無理でしょう。登録番号はいじれないでしょうし。
ちなみに、私は１期１次は抽選で外して、２次で
当選してます。
全部屋操作がないとは言わないものの、大多数は
公平だと思いますが。

[866: 契約済みさん]

ここのデベ社員の著書「ダメマンションを買ってはいけない」に、抽選の裏話としてダミー登録のことが出ていました。自分は契約後にこの本を読みましたが、抽選ってそういうからくりもあるのかと思いました。
もちろんここのパークシティーがそんな操作をしているとは思っていませんが、真実は一登録者ではわかり得ないのも事実です。あの本にあれだけはっきり書かれている以上、抽選の操作ってよくあることなのかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

余計なこととは思いますが、一言。

抽選自体は公平ですよ、これは間違いありません。

ただ倍率操作もあるのが事実。
最終日に倍率が増えるマジック。勿論、ホントに倍率状況を見ながら最後に登録する方も結構いらっしゃいます。
でもね、売りたい人を当選させるためにわざと倍率を上げることもあるんですよ。
ま、それでも当選番号を目の前で引かせちゃえば勝ちですけどね。
だから絶対ではないです。


あ、それとこの物件。
賃貸物件としてのチカラもなめちゃいけませんよ〜。
再開発が着実に進んでいけば、全て出揃った頃にはいい賃貸物件として評価されると思います。
しかし、何も出揃ってないうちから期待してはいけませんよ〜。
賃貸契約者は、２年後に他に移り住んでいる可能性もありますからね。
まぁ、五年後くらいには分かりますから、心配はいりません。

一言のつもりが・・・
すいません（笑）

[868: 契約済みさん]

抽選は基本的には公平ですよ

ＡとＢ　どちらの購入希望者も
資金的条件が大差ない場合はね

しかしながら
購入希望者間で　明らかに格差がある場合は
抽選は公平ではありませんよ

抽選するときに玉を増やしておくんです

でも
仕方ないんですよ
見積もりに無理があるのに買いたいっていうひとに
やめなさいってはいえないでしょう？

[869: 契約済みさん]

あのぉー、会社勤めされている方なら分かると思うのですが、
公平な入札・抽選なんてほとんどありえないのです。
ましてや、民間の抽選なんて。
それを分かった上で買うのであって、本当に買いたいのであれば、
売主側にこの人に買ってもらいたいと思ってもらえるかどうか
じゃないでしょうか。
だって、別に公平だろうが公平じゃなかろうが、別に捕まる訳では
ないので。ただ、表面的には公平にしないとまじめに参加されている
方がかわいそうなので、売主は公平にしていると言い張るでしょうが・・

[870: 匿名さん]

感想としてはぶっちゃけ公平ですね、ここの抽選は。
登録の時なんて、同じタイプの間取りの全て倍率見せてくれて
倍率が低いところとかなんの抵抗なしに登録最終日に登録
しましたよ。
むしろ８６９さんみたいな自意識過剰なタイプが売主に自分は
買ってもらいたいタイプだなんて思い込んでるだけだろうね（笑）たまたま人気のない部屋で１倍か抽選で低倍率あたっただけでしょ。

デベにしてみりゃサラリーマンなんて似たり寄ったり。
頭金あろうがなかろうがローンさえ組ませちゃえばあとは銀行が融資
しておしまい。払えなかったら銀行がけつ持つだけでデベは関係ないしね。
というより、人気がある部屋って限られてるし、抽選会終わっても売れ残りの部屋の紹介も結構あったので買いたければ誰でもここのマンションは買えますね。

[871: 匿名さん]

結局、最終期１次はどこまで売れるのですかね。
要望書が出された物件は価格が出てるのでしょうが、要望書は冷やかしの時点で、とりあえず出す人も多いと思うしね。
価格も上がってきていることから、場所を変える事も視野に入れている人もいると思いますし。
すべては明後日ですね。

[872: 匿名さん]

今のところ登録しようと思っている部屋はまだ花もついていないし、
要望書も出ていないと言われております(笑）
見る目ないのかな・・・。
もちろん登録ギリギリでどうなるかはわかりませんがー。
この板の中でも「人気のある部屋」という表現が時々出ておりますが、
一概になんとも言えないとは思いますが、
これまでどんなタイプ、広さの部屋が人気があったのでしょうか？

[873: 匿名さん]

価格の安い部屋が人気のある部屋ですでは、
あまり嬉しくはないしねぇ…

[874: 匿名さん]

前回の一期２次で一番人気だったのは９０Ｃだと聞いています。
リビングが丸くなっている角部屋に人気が集中するんじゃないでしょうか。
それに対し三角リビングは人気が低そうだから
どうしてもここに住みたければ、ここが狙い目でしょうね。
ただ間取りの割りに値段が高すぎる感があるので
我が家は対象外ですが。
他の物件だと７０〜８０平米に人気が集中しますけど
今度のＰＣＴではなぜか９０平米辺りに人気が集まりそうですね。
他の物件は９０以上が少ないせいもあるんでしょうね。

８７０さんのおっしゃるように、人気の部屋以外ならば
（ある程度妥協して、この物件に住みたいと考えるなら）
買える可能性はあるんじゃないかな。

ここがダメだったら、住友か三井の３本目を待とうかな。
特に三井の３本目は眺望が抜けそうだし。

[875: 購入検討中さん]

抽選に関しては、公開抽選に立ち会っていない人が、
別の抽選の仕組みを例にとって話されても意味なくないですか？

実際に立ち会ってから言ってほしいですね。

せっかくPCMの抽選に立ち会われた経験者の方が
意見してくれているのに、その書き込みが埋もれてしまい、
とてももったいない気がします。

別に他のマンションで行われている抽選の方式を
知ったかぶりで話されるのは、正直とても迷惑です。

[876: 匿名さん]

前の方達も、一般的な抽選では
こういった裏もあるのではという情報を
流してくださってるだけなので
そんなに気にすることないのでは。

三井の方式を批判しているわけでもないし、
色々と情報が交換できていいと思います。
私も購入検討者で、今回登録するつもりですが
迷惑だとは思いませんよ。

[877: 匿名さん]

８７５
迷惑なら単にここに来なければいいのでは。
いちいち迷惑ぶって苦情を投稿すること自体おかしい。
全体のマナーは大事ですが、あなた個人の迷惑感などどうでもいい話です。

[878: 匿名さん]

公開抽選ですがコントロール可能です。
契約させることが仕事ですし企業ですからリスクの少ないお客様にご案内したいのは当然のこと。
また民間企業であればお付き合いやら断れないお客様もいるのです。
そんなお客様に対しても完全にフェアに抽選なんてことをやるので購入できるかどうかわかりませんなんて言えますか？

公開抽選ですがコントロールが出来る。
それだけです。

そしてそれが悪いことだとは思いませんし必然です。

[879: 匿名さん]

874さん

リビングが丸いのは北側ですね。
三角リビングは南側だから、東京機械跡地への不安があったのでは。
三井の３本目も、東京機械跡地に建つ建物次第では抜けるかどうか分かりませんよ。

[880: 匿名さん]

抽選だけではなく、いわゆるＶＩＰ客には設備のオプションも優遇価格（あるいはサービス）で付けてますよ。
メーカーの身内販売と同じです。
マンションだけでなくどの業界にもあるでしょ、こっそり身内だけに特価って。

[881: 匿名さん]

ここの登録を前にして、
また他の業者さんっぽい書き込みが増えてきましたね。
まぁ、そんなことしても、ここがいずれ完売御礼になる
ことは不可避でしょうに。
ご苦労様です。

[882: 匿名さん]

登録じゃないですね、抽選でした。
失礼しました。

[883: 匿名さん]

８８１
業者じゃないですよ。
そもそも仮にこんな所にチマチマ妨害的書込みしたからってどれだけ効果があるの？笑　まさか本気で業者って思ってないですよね？哀

[884: 匿名さん]

完売はどうかな？
ここ数ヶ月でちょっと風向きが変わってきた感じします。

[885: 匿名さん]

さすがに7000万円超えたものが飛ぶように売れていくとは
考えにくい部分あるしな。その予算があるのなら、
やっぱり都内に・・・？的な考えもがよぎるだろうし。
個人的には北向きや西向きのの１ＬＤＫがどこまで売れるのかが
興味大。まだ花ほとんどついていなかったしな。
基本的に単身者狙いだろうけれど、果たしてこのタイプ、
どこまで需要があるのかなーと。

[886: 契約済みさん]

契約後も拝見させてもらっておりますが、
確かに抽選前になると急に事情に詳しい方であったり、
三井の方が見る不快になるような内容の書き込みが増えますね。
わたくしも、875さんの意見わかります。
抽選前はとてもドキドキしていて、
抽選会ってどんなだろうと思っていました。

知ったところで、今さら抽選方法が変わるわけでもないし、
他で行われている方法を知ってそれを三井さんに話をした
からといって、特別な便宜をはかってもらえるわけでも
ありませんし、あまり価値ある情報とは思えません。

業者であるなしは別として、実際ここを買われようと
検討されている方より、言葉悪いかもしれませんが、
野次馬のような、あまり直接的に関係がない方が
多い気がします。

[887: 匿名さん]

7000万あったって、都内では満足な物件は少ないですよ。
都内でも人気の無い街だったり、立地が悪かったり、階数が下の方だったり、向きが悪かったり、狭かったり。

[888: 匿名さん]

そうですね〜。７０００万で都内（城西、城南）は満足できませんね。
中古なら満足できるでしょうが・・・。

[889: 契約済みさん]

契約済ではありますが、わたしも875さんとは同意見ですね。
むしろ、それに対する投稿の方が？？ですが。
人気のある部屋として、北西角部屋が出ていますが、
それ以外では、収納の有無・広さと、
全部屋がリビングに接しているか、廊下で分離されているか、
というところですかね。
1期でも、人気のない部屋は、収納が納戸しかなかったり、
リビングが変な形（細長い等）だったり、でした。
しかし、ウォークインクローゼットや、シューズインクローゼットなど、全部屋に標準装備してほしいものですよね。

[890: 購入検討中さん]

昨夏、芝浦アイランドやワールドシティタワーズは８０㎡で５４８０〜５８８０万くらいでした。でも今買うと８９８０万前後です。７０００万じゃ小杉を選ばざるをえない。あーあ、PCM待つんじゃなかった

[891: 匿名さん]

単純にマンションとして考えた場合、
北西角の部屋が人気になることが普通なのか、との疑問もありますけど。

[892: 契約済みさん]

>>890
どちらも　歩いて10分前後駅までかかるじゃないですかー

芝浦アイランドは
人気の湾岸エリアですが
地震きたらだいじょぶなの〜って
なんか　おもっちゃいますけどね　^^

あきらめて　小杉にすみましょ！

[893: 匿名さん]

他のスレで、芝浦に住んでみたけど住み難いから買い換える。
なんて書いてありました。高く売れれば買い換えもできていいですね。

[894: 匿名さん]

転売目的でなくとも、芝浦並みに価格が値上がるといいですよねー。
でもＰＣＭの場合、販売価格が既に新価格だから、
多少は上がるとしても、そこまでの値上がり率はちょい厳しい？
いずれにしてもいよいよこの週末！
最終期、それほどダラダラとならずに完売終了となりそですね。

[895: 匿名さん]

最近のＭＳに関する情報では、
①一時期よりも需要の鈍化
②物件人気の二極分化　などがとりあげられていますね。
これから購入するにあたっては、
①立地（駅近）
②優良デベ物件
③再開発・大規模　などを重視した方がよいとのことです。
そうするとここはとても当てはまります。
ダイヤモンドの原石でしょうかね。

[896: 匿名さん]

最終期は第一次となっております。
今回で完売はありえないと思います。

第一期一次からずーっと売れ残っている部屋もありますからねー。
人気のない部屋があるようです。

第一期一次
第一期二次
最終期一次

の価格表を見比べれば明らかですよ。

残される部屋はこの物件の中では7000万円台を越える部屋が多いです。
完売するのにはそれなりに時間が掛かるでしょう。

落ち着いて検討して部屋選びできる状態だと思います。

[897: 匿名さん]

東京機械跡地の概要が分かってくれば、一気に南方面が再評価されて売れ出すのかも。中古での評価を考えた場合、やはり南向きは強いですから。
あと最近気がつきましたが、東横線ホームから室内が丸見えの低層階の部屋がたくさんありますね。
夜とか微妙かも・・

[898: 匿名さん]

確かに北西角、西側の低層階は東横線からよく見えますね。
南側は東京機械跡地にマンションが立つとしても、
距離がある程度あるから、
ＭＲのシュミレーションで見た限りでは眺望はかなり綺麗だと
思いました。
西側の眺望は40階以上じゃないと抜けませんね。
それを加味して西は価格が安く設定されてるんでしょうね。
最初から３本目が立つことを三井は分かってたわけだし。
無難なのは東でしょうか。

理想を言えば南が良いけど、価格が高いから
資金に余裕がある人なら南を選ぶのかなあ。

[899: 入居予定さん]

南側は、あまりいい間取りがなくパスしました。

特に、２子以上の子供がいる（作る予定）のファミリー層には、
ちょっと厳しいと思いました。
東側が、それぞれの子供ある程度平等に部屋を割り当て
られるかと思い、東側にしました。
南は、窓なしの4.5畳など、子供には可愛そうな間取りが
あったりと、ちょっと…

[900: 匿名さん]

東京機械跡地はもしかしたら地質調査で引っかかると、４，５年はなにも建てられない、って営業さんに聞きましたが。
既に調査結果出たのかな？

[901: 匿名さん]

<<８９９さん

分かります。４．５畳とか４．２畳では
何を置いて良いのやら、ですよね。
子供部屋にするにしても、形が変わっているから
ベッドと机は置けそうもないし。

[902: 匿名さん]

そうなんですか。
でも元々東京機械が立つとしても４，５年後の話でしたよね。
どちらにしても大分先の話ですね。

住友はこの秋に販売だそうだけど、長谷工はどうなんだろう？

[903: 匿名さん]

東京機械跡地は何階建ての商業施設か分からないので、
高層になる可能性もあるし、
道路ぎりぎりまで近くに建てられたら間近になりますよ。

[904: 匿名さん]

長谷工は何も出てきませんが時間が経過すれば勝手に価格が上がるご時世ですので急ぐ必要は全くないですからね。近所だけに少しは気になりますね。

[905: 匿名さん]

やはり7000万円を越える越えないってひとつのライン
なのですかね〜。
南向きは小家族でない場合、確かに平米数広めのタイプだと
all7000万越えですしね。なかなか難しいとこですね。

[906: 匿名さん]

新築でさえ難しいとこなら、将来転売しようとした時に
中古買いのお客さんが7000万円越えで来てくれるかは心配ですね。

[907: 匿名さん]

売値の他に諸経費がざっと１５０万プラスになることを考えると
総額で７５００超えるのは痛い。
そう考えると７千万が1つのラインになるでしょうね。

[908: 入居予定さん]

7000万って、普通の世帯年収だとかなり厳しい数字。
どういう人たちが買うんでしょうね。
上場企業でも、かなり平均年収上位の企業に
勤務していても、結構難しい数字ですよね。

とはいえ、SFTも売れちゃいましたし、
販売鈍化とはいえ大丈夫な気もするし…
まぁ、いろいろ気にしても、せんないことですが。

うまくこういう方々とお付き合いしていければと願うだけです。

[909: 匿名さん]

仮に売れ残っても最後はファンドが買って賃貸に回ることになります。
ファンド物件が増えると管理組合でファンドの発言力が強くなりますね。

[910: 匿名さん]

いよいよ最終日。
倍率はどうなることやら

[911: 匿名さん]

最上階の方って、賃貸に出して割り合うのかな。
９０００万の物件なんて、月５０万ぐらいで出さないといけないし。
賃貸に５０万も出す人いるのかな。

[912: 匿名さん]

都心か都内の一部地域ならいますけどね。

[913: 匿名さん]

９０００万物件では月５０万もしないですよ。
月３０万位です。

今ファンドは間違いなく買いたがります。
ただ大量購入だと割引ありですが。

[914: 匿名さん]

それだと
賃貸で月に坪１万円ちょっとでしか貸せないことになり、
旨味がないですな。

[915: 匿名さん]

ここは完成するまで2年弱あるので、ファンドに割引して売る前に、先着順で一般購入者に売り出しするでしょう。今三井が売り急ぐ理由はないのでは。
ところで１期の販売住戸で、先着順販売している住戸って結構あるんですか。低層階は今となっては割安（東西向きなら坪220万円台〜）だったんで、間取りにこだわらなければ狙い目かもしれませんね。

[917: 匿名さん]

登録会すごく混んでました。
倍率は最高で20倍らしいです。（北向きの６５㎡の部屋）
その後が9倍とか8倍とかみたいです。
一期と比べると少し花が付いてない部屋がありました。
明日が抽選ですがどうなることやら・・・。

[918: 申込予定さん]

すごい倍率ですね。。。
自分も申し込みしましたが一倍当選はなさそうですね。

[919: 匿名さん]

でもほとんどは２倍〜４倍くらいだったように思います。

[920: 匿名さん]

20倍というのは普通、抽選会で
つみたて君を１人が使っただけってケースが多いですけど。

[921: 匿名さん]

三井も年内には売り切りたいはず。
年末には駅直結の３棟目の販売を開始したいでしょうから。

ところで東京機械本社に直接電話して聞いてみましたが、まだ商業施設の内容は未定との前置きながら、あまり高層にはならないとの回答でした。ただ業務棟はそこそこ高く作るみたいですね。

[922: 匿名さん]

錦糸町のオリナスみたいに、
商業施設と業務棟を一緒に造るわけですね。
そして離れて住居棟。

[923: 周辺住民さん]

物件概要には201戸販売とありますが、
ほぼ売れてしまうのでしょうね。

[924: ビギナーさん]

本日、1倍当選しました。ホッとしてます。
ほとんど諦めていたのですごくうれしいです！

[925: 入居予定さん]

今回花のつかない部屋って結構多かったんでしょうか。
ちなみに1期1次の時にも35件くらいはあったような気がします。
倍率の高い部屋の状況は1期1次と同じような感じですね。やはり西北角の90Cが人気だったのでしょうか。

[926: いつか買いたいさん]

今日の終盤に登録に行ってきました。

MST1期の最終日と違って、通路や待合いエリアに人があふれる
なんてことはなく、活気は有りませんでした。

家族で住めるような大きな部屋は高価で買える人が少ない価格帯
に成ってしまっているので、子連れの家族とか少ない気がした。
SFTから比べればずいぶん割高になってお得感は希薄だよね。
まだ周辺の戸建て価格はあんまり上昇してないから、
ココの1LDKや2LDKの予算で戸建てが買えちゃう。
子連れの家族とかはそちらに流れた？

それなりにピンクのバラが咲いているけど、バラ無しの部屋も
結構あった。

明日の抽選はどうなるやら…。
この値段でココを買う客層ってちょっと興味あったりする。
30代のDINKSとか子育てをほぼ終えた50代とかなのかなぁ？

[927: 入居予定さん]

1期1次は、間取りの悪い部屋中心に登録の入らない部屋もありましたが、抽選日当日に行われた抽選に外れた人の再登録＆抽選で、全部埋まりましたね。
また、1期2次の時点で、1期1次に売り出した部屋はなかったので、
1期1次から残っている部屋はないはずですが。

[928: 匿名さん]

>927
確かに1期1次の抽選時に無登録だった住戸は、再抽選で全部埋まっていました。明日の最終期はどうなりますかね。

[929: 匿名さん]

なんだかまったりしてますね。
1期と大違い。
明日は抽選会どんな感じなんでしょうか？

[930: 匿名さん]

抽選になってしまいました。
たぶんギリギリまで１倍だったのになー。
頑張りまーす。

[931: 匿名さん]

確かに金額が高いだけに、外れたら人気のない部屋を選ぶより
周辺の戸建てにしようかになりますね。

[932: 匿名さん]

公式ホームページのトップページ更新してほしいですね。
まだ、受付中みたい。

[933: 匿名さん]

抽選会場行ってきました。
当選番号は
２倍が1、次点2
３倍が1、次点3、次次点2
４倍が1、次点2、次次点4
５倍が3、次点2、次次点5
６倍が2、次点5、次次点3
７倍が2、次点6、次次点3
１０倍が9、次点6、次次点7
１２倍が3、次点8、次次点9
２３倍が9、次点1、次次点見ませんでした。
番号は控えたのを見てますが絶対ではないのでデベに確認してください。

以上です。ちなみに私たちはたまたまですが当たりました。
でも資金繰りで頭が少し痛いです。
落ちた人たちも再登録をしていましたので（90Iとか90HWが残ってました。）今期の分はほぼ完売しそうです。
報告まで。

[934: 周辺住民さん]

やっぱり人気あるんですね。
夏には全完売ですかね。
小杉は底固いなあ。

[935: 匿名さん]

これが最終期ですよね。
　再登録後、どれぐらい残ってましたか？
　どなたか、続報求む。

[936: 匿名さん]

再登録物件ほとんどありませんでしたよ。

[937: 匿名さん]

＞936
　
　ということは、抽選で外れた人は、再登録しなかった
　ということで、現在も結構残っているということでしょうか？

[938: 匿名さん]

最終期も結構な高倍率になったんですね。
この倍率なら、もともとほとんどなかった再登録物件にも登録が入り、残りはほとんど無くなったのでしょうね。
今回は1億前後の高額物件も多かったと思いますが、順調に売れたのでしょうか。

[939: 匿名さん]

倍率が高いからよい物件であるとは限りません。
すぐに完売したからよいマンションと考えるのも間違いです。

[940: 匿名さん]

高倍率・すぐに完売するマンション＝人気のあるマンション
人気は、世間一般から「よいマンション」と思われているかどうかの指標ですね。

[941: 匿名さん]

高倍率が付いていたので、ほとんどあきらめの境地で
抽選会場に行きましたが、幸運にも当選しました。
最初は信じられませんでした！（今でも…）
契約済みの皆さま、宜しくお願いします。

抽選の前から、すでに再登録の価格表が配られ、
惜しくも抽選に漏れた方達は順番に再登録の申し込みを
できる流れになっていました。

再登録の価格表に載っていたのは（元々登録が入らなかったのは）
私が数えた限りでは、３１戸でした。（数え間違いがあるかもしれませんが）

前日の締めきり直前に、バラが付いていなかった部屋も
今日の抽選前には登録されていた部屋が多かったので、
抽選にもれた方は、再登録したのではないでしょうか。

５０階以上の高額のお部屋は、９５Ｅは二部屋が次回以降に回った
のと、1つ再登録になった以外は今回全部売れて、１１０Ａも一部屋が次回に回った以外売れたようです。

でも次期に回ったお部屋は、億ションクラスを抜かせば
間取りの割りに高額なお部屋が多いので、
ゆっくり売れて行くのかもしれないなという印象を持ちました。

[942: 契約済みさん]

参考までに、１２倍・２３倍のお部屋はどこだったのか、
わかる方教えていただけますか？

[943: 匿名さん]

２３倍はM65C。部屋番号まで記載するのはなんとなく控えときますが、最終期にモデルルーム訪れて、配られた価格表をお持ちの方なら一目瞭然かと。てっきり例のつみたて君かと思いきや、純粋に２３人が希望なさったそうですね。
当選なさった方、おめでとうございます！
個人的には最終期、M70ATRはなかなかお買い得だったように感じました。

[944: 匿名さん]

すみません。全然話が変わるのですが
このマンションのエレベーターが、どこの会社の製品か
分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか。
ふと気になったもので。

[945: 匿名さん]

Ｍ６５Ｃに集中したのは
間取りの割りに安く賃貸もしくは転売に適当なので
投資目的の方が多かったのでは。

でも思ったよりも４０階から５０階の中間価格帯が
人気がなかったように思います。
意外と高層を避ける気持ちがあったのでしょうか。

[946: 契約済みさん]

高倍率プラン教えてくださった方、ありがとうございます。
２３倍、つみたてくんじゃなかったんですね。
驚きです。
ちょっと廊下スペースが大きいのが残念ですが、
よくできた間取りですよね、Ｍ６５Ｃ。

[947: 匿名さん]

純粋に２３人が希望して、
当選の出目が９。次点が１。
ではなんか、フタケタ応募したのは何だったんだ。みたいな。

[948: 匿名さん]

抽選明けとは思えない静けさですね〜。
あとはパークは粛々と残りの物件がはけるだけとなり、
次の関心は住友のシティハウスに移ったのでしょうか。
そう思うと少し寂しい気がしますが。
住友のスレが立ってますね。

[949: 匿名さん]

PCMは、そのうち住民版で盛り上がっていくんじゃないんですか？

入居半年前くらいの、来年夏くらいから、SFTについては
いろいろな書き込みが増えるんじゃないかと思います。

[950: 登録済みさん]

現在２棟建設中で、駅直結の３棟目が建設されるとの投書がありましたが、本当でしょうか？どちら側にできるのか？何階建てか？情報ください。私はミッドスカイタワーの最終登録日６／１６（土）にたまたま行ってたまたま登録の無い部屋に登録して無事希望の部屋の契約ができそうです。

[951: 匿名さん]

>>950さん

二棟建設中というのがＰＣＴのことで
３棟目というのは三井の３本目のことを
おっしゃっているのですか？

あまり調べずに登録してしまったのかな？
３本目が駅直結なのかは分かりませんが、
ＰＣＴとは別物でミッドスカイの西側５０メートル辺りに
３８階建てで建つと聞いています。
私たちも最初は西側を検討しましたが、それがあって西はやめました。
３本目については、このスレでも前に色々書かれていたので
読み返してみると良いのでは。

[952: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲

[953: 匿名さん]

ＭＲでも詳しく教えてくれるよ。

[954: 匿名さん]

>>９５２
なんで？
パークシティは、たくさんあるのだから
どれもＰＣＴの略でしょ。
ＰＣＭのＭってマンションのＭ？ヘンなの。

[955: 匿名さん]

武蔵小杉のＭ

[956: 匿名さん]

PCMがパークシティ武蔵小杉の略なんて話を、
今頃レクチャーしなきゃいけないの？？www
PCMなんて、ここでは常識なのにね。

[957: 匿名さん]

38階建てとは言っても、天井が高かったりすると
こちらの38階よりも高くなるかもしれないしね。

[958: 匿名さん]

私も９５４さんと同じ間違いしてましたよ。
契約済みなのに。

[959: 匿名さん]

38階は三井で確定なのでしょうか？

以前、三井に聞いた時は未定でしたが。
建設会社も未定だと言ってました。
階数だけはなぜか決まってると言ってましたが。

[960: 匿名さん]

建設会社も未定で、
何社かの共同で開発されるとか。
三井もその1つだけれど、レジデンシャルではなく
三井の別部門だか別会社で、だから詳しくは
分からないのだと。

パークシティの販売が落ち着くまで
はっきりしたことは公表されないのでは。

でもチラシなどに入っているロゴには
３本のタワーがしっかり描かれてるから
三井が関わるんじゃないでしょうか。

[961: 匿名さん]

西はお見合いなので、その分安く設定されてます。

[962: 匿名さん]

建物に西日に、西はいいとこなしですね。

やっぱり、広々と風景が広がる東がいいですね。

[963: 匿名さん]

高層階を選べるんなら、やっぱり私は南かなー。

[964: 匿名さん]

東だって線路の反対側の将来は分からないけど。
南は東京機械跡地の建物次第。階数が何階になるか。

[965: 匿名さん]

やっぱ、基本の東南角でしょ〜
リセールバリューもいいし。

[966: 匿名さん]

西向きを購入した者です。
西向購入者の中には、やむを得ず購入した人もいると思います。
やや安く設定されていますが、低層階の場合、僅かな価格差です。
なぜ、思いやりのない文章を書けるのでしょうか？

[967: 匿名さん]

マンションって高額だから、
やむを得ず買うというお考えが、私には理解できません。

[968: 匿名さん]

東南角は、高さ160mのトリプルタワーが目障りだし、
三角リビングがこのスレでは不評です。

[969: 買いたいけど買えない人]

> やむを得ず買うというお考えが、私には理解できません。
本当に欲しい部屋は、銀行審査が通ったとしても抽選にはじかれて
買いたくても買えないわけで。欲しい部屋はSFT、MSTと落選、
妥協の末に選んだ部屋さえ落選。まあ、縁がなかったということで。
結局、余程のクジ運がない限り、一般サラリーマン離れした飛び抜け
た収入が無いと、マンションの欲しい部屋なんて買えないことが
よーくわかりました。

[970: 匿名さん]

>西向購入者の中には、やむを得ず購入した人もいると思います。

西向きは、冬は午後中日が差して、明るいしぽかぽかして気持ちいいよ。夏は暑いけど、遮光カーテンでしのげばいいし。そんなに悲観的にならないで、西向きを楽しみましょうよ。

[971: 契約済みさん]

私も西側を購入しました。
価格帯も手ごろだったし、冬も暖かく過ごせるので決めました。
目の前は抜けていませんが、一日中外を眺めて過ごすわけではないのでいいかな〜なんて。
970さん同様、西向きを楽しみましょう！

[972: 匿名さん]

西向きの部屋って95Dとかでしょうか？
間取りはこのマンションでも本当に使いやすいと思うし、三軒目の三井のマンションが建っても景色はそれなり見えるし、第一90Iとかの東北向きの角はフォレストの同じ階とリビング真正面ですよ。
あれよりは遠いし窓にＵＶカットフィルムでも張れば十分に快適に暮らせると思いますが。当たり前ですけど。
東南の角の部屋は90HEだか90HWだか忘れましたが、間取りが悪い部屋が集中していて4.2畳の部屋なんて柱もあってどうやって使うのか不思議です。三角の部屋にどうやってテレビとか置くんだろう？
南系統の角部屋でよいのは９５Ｇぐらいだと思います。（低層階は景色ないけど）
納戸にでもするのでしょうか？テーブルも置けなそうです。
昨日もこの東南、南西の部屋が再登録住戸になってましたし。
北西以外の角住戸は微妙な部屋(間取り、景観）が多いです。
95Dとかは良いと思いますよ。と言っても違う部屋なのかもしれませんが。
部屋としてまともです。

[973: 匿名さん]

私は北西角に決まりましたが
西向きを第二希望にして、ギリギリまで悩んでいましたよ。
確かに西日がキツイのではとか、３本目が建つとか
懸念点はあるけれども西向きの部屋は
間取りがとても良い部屋が多かったように思います。

だから西向きだからと言って悲観することは
ないと思いますよ。日射しはシートを窓に貼ればいいわけだし。
遮光カーテンも今は性能がよく安いのがたくさん出ています。

もちろん南や東南角、南西角が日射しの面では一般的には
一番良いので、そこも悩みましたが
間取りに魅力を感じる部屋が残っていなかった、というのもあります。
このマンションは、向きと間取りでプラスマイナスになっている
感じを受けました。
まんべんなく売るためでしょうけども。

[974: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) ダイヤモンド社
藤沢 侑 (著)
この本を買って読みましたが、抽選の仕組み、マンションの選び方など本当に理解でき面白かったです。
三井の社員が書いたとのことでしたが色々読んだ他の本より分かりやすく身につまされました。
特に抽選のからくりや経年変化(敷地に植える木の話など）は本当にためになりました。
真剣にマンションを買おうと思っている人は読んでみて絶対に損しないと思います。
とにかく立ち読みでも良いですから、読むととても参考になり欲しいマンションが決まりやすく当りやすくなるかもしれません。
出来ればこれを読んでからマンション選びをし抽選に望んだ方が良いと思います。
ちなみにもちろん私はこの本とは無関係のものです。

[975: 匿名さん]

しかし東は景色が抜けると言う人もいますけど、東側は左手のフォレストがやはり気になるし、レジデンスがあるから２３階以下の人は高さで引っかかるし、ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、そもそも東は羽田空港から飛び立つ飛行機くらいしか見るべきもの無さそうですが・・・。でも景色は良くないけど朝日はあたりますね確かに。目覚めは良いかも。

[976: 契約済みさん]

西北角購入者です。
3月の契約時には気にしなかったのですが、今の季節になるとやはり西日が厳しいような気もしています。
でも、午後の日照時間が長いのは気に入っています。平日日中は留守だし、休日朝は寝ているもので・・
私も「ダメマンションを買ってはいけない」を読みました。主な内容は物件選びのポイントについてで、契約後に読みましたがそれなりに参考になりました。契約から引渡しまでのチェックポイント等をまとめた、参考になるような本をご存じの方いたら教えてください。

[977: ご近所さん]

今、３件目のマンションに住み替えようとしています。最初は西、次に東、そして今度は南です。この度、平米２〜３０万円も高い南向きを購入しようと考えたのは何故かというと、日陰暮らしに嫌気がさしたからです。東は朝のちょっとした時間だけ、西はおこぼれの日差しだけです。ポジティブに考えておられる方も多いようですが、そんなものですよ。最悪、立地の良さで不満解消になるでしょうが、あまり期待しないことです。
高いには高いなりの理由があるのです。

[978: 匿名さん]

確かに南は当然良さそうですよね。
住宅を西向きや北向きに建てる人はいませんし。
でも東京機械の跡地に背の高い建物が建たなければ良いなと思います。
いまさらですがコスタなら駅から歩きますが、南は高い建物建てられないし、景観、日当たりともに良いでしょうけど。ここだと中間より下はやや不安な気もします。

[979: 契約済みさん]

今回西購入しました。
間取りが気に入っったのと、早起きしないから西でいいかなと思いました。
あとは景色ですね。せっかくのタワーマンションだし、極力さえぎらない建物があるほうがいいかなと。
その観点だと西の40階ぐらい以上か西北かと・・・。富士山でも眺めつつ・・・。
予算の関係上、西の40数階のM75がいいなと思い、早いうちから仮押さえし、土曜日の締め切りギリギリで、抽選なしそうだったので、申し込み当選しました。
けどM75はM90に比べると、倍率はどこも低かったですね。
広さ以外に、敬遠されていた理由あったんですかね？

[980: 匿名さん]

元々、駅前だけで高付加価値うたってるんだからいいんじゃないかな。働く人向けには最高です。

[981: 匿名さん]

＞９７７
人それぞれ日照に対する期待や価値観も違うのに、「あまり期待しないことです、高いには高いなりの理由がある」と断定されるのもいかがなものでしょうね。
ここの南以外の購入者が、南が高いことを理由に他の方角を選んだとも限りませんしね。

[982: 匿名さん]

＞９８１
よかったですね。

[983: 契約済みさん]

皆さん、色々とご意見はあるようですが、
方角、階数、間取り、
みんな長所短所があり絶対なんかありえないですし、
それを選ぶのは個々人の好みです。
高い買い物ですので、人の意見なんかに気にしないで、
自分の選択と感性を大事にしてください。

逆に、自分の選んだ部屋を気に入るのは良いですが、
自分の価値観だけで他の部屋は駄目だと断定するのは
聊か自己中が過ぎるのでお控えください。

[984: 契約済みさん]

私は眺望最優先で、SFT北向き超高層階を購入しました。駅そばで他の建物に視界を遮られる危険が最も低いと判断したからです。SFTのほうは最上部まで建設が進み、全貌が見えてきましたね。多摩川と広い空、都心方面の夜景を堪能できる日を楽しみにしています。

[985: 匿名さん]

そもそもこのスレにも永住前提の人と、そうでない人と
いるでしょうしね。抽選会の様子を拝見していても、
大家族の人もいらっしゃれば、リタイア組と思われるご夫婦も。
これだけ間取りと価格帯があれば、いろんな方々が混在して当然。
我が家はいわゆるＤＩＮＫＳなのですが、永住タイプで面積も
それなり＆向き、高さも理想的というお部屋は当然のことながら、
セレクトする金銭的余裕はなかったので、妥協するべきところは
妥協しました。（うちの場合は面積）
タワマン生活を楽しんで、ローン返済しつつ、お金も貯めて（？）
10年以内の早いうちに住み替えかなーと思っています。

[986: 契約済みさん]

おいらは
現金で買ったし
気楽に２０年くらい住んでから　
住み替えしたいなぁ

でも　ココの便利さに慣れちゃったあと
いい物件みつけるの大変そうだけど・・・^^;

[987: 購入検討中さん]

>975さん
ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、

私は東を契約予定です。
三井の営業の方は、現在もNECの平屋のような部分は工場として稼動しているので、将来的には断言できないけど高層は・・・？どうかしらねぇー。という感じに言われました。

NECの再開発は本当でしょうか？タワマン建つのは決定でしょうか？

[988: 匿名さん]

タワーの北側は、冬の強い北風がとても冷たいですよ。
換気扇などからも逆流して入ってくることもあります。

[989: 匿名さん]

>９８７さん
まあまあ、落ち着いて。私は通りすがりの者ですが、自分の
マンションがタワーなら、側にもタワーマンションが建つ可
能性はあるでしょうよ。
便利なとこみたいですし、いつでもそこそこの覚悟は必要で
しょうね。
でも、今の時点では可能性ってだけじゃないですか？
９７５さんの口ぶりから言っても。

[990: 周辺住民さん]

>987
計画は無いですよ。
平屋あたりは比較的新しいので、
すぐにどうこうはなさそうとのこと。
ただ、989さんのおっしゃるように将来的（数十年先）は
可能性あるかもです。
まあ、皆リスクはあるわけで。

[991: 匿名さん]

そもそも東向きの、レジデンスで高さが引っかかる(23階?)って、
陰になる部分があるという意味なのでしょうか？
あれほど離れていても？！(無知ですみません）

[992: 匿名さん]

レジデンスの書き込みをした者ではありませんが
ＭＲのシュミレーションを見た限りでは
気になる人は気になる程度の大きさではないでしょうか。
ＭＲの部屋からも見えていましたが、あの程度の大きさですよね？

流れをブッた切って申し訳ないのですが
川崎市の国民保険料って、結局高いのか安いのかで少し気になっています。
鎌倉市から転居する予定で、夫は社会保険で妻は国保なのですが
中原区役所に問い合わせて、ざっと計算してもらったら、国保だけで
１年20万も上がる計算になり、かなり驚いています。
しかもそれは１８年度の住民税を元にしての計算で、
今年から住民税は大幅に上がったので、さらに上がるという計算になってしまう！

各市、各区で計算方法が違うので、転居することで人によっては
30万ほど上下する場合もあるとの回答でしたが（ネットにもそういった情報あり）、鎌倉市に聞いたら、「それは上がりすぎですねえ、
８万くらい上がる人はいるけれど」とのこと。

総所得か住民税か、どちらを元に計算するかは各市によって違うそうですが、川崎市の住民税を元にする計算というのは、市民税・県民税をプラスしたことなのか、市民税だけなのか、そこら辺をまた確認しなくてはなりません。

でも鎌倉市によれば、市の財政状態がうるおっていると、国保は
安くなると言われ、じゃあ川崎市はうるおっていないということ？
などと不安に感じました。

でも、今後他の市や都内から住民が流れ込んでくるわけだから
財政状態はうるおって、また見直されたりする可能性もあるのかなと
希望を持っているのですが。

ちなみに23区はとても安いのだそうです。
ネットでは横浜と川崎が高いと書かれているけれど、安いと書かれている情報もあるし、よく分かりません。
各市役所も、ヨソのことはよく分からないってスタンスですし。

固定資産税や維持費のことばかりに頭がいって、
国保のことなど考えてませんでしたよー。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃったらお願いいたします。

[993: 匿名さん]

ＰＣＭの間取りは丸リビング部屋は人気のない方角、三角リビングは人気の方角にしてバランスをとってるようですね。
個人的には間取りや眺望より日照の方がはるかに住環境に大切ではと思ってます。経験上、北向きはホントに辛かったですから、数百万高くても今回は東南角にしました。

[994: 匿名さん]

985さん同様、１０年くらいで買い替えようと思ってます。
タワマンは長く住めば住むほど維持費が上がっていくから。
また、この前MRを見たら壊れてるクレセントがあったので
建具の耐久性もたいしたことなさそうだし。

[995: 匿名さん]

新築後１０年が最も資産価値の下落が大きい時期です。
１０年で住み替えなら、賃貸でいた方がずっと安いかも。

[996: 匿名さん]

>993さん
全く同感です。
私も眺望が良くて安い北向きに住んで
辛い思いをしました。
家族全員体調が悪くなり、引っ越すことにしました。

[997: 入居予定さん]

角部屋と西と北は絶対ないと思いました。

角部屋のベランダの狭さと家具配置の不便さが×。
西は、西日。
北は、日差しゼロで、北風最悪。

南の高価格か、ちょっと妥協して東にするか。
ただ、部屋は東がいい間取りが多いので、東にしました。
977さんは、東もダメらしいですが、
今東向きの部屋で問題ないので、いいと思います。

暖房設備も貧弱だった昔を知る人だと南にこだわりがちですが、
今は暖を取る方法はいくらでもあるので、価格を考えると東が
一番コストパーがいいと思いました。

[998: 匿名さん]

ははははは
笑える。

北側でもマンションの場合は寒くないですよ。
私はタワマンの北側ばかりを３物件持っていますがどこもまったく寒くないです。
中に北西の角部屋がありますが今回のＭＳＴと同じ角にベランダがない部屋の場合ベランダがないぶんだけ光が部屋までしっかり入ってきます。

寒いなどとの書き込みを見受けますが一戸建てに比べたら北側であったとしても基本的にマンションは暖かいですから光熱費はかかりません。
一戸建てと比べるとお叱りのコメントがありそうですがマンションは北側でも暖かいです。

ライフスタイルによりますが昼間に家に居る人って多いのかな？

>>996
家族全員の体調が悪くなるのは採光の問題ではなく基本的な健康管理に問題ありだと思います。
普通に生活をしていたら今の日本の生活習慣だと不健康になりますよ。
採光を意識される前に生活を見つめなおした方が良いでしょう。

食べる物
運動量

家にばかり居たら誰でも不健康になっちゃいませんかね？

[999: 契約済みさん]

>>998さん

子育て中の奥さんがいれば、昼家にいるでしょう。
北だと、奥さんが昼間日差しを感じられないのは、
不憫だと思いますが。

DINKsや単身の方はいいかもしれないですけど。

[1000: 匿名さん]

ライフスタイルや考え方、好みで
求める方角が違うってことでいいんじゃないですか？
購入者同士で、お互いの方角の欠点を指摘しあっても
刺激してしまうと思いますし。

[1001: 996]

>>998
はははのは。
もちろん採光ではありませんよ。
タワマンの北側は明るさは悪くありませんからね。
そんなことご存じでしょう。
冬に北風で昼間も激寒。夏は照り返しで暑い。それが北側。

[1002: 匿名さん]

あ、1000件越えた。
誰か【9】作って下さいませんか…

[1003: 匿名さん]

北がそんなに良いのなら、価格がどうして一番安いのでしょう。
安いのは相応の理由があります。

将来、中古売却や賃貸出しの場合、やはり世間一般のイメージが悪く、泣く泣く価格を切り下げる結果になりますよ。

[1004: 匿名さん]

東は午前中だけですね。冬は昼以降、結構寒い＆暗いですよ。

[1005: 匿名さん]

寒さは、暖房でなんとかなる。
間取りと眺望と価格を考えると、東が正解！

[1006: 匿名さん]

中古売却で、眺望が良い北の場合は、
見物だけの冷やかし客は結構来ます。
だけど買う交渉をしてくれる客は少ないです。
しかも値引きを言われるし。

[1007: 匿名さん]

こちらの東向きを購入した方は、とにかくＰＣＭにおいては
東向きが一番です！と主張なさる方が多いように感じられてしまい
少々辟易なのですが。
将来、売却する場合、南か東南角以外はどうあれ難クセつけられる
傾向が強いですよねー。

[1008: 匿名さん]

同感です。
時々ご自分の購入した部屋を
自画自賛し過ぎの方がいらっしゃるようで
ちょっと…。

ご自分が満足していればいいのでは。

[1009: 匿名さん]

フロア格差とか言われるかと思ったら
方角格差まであるのね、この物件（笑）

[1010: 匿名さん]

向きにこだわるのって日本だけですよね。

[1011: 匿名さん]

ここは日本だからいいじゃん。
なにからなにまで洋風にかぶれる必要ないし。
じゃ、欧米でやってるからって家を土足にするの？

[1012: 匿名さん]

新規スレッドを作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

[1013: 匿名さん]

>>1003
北が良いとは書いていませんね。
寒くないですと書いているだけです。

[1015: 匿名さん]

>1012さん

スレッドありがとうございます！！
心機一転仲良く書き込み合いできるといいですね♪

[1016: 契約済みさん]

私も随分方角では悩み割高ですが南を購入致しました。現在居住するマンションは東向きで10時頃までは気持ちよく過ごすことができますが、、日中のほとんどは電気が必要となります。そのため外に出て今日は天気が良かったのね！と気がつくこともあるくらいです。また、南向きの友人宅に日中遊びにいくとなんとも気持ちが良く、冬は暖房がいらないくらいでした。勿論タワーマンションの場合は北側でも明るい（高層階の場合）ですし、構造上もそれ程寒暖の差を感じることはないと思いますが。。いずれにしてもライフスタイルや家族構成、予算によって高さや方角の好みが分かれるでしょうから一概にこれがいい！とは言えないですよね。高い買い物ですが全ての希望を叶えるのは集合住宅では難しい話。何を妥協し、これは譲れないという観点で決めるものだと思います。早く全体の建設も終わり落ち着いた街に育って欲しいですね♪

[1017: 入居予定さん]

ここの掲示板を参考にして最終期抽選にも無事にあたり、仮契約まで済みました。
最初から読み直すと感慨深いです。
後約二年ですが楽しみです。これからもここの掲示板を参考にしていきます。

[1018: 北西角人]

方角の好みも人それぞれ思いますが、
私は結局、北西角にしました。
【理由】
①眺望に重きを置いたので、日中の眺望は絶対に逆光より背光。
②日中にあの高層でまともに陽を浴びたらカーテンをしなければ
　いられない時間が長い。
③東京機械跡地の高層住宅を予見すると、最も抜けが良いのは
　北西と思われた。
④北西角ならＦＩＸがラウンド形状の為、南中以降は充分に
　陽が入ります。（現地体験済み）
　　＊若干、西日が辛いかも・・・・。
⑤浴室からも夜景が堪能できる。
⑥ウインドがＦＩＸとベランダの両方を楽しめる。
　　（これは方角に関係なく角住戸は皆同じ）
⑦個人的好みではありますが、夜景は横浜方面より東京方面。
⑧ラウンドＦＩＸの突端に立てば１８０°以上の眺望が可能。
⑨多摩川の花火がほぼ中央に見える。
　　　こんなコトで決めてしまいました。

見落としているコトも多々あるとは思いますが・・・・。

[1019: て]

私は西側を選択しました。
ポイントは>>1018さんと同じ抜けですね。
二年後？の反対側の計画次第ではありますが・・・

で結局のところどうせ日中仕事行ってるし家にいなくね？
ってことで方角はあまり気にしておりません。
あと一生住むと決めてないのもあるかな。

たまプラの話が上ーの方で出てたので少し
たまプラとは名ばかりの地元の人間には犬蔵ーざと
言われている物件が多いですね。
チラシには申し訳程度に川崎市宮前区犬蔵と書いてあります。
だからなんだってとこですけど・・・

ところであと一年以上もあるので、家電や家具はそのときに
新調すれば良いやとか、現在の生活が結構御座なってます。

ああテレビ新調したい・・

[1020: 契約済みさん]

現行スレは9です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

こちらは下げますね。

[1021: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

[1023: 匿名さん]

No.1017 by 入居予定さん　2007/06/23(土) 23:39

ここの掲示板を参考にして最終期抽選にも無事にあたり、仮契約まで済みました。
最初から読み直すと感慨深いです。
後約二年ですが楽しみです。これからもここの掲示板を参考にしていきます。

１０１７不幸が一生続くよ、かわいそうにな。

[1024: 匿名さん]

バブルって言われても、たかだか６０００万前後の物件でバブルと言われても・・・
全然高いとは思えないし。格差社会だからこの価格で高く感じる人もいるのかもね。

[1025: 匿名さん]

川崎駅は、地下鉄の乗り入れが無く直通で行ける所が少ない。
それに新宿方面に行くのに不便です。

その点武蔵小杉は、交通の利便性が抜群。
川崎駅より優れてるのは確か。

ただし小杉は、商業施設の開発に関して今後も期待薄。
あのショボイ田舎町が栄えるのは考えられない。

小杉は町としての魅力は無い

[1026: 匿名さん]

私は5階に住んでいます。
小型犬は2匹飼っていますが後一匹飼う予定です。
規約、規約っみなさんわめいていますが、そんなに気に入らないのであれば自分の家を賃貸にでも
だして、一戸建てにでも住んでください。ごみの仕分けすらまともに出来ないのにルール、ルールって
見苦しいにもほどがあります。
私たちだって立派な動物です。
あしからず・・・・・・

[1027: 管理担当]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/

パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43982/

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以上、ご協力よろしくお願いいたします。