パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[786: 匿名さん]

有楽町線は割りと空いてるけど、乗換えが不便ですね。
豊洲からだと月島、有楽町、永田町、…と乗換え駅が飛んでしまい、
他のメトロと乗換えし難いしエレベーターも長い。

[787: 匿名さん]

どうやら価格が都心部でピークアウトしてきた。
徐々にこのあたりの郊外に広がるだろう。
ＭＳＴは青田売りで、最高の時期に販売できた。
最近どこのパビでも来客数ダウン気味だし、とりあえず市場全体に一服感。決算は上々だろう。
トヨスの値付けは坪２９０万。さすがに客ツキが悪い。
来年は下降傾向、持ちこたえるか。

[788: 匿名さん]

ひとまず郊外の新築は高値で出てる。
秋に出てくる物件と来年がどうなるかだね。

[789: 匿名さん]

ここ全部売れるのかな？
何だか心配になってきた。

みなさまのご意見ぷりーず。

[790: 匿名さん]

最終期1次がどの位売れ残るか、それとも売り切るか、次第じゃない。
売り切れれば、2次3次とやっていけばどうにかなるでしょ。
売れ残ったら、要望書出しただけで買わなかった客が多いって事で、長引くかな。

[791: 匿名さん]

長引きそうですね。

[792: 匿名さん]

来年以降都内が値下がりするんなら、今ここ無理に買わずにもうちょっと待って都内買いでしょう。

[793: 入居予定さん]

都内のゴミゴミよりも、高い建物も少なくて、
多摩川あり、等々力緑地ありの武蔵小杉の方が
いいと思うけど。
週末のレジャーの選択肢もこっちだと
東西南北どこへでもいけるし。

今都内に住んでるけど、
正直なところ何がメリットかわからない。
「いいとこ住んでるね〜」と言われた時に、
ちょっとうれしいくらい。

[794: 匿名さん]

>>793
謙虚なご意見参考になりました。

夜の佃の横の高架橋を車で走って高層マンション群を見ると未来都市のようでカッコイイです。
もうじき豊洲はあんな風になるんだろうなー。
パークシティもあんな風になるのかな？

シーサイドもしくは海側物件って多いから値下がりが早い気がします。
本当に多いです。
豊洲・新浦安・葛西・芝浦
うーん
勉強不足なので変な突っ込みして欲しくないのですがどれも全部同じような気がしてなりません。

逆に電車での利便性の高い限られた土地である「武蔵小杉」は値崩れし難いような気がしますが如何でしょうかね？
だってこんなに電車が便利な場所って他にあります？
もちろん生活圏によりますが・・・・・。
この物件しかも駅の目の前ですよ。

生活に必要なスーパーも直ぐそばに付帯しているわけだし・・・・。
生活習慣病にならないようにスポーツクラブもあるし・・・・・。
商用施設が出来て付加価値が上がるような話もありますが無くても問題なしですね。

商用施設は横浜・川崎・二子に出かければいいと思います。
もちろん武蔵小杉に出来ればそれはそれでうれしいですけれどね。

どんどん街が整備されていく様子を見守りながら生活が始まるのを楽しみにしています。

いやー武蔵小杉のパークシティー最強!!
二度と買うことが出来ない最強物件だと思います。

※どうでも良いことかもしれませんが
武蔵小杉は上場企業を中心とした社宅街とも聞いています。
だからここまで交通網が発達したのでしょう。
電車交通利便性が良いのが当たり前ってことですね。


おおおおおおおおおおおおおおお！！
とにかく最強物件だ！！

[795: 匿名さん]

佃は、三井が公団と一緒にきちんと計画して造った街だから美しいのです。
さすが三井です。
豊洲は、色んなデベが勝手に造ってるので永久に佃風にはなれません。
小杉も、色んなデベが乱立して造ってますね。

[796: 契約済みさん]

ある不動産の友達は、芝浦はあと10年で
ゴーストタウンになるんじゃないか、
なんて話もあるとか言ってました。
まぁ、ゴーストタウンとは言わないにしても、
価格は減じている可能性は多いにあるかもしれません。

とかく海岸物件は、地震に、海面上昇に、潮風にと、
不利な自然現象が多いのに、なぜ人気なのかわかりません。

武蔵小杉は、交通の便とわりとしっかりとした駅前整理と
再開発のお蔭で、かなり魅力的な街になるのは間違いないでしょう。

で、その中心に鎮座ましますのが、ＰＣＭと。
地域住民の羨望の的。
ＰＣＭに住んでるからと、ひがみ、やっかみで、
うちの子がいじめられないか心配ですよ（笑）

[797: 契約済みさん]

近所からの引越しです。
あんまり住んでいるところを理由にして、いじめられたりする話は聞かないし、
ないとは思いますが、家に来たがる子が増えそうです（ママ付）。
遊びに来てくれるのはうれしいのですが、共用施設いりびたりになりそうで。
いろんな方と一緒に生活していくので、迷惑行為は避けたいです。
ご近所、注目のマンションですから。

[798: 周辺住民さん]

ひがみって（苦笑）そこまで飛び抜けてパークだけ素敵なもんか。
羨望の的って。何のギャグですか。

[799: 匿名さん]

共用施設が子供だらけになるのは嫌ですよ。

[800: ご近所さん]

羨望の的やひがみは大袈裟にしても、
まぁ、武蔵小杉のランドマークになるだろし、
価格は値崩れせず、逆に上がる可能性もあるし、
ちょっと羨ましいのは確か。

ここの板が一番シリーズ番号が多くて、
最も注目されているも事実。
新旧の住民が仲良いのが一番なんだけどね。

[801: 匿名さん]

武蔵小杉のランドマークになれるかどうかは、
東京建物のマンション次第ですけどね。
どんな物を計画してくるか。

[802: 入居予定さん]

47階、59階の並列に勝るランドマークは
ないと思いますけどね。
所詮東京建物だし（笑）

ただ、意外に鹿島の２棟並列は壮観だと感じました。

[803: 匿名さん]

でもまぁ、眺望自慢なわけですから、
はじめの頃は、入居者の友人、親戚で
共用施設が、混乱するのは間違いないでしょう。
親戚（子連れ）が走り回るのは、避けられないかも

[804: 匿名さん]

契約済みで、舞い上がっている人もいるみたいですが
舞い上がりすぎて、困ったチャンにならないといいですなぁ
同じところに住むものとして、良識ある言動と行動を期待したい。

ただ、たくさんの人が住めば困ったチャンも出てきて当然か…

[805: 匿名さん]

ランドマークになるだろうという期待値も込めて、
購入検討しているクチなのですが（そうなると絶対とは言い切れないけれど、将来的に値崩れしにくいので）、
今後予定されている物件で勝るものができてしまうかもしれないですよね。まだまだ先とは言え、三井のもうひとつのものは、どのようなものになるのでしょうかねー。

[806: 匿名さん]

だいたい、ここの物件、マークでは既にマンション３本建ってるのが何とも言えないですね。
３本まとめてパークシティ武蔵小杉なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

住民票や郵便の住所はどうなるのでしょう？
他県で、住民票にはＳやＭは入れられないと言われましたが。

[808: 入居予定さん]

３本目は、三井だけで作るわけではないですよ。
まだ、どういう外観・中身でつくられるかは未定、
だということです。

便宜的に、PCMの紹介物に一緒に入ってるだけで、
PCMが指すのは、SFTとMSTの２棟だけです。

>804

舞い上がって何が悪いのでしょうか？
入居するまでドキドキ・ワクワクできるのは、
買った者の特権でしょう。
少なくとも、ここのマンションの大部分は、
それなりの社会的地位を得た人々でしょうから、
皆さんしっかりしてるでしょうね。
世間の荒波を受けつつ、それなりに大きな企業などに
お勤めの花も実もある人々が多いでしょうね。

お金持ちの困ったチャンは、もっといいマンションを
都内で購入してますって。

[809: 匿名さん]

そう。
皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
半永久的な権利です。
三井は陣取り合戦に勝ったのです。

今後タワーマンションが乱立したとしても限度があります。
なぜなら残された土地にも限度があるからです。

湾岸地域どうだろう？
まだまだ無限に土地があまっております。
新浦安・葛西・豊洲・東雲は広大な土地が余りすぎていて今後どうなることやらさっぱりわかりません。

特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
特に夜はゴーストタウンのようです。
（誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。

話が武蔵小杉に戻りますが豊洲方面と比べるとスレッドは盛り上がっていませんがこのままでいいのです。
豊洲と武蔵小杉はどっちが良いとか悪いとかではなく求めている事が
違うような気がしてなりません。

冷静に考えたら武蔵小杉の方が良いと思いました。

ですが何故か豊洲は盛り上がっていますねー。
本当に凄い!!

だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
たぶん勝ち逃げられる。
（予定）
（多分）
（希望）
どおかな？

みんなどう思う？

[810: 契約済みさん]

>809さん

何者ですか？

それだけPCMを礼賛頂けると、
購入者としてはこそばゆいですが。

804さんがおっしゃってる、
困ったチャンの部類に入る方かと心配してしまいますよ…

[811: 匿名さん]

爆！既にある意味困ったチャンがいるじゃん！
ここが良いマンションで手堅い物件というのも小杉のランドマークになるというのも間違いないと思いますけど、周りにお住まいの人にむやみに自慢したり見下したような態度をとるのはまったく格好が悪いので気をつけましょう。
豊洲は盛り上がってますね。銀座に５分！というあたりが向こうを選択している人の動機のようです。私にとってはあまり魅力的な所ではないですが人それぞれということで。

[812: 匿名さん]

銀座一丁目駅に地下鉄で5〜6分。銀座駅ではないのね。

[813: 匿名さん]

友人に「今度、小杉に引っ越すんだ〜」って言うと
「コスギタワー買ったの？」って聞いてくる人が多いよ。
ＣＭ効果などでコスギタワーの方がランドーマーク的のような気がする

[814: 匿名さん]

>>813

なーにー。
コスギタワーにおかぶを持って行かれているというのか・・・・・。
まあお譲りしましょう。
いいんじゃないですかね。

実態生活利便性はあきらかにＰＣＭの方が良いわけですしね。

[815: 匿名さん]

なんか、三井の営業さんがチョロチョロ混ざってるみたいですね。
この時期逆効果ですよ。
あと契約者さんも今から長所列記は自分の契約した物件に自信がない証拠。安心したいだけでは？

マンションは当然価格相応です。特に大手の大型物件は。
自分だけが超優良物件をお買い得したなんてありませんよ。
抽選を勝ち抜いた事実がバイアスを生むのでしょう。
でも下がるときはサーと下がります。
これもつい数年前に証明済みですよね。

自分たちだけが最高の選択をした、なんて全くありません。

[816: 匿名さん]

コスギタワーはみぽりんCMやってたから、
関係ない人でも知ってたりするんだよね。
最初は派手に宣伝してた。
豊洲は銀座駅に5分だったらすごい地価に
なっていそうだけど。残念だね。
新庄剛志に田村正和。あそこも宣伝は派手だな。

[817: 匿名さん]

>>809です。

マジな思いを書いただけです。
あくまでも私の中での価値観ではＰＣＭ＆武蔵小杉地区はあきらかなアドバンテージを感じます。

私は普通のサラリーマンで三井の営業マンではありません。
イロイロと見た結果ここに決めたのです。

悩むレベルではなく圧倒的に優位と判断し間違いのないと思えたので決断したまでです。
もちろん今不動産を買うということを前提での話です。

買うタイミングが良いのか悪いのかはわかりません。
今後の不動産の価格状況や市場金利状況を考えるときりがないのです。

ですがこのような立地に三井の素晴らしい提案があったタイミングで不動産を検討できるだけでも幸せですし契約できた喜びを感じています。

これもあくまでも私の主観です。
同意する人も居ればアホかと思う人もいるかもしれません。
それはそれでよし。

普通のサラリーマンとしてイロイロ検討した結果です。
なのであまり苛めないで下さいね。

[818: 匿名さん]

確かに最近マンションバブル崩壊、って記事をよく目にしますね。
本当の事は誰にもわかりませんが。。

ムサコは駅力がウリですが、昔から交通の便が良かった。
それでも坪１８０万位でずーっと安いエリアでした。
確かに２年後に横須賀線新駅が出来るけど、それだけ。
よく、渋谷に＊＊分、川崎、横浜に＊＊分、って記載されてるけど、そんなことは大昔からからだし。

まあ坪単価を上げるためデベはうまい宣伝をしましたね。

[819: 契約済みさん]

>817

あなたのコメントが、
ぶっとび過ぎていたため、
みんな「は〜？？」と思っただけですよ（笑）

[820: 匿名さん]

一番怖いのは、賃貸タワーの賃貸価格ですかね。
ここに良さを見出す人は分譲買うだろうし。
これだけの世帯数を収容した後の賃貸タワーはいくらで貸せるのでしょうか。
賃貸価格が下落すれば、投資目的で買った物件は利回りが悪くなって
武蔵小杉全体に価格下げの方向が出るかもしれませんね。
賃貸であれだけのタワーを２棟も建てて、ちゃんと埋まるんですかね。
価格次第だと思いますが。

[821: 匿名さん]

都内であれ郊外であれタワーであれ何であれ、最も正確にそのマンションの不動産価値を表すもの。

それは価格です。

[822: 匿名さん]

８２０さん、良い視点ですね。
ダビンチツインタワーの賃貸価格はまだ不明ですが、そばに建ってるＲスタイルの価格は坪１万ちょっとでだしてましたね。
でもなかなか借り手がつかず、ずーとさらし物件でした。
一度冷やかしで内見行きましたが、内装は公団クラス汗
ちなみにコスギタワーと同業者による施工らしく、コスギタワーと内装がほぼ同じらしい汗汗
まだ満室ではないかも、、

Ｒスタイルと一緒にできませんが、ＰＣＭの三井の賃貸シュミレーション、あれは当然高すぎますね。

[823: 匿名さん]

永住を目的に買うならいいと思いますが
賃貸で住むなら、頭金貯めるために、もっと安いところか
やや狭くても、都心方面に分かれるのではないでしょうか。
実際ここ買う人も、そうして来た人が多いと思うし。

[824: 匿名さん]

>820,822

ここで賃貸の話してどうするの？

PCMは分譲なんだし、そういう話題は、
「武蔵小杉の今後について」といった、
総合話題ネタでやって下さい。

賃貸の話をここでされても困ります。
他の人には無意味です。

[825: 匿名さん]

私はすごくこちらを気に入っていますが、事情があり、永住目的ではないです。最終的には売却か賃貸か。その為にも値崩れのリスクが少なそうな物件を選びました。後からできるマンション、三井単体でなくとも、力のこもったものが完成したら涙だけど、こればっかりは仕方ないですねー。不動産はタイミングですものね。

[826: 804です]

>>808さん
芝浦を批判したり、PCMを羨望の的とコメントされている
796さんのコメントに対してのものです。
811さんもおっしゃっているように、むやみに自慢したり
他の地域の批判をするのはどうかと言っているだけです。

舞い上がって悪いとはとは言いませんが、誰もが閲覧する事ができる
掲示板に書き込む内容として配慮が足りず幼稚すぎると思いませんか？

同じところに住むものとして、808さんが言う
それなりに大きな企業などにお勤めの花も実もある人々が
その様な配慮の欠いたコメントをしない事を希望します。

[827: ご近所さん]

あれ、PCMって羨望の的なんじゃないの？
そう思っていたのは、俺だけ？
ここへの書き込みの量、PCMへの無駄な誹謗中傷の多さ、
これは紛れもなく羨ましがられているからだと思ってました。
誰だって買える価格でもないし、手に入れられる立地でもないし。
俺も買えるものなら買いたかったな〜

[828: 契約済みさん]

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

[829: 匿名さん]

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

[830: 匿名さん]

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

[831: 匿名さん]

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

[832: 契約済みさん]

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

[833: 匿名さん]

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。