パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[766: 匿名さん]

今週の平日見た限りでは、ボードの花はチラホラです。
締切りまでに満開になるのかなぁ。

[767: 匿名さん]

花、チラホラですよね。
ギリギリまで様子見なのかな。
でもこの最終期、手ごろな価格と言えるものは
なきに等しいので、そう簡単にはという感じ
なのかもしれないですね。
しかし、ほとんど億という価格の
南向きプレミアム仕様物件には既に花ついてましたね〜。

[768: 匿名さん]

今回、ギリギリまで待つメリットはなさそうですが。
価格比較で、都内の豊洲タワーあたりに流れてるのか。

[769: 匿名さん]

豊洲タワー会員期の申し込み４日間は短いですね。
強気なのでしょうか。会員期だからでしょうか。

[770: 匿名さん]

その前に仮登録期間が長かったですから。登録変更なしの人は、仮登録から本登録に移行するだけです。

[771: 匿名さん]

他のスレに、
豊洲タワーの営業が武蔵小杉も意識してると書いてありました。

[772: 匿名さん]

都内と川崎で好き嫌いがあるけれど、都心に近く、大規模タワーで再開発地域物件、三井レジの販売、最大手ゼネコン施工（清水と竹中）、オール電化、駅近（6分と2分）などの条件だと、豊洲と小杉ぐらいしかないですから、両方を検討している人もいるのではないですか。豊洲は明日が抽選で、小杉は来週日曜が抽選ですから、明日の豊洲の結果で土曜までに小杉を申し込む人も出てくるでしょう。豊洲の倍率は凄いことになっているらしいですから。

[773: 匿名さん]

豊洲タワーは、一人で複数登録できるのだから
見掛け上の倍率が高くなるのは当然。

あっちは外廊下物件。こっちは内廊下物件。
駅近は５分以内がいいですね。

[774: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲。

交通の便も違うし、各エリアへのアクセスの
仕方も違う。

そういうことを考えたら、
勤労世帯だったら、この２エリアは天秤にかけられる
場所でしょうか？
いくら販売価格が近いとはいえ。

それに、子持ちだったら母方の実家に近いとか、
付近を走ってる環状線とか、いろいろ勘案する
条件はあるでしょうに。

ここで豊洲の話を出された方の真意がわかりません。
いよいよ来週が抽選ですから、
別のところに目を向けさせようとされているのでしょうか？

すでに購入済みですが、こういう業者紛いの
書込みをされる方がいるのは、ちょっと気分は良くないですね。

[775: 購入検討中さん]

＞７７４
自分の視点だけを押し付けるのはやめましょう。
豊洲は単純に今ココと比較対象ですが、、、
メディアでもそういう扱いが多く、そういう人多いと思いますけどね。
どちらもメリットデメリットがあってひとつに絞りきれませんよ。
抽選の結果次第でもどちらにも転ぶ可能性はあるし。

[776: 契約済みさん]

７７４さん、私もここ（パークシティ限定ですが）と豊洲、品川等を比較検討のうえ、ここを契約しましたよ。都心への通勤者ならどちらも検討範囲です。
業者紛いとは思い込みが激しいですね。（＾＾；

[777: 匿名さん]

＞774さん

ここのスレのパート1から読めば気が付く事ですが
小杉と豊洲をまじめに比較検討されている方はかなり
多かったですよ？私も以前は真剣に検討しましたし
うちの会社にもそういう人が実際何人も居ました。
自分がそうでないからといって否定的な意見を出されては
気分を害する人もいるでしょうし逆に叩かれる事も
あるかも知れません。荒しでないのであればお止めになった方が。

[778: 匿名さん]

抽選まで残すところ１週間ですね。
ワクワクというかドキドキもんですな。
もし外れたら川崎駅西口のタワーにするしかないかなー。

[779: 匿名さん]

豊洲タワー、クレッセント川崎タワー、ブリリアタワー川崎あたりだと
お互いに保険をかける意味で両方申し込んでいる人は
どれくらいいるのでしょうか。

[780: 匿名さん]

すみません。
両方→複数

[781: 匿名さん]

川崎駅近くに嫌いな親戚が住んでるので、
個人的に川崎駅は対象外だったのですが、
川崎駅と掛け持ちの方が多いのですか。

[782: 匿名さん]

第一期からずーっと南西角部屋が売れ残っていますね。
高いから売れないのかな？

[783: 入居予定さん]

774の意見って、結構普通じゃないですか？
うちもそうだけど、うちの周囲も奥さん方の実家に
なるべく近いマンション買ってましたけどね。
将来子供作ること見越しての人もいたし。

今このマンションの残りって、ファミリー向けが多いと思うし、
低層の１LDKとか単身や賃貸投資で買う人だったらわかるけど、
もう豊洲とか引き合い出す時期過ぎてる気がしますけどね。


豊洲は有楽町出ないと電車不便、千葉方面への道路には強いけど、
西への道路には不利（ゴルフ好きにはいいかもしれない）。
新興エリアで、ほとんど移住者だから、みんなで街づくりに参画。
地盤が不安で、直下型地震の際は液状化とか不安要素あり。

武蔵小杉は多路線で便利、西の道路に強い、東はかなり不利。
新旧住民の軋轢もありそうで、教育施設の充実度合にも不安
がささやかれている。
多摩川の大氾濫の危険性はあっても、
地震での液状化もあまり心配ない。

一長一短で比較するには、相反する要素が多い気がしますけどね。

[784: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲。例えば銀座や丸の内勤務なら
どちらも検討対象になると思います。
細かい点を見れば違いはもちろんありますが
通勤の便と価格は一番大事な要素ですから。

どこを複数検討するかは人それぞれだから
豊洲と比較する話を出しても、問題ないと思いますよ。

川崎も当初、通勤の便やラゾーナを利用する便利さに魅力を感じて
比較しましたが、私は実家が横須賀線沿線の横浜方面なので
やめました。
東京に出るには川崎も便利ですが
長年横須賀線に慣れている身には
東海道の混雑が耐えられないと思ったからです。

小杉に新駅ができたら、横須賀線も混むでしょうが
下りはそれほど変わらないと思いますし。

[785: 契約済みさん]

>784

人それぞれでしょうが、豊洲、芝浦、品川という場所は、
海辺は液状化が心配なので、最初から検討にありませんでした。

なにを重視するかでしょうが、
自分はライフラインと、自分の命と、マンションが
資産であり続けるために、ということを考えました。

あと、家族計画上実家に近いということもあり、
PCMにしました。
これが、最も重要でした。

[786: 匿名さん]

有楽町線は割りと空いてるけど、乗換えが不便ですね。
豊洲からだと月島、有楽町、永田町、…と乗換え駅が飛んでしまい、
他のメトロと乗換えし難いしエレベーターも長い。

[787: 匿名さん]

どうやら価格が都心部でピークアウトしてきた。
徐々にこのあたりの郊外に広がるだろう。
ＭＳＴは青田売りで、最高の時期に販売できた。
最近どこのパビでも来客数ダウン気味だし、とりあえず市場全体に一服感。決算は上々だろう。
トヨスの値付けは坪２９０万。さすがに客ツキが悪い。
来年は下降傾向、持ちこたえるか。

[788: 匿名さん]

ひとまず郊外の新築は高値で出てる。
秋に出てくる物件と来年がどうなるかだね。

[789: 匿名さん]

ここ全部売れるのかな？
何だか心配になってきた。

みなさまのご意見ぷりーず。

[790: 匿名さん]

最終期1次がどの位売れ残るか、それとも売り切るか、次第じゃない。
売り切れれば、2次3次とやっていけばどうにかなるでしょ。
売れ残ったら、要望書出しただけで買わなかった客が多いって事で、長引くかな。

[791: 匿名さん]

長引きそうですね。

[792: 匿名さん]

来年以降都内が値下がりするんなら、今ここ無理に買わずにもうちょっと待って都内買いでしょう。

[793: 入居予定さん]

都内のゴミゴミよりも、高い建物も少なくて、
多摩川あり、等々力緑地ありの武蔵小杉の方が
いいと思うけど。
週末のレジャーの選択肢もこっちだと
東西南北どこへでもいけるし。

今都内に住んでるけど、
正直なところ何がメリットかわからない。
「いいとこ住んでるね〜」と言われた時に、
ちょっとうれしいくらい。

[794: 匿名さん]

>>793
謙虚なご意見参考になりました。

夜の佃の横の高架橋を車で走って高層マンション群を見ると未来都市のようでカッコイイです。
もうじき豊洲はあんな風になるんだろうなー。
パークシティもあんな風になるのかな？

シーサイドもしくは海側物件って多いから値下がりが早い気がします。
本当に多いです。
豊洲・新浦安・葛西・芝浦
うーん
勉強不足なので変な突っ込みして欲しくないのですがどれも全部同じような気がしてなりません。

逆に電車での利便性の高い限られた土地である「武蔵小杉」は値崩れし難いような気がしますが如何でしょうかね？
だってこんなに電車が便利な場所って他にあります？
もちろん生活圏によりますが・・・・・。
この物件しかも駅の目の前ですよ。

生活に必要なスーパーも直ぐそばに付帯しているわけだし・・・・。
生活習慣病にならないようにスポーツクラブもあるし・・・・・。
商用施設が出来て付加価値が上がるような話もありますが無くても問題なしですね。

商用施設は横浜・川崎・二子に出かければいいと思います。
もちろん武蔵小杉に出来ればそれはそれでうれしいですけれどね。

どんどん街が整備されていく様子を見守りながら生活が始まるのを楽しみにしています。

いやー武蔵小杉のパークシティー最強!!
二度と買うことが出来ない最強物件だと思います。

※どうでも良いことかもしれませんが
武蔵小杉は上場企業を中心とした社宅街とも聞いています。
だからここまで交通網が発達したのでしょう。
電車交通利便性が良いのが当たり前ってことですね。


おおおおおおおおおおおおおおお！！
とにかく最強物件だ！！

[795: 匿名さん]

佃は、三井が公団と一緒にきちんと計画して造った街だから美しいのです。
さすが三井です。
豊洲は、色んなデベが勝手に造ってるので永久に佃風にはなれません。
小杉も、色んなデベが乱立して造ってますね。

[796: 契約済みさん]

ある不動産の友達は、芝浦はあと10年で
ゴーストタウンになるんじゃないか、
なんて話もあるとか言ってました。
まぁ、ゴーストタウンとは言わないにしても、
価格は減じている可能性は多いにあるかもしれません。

とかく海岸物件は、地震に、海面上昇に、潮風にと、
不利な自然現象が多いのに、なぜ人気なのかわかりません。

武蔵小杉は、交通の便とわりとしっかりとした駅前整理と
再開発のお蔭で、かなり魅力的な街になるのは間違いないでしょう。

で、その中心に鎮座ましますのが、ＰＣＭと。
地域住民の羨望の的。
ＰＣＭに住んでるからと、ひがみ、やっかみで、
うちの子がいじめられないか心配ですよ（笑）

[797: 契約済みさん]

近所からの引越しです。
あんまり住んでいるところを理由にして、いじめられたりする話は聞かないし、
ないとは思いますが、家に来たがる子が増えそうです（ママ付）。
遊びに来てくれるのはうれしいのですが、共用施設いりびたりになりそうで。
いろんな方と一緒に生活していくので、迷惑行為は避けたいです。
ご近所、注目のマンションですから。

[798: 周辺住民さん]

ひがみって（苦笑）そこまで飛び抜けてパークだけ素敵なもんか。
羨望の的って。何のギャグですか。

[799: 匿名さん]

共用施設が子供だらけになるのは嫌ですよ。

[800: ご近所さん]

羨望の的やひがみは大袈裟にしても、
まぁ、武蔵小杉のランドマークになるだろし、
価格は値崩れせず、逆に上がる可能性もあるし、
ちょっと羨ましいのは確か。

ここの板が一番シリーズ番号が多くて、
最も注目されているも事実。
新旧の住民が仲良いのが一番なんだけどね。

[801: 匿名さん]

武蔵小杉のランドマークになれるかどうかは、
東京建物のマンション次第ですけどね。
どんな物を計画してくるか。

[802: 入居予定さん]

47階、59階の並列に勝るランドマークは
ないと思いますけどね。
所詮東京建物だし（笑）

ただ、意外に鹿島の２棟並列は壮観だと感じました。

[803: 匿名さん]

でもまぁ、眺望自慢なわけですから、
はじめの頃は、入居者の友人、親戚で
共用施設が、混乱するのは間違いないでしょう。
親戚（子連れ）が走り回るのは、避けられないかも

[804: 匿名さん]

契約済みで、舞い上がっている人もいるみたいですが
舞い上がりすぎて、困ったチャンにならないといいですなぁ
同じところに住むものとして、良識ある言動と行動を期待したい。

ただ、たくさんの人が住めば困ったチャンも出てきて当然か…

[805: 匿名さん]

ランドマークになるだろうという期待値も込めて、
購入検討しているクチなのですが（そうなると絶対とは言い切れないけれど、将来的に値崩れしにくいので）、
今後予定されている物件で勝るものができてしまうかもしれないですよね。まだまだ先とは言え、三井のもうひとつのものは、どのようなものになるのでしょうかねー。

[806: 匿名さん]

だいたい、ここの物件、マークでは既にマンション３本建ってるのが何とも言えないですね。
３本まとめてパークシティ武蔵小杉なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

住民票や郵便の住所はどうなるのでしょう？
他県で、住民票にはＳやＭは入れられないと言われましたが。

[808: 入居予定さん]

３本目は、三井だけで作るわけではないですよ。
まだ、どういう外観・中身でつくられるかは未定、
だということです。

便宜的に、PCMの紹介物に一緒に入ってるだけで、
PCMが指すのは、SFTとMSTの２棟だけです。

>804

舞い上がって何が悪いのでしょうか？
入居するまでドキドキ・ワクワクできるのは、
買った者の特権でしょう。
少なくとも、ここのマンションの大部分は、
それなりの社会的地位を得た人々でしょうから、
皆さんしっかりしてるでしょうね。
世間の荒波を受けつつ、それなりに大きな企業などに
お勤めの花も実もある人々が多いでしょうね。

お金持ちの困ったチャンは、もっといいマンションを
都内で購入してますって。

[809: 匿名さん]

そう。
皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
半永久的な権利です。
三井は陣取り合戦に勝ったのです。

今後タワーマンションが乱立したとしても限度があります。
なぜなら残された土地にも限度があるからです。

湾岸地域どうだろう？
まだまだ無限に土地があまっております。
新浦安・葛西・豊洲・東雲は広大な土地が余りすぎていて今後どうなることやらさっぱりわかりません。

特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
特に夜はゴーストタウンのようです。
（誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。

話が武蔵小杉に戻りますが豊洲方面と比べるとスレッドは盛り上がっていませんがこのままでいいのです。
豊洲と武蔵小杉はどっちが良いとか悪いとかではなく求めている事が
違うような気がしてなりません。

冷静に考えたら武蔵小杉の方が良いと思いました。

ですが何故か豊洲は盛り上がっていますねー。
本当に凄い!!

だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
たぶん勝ち逃げられる。
（予定）
（多分）
（希望）
どおかな？

みんなどう思う？

[810: 契約済みさん]

>809さん

何者ですか？

それだけPCMを礼賛頂けると、
購入者としてはこそばゆいですが。

804さんがおっしゃってる、
困ったチャンの部類に入る方かと心配してしまいますよ…

[811: 匿名さん]

爆！既にある意味困ったチャンがいるじゃん！
ここが良いマンションで手堅い物件というのも小杉のランドマークになるというのも間違いないと思いますけど、周りにお住まいの人にむやみに自慢したり見下したような態度をとるのはまったく格好が悪いので気をつけましょう。
豊洲は盛り上がってますね。銀座に５分！というあたりが向こうを選択している人の動機のようです。私にとってはあまり魅力的な所ではないですが人それぞれということで。

[812: 匿名さん]

銀座一丁目駅に地下鉄で5〜6分。銀座駅ではないのね。

[813: 匿名さん]

友人に「今度、小杉に引っ越すんだ〜」って言うと
「コスギタワー買ったの？」って聞いてくる人が多いよ。
ＣＭ効果などでコスギタワーの方がランドーマーク的のような気がする

[814: 匿名さん]

>>813

なーにー。
コスギタワーにおかぶを持って行かれているというのか・・・・・。
まあお譲りしましょう。
いいんじゃないですかね。

実態生活利便性はあきらかにＰＣＭの方が良いわけですしね。

[815: 匿名さん]

なんか、三井の営業さんがチョロチョロ混ざってるみたいですね。
この時期逆効果ですよ。
あと契約者さんも今から長所列記は自分の契約した物件に自信がない証拠。安心したいだけでは？

マンションは当然価格相応です。特に大手の大型物件は。
自分だけが超優良物件をお買い得したなんてありませんよ。
抽選を勝ち抜いた事実がバイアスを生むのでしょう。
でも下がるときはサーと下がります。
これもつい数年前に証明済みですよね。

自分たちだけが最高の選択をした、なんて全くありません。

[816: 匿名さん]

コスギタワーはみぽりんCMやってたから、
関係ない人でも知ってたりするんだよね。
最初は派手に宣伝してた。
豊洲は銀座駅に5分だったらすごい地価に
なっていそうだけど。残念だね。
新庄剛志に田村正和。あそこも宣伝は派手だな。

[817: 匿名さん]

>>809です。

マジな思いを書いただけです。
あくまでも私の中での価値観ではＰＣＭ＆武蔵小杉地区はあきらかなアドバンテージを感じます。

私は普通のサラリーマンで三井の営業マンではありません。
イロイロと見た結果ここに決めたのです。

悩むレベルではなく圧倒的に優位と判断し間違いのないと思えたので決断したまでです。
もちろん今不動産を買うということを前提での話です。

買うタイミングが良いのか悪いのかはわかりません。
今後の不動産の価格状況や市場金利状況を考えるときりがないのです。

ですがこのような立地に三井の素晴らしい提案があったタイミングで不動産を検討できるだけでも幸せですし契約できた喜びを感じています。

これもあくまでも私の主観です。
同意する人も居ればアホかと思う人もいるかもしれません。
それはそれでよし。

普通のサラリーマンとしてイロイロ検討した結果です。
なのであまり苛めないで下さいね。

[818: 匿名さん]

確かに最近マンションバブル崩壊、って記事をよく目にしますね。
本当の事は誰にもわかりませんが。。

ムサコは駅力がウリですが、昔から交通の便が良かった。
それでも坪１８０万位でずーっと安いエリアでした。
確かに２年後に横須賀線新駅が出来るけど、それだけ。
よく、渋谷に＊＊分、川崎、横浜に＊＊分、って記載されてるけど、そんなことは大昔からからだし。

まあ坪単価を上げるためデベはうまい宣伝をしましたね。

[819: 契約済みさん]

>817

あなたのコメントが、
ぶっとび過ぎていたため、
みんな「は〜？？」と思っただけですよ（笑）

[820: 匿名さん]

一番怖いのは、賃貸タワーの賃貸価格ですかね。
ここに良さを見出す人は分譲買うだろうし。
これだけの世帯数を収容した後の賃貸タワーはいくらで貸せるのでしょうか。
賃貸価格が下落すれば、投資目的で買った物件は利回りが悪くなって
武蔵小杉全体に価格下げの方向が出るかもしれませんね。
賃貸であれだけのタワーを２棟も建てて、ちゃんと埋まるんですかね。
価格次第だと思いますが。

[821: 匿名さん]

都内であれ郊外であれタワーであれ何であれ、最も正確にそのマンションの不動産価値を表すもの。

それは価格です。

[822: 匿名さん]

８２０さん、良い視点ですね。
ダビンチツインタワーの賃貸価格はまだ不明ですが、そばに建ってるＲスタイルの価格は坪１万ちょっとでだしてましたね。
でもなかなか借り手がつかず、ずーとさらし物件でした。
一度冷やかしで内見行きましたが、内装は公団クラス汗
ちなみにコスギタワーと同業者による施工らしく、コスギタワーと内装がほぼ同じらしい汗汗
まだ満室ではないかも、、

Ｒスタイルと一緒にできませんが、ＰＣＭの三井の賃貸シュミレーション、あれは当然高すぎますね。

[823: 匿名さん]

永住を目的に買うならいいと思いますが
賃貸で住むなら、頭金貯めるために、もっと安いところか
やや狭くても、都心方面に分かれるのではないでしょうか。
実際ここ買う人も、そうして来た人が多いと思うし。

[824: 匿名さん]

>820,822

ここで賃貸の話してどうするの？

PCMは分譲なんだし、そういう話題は、
「武蔵小杉の今後について」といった、
総合話題ネタでやって下さい。

賃貸の話をここでされても困ります。
他の人には無意味です。

[825: 匿名さん]

私はすごくこちらを気に入っていますが、事情があり、永住目的ではないです。最終的には売却か賃貸か。その為にも値崩れのリスクが少なそうな物件を選びました。後からできるマンション、三井単体でなくとも、力のこもったものが完成したら涙だけど、こればっかりは仕方ないですねー。不動産はタイミングですものね。

[826: 804です]

>>808さん
芝浦を批判したり、PCMを羨望の的とコメントされている
796さんのコメントに対してのものです。
811さんもおっしゃっているように、むやみに自慢したり
他の地域の批判をするのはどうかと言っているだけです。

舞い上がって悪いとはとは言いませんが、誰もが閲覧する事ができる
掲示板に書き込む内容として配慮が足りず幼稚すぎると思いませんか？

同じところに住むものとして、808さんが言う
それなりに大きな企業などにお勤めの花も実もある人々が
その様な配慮の欠いたコメントをしない事を希望します。

[827: ご近所さん]

あれ、PCMって羨望の的なんじゃないの？
そう思っていたのは、俺だけ？
ここへの書き込みの量、PCMへの無駄な誹謗中傷の多さ、
これは紛れもなく羨ましがられているからだと思ってました。
誰だって買える価格でもないし、手に入れられる立地でもないし。
俺も買えるものなら買いたかったな〜

[828: 契約済みさん]

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

[829: 匿名さん]

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

[830: 匿名さん]

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

[831: 匿名さん]

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

[832: 契約済みさん]

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

[833: 匿名さん]

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。

[836: 匿名さん]

高層階を高級物件と言うのはどうかな。
確かに高額ではあるけどね。

普通、タワーマンションの最上階付近はプレミア住戸として、
大理石を使ったりして２億円以上の部屋を売ってたりする。
ところがここは、プレミア階が無い。
ポツンポツンと、プレミア住戸が少しあるだけ。

つまり超高層なのに、最上階に大金持ち用物件が存在しない庶民的なタワー。
これ、悪口ではなくてみんな同じような庶民だから仲良く出来そう。

[837: 匿名さん]

>829
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーで賃貸でてますね。
51㎡で22万円です。
パークシティならもっと高くで貸せるかな

[840: 匿名さん]

もちろん安いとは言えないけれど、なにも都心までいかずとも、
世田谷・目黒あたりでと比較すれば、今出ている最終期の価格帯、
いたって普通ですよね・・・。そんなに高い高いと持ち上げられるほどの価格かな。
あくまで旧武蔵小杉価格と比較すれば高いけれど。
世田谷・目黒と比較するのがそもそもお門違い！と怒られそうではあるが。
（住所にこだわりのない私は、電車の利便性・駅近だという点で
　武蔵小杉を選びましたが、所詮川崎だしと見る人からすれば、
　武蔵小杉ごときでのぼせあがんな！と思うのでしょうね）

[842: 匿名さん]

幼稚な非難合戦は掲示板が荒れるので、皆様自粛していただきたい。

ちなみに、PCMを購入された方で自慢したいのであれば、
住民板があるので、そちらに書くべきと思います。
検討板は色々な人がいるのは当たり前ですから…
買えなかった人は乗り遅れたなんて高慢な態度は批判の的です。
それぞれの考え方があるものです。

>>834さん・841さん
購入した方への配慮をお願いしたい。
購入した方にはそれなりの考えがあっての事と思います。
自分の住んでいるところを非難されたら、誰でもいやなものです。

[843: 匿名さん]

834、841は消えた方がいい。
目障りなら、ここに来なきゃいい。
というのが、誰しもが思うこと。

本来なら、
・検討者
・購入済みで、今後買いたい人にアドバイスできる人
・武蔵小杉住人なら、地元情報を提供できる人
のみが集い、ここの板で発言すべき。

とはいえ、834や841といった最初から荒らしを目的としたような
連中は、日常生活においてストレスの発散のしかたがわからず、
匿名性を利用したこういうところでしか気晴らしできない哀れな
連中ですよ。

いちいち反論するより、哀れな奴だと温かい心でスルーした方が、
逆に張り合いがなくなり、別の板で暴れくれますよ。

[844: 匿名さん]

そうですね。難癖つけて来るだけで内容がない書き込みは
スルーしょう。

それよりもついに今週末に登録終了ですね。
我が家は登録寸前に申し込むつもりでいたのですが、
第一志望はすでにかなりの倍率がついてしまって
ガックリしています。。。
しかも豊洲のパークシティの時の抽選結果を見ると
２倍や３倍の部屋は、当選番号が大体１番が多いのですよね。
それに対し高倍率の場合は当選番号が後半が多いのです。
あくまで印象ですが。

例えば１０倍なら９番が当たっていたり。
不正はないのは分かりますが、
これってやはり一番から弾を入れていくから、数個しか弾が入らない場合は１番目の弾が入った時点で、弾の出口にスポッと入りやすいんでしょうか。
あああ、最初に登録すべきだったのかしら、
それとも倍率の低い第二希望の部屋にすべきか悩んでいます。

多分当日になって決めることになると思いますが。

[845: 匿名さん]

やっぱり、ギリギリになって申し込む人が多いんですか？
倍率低そうだと、のんびり考えてたのですが。

[846: 匿名さん]

登録した部屋が高倍率になったのを見て、
締めきり直前に別の部屋に変える人はいるんでしょうか。
それはできないんですよね。

[847: 匿名さん]

＞＞８４５さん

８４４です。締めきり直前に来て登録することを勧められました。
倍率を見てから申し込む駆け込みが多いので、最後の１０分とかで
大分変わってしまうから、それを見てから登録した方がいいと。それと１番だからと言って有利なわけではないと言われて、後で申し込むことにしてました。

でも以前のここのＰＣＴの抽選結果や豊洲のＰＣＴの抽選結果を見てみると、２，３倍の部屋は１番が多いので、最初に申し込む方が
有利だったのかななどと思い出してしまって。

でも仕方ないですよね。とにかく最後の日の状況を見て
高倍率でも当たって砕けろで申し込むか、可能性の高い方の部屋にすべきか考えます。。

[848: 入居予定さん]

直前よりも事前に、
それも今回のように戸数が少なくなってない時だと、
担当者と懇ろに話をして、熱烈に買う意思を伝えていたら、
極力倍率がつかないように、他の客を別の部屋に
誘導したりしてくれるんですけどね。

もちろん、１倍にならないですけど、
倍率は低くなるようにしてくれますよ。

それ以外でも、キャンセルが出たりすると、
こそっと教えてくれたりするかもしれないですよ。

抽選は公平ですけど、それ以外は人と人と関係なので、
仲良くなり、いろいろ情報がくるように、
熱意を伝えおくことが大事でしょうね。

[849: 匿名さん]

営業の数が多いので、他の人が申し込むのは止められない。
と担当者から言われました。

[850: 匿名さん]

>>846

私は最初登録した部屋を、図面をじっくり見たら代えたくなったので
変更しました。さらに最終的にそこが倍率が高かったので他の低い
部屋に代えた方がよろしいのではともいわれました。なので
変更は可能ですよ。

[851: 匿名さん]

オイオイ。登録変更不可だと言われましたよ。

[852: 匿名さん]

>>848さん

多分８４８さんのおっしゃっている話の場合は
元々１倍の部屋だった可能性が高いです。
私も前回登録した時、「多分この部屋なら大丈夫です」と抽選前に言われて、結局何倍かは知らせてもらえませんでしたが
後になって「おめでとうございます。当選です」との連絡が来ました。その際、公平なのかなと一瞬疑いましたが、あれは恐らく単に私たち以外に希望を出していたのは第二希望の
人だったからだと思われます。

人気の部屋だと、８４９さんのおっしゃるように
営業の数が多いし、そういった調整は無理なのではないでしょうか。

[853: 入居予定さん]

MRは、レジデンシャルの社員さんと派遣のおばさんがいて、
社員さんと話をすること大事だと思いますよ。

一応派遣さんたち含めて、ミーティングとかで情報共有は
してるでしょうけど、わたしの担当者さんは社員さんで、
他の社員さんと情報共有していろいろ根回ししてくれてましたよ。

過去の話をして恐縮ですが、
結果わたしは倍率１倍の抽選なしで契約できましたよ。
同じタイプの他の階は倍率ついてましたが。

[854: 入居予定さん]

>852さん

848です。
もちろん、申込を押さえることはできないですが、
他の人が２つの部屋で悩んでいたりしたら、
もう一方を勧めるなどして極力が倍率がつなかいように、
頑張ってくれるということを言いたかったのです。

担当者も人間ですし、どれだけ本気かどうかなどを
見て、いろいろ対応してくれているのだと感じました。

[855: 匿名さん]

>>856さん

それは今回の登録期間内に変えたということですか？

[856: 匿名さん]

どこも抽選は公平ではないですよね。裏でコネ優先です。
身内とか取引業者とか株主とかいくらでもコネはあるもんです。
もちろん表向きは絶対公平ってことになってますがね。
特に高額物件希望者に対しては事前に資産状況調べてるし。
買えない人に当たってもデベも困るのでしょう。

[857: 匿名さん]

コネ関係者には口外禁止の念書を書かせると聞いたことあります。
三井が、というわけではないですが。

[858: 入居予定さん]

申込者が集まれる時間帯でちゃんと公開抽選していても、
不公平って起きるんですか？

東京機械の跡地を買われたディベさんについては、
コネでいろいろやってもらった人知ってますけど。

ＰＣＭについては、全くの公平でやっていると言ってましたが、
856さんは何を根拠にここでそのような発言をされるのでしょうか？

[862: 契約済みさん]

抽選の話が出ていますが、抽選自体は公平だと思いますよ。
営業の人によるかもしれませんが、1倍の部屋に私が申し込んで2倍になったときも、私は何も言われませんでした。
抽選会も、公開でやってるし、何か操作しているとは思えませんでした。
キャンセルの話をまわしてもらう、というには必要かと思いますが、登録・抽選について根回しは不要と思います。
ちなみに、1倍でも営業からは「当選しました」と連絡があります。

[863: 契約済みさん]

そういえば、最終の倍率を聞いても教えてくれない、ということはないと思いますよ。
抽選会に行けば、全部屋それぞれ何倍だったか、という状況が掲示してありますし、紙も配られますから。

[864: 社宅住まいさん]

自分がデベの立場になったらどうするか（どういった客に買わせたいか）考えれば、抽選が本当に公平なのかどうかは論ずるまでもない。

[865: 契約済みさん]

862です。
スルーしようかとも思いましたが…。
864さんの言いたいことは分かりますが、
登録する人はどっちかっていうと買える人が多いのでは。
買えない人ばかり申しこむ、というのも考えがたいです。
わざわざ１戸毎に操作なんてしないでしょうし、
実際に抽選プロセスを体験した人間からは、
公平だと感じたまでです。

また、１期で多かった２倍住戸の当選番号は１でしたが、
最初に登録した人全員が三井が買わせたい人で、
２番目の人はそうではなかった、というのは
無理でしょう。登録番号はいじれないでしょうし。
ちなみに、私は１期１次は抽選で外して、２次で
当選してます。
全部屋操作がないとは言わないものの、大多数は
公平だと思いますが。