パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[721: 匿名さん]

消された後では、何が書いてあったのか分かりません。

[722: 物件比較中さん]

武蔵小杉駅前と、川崎駅周辺と、どちらが資産価値が高いのでしょうか。
たとえばパークシティ武蔵小杉とクレッセント川崎、ブリリアタワー川崎と
坪単価もあまり差が無いような感じで出ていると思います。

個人的な事情で、東急線のアクセスがいいのでこちらで申し込もうと思っていますが
横浜、東京へのアクセスは川崎の方が上で価値が高いのかなって思います。
私鉄ほどＪＲは異常な込み方はしませんし。

川崎市のマンションラッシュが終わった時点で、供給過多により
ある程度、値崩れする覚悟はしています。
小田急、田園都市線よりは、いいだろうと思っていますが、
川崎駅近物件もできている現状を考えると、売却や賃貸に出す場合は、どうなのかなって考えます。

[723: 匿名さん]

前回のバブル崩壊の経験から言えば、
急に地価が上がったエリアほど、下がりやすいです。
残念ながら今からお買いになるのなら、どっちもどっちでは。

資産価値で考えるよりも、
どちらを買った方が住みやすいかでお考えになった方がよろしいのでは。

[724: 匿名さん]

小杉のマンション価格の上昇もＭＳＴで天井でしょう。
都内は既に上昇が止まったし、小杉も坪２７０が限界では。
２年前のこのあたりは坪１８０位だったわけだし。
これから買う人はよくよく考えて納得されて買うことをお勧めします。

[725: 買い換え検討中]

地価は逆バブルで下がりすぎていたのがようやく元にもどったか、
若干上がったくらいです。都心に比べればまだバブルではないのでは

[726: 匿名さん]

まぁ、ただ、
マンションも戸建ても、家という面では
土地だけではありませんからね

金利、建物にかかる鉄や原油価格の上昇や、
消費税、所得税等税金のUP、
いろいろトータルで見ないと行けませんね

待って、土地の価格のみ下がれば良し
っていう状況ではないように思う

[727: 匿名さん]

金利上昇はマンション価格に対し下げ圧力です。
消費税・所得税上昇も同様です。
資材価格の上昇はマンションに限ったことではなく、何かデベの都合の良い様に理屈付けされた感があります。例えば車の値段は変わってませんし。

個人的にはここ１年のマンション価格の上昇は行き過ぎでいずれ１０％ほど下げ戻すのでは、と予想してます。買われた方にはお気の毒ですが。

[728: 匿名さん]

それより年金減・増税・金利上昇のトリプルパンチが怖い。。

[729: 入居予定さん]

欲しい人が多ければ価格↑、
欲しい人がいなければ価格↓ってことでしょう。

交通の便が良くなった、再開発が目下進行中、
マスコミもこぞって取り上げたから、
価格が上がっても、みんなドッと押し寄せて買った。

それは、その時に皆が合意したもの。
今さら言っても仕方ないでしょう。

じゃ、その時下がった価格で買えたかというと、
買えなかったわけだし。

株価と同じと思っていればなんてことありません。

[730: 匿名さん]

人気だけで客が押し寄せて
実際の価値以上に値段が吊り上がれば、いつかはメッキが剥げて下がる。
株価も同じ。

[732: 匿名さん]

なんだか以前のように盛り上がりませんね。
人気も天井ってことですかね。

[735: 入居予定さん]

他人と争う姿勢が多い書き込みはありましたが、
そんな三井が不利益を被りそうなのってありましたっけ？

言い争いと、それに良識人面して介入する連中ばっかりだったような。

731とかは、三井に責を負わそうとする人でしょうか？

まあ、販売もほぼほぼ終わり、
買う層も団塊と団塊ジュニアが多いらしく、
高い高層階は団塊がメインでしょう。
ということは、ＩＴに疎く、マンコミも見てない可能性が高い。

もはや、購入者が利用するか、外野が騒くかのいずれかしかないでしょう。

購入者としては、有象無象が混じってるここより、
住民版でいろいろ建設的な意見交換したいんですけどね。

[737: 匿名さん]

お年寄りにかかわる仕事をしてますが、
高層階に住みたいと言うお年寄りはほとんどいらっしゃいません。
また、退職金でマンションを買いたいとおっしゃるかたは少ないです。
退職金は老後資金になさるのが大部分です。
団塊がメインというのはどうでしょうね。

[738: 入居予定さん]

＞737さん

「武蔵小杉の今後について」の板で、
最近横須賀線の新駅の説明があり、そこに三井も出席し、
ＰＣＭの購入者について発表しています。
団塊と団塊ジュニアがメインだそうです。

あなたがお相手されてるお年寄りの意見がすべてではないのでは？

＞736さん

マンコミュでいいですか？
誤植すみませんね。
そういう発想されるなんて、ある意味尊敬します。

[739: 匿名さん]

三井の発表には
ミッドスカイタワーの高層階の購入者はまだ入ってませんよね。
これからの超高層階を、お年寄りが好んで買うでしょうかというお話です。

[740: 契約済みさん]

↑の「武蔵小杉の今後について」ってのは、
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_2/06_01/nak...
のことですね。

中原区民の購入が４割。
域内移動が多いってことですね。

[741: 入居予定さん]

＞739さん

SFTの高層階は入りますよね。
47階と59階の差で、今回は40階以上ですよね。
あまり大差ないと思いますけど。

[742: 匿名さん]

>740さん
川崎市以外が５割ですね。

あと、団塊世代は58歳から60歳くらいまで。
50代全てを団塊世代と言ってしまうのは間違いです。

[743: 匿名さん]

>50代全てを団塊世代

↑こういう解釈もあるそうなので一概に「間違い」ではないみたいです。
　
　ところで中原の広報紙にも「団塊と団塊ジュニアがメイン」と確かに
　書いてありました。私もピンとこないけど本当なのでしょうね。

[744: 匿名さん]

それは断言しますが、解釈の間違いです。
私は50代前半ですが、いまだかつて団塊と言われたことはありません。
生まれてから、そんな解釈をされたのは初めてです。

[745: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%A1%8A%E3%81%AE%E4%B8%96%E4%B...

1955年まで含まれる場合があるとのことなので、50代前半が団塊というのも間違いではないでしょう。
まあ、どうでもいいことですが。

[746: 匿名さん]

リンク先の「定義」をよく読みましょう。

>マーケティングの分野では1952年ないし1955年生まれまで広めに解釈する場合もあるが、
>一般的には当てはまらない。

関係ない人にはどうでも良いでしょうが、当事者に取っては拡大解釈は迷惑です。

[747: 購入検討中さん]

いろいろと迷っていましたが、やはり登録することに決めました。

武蔵小杉のまとめサイト
http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/

ここのサイト知らなかったな。
購入した人や、登録した人は当然チェックしていると思うけど。
私みたいに知らなかった人は是非。

[748: 匿名さん]

マンション販売も含まれるマーケティング分野では団塊に分類される場合もあるんだから、別にいいんじゃないですか。
そもそも当事者以外は５０代＝団塊＝初老くらいのアバウトな認識しかありませんよ。

[749: 検討中さん]

新丸子東は、その周辺、扱いなのね…

[751: 匿名さん]

セールスとマーケティングは違いますよ。
マンション販売はセールスです。
セールスで使うとは書かれていません。

アバウトだろうが、間違いは間違いです。

もういい加減に終わりませんか？このネタ。

[752: 匿名さん]

あなたが続けてるんでしょう。間違いだとかなんとか。どーでもいいです。

[753: 入居予定さん]

ここまで、議論が白熱するとは…

結論、30代と50代の購入が多かったってことで。
ここで、三井の言葉使いをあーだこーだ言っても、
もう発表されちゃってるものだから仕方ないでしょう。

今一番お金を持ってる50代（本当は50代以上だけど）、
ある程度収入がついた30代、
グレードの高いマンションではありがちな構成。

コンストラクションレポートの第２弾が待ち遠しいです。

[754: いつか買いたいさん]

くどさでは団塊の世代もまっさおなわけだが

[755: 匿名はん]

ここが完成してる頃には団塊の世代は60代だがな

[756: 匿名さん]

それでもここは売れる。

[757: 匿名さん]

デベの営業さん、「高島屋とシネコンが・・・」なんて言っちゃってるし。。。

売れなきゃ嘘。

[758: 匿名さん]

高島屋にいつ決まった？

不動産関係の営業は、未確定なことを言ってはいけないはずだが。

[759: 匿名はん]

コレだけは言おう。高島屋は確定。

[760: 匿名さん]

愛媛県松山にある高島屋には客寄せ用に、屋上に大観覧車があるんだよ。

[761: 匿名さん]

高島屋本当の話なんですか？
どこに入る予定なんでしょうか？

[762: 匿名さん]

コレだけは言おう。高島屋はガセ。

[763: 匿名さん]

うそでしょう。

[764: 契約済みさん]

4月に、南側は大型複合商業施設が建設される旨の通知がありましたが、高島屋が入るとは聴いていません。本当に高島屋に決まったのなら、購入者にも早く知らせて欲しいものです。
ところで最終期一次の登録状況はどうなんでしょう。購入者としては早く完売して欲しい気持ちですが、高額物件が中心なだけに気になります。

[765: いつか買いたいさん]

確定と発表の間には３ヶ月のこともあれば1年かかることもあるよね。

[766: 匿名さん]

今週の平日見た限りでは、ボードの花はチラホラです。
締切りまでに満開になるのかなぁ。

[767: 匿名さん]

花、チラホラですよね。
ギリギリまで様子見なのかな。
でもこの最終期、手ごろな価格と言えるものは
なきに等しいので、そう簡単にはという感じ
なのかもしれないですね。
しかし、ほとんど億という価格の
南向きプレミアム仕様物件には既に花ついてましたね〜。

[768: 匿名さん]

今回、ギリギリまで待つメリットはなさそうですが。
価格比較で、都内の豊洲タワーあたりに流れてるのか。

[769: 匿名さん]

豊洲タワー会員期の申し込み４日間は短いですね。
強気なのでしょうか。会員期だからでしょうか。

[770: 匿名さん]

その前に仮登録期間が長かったですから。登録変更なしの人は、仮登録から本登録に移行するだけです。