パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[786: 匿名さん]

有楽町線は割りと空いてるけど、乗換えが不便ですね。
豊洲からだと月島、有楽町、永田町、…と乗換え駅が飛んでしまい、
他のメトロと乗換えし難いしエレベーターも長い。

[787: 匿名さん]

どうやら価格が都心部でピークアウトしてきた。
徐々にこのあたりの郊外に広がるだろう。
ＭＳＴは青田売りで、最高の時期に販売できた。
最近どこのパビでも来客数ダウン気味だし、とりあえず市場全体に一服感。決算は上々だろう。
トヨスの値付けは坪２９０万。さすがに客ツキが悪い。
来年は下降傾向、持ちこたえるか。

[788: 匿名さん]

ひとまず郊外の新築は高値で出てる。
秋に出てくる物件と来年がどうなるかだね。

[789: 匿名さん]

ここ全部売れるのかな？
何だか心配になってきた。

みなさまのご意見ぷりーず。

[790: 匿名さん]

最終期1次がどの位売れ残るか、それとも売り切るか、次第じゃない。
売り切れれば、2次3次とやっていけばどうにかなるでしょ。
売れ残ったら、要望書出しただけで買わなかった客が多いって事で、長引くかな。

[791: 匿名さん]

長引きそうですね。

[792: 匿名さん]

来年以降都内が値下がりするんなら、今ここ無理に買わずにもうちょっと待って都内買いでしょう。

[793: 入居予定さん]

都内のゴミゴミよりも、高い建物も少なくて、
多摩川あり、等々力緑地ありの武蔵小杉の方が
いいと思うけど。
週末のレジャーの選択肢もこっちだと
東西南北どこへでもいけるし。

今都内に住んでるけど、
正直なところ何がメリットかわからない。
「いいとこ住んでるね〜」と言われた時に、
ちょっとうれしいくらい。

[794: 匿名さん]

>>793
謙虚なご意見参考になりました。

夜の佃の横の高架橋を車で走って高層マンション群を見ると未来都市のようでカッコイイです。
もうじき豊洲はあんな風になるんだろうなー。
パークシティもあんな風になるのかな？

シーサイドもしくは海側物件って多いから値下がりが早い気がします。
本当に多いです。
豊洲・新浦安・葛西・芝浦
うーん
勉強不足なので変な突っ込みして欲しくないのですがどれも全部同じような気がしてなりません。

逆に電車での利便性の高い限られた土地である「武蔵小杉」は値崩れし難いような気がしますが如何でしょうかね？
だってこんなに電車が便利な場所って他にあります？
もちろん生活圏によりますが・・・・・。
この物件しかも駅の目の前ですよ。

生活に必要なスーパーも直ぐそばに付帯しているわけだし・・・・。
生活習慣病にならないようにスポーツクラブもあるし・・・・・。
商用施設が出来て付加価値が上がるような話もありますが無くても問題なしですね。

商用施設は横浜・川崎・二子に出かければいいと思います。
もちろん武蔵小杉に出来ればそれはそれでうれしいですけれどね。

どんどん街が整備されていく様子を見守りながら生活が始まるのを楽しみにしています。

いやー武蔵小杉のパークシティー最強!!
二度と買うことが出来ない最強物件だと思います。

※どうでも良いことかもしれませんが
武蔵小杉は上場企業を中心とした社宅街とも聞いています。
だからここまで交通網が発達したのでしょう。
電車交通利便性が良いのが当たり前ってことですね。


おおおおおおおおおおおおおおお！！
とにかく最強物件だ！！

[795: 匿名さん]

佃は、三井が公団と一緒にきちんと計画して造った街だから美しいのです。
さすが三井です。
豊洲は、色んなデベが勝手に造ってるので永久に佃風にはなれません。
小杉も、色んなデベが乱立して造ってますね。

[796: 契約済みさん]

ある不動産の友達は、芝浦はあと10年で
ゴーストタウンになるんじゃないか、
なんて話もあるとか言ってました。
まぁ、ゴーストタウンとは言わないにしても、
価格は減じている可能性は多いにあるかもしれません。

とかく海岸物件は、地震に、海面上昇に、潮風にと、
不利な自然現象が多いのに、なぜ人気なのかわかりません。

武蔵小杉は、交通の便とわりとしっかりとした駅前整理と
再開発のお蔭で、かなり魅力的な街になるのは間違いないでしょう。

で、その中心に鎮座ましますのが、ＰＣＭと。
地域住民の羨望の的。
ＰＣＭに住んでるからと、ひがみ、やっかみで、
うちの子がいじめられないか心配ですよ（笑）

[797: 契約済みさん]

近所からの引越しです。
あんまり住んでいるところを理由にして、いじめられたりする話は聞かないし、
ないとは思いますが、家に来たがる子が増えそうです（ママ付）。
遊びに来てくれるのはうれしいのですが、共用施設いりびたりになりそうで。
いろんな方と一緒に生活していくので、迷惑行為は避けたいです。
ご近所、注目のマンションですから。

[798: 周辺住民さん]

ひがみって（苦笑）そこまで飛び抜けてパークだけ素敵なもんか。
羨望の的って。何のギャグですか。

[799: 匿名さん]

共用施設が子供だらけになるのは嫌ですよ。

[800: ご近所さん]

羨望の的やひがみは大袈裟にしても、
まぁ、武蔵小杉のランドマークになるだろし、
価格は値崩れせず、逆に上がる可能性もあるし、
ちょっと羨ましいのは確か。

ここの板が一番シリーズ番号が多くて、
最も注目されているも事実。
新旧の住民が仲良いのが一番なんだけどね。

[801: 匿名さん]

武蔵小杉のランドマークになれるかどうかは、
東京建物のマンション次第ですけどね。
どんな物を計画してくるか。

[802: 入居予定さん]

47階、59階の並列に勝るランドマークは
ないと思いますけどね。
所詮東京建物だし（笑）

ただ、意外に鹿島の２棟並列は壮観だと感じました。

[803: 匿名さん]

でもまぁ、眺望自慢なわけですから、
はじめの頃は、入居者の友人、親戚で
共用施設が、混乱するのは間違いないでしょう。
親戚（子連れ）が走り回るのは、避けられないかも

[804: 匿名さん]

契約済みで、舞い上がっている人もいるみたいですが
舞い上がりすぎて、困ったチャンにならないといいですなぁ
同じところに住むものとして、良識ある言動と行動を期待したい。

ただ、たくさんの人が住めば困ったチャンも出てきて当然か…

[805: 匿名さん]

ランドマークになるだろうという期待値も込めて、
購入検討しているクチなのですが（そうなると絶対とは言い切れないけれど、将来的に値崩れしにくいので）、
今後予定されている物件で勝るものができてしまうかもしれないですよね。まだまだ先とは言え、三井のもうひとつのものは、どのようなものになるのでしょうかねー。

[806: 匿名さん]

だいたい、ここの物件、マークでは既にマンション３本建ってるのが何とも言えないですね。
３本まとめてパークシティ武蔵小杉なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

住民票や郵便の住所はどうなるのでしょう？
他県で、住民票にはＳやＭは入れられないと言われましたが。

[808: 入居予定さん]

３本目は、三井だけで作るわけではないですよ。
まだ、どういう外観・中身でつくられるかは未定、
だということです。

便宜的に、PCMの紹介物に一緒に入ってるだけで、
PCMが指すのは、SFTとMSTの２棟だけです。

>804

舞い上がって何が悪いのでしょうか？
入居するまでドキドキ・ワクワクできるのは、
買った者の特権でしょう。
少なくとも、ここのマンションの大部分は、
それなりの社会的地位を得た人々でしょうから、
皆さんしっかりしてるでしょうね。
世間の荒波を受けつつ、それなりに大きな企業などに
お勤めの花も実もある人々が多いでしょうね。

お金持ちの困ったチャンは、もっといいマンションを
都内で購入してますって。

[809: 匿名さん]

そう。
皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
半永久的な権利です。
三井は陣取り合戦に勝ったのです。

今後タワーマンションが乱立したとしても限度があります。
なぜなら残された土地にも限度があるからです。

湾岸地域どうだろう？
まだまだ無限に土地があまっております。
新浦安・葛西・豊洲・東雲は広大な土地が余りすぎていて今後どうなることやらさっぱりわかりません。

特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
特に夜はゴーストタウンのようです。
（誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。

話が武蔵小杉に戻りますが豊洲方面と比べるとスレッドは盛り上がっていませんがこのままでいいのです。
豊洲と武蔵小杉はどっちが良いとか悪いとかではなく求めている事が
違うような気がしてなりません。

冷静に考えたら武蔵小杉の方が良いと思いました。

ですが何故か豊洲は盛り上がっていますねー。
本当に凄い!!

だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
たぶん勝ち逃げられる。
（予定）
（多分）
（希望）
どおかな？

みんなどう思う？

[810: 契約済みさん]

>809さん

何者ですか？

それだけPCMを礼賛頂けると、
購入者としてはこそばゆいですが。

804さんがおっしゃってる、
困ったチャンの部類に入る方かと心配してしまいますよ…

[811: 匿名さん]

爆！既にある意味困ったチャンがいるじゃん！
ここが良いマンションで手堅い物件というのも小杉のランドマークになるというのも間違いないと思いますけど、周りにお住まいの人にむやみに自慢したり見下したような態度をとるのはまったく格好が悪いので気をつけましょう。
豊洲は盛り上がってますね。銀座に５分！というあたりが向こうを選択している人の動機のようです。私にとってはあまり魅力的な所ではないですが人それぞれということで。

[812: 匿名さん]

銀座一丁目駅に地下鉄で5〜6分。銀座駅ではないのね。

[813: 匿名さん]

友人に「今度、小杉に引っ越すんだ〜」って言うと
「コスギタワー買ったの？」って聞いてくる人が多いよ。
ＣＭ効果などでコスギタワーの方がランドーマーク的のような気がする

[814: 匿名さん]

>>813

なーにー。
コスギタワーにおかぶを持って行かれているというのか・・・・・。
まあお譲りしましょう。
いいんじゃないですかね。

実態生活利便性はあきらかにＰＣＭの方が良いわけですしね。

[815: 匿名さん]

なんか、三井の営業さんがチョロチョロ混ざってるみたいですね。
この時期逆効果ですよ。
あと契約者さんも今から長所列記は自分の契約した物件に自信がない証拠。安心したいだけでは？

マンションは当然価格相応です。特に大手の大型物件は。
自分だけが超優良物件をお買い得したなんてありませんよ。
抽選を勝ち抜いた事実がバイアスを生むのでしょう。
でも下がるときはサーと下がります。
これもつい数年前に証明済みですよね。

自分たちだけが最高の選択をした、なんて全くありません。

[816: 匿名さん]

コスギタワーはみぽりんCMやってたから、
関係ない人でも知ってたりするんだよね。
最初は派手に宣伝してた。
豊洲は銀座駅に5分だったらすごい地価に
なっていそうだけど。残念だね。
新庄剛志に田村正和。あそこも宣伝は派手だな。

[817: 匿名さん]

>>809です。

マジな思いを書いただけです。
あくまでも私の中での価値観ではＰＣＭ＆武蔵小杉地区はあきらかなアドバンテージを感じます。

私は普通のサラリーマンで三井の営業マンではありません。
イロイロと見た結果ここに決めたのです。

悩むレベルではなく圧倒的に優位と判断し間違いのないと思えたので決断したまでです。
もちろん今不動産を買うということを前提での話です。

買うタイミングが良いのか悪いのかはわかりません。
今後の不動産の価格状況や市場金利状況を考えるときりがないのです。

ですがこのような立地に三井の素晴らしい提案があったタイミングで不動産を検討できるだけでも幸せですし契約できた喜びを感じています。

これもあくまでも私の主観です。
同意する人も居ればアホかと思う人もいるかもしれません。
それはそれでよし。

普通のサラリーマンとしてイロイロ検討した結果です。
なのであまり苛めないで下さいね。

[818: 匿名さん]

確かに最近マンションバブル崩壊、って記事をよく目にしますね。
本当の事は誰にもわかりませんが。。

ムサコは駅力がウリですが、昔から交通の便が良かった。
それでも坪１８０万位でずーっと安いエリアでした。
確かに２年後に横須賀線新駅が出来るけど、それだけ。
よく、渋谷に＊＊分、川崎、横浜に＊＊分、って記載されてるけど、そんなことは大昔からからだし。

まあ坪単価を上げるためデベはうまい宣伝をしましたね。

[819: 契約済みさん]

>817

あなたのコメントが、
ぶっとび過ぎていたため、
みんな「は〜？？」と思っただけですよ（笑）

[820: 匿名さん]

一番怖いのは、賃貸タワーの賃貸価格ですかね。
ここに良さを見出す人は分譲買うだろうし。
これだけの世帯数を収容した後の賃貸タワーはいくらで貸せるのでしょうか。
賃貸価格が下落すれば、投資目的で買った物件は利回りが悪くなって
武蔵小杉全体に価格下げの方向が出るかもしれませんね。
賃貸であれだけのタワーを２棟も建てて、ちゃんと埋まるんですかね。
価格次第だと思いますが。

[821: 匿名さん]

都内であれ郊外であれタワーであれ何であれ、最も正確にそのマンションの不動産価値を表すもの。

それは価格です。

[822: 匿名さん]

８２０さん、良い視点ですね。
ダビンチツインタワーの賃貸価格はまだ不明ですが、そばに建ってるＲスタイルの価格は坪１万ちょっとでだしてましたね。
でもなかなか借り手がつかず、ずーとさらし物件でした。
一度冷やかしで内見行きましたが、内装は公団クラス汗
ちなみにコスギタワーと同業者による施工らしく、コスギタワーと内装がほぼ同じらしい汗汗
まだ満室ではないかも、、

Ｒスタイルと一緒にできませんが、ＰＣＭの三井の賃貸シュミレーション、あれは当然高すぎますね。

[823: 匿名さん]

永住を目的に買うならいいと思いますが
賃貸で住むなら、頭金貯めるために、もっと安いところか
やや狭くても、都心方面に分かれるのではないでしょうか。
実際ここ買う人も、そうして来た人が多いと思うし。

[824: 匿名さん]

>820,822

ここで賃貸の話してどうするの？

PCMは分譲なんだし、そういう話題は、
「武蔵小杉の今後について」といった、
総合話題ネタでやって下さい。

賃貸の話をここでされても困ります。
他の人には無意味です。

[825: 匿名さん]

私はすごくこちらを気に入っていますが、事情があり、永住目的ではないです。最終的には売却か賃貸か。その為にも値崩れのリスクが少なそうな物件を選びました。後からできるマンション、三井単体でなくとも、力のこもったものが完成したら涙だけど、こればっかりは仕方ないですねー。不動産はタイミングですものね。

[826: 804です]

>>808さん
芝浦を批判したり、PCMを羨望の的とコメントされている
796さんのコメントに対してのものです。
811さんもおっしゃっているように、むやみに自慢したり
他の地域の批判をするのはどうかと言っているだけです。

舞い上がって悪いとはとは言いませんが、誰もが閲覧する事ができる
掲示板に書き込む内容として配慮が足りず幼稚すぎると思いませんか？

同じところに住むものとして、808さんが言う
それなりに大きな企業などにお勤めの花も実もある人々が
その様な配慮の欠いたコメントをしない事を希望します。

[827: ご近所さん]

あれ、PCMって羨望の的なんじゃないの？
そう思っていたのは、俺だけ？
ここへの書き込みの量、PCMへの無駄な誹謗中傷の多さ、
これは紛れもなく羨ましがられているからだと思ってました。
誰だって買える価格でもないし、手に入れられる立地でもないし。
俺も買えるものなら買いたかったな〜

[828: 契約済みさん]

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

[829: 匿名さん]

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

[830: 匿名さん]

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

[831: 匿名さん]

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

[832: 契約済みさん]

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

[833: 匿名さん]

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。

[836: 匿名さん]

高層階を高級物件と言うのはどうかな。
確かに高額ではあるけどね。

普通、タワーマンションの最上階付近はプレミア住戸として、
大理石を使ったりして２億円以上の部屋を売ってたりする。
ところがここは、プレミア階が無い。
ポツンポツンと、プレミア住戸が少しあるだけ。

つまり超高層なのに、最上階に大金持ち用物件が存在しない庶民的なタワー。
これ、悪口ではなくてみんな同じような庶民だから仲良く出来そう。

[837: 匿名さん]

>829
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーで賃貸でてますね。
51㎡で22万円です。
パークシティならもっと高くで貸せるかな

[840: 匿名さん]

もちろん安いとは言えないけれど、なにも都心までいかずとも、
世田谷・目黒あたりでと比較すれば、今出ている最終期の価格帯、
いたって普通ですよね・・・。そんなに高い高いと持ち上げられるほどの価格かな。
あくまで旧武蔵小杉価格と比較すれば高いけれど。
世田谷・目黒と比較するのがそもそもお門違い！と怒られそうではあるが。
（住所にこだわりのない私は、電車の利便性・駅近だという点で
　武蔵小杉を選びましたが、所詮川崎だしと見る人からすれば、
　武蔵小杉ごときでのぼせあがんな！と思うのでしょうね）

[842: 匿名さん]

幼稚な非難合戦は掲示板が荒れるので、皆様自粛していただきたい。

ちなみに、PCMを購入された方で自慢したいのであれば、
住民板があるので、そちらに書くべきと思います。
検討板は色々な人がいるのは当たり前ですから…
買えなかった人は乗り遅れたなんて高慢な態度は批判の的です。
それぞれの考え方があるものです。

>>834さん・841さん
購入した方への配慮をお願いしたい。
購入した方にはそれなりの考えがあっての事と思います。
自分の住んでいるところを非難されたら、誰でもいやなものです。

[843: 匿名さん]

834、841は消えた方がいい。
目障りなら、ここに来なきゃいい。
というのが、誰しもが思うこと。

本来なら、
・検討者
・購入済みで、今後買いたい人にアドバイスできる人
・武蔵小杉住人なら、地元情報を提供できる人
のみが集い、ここの板で発言すべき。

とはいえ、834や841といった最初から荒らしを目的としたような
連中は、日常生活においてストレスの発散のしかたがわからず、
匿名性を利用したこういうところでしか気晴らしできない哀れな
連中ですよ。

いちいち反論するより、哀れな奴だと温かい心でスルーした方が、
逆に張り合いがなくなり、別の板で暴れくれますよ。

[844: 匿名さん]

そうですね。難癖つけて来るだけで内容がない書き込みは
スルーしょう。

それよりもついに今週末に登録終了ですね。
我が家は登録寸前に申し込むつもりでいたのですが、
第一志望はすでにかなりの倍率がついてしまって
ガックリしています。。。
しかも豊洲のパークシティの時の抽選結果を見ると
２倍や３倍の部屋は、当選番号が大体１番が多いのですよね。
それに対し高倍率の場合は当選番号が後半が多いのです。
あくまで印象ですが。

例えば１０倍なら９番が当たっていたり。
不正はないのは分かりますが、
これってやはり一番から弾を入れていくから、数個しか弾が入らない場合は１番目の弾が入った時点で、弾の出口にスポッと入りやすいんでしょうか。
あああ、最初に登録すべきだったのかしら、
それとも倍率の低い第二希望の部屋にすべきか悩んでいます。

多分当日になって決めることになると思いますが。

[845: 匿名さん]

やっぱり、ギリギリになって申し込む人が多いんですか？
倍率低そうだと、のんびり考えてたのですが。

[846: 匿名さん]

登録した部屋が高倍率になったのを見て、
締めきり直前に別の部屋に変える人はいるんでしょうか。
それはできないんですよね。

[847: 匿名さん]

＞＞８４５さん

８４４です。締めきり直前に来て登録することを勧められました。
倍率を見てから申し込む駆け込みが多いので、最後の１０分とかで
大分変わってしまうから、それを見てから登録した方がいいと。それと１番だからと言って有利なわけではないと言われて、後で申し込むことにしてました。

でも以前のここのＰＣＴの抽選結果や豊洲のＰＣＴの抽選結果を見てみると、２，３倍の部屋は１番が多いので、最初に申し込む方が
有利だったのかななどと思い出してしまって。

でも仕方ないですよね。とにかく最後の日の状況を見て
高倍率でも当たって砕けろで申し込むか、可能性の高い方の部屋にすべきか考えます。。

[848: 入居予定さん]

直前よりも事前に、
それも今回のように戸数が少なくなってない時だと、
担当者と懇ろに話をして、熱烈に買う意思を伝えていたら、
極力倍率がつかないように、他の客を別の部屋に
誘導したりしてくれるんですけどね。

もちろん、１倍にならないですけど、
倍率は低くなるようにしてくれますよ。

それ以外でも、キャンセルが出たりすると、
こそっと教えてくれたりするかもしれないですよ。

抽選は公平ですけど、それ以外は人と人と関係なので、
仲良くなり、いろいろ情報がくるように、
熱意を伝えおくことが大事でしょうね。

[849: 匿名さん]

営業の数が多いので、他の人が申し込むのは止められない。
と担当者から言われました。

[850: 匿名さん]

>>846

私は最初登録した部屋を、図面をじっくり見たら代えたくなったので
変更しました。さらに最終的にそこが倍率が高かったので他の低い
部屋に代えた方がよろしいのではともいわれました。なので
変更は可能ですよ。

[851: 匿名さん]

オイオイ。登録変更不可だと言われましたよ。

[852: 匿名さん]

>>848さん

多分８４８さんのおっしゃっている話の場合は
元々１倍の部屋だった可能性が高いです。
私も前回登録した時、「多分この部屋なら大丈夫です」と抽選前に言われて、結局何倍かは知らせてもらえませんでしたが
後になって「おめでとうございます。当選です」との連絡が来ました。その際、公平なのかなと一瞬疑いましたが、あれは恐らく単に私たち以外に希望を出していたのは第二希望の
人だったからだと思われます。

人気の部屋だと、８４９さんのおっしゃるように
営業の数が多いし、そういった調整は無理なのではないでしょうか。

[853: 入居予定さん]

MRは、レジデンシャルの社員さんと派遣のおばさんがいて、
社員さんと話をすること大事だと思いますよ。

一応派遣さんたち含めて、ミーティングとかで情報共有は
してるでしょうけど、わたしの担当者さんは社員さんで、
他の社員さんと情報共有していろいろ根回ししてくれてましたよ。

過去の話をして恐縮ですが、
結果わたしは倍率１倍の抽選なしで契約できましたよ。
同じタイプの他の階は倍率ついてましたが。

[854: 入居予定さん]

>852さん

848です。
もちろん、申込を押さえることはできないですが、
他の人が２つの部屋で悩んでいたりしたら、
もう一方を勧めるなどして極力が倍率がつなかいように、
頑張ってくれるということを言いたかったのです。

担当者も人間ですし、どれだけ本気かどうかなどを
見て、いろいろ対応してくれているのだと感じました。

[855: 匿名さん]

>>856さん

それは今回の登録期間内に変えたということですか？

[856: 匿名さん]

どこも抽選は公平ではないですよね。裏でコネ優先です。
身内とか取引業者とか株主とかいくらでもコネはあるもんです。
もちろん表向きは絶対公平ってことになってますがね。
特に高額物件希望者に対しては事前に資産状況調べてるし。
買えない人に当たってもデベも困るのでしょう。

[857: 匿名さん]

コネ関係者には口外禁止の念書を書かせると聞いたことあります。
三井が、というわけではないですが。

[858: 入居予定さん]

申込者が集まれる時間帯でちゃんと公開抽選していても、
不公平って起きるんですか？

東京機械の跡地を買われたディベさんについては、
コネでいろいろやってもらった人知ってますけど。

ＰＣＭについては、全くの公平でやっていると言ってましたが、
856さんは何を根拠にここでそのような発言をされるのでしょうか？

[862: 契約済みさん]

抽選の話が出ていますが、抽選自体は公平だと思いますよ。
営業の人によるかもしれませんが、1倍の部屋に私が申し込んで2倍になったときも、私は何も言われませんでした。
抽選会も、公開でやってるし、何か操作しているとは思えませんでした。
キャンセルの話をまわしてもらう、というには必要かと思いますが、登録・抽選について根回しは不要と思います。
ちなみに、1倍でも営業からは「当選しました」と連絡があります。

[863: 契約済みさん]

そういえば、最終の倍率を聞いても教えてくれない、ということはないと思いますよ。
抽選会に行けば、全部屋それぞれ何倍だったか、という状況が掲示してありますし、紙も配られますから。

[864: 社宅住まいさん]

自分がデベの立場になったらどうするか（どういった客に買わせたいか）考えれば、抽選が本当に公平なのかどうかは論ずるまでもない。

[865: 契約済みさん]

862です。
スルーしようかとも思いましたが…。
864さんの言いたいことは分かりますが、
登録する人はどっちかっていうと買える人が多いのでは。
買えない人ばかり申しこむ、というのも考えがたいです。
わざわざ１戸毎に操作なんてしないでしょうし、
実際に抽選プロセスを体験した人間からは、
公平だと感じたまでです。

また、１期で多かった２倍住戸の当選番号は１でしたが、
最初に登録した人全員が三井が買わせたい人で、
２番目の人はそうではなかった、というのは
無理でしょう。登録番号はいじれないでしょうし。
ちなみに、私は１期１次は抽選で外して、２次で
当選してます。
全部屋操作がないとは言わないものの、大多数は
公平だと思いますが。

[866: 契約済みさん]

ここのデベ社員の著書「ダメマンションを買ってはいけない」に、抽選の裏話としてダミー登録のことが出ていました。自分は契約後にこの本を読みましたが、抽選ってそういうからくりもあるのかと思いました。
もちろんここのパークシティーがそんな操作をしているとは思っていませんが、真実は一登録者ではわかり得ないのも事実です。あの本にあれだけはっきり書かれている以上、抽選の操作ってよくあることなのかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

余計なこととは思いますが、一言。

抽選自体は公平ですよ、これは間違いありません。

ただ倍率操作もあるのが事実。
最終日に倍率が増えるマジック。勿論、ホントに倍率状況を見ながら最後に登録する方も結構いらっしゃいます。
でもね、売りたい人を当選させるためにわざと倍率を上げることもあるんですよ。
ま、それでも当選番号を目の前で引かせちゃえば勝ちですけどね。
だから絶対ではないです。


あ、それとこの物件。
賃貸物件としてのチカラもなめちゃいけませんよ〜。
再開発が着実に進んでいけば、全て出揃った頃にはいい賃貸物件として評価されると思います。
しかし、何も出揃ってないうちから期待してはいけませんよ〜。
賃貸契約者は、２年後に他に移り住んでいる可能性もありますからね。
まぁ、五年後くらいには分かりますから、心配はいりません。

一言のつもりが・・・
すいません（笑）

[868: 契約済みさん]

抽選は基本的には公平ですよ

ＡとＢ　どちらの購入希望者も
資金的条件が大差ない場合はね

しかしながら
購入希望者間で　明らかに格差がある場合は
抽選は公平ではありませんよ

抽選するときに玉を増やしておくんです

でも
仕方ないんですよ
見積もりに無理があるのに買いたいっていうひとに
やめなさいってはいえないでしょう？

[869: 契約済みさん]

あのぉー、会社勤めされている方なら分かると思うのですが、
公平な入札・抽選なんてほとんどありえないのです。
ましてや、民間の抽選なんて。
それを分かった上で買うのであって、本当に買いたいのであれば、
売主側にこの人に買ってもらいたいと思ってもらえるかどうか
じゃないでしょうか。
だって、別に公平だろうが公平じゃなかろうが、別に捕まる訳では
ないので。ただ、表面的には公平にしないとまじめに参加されている
方がかわいそうなので、売主は公平にしていると言い張るでしょうが・・

[870: 匿名さん]

感想としてはぶっちゃけ公平ですね、ここの抽選は。
登録の時なんて、同じタイプの間取りの全て倍率見せてくれて
倍率が低いところとかなんの抵抗なしに登録最終日に登録
しましたよ。
むしろ８６９さんみたいな自意識過剰なタイプが売主に自分は
買ってもらいたいタイプだなんて思い込んでるだけだろうね（笑）たまたま人気のない部屋で１倍か抽選で低倍率あたっただけでしょ。

デベにしてみりゃサラリーマンなんて似たり寄ったり。
頭金あろうがなかろうがローンさえ組ませちゃえばあとは銀行が融資
しておしまい。払えなかったら銀行がけつ持つだけでデベは関係ないしね。
というより、人気がある部屋って限られてるし、抽選会終わっても売れ残りの部屋の紹介も結構あったので買いたければ誰でもここのマンションは買えますね。

[871: 匿名さん]

結局、最終期１次はどこまで売れるのですかね。
要望書が出された物件は価格が出てるのでしょうが、要望書は冷やかしの時点で、とりあえず出す人も多いと思うしね。
価格も上がってきていることから、場所を変える事も視野に入れている人もいると思いますし。
すべては明後日ですね。

[872: 匿名さん]

今のところ登録しようと思っている部屋はまだ花もついていないし、
要望書も出ていないと言われております(笑）
見る目ないのかな・・・。
もちろん登録ギリギリでどうなるかはわかりませんがー。
この板の中でも「人気のある部屋」という表現が時々出ておりますが、
一概になんとも言えないとは思いますが、
これまでどんなタイプ、広さの部屋が人気があったのでしょうか？

[873: 匿名さん]

価格の安い部屋が人気のある部屋ですでは、
あまり嬉しくはないしねぇ…

[874: 匿名さん]

前回の一期２次で一番人気だったのは９０Ｃだと聞いています。
リビングが丸くなっている角部屋に人気が集中するんじゃないでしょうか。
それに対し三角リビングは人気が低そうだから
どうしてもここに住みたければ、ここが狙い目でしょうね。
ただ間取りの割りに値段が高すぎる感があるので
我が家は対象外ですが。
他の物件だと７０〜８０平米に人気が集中しますけど
今度のＰＣＴではなぜか９０平米辺りに人気が集まりそうですね。
他の物件は９０以上が少ないせいもあるんでしょうね。

８７０さんのおっしゃるように、人気の部屋以外ならば
（ある程度妥協して、この物件に住みたいと考えるなら）
買える可能性はあるんじゃないかな。

ここがダメだったら、住友か三井の３本目を待とうかな。
特に三井の３本目は眺望が抜けそうだし。

[875: 購入検討中さん]

抽選に関しては、公開抽選に立ち会っていない人が、
別の抽選の仕組みを例にとって話されても意味なくないですか？

実際に立ち会ってから言ってほしいですね。

せっかくPCMの抽選に立ち会われた経験者の方が
意見してくれているのに、その書き込みが埋もれてしまい、
とてももったいない気がします。

別に他のマンションで行われている抽選の方式を
知ったかぶりで話されるのは、正直とても迷惑です。

[876: 匿名さん]

前の方達も、一般的な抽選では
こういった裏もあるのではという情報を
流してくださってるだけなので
そんなに気にすることないのでは。

三井の方式を批判しているわけでもないし、
色々と情報が交換できていいと思います。
私も購入検討者で、今回登録するつもりですが
迷惑だとは思いませんよ。

[877: 匿名さん]

８７５
迷惑なら単にここに来なければいいのでは。
いちいち迷惑ぶって苦情を投稿すること自体おかしい。
全体のマナーは大事ですが、あなた個人の迷惑感などどうでもいい話です。

[878: 匿名さん]

公開抽選ですがコントロール可能です。
契約させることが仕事ですし企業ですからリスクの少ないお客様にご案内したいのは当然のこと。
また民間企業であればお付き合いやら断れないお客様もいるのです。
そんなお客様に対しても完全にフェアに抽選なんてことをやるので購入できるかどうかわかりませんなんて言えますか？

公開抽選ですがコントロールが出来る。
それだけです。

そしてそれが悪いことだとは思いませんし必然です。

[879: 匿名さん]

874さん

リビングが丸いのは北側ですね。
三角リビングは南側だから、東京機械跡地への不安があったのでは。
三井の３本目も、東京機械跡地に建つ建物次第では抜けるかどうか分かりませんよ。

[880: 匿名さん]

抽選だけではなく、いわゆるＶＩＰ客には設備のオプションも優遇価格（あるいはサービス）で付けてますよ。
メーカーの身内販売と同じです。
マンションだけでなくどの業界にもあるでしょ、こっそり身内だけに特価って。

[881: 匿名さん]

ここの登録を前にして、
また他の業者さんっぽい書き込みが増えてきましたね。
まぁ、そんなことしても、ここがいずれ完売御礼になる
ことは不可避でしょうに。
ご苦労様です。

[882: 匿名さん]

登録じゃないですね、抽選でした。
失礼しました。

[883: 匿名さん]

８８１
業者じゃないですよ。
そもそも仮にこんな所にチマチマ妨害的書込みしたからってどれだけ効果があるの？笑　まさか本気で業者って思ってないですよね？哀

[884: 匿名さん]

完売はどうかな？
ここ数ヶ月でちょっと風向きが変わってきた感じします。

[885: 匿名さん]

さすがに7000万円超えたものが飛ぶように売れていくとは
考えにくい部分あるしな。その予算があるのなら、
やっぱり都内に・・・？的な考えもがよぎるだろうし。
個人的には北向きや西向きのの１ＬＤＫがどこまで売れるのかが
興味大。まだ花ほとんどついていなかったしな。
基本的に単身者狙いだろうけれど、果たしてこのタイプ、
どこまで需要があるのかなーと。