パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[806: 匿名さん]

だいたい、ここの物件、マークでは既にマンション３本建ってるのが何とも言えないですね。
３本まとめてパークシティ武蔵小杉なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

住民票や郵便の住所はどうなるのでしょう？
他県で、住民票にはＳやＭは入れられないと言われましたが。

[808: 入居予定さん]

３本目は、三井だけで作るわけではないですよ。
まだ、どういう外観・中身でつくられるかは未定、
だということです。

便宜的に、PCMの紹介物に一緒に入ってるだけで、
PCMが指すのは、SFTとMSTの２棟だけです。

>804

舞い上がって何が悪いのでしょうか？
入居するまでドキドキ・ワクワクできるのは、
買った者の特権でしょう。
少なくとも、ここのマンションの大部分は、
それなりの社会的地位を得た人々でしょうから、
皆さんしっかりしてるでしょうね。
世間の荒波を受けつつ、それなりに大きな企業などに
お勤めの花も実もある人々が多いでしょうね。

お金持ちの困ったチャンは、もっといいマンションを
都内で購入してますって。

[809: 匿名さん]

そう。
皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
半永久的な権利です。
三井は陣取り合戦に勝ったのです。

今後タワーマンションが乱立したとしても限度があります。
なぜなら残された土地にも限度があるからです。

湾岸地域どうだろう？
まだまだ無限に土地があまっております。
新浦安・葛西・豊洲・東雲は広大な土地が余りすぎていて今後どうなることやらさっぱりわかりません。

特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
特に夜はゴーストタウンのようです。
（誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。

話が武蔵小杉に戻りますが豊洲方面と比べるとスレッドは盛り上がっていませんがこのままでいいのです。
豊洲と武蔵小杉はどっちが良いとか悪いとかではなく求めている事が
違うような気がしてなりません。

冷静に考えたら武蔵小杉の方が良いと思いました。

ですが何故か豊洲は盛り上がっていますねー。
本当に凄い!!

だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
たぶん勝ち逃げられる。
（予定）
（多分）
（希望）
どおかな？

みんなどう思う？

[810: 契約済みさん]

>809さん

何者ですか？

それだけPCMを礼賛頂けると、
購入者としてはこそばゆいですが。

804さんがおっしゃってる、
困ったチャンの部類に入る方かと心配してしまいますよ…

[811: 匿名さん]

爆！既にある意味困ったチャンがいるじゃん！
ここが良いマンションで手堅い物件というのも小杉のランドマークになるというのも間違いないと思いますけど、周りにお住まいの人にむやみに自慢したり見下したような態度をとるのはまったく格好が悪いので気をつけましょう。
豊洲は盛り上がってますね。銀座に５分！というあたりが向こうを選択している人の動機のようです。私にとってはあまり魅力的な所ではないですが人それぞれということで。

[812: 匿名さん]

銀座一丁目駅に地下鉄で5〜6分。銀座駅ではないのね。

[813: 匿名さん]

友人に「今度、小杉に引っ越すんだ〜」って言うと
「コスギタワー買ったの？」って聞いてくる人が多いよ。
ＣＭ効果などでコスギタワーの方がランドーマーク的のような気がする

[814: 匿名さん]

>>813

なーにー。
コスギタワーにおかぶを持って行かれているというのか・・・・・。
まあお譲りしましょう。
いいんじゃないですかね。

実態生活利便性はあきらかにＰＣＭの方が良いわけですしね。

[815: 匿名さん]

なんか、三井の営業さんがチョロチョロ混ざってるみたいですね。
この時期逆効果ですよ。
あと契約者さんも今から長所列記は自分の契約した物件に自信がない証拠。安心したいだけでは？

マンションは当然価格相応です。特に大手の大型物件は。
自分だけが超優良物件をお買い得したなんてありませんよ。
抽選を勝ち抜いた事実がバイアスを生むのでしょう。
でも下がるときはサーと下がります。
これもつい数年前に証明済みですよね。

自分たちだけが最高の選択をした、なんて全くありません。

[816: 匿名さん]

コスギタワーはみぽりんCMやってたから、
関係ない人でも知ってたりするんだよね。
最初は派手に宣伝してた。
豊洲は銀座駅に5分だったらすごい地価に
なっていそうだけど。残念だね。
新庄剛志に田村正和。あそこも宣伝は派手だな。

[817: 匿名さん]

>>809です。

マジな思いを書いただけです。
あくまでも私の中での価値観ではＰＣＭ＆武蔵小杉地区はあきらかなアドバンテージを感じます。

私は普通のサラリーマンで三井の営業マンではありません。
イロイロと見た結果ここに決めたのです。

悩むレベルではなく圧倒的に優位と判断し間違いのないと思えたので決断したまでです。
もちろん今不動産を買うということを前提での話です。

買うタイミングが良いのか悪いのかはわかりません。
今後の不動産の価格状況や市場金利状況を考えるときりがないのです。

ですがこのような立地に三井の素晴らしい提案があったタイミングで不動産を検討できるだけでも幸せですし契約できた喜びを感じています。

これもあくまでも私の主観です。
同意する人も居ればアホかと思う人もいるかもしれません。
それはそれでよし。

普通のサラリーマンとしてイロイロ検討した結果です。
なのであまり苛めないで下さいね。

[818: 匿名さん]

確かに最近マンションバブル崩壊、って記事をよく目にしますね。
本当の事は誰にもわかりませんが。。

ムサコは駅力がウリですが、昔から交通の便が良かった。
それでも坪１８０万位でずーっと安いエリアでした。
確かに２年後に横須賀線新駅が出来るけど、それだけ。
よく、渋谷に＊＊分、川崎、横浜に＊＊分、って記載されてるけど、そんなことは大昔からからだし。

まあ坪単価を上げるためデベはうまい宣伝をしましたね。

[819: 契約済みさん]

>817

あなたのコメントが、
ぶっとび過ぎていたため、
みんな「は〜？？」と思っただけですよ（笑）

[820: 匿名さん]

一番怖いのは、賃貸タワーの賃貸価格ですかね。
ここに良さを見出す人は分譲買うだろうし。
これだけの世帯数を収容した後の賃貸タワーはいくらで貸せるのでしょうか。
賃貸価格が下落すれば、投資目的で買った物件は利回りが悪くなって
武蔵小杉全体に価格下げの方向が出るかもしれませんね。
賃貸であれだけのタワーを２棟も建てて、ちゃんと埋まるんですかね。
価格次第だと思いますが。

[821: 匿名さん]

都内であれ郊外であれタワーであれ何であれ、最も正確にそのマンションの不動産価値を表すもの。

それは価格です。

[822: 匿名さん]

８２０さん、良い視点ですね。
ダビンチツインタワーの賃貸価格はまだ不明ですが、そばに建ってるＲスタイルの価格は坪１万ちょっとでだしてましたね。
でもなかなか借り手がつかず、ずーとさらし物件でした。
一度冷やかしで内見行きましたが、内装は公団クラス汗
ちなみにコスギタワーと同業者による施工らしく、コスギタワーと内装がほぼ同じらしい汗汗
まだ満室ではないかも、、

Ｒスタイルと一緒にできませんが、ＰＣＭの三井の賃貸シュミレーション、あれは当然高すぎますね。

[823: 匿名さん]

永住を目的に買うならいいと思いますが
賃貸で住むなら、頭金貯めるために、もっと安いところか
やや狭くても、都心方面に分かれるのではないでしょうか。
実際ここ買う人も、そうして来た人が多いと思うし。

[824: 匿名さん]

>820,822

ここで賃貸の話してどうするの？

PCMは分譲なんだし、そういう話題は、
「武蔵小杉の今後について」といった、
総合話題ネタでやって下さい。

賃貸の話をここでされても困ります。
他の人には無意味です。

[825: 匿名さん]

私はすごくこちらを気に入っていますが、事情があり、永住目的ではないです。最終的には売却か賃貸か。その為にも値崩れのリスクが少なそうな物件を選びました。後からできるマンション、三井単体でなくとも、力のこもったものが完成したら涙だけど、こればっかりは仕方ないですねー。不動産はタイミングですものね。

[826: 804です]

>>808さん
芝浦を批判したり、PCMを羨望の的とコメントされている
796さんのコメントに対してのものです。
811さんもおっしゃっているように、むやみに自慢したり
他の地域の批判をするのはどうかと言っているだけです。

舞い上がって悪いとはとは言いませんが、誰もが閲覧する事ができる
掲示板に書き込む内容として配慮が足りず幼稚すぎると思いませんか？

同じところに住むものとして、808さんが言う
それなりに大きな企業などにお勤めの花も実もある人々が
その様な配慮の欠いたコメントをしない事を希望します。

[827: ご近所さん]

あれ、PCMって羨望の的なんじゃないの？
そう思っていたのは、俺だけ？
ここへの書き込みの量、PCMへの無駄な誹謗中傷の多さ、
これは紛れもなく羨ましがられているからだと思ってました。
誰だって買える価格でもないし、手に入れられる立地でもないし。
俺も買えるものなら買いたかったな〜

[828: 契約済みさん]

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

[829: 匿名さん]

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

[830: 匿名さん]

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

[831: 匿名さん]

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

[832: 契約済みさん]

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

[833: 匿名さん]

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。

[836: 匿名さん]

高層階を高級物件と言うのはどうかな。
確かに高額ではあるけどね。

普通、タワーマンションの最上階付近はプレミア住戸として、
大理石を使ったりして２億円以上の部屋を売ってたりする。
ところがここは、プレミア階が無い。
ポツンポツンと、プレミア住戸が少しあるだけ。

つまり超高層なのに、最上階に大金持ち用物件が存在しない庶民的なタワー。
これ、悪口ではなくてみんな同じような庶民だから仲良く出来そう。

[837: 匿名さん]

>829
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーで賃貸でてますね。
51㎡で22万円です。
パークシティならもっと高くで貸せるかな

[840: 匿名さん]

もちろん安いとは言えないけれど、なにも都心までいかずとも、
世田谷・目黒あたりでと比較すれば、今出ている最終期の価格帯、
いたって普通ですよね・・・。そんなに高い高いと持ち上げられるほどの価格かな。
あくまで旧武蔵小杉価格と比較すれば高いけれど。
世田谷・目黒と比較するのがそもそもお門違い！と怒られそうではあるが。
（住所にこだわりのない私は、電車の利便性・駅近だという点で
　武蔵小杉を選びましたが、所詮川崎だしと見る人からすれば、
　武蔵小杉ごときでのぼせあがんな！と思うのでしょうね）

[842: 匿名さん]

幼稚な非難合戦は掲示板が荒れるので、皆様自粛していただきたい。

ちなみに、PCMを購入された方で自慢したいのであれば、
住民板があるので、そちらに書くべきと思います。
検討板は色々な人がいるのは当たり前ですから…
買えなかった人は乗り遅れたなんて高慢な態度は批判の的です。
それぞれの考え方があるものです。

>>834さん・841さん
購入した方への配慮をお願いしたい。
購入した方にはそれなりの考えがあっての事と思います。
自分の住んでいるところを非難されたら、誰でもいやなものです。

[843: 匿名さん]

834、841は消えた方がいい。
目障りなら、ここに来なきゃいい。
というのが、誰しもが思うこと。

本来なら、
・検討者
・購入済みで、今後買いたい人にアドバイスできる人
・武蔵小杉住人なら、地元情報を提供できる人
のみが集い、ここの板で発言すべき。

とはいえ、834や841といった最初から荒らしを目的としたような
連中は、日常生活においてストレスの発散のしかたがわからず、
匿名性を利用したこういうところでしか気晴らしできない哀れな
連中ですよ。

いちいち反論するより、哀れな奴だと温かい心でスルーした方が、
逆に張り合いがなくなり、別の板で暴れくれますよ。

[844: 匿名さん]

そうですね。難癖つけて来るだけで内容がない書き込みは
スルーしょう。

それよりもついに今週末に登録終了ですね。
我が家は登録寸前に申し込むつもりでいたのですが、
第一志望はすでにかなりの倍率がついてしまって
ガックリしています。。。
しかも豊洲のパークシティの時の抽選結果を見ると
２倍や３倍の部屋は、当選番号が大体１番が多いのですよね。
それに対し高倍率の場合は当選番号が後半が多いのです。
あくまで印象ですが。

例えば１０倍なら９番が当たっていたり。
不正はないのは分かりますが、
これってやはり一番から弾を入れていくから、数個しか弾が入らない場合は１番目の弾が入った時点で、弾の出口にスポッと入りやすいんでしょうか。
あああ、最初に登録すべきだったのかしら、
それとも倍率の低い第二希望の部屋にすべきか悩んでいます。

多分当日になって決めることになると思いますが。

[845: 匿名さん]

やっぱり、ギリギリになって申し込む人が多いんですか？
倍率低そうだと、のんびり考えてたのですが。

[846: 匿名さん]

登録した部屋が高倍率になったのを見て、
締めきり直前に別の部屋に変える人はいるんでしょうか。
それはできないんですよね。

[847: 匿名さん]

＞＞８４５さん

８４４です。締めきり直前に来て登録することを勧められました。
倍率を見てから申し込む駆け込みが多いので、最後の１０分とかで
大分変わってしまうから、それを見てから登録した方がいいと。それと１番だからと言って有利なわけではないと言われて、後で申し込むことにしてました。

でも以前のここのＰＣＴの抽選結果や豊洲のＰＣＴの抽選結果を見てみると、２，３倍の部屋は１番が多いので、最初に申し込む方が
有利だったのかななどと思い出してしまって。

でも仕方ないですよね。とにかく最後の日の状況を見て
高倍率でも当たって砕けろで申し込むか、可能性の高い方の部屋にすべきか考えます。。

[848: 入居予定さん]

直前よりも事前に、
それも今回のように戸数が少なくなってない時だと、
担当者と懇ろに話をして、熱烈に買う意思を伝えていたら、
極力倍率がつかないように、他の客を別の部屋に
誘導したりしてくれるんですけどね。

もちろん、１倍にならないですけど、
倍率は低くなるようにしてくれますよ。

それ以外でも、キャンセルが出たりすると、
こそっと教えてくれたりするかもしれないですよ。

抽選は公平ですけど、それ以外は人と人と関係なので、
仲良くなり、いろいろ情報がくるように、
熱意を伝えおくことが大事でしょうね。

[849: 匿名さん]

営業の数が多いので、他の人が申し込むのは止められない。
と担当者から言われました。

[850: 匿名さん]

>>846

私は最初登録した部屋を、図面をじっくり見たら代えたくなったので
変更しました。さらに最終的にそこが倍率が高かったので他の低い
部屋に代えた方がよろしいのではともいわれました。なので
変更は可能ですよ。

[851: 匿名さん]

オイオイ。登録変更不可だと言われましたよ。

[852: 匿名さん]

>>848さん

多分８４８さんのおっしゃっている話の場合は
元々１倍の部屋だった可能性が高いです。
私も前回登録した時、「多分この部屋なら大丈夫です」と抽選前に言われて、結局何倍かは知らせてもらえませんでしたが
後になって「おめでとうございます。当選です」との連絡が来ました。その際、公平なのかなと一瞬疑いましたが、あれは恐らく単に私たち以外に希望を出していたのは第二希望の
人だったからだと思われます。

人気の部屋だと、８４９さんのおっしゃるように
営業の数が多いし、そういった調整は無理なのではないでしょうか。

[853: 入居予定さん]

MRは、レジデンシャルの社員さんと派遣のおばさんがいて、
社員さんと話をすること大事だと思いますよ。

一応派遣さんたち含めて、ミーティングとかで情報共有は
してるでしょうけど、わたしの担当者さんは社員さんで、
他の社員さんと情報共有していろいろ根回ししてくれてましたよ。

過去の話をして恐縮ですが、
結果わたしは倍率１倍の抽選なしで契約できましたよ。
同じタイプの他の階は倍率ついてましたが。

[854: 入居予定さん]

>852さん

848です。
もちろん、申込を押さえることはできないですが、
他の人が２つの部屋で悩んでいたりしたら、
もう一方を勧めるなどして極力が倍率がつなかいように、
頑張ってくれるということを言いたかったのです。

担当者も人間ですし、どれだけ本気かどうかなどを
見て、いろいろ対応してくれているのだと感じました。

[855: 匿名さん]

>>856さん

それは今回の登録期間内に変えたということですか？