パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[402: 購入検討中さん]

コナミスポーツのオープンが2008年の初夏らしい。
もしかしたらそのくらいかも、というレスは見たことあるが。
まだ未定なのでは。

[403: sage]

情報ありがとうございます。
いろいろな施設があってうらやましいです。

[405: 契約済みさん]

将来の資産価値は誰にもわかりません。
ただ、駅そば物件でも値落ちリスクは当然あります。

バブル崩壊後、駅そばの物件を選んで綱島駅前徒歩１分のワンルームを節税対策で３０００万で買いましたが、１０年後に１０００万になってしまいました。
当時は損益通産できましたが、今はまともに喰らいますね。

[407: 電気]

つまらない事ですが。
高層マンションに避雷針は設置されてるんでしょうか。
雷で一度、家電がクラッシュしたことがあるので。の疑問です。

[408: 電気]

それと、このスレッドは進行内容の管理を専門の会社に委託してると思われます。
電子メイルにはＩＰアドレス（パソコンの住所）が有ります。
私は自前のＰＣでメッセージを発信する時は名前を公表している事を前提として文章を作成しています。
みなさんも同じですよね。

[409: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/23/23syomu/home/zaiseijyokyoitiran/17kessa...

財政について調べてみました。
URLの下の実質収支比率は何とか0.3だけど、経常収支比率は85.8。
財政は決して良くないと思います。

人口減になっていくことを考えると、地下鉄を作ったりして元をとるのに何年かかるのかな？
小杉に住んだら、私は地下鉄を利用しないだろうから、税金あげられたらヤダナ。

そういえば住民税も税源移譲で金額は変わらないといいつつ、定率減税のせいですっごい上がるし。

契約したら、したでローンが大丈夫か、頑張りすぎたかとか不安は尽きないものなのね。

[411: 匿名さん]

>>396さん
>ここは残念ながらＰＳの位置が室内なんですね。。
>躯体天井高はどのくらいなんでしょう？３０００はなさそうだけど。

PSは住戸外です。
躯体天井高は2.88m。
日経トレンディを見ての投稿だと思いますが、
躯体天井高2.80m以上は評価Ａで最も優秀なものです。

[412: 匿名さん]

>409経常収支比率は85.8。財政は決して良くないと思います。

ご存知のように、経常収支比率は高いほど財政構造の硬直化が進んでいることを表しますので、率が低いほど財政状況としては好ましい状態ですよね。
政令指定都市平均が93.9、全国市町村平均が90.2、神奈川県市町村平均が同じく90.2などであることを考えれば、まだ良い方ではないですかね。

[413: 匿名さん]

確かに綱島で３千万円とは可愛そうですね。
月に６万円の家賃と考えると１千万でも高いと思う。

[414: 匿名さん]

同じようなことを将来、小杉に関しても言われないと良いのですが。

[415: 契約済みさん]

こと資産価値の話になると妙に盛り上がる様ですが
完成後すぐ売却のかたは別として、PCMが小杉のランドマークとして存在するために、三井のいう「経年優化」が実現できるように住民も日々がんばるしかないんでないのー

[416: 契約済みさん]

ＰＳの位置は住戸によって違うのですかね？
私の契約した部屋は室内でした涙

[417: 匿名さん]

週刊朝日読んだけど、確かに一理あるね。
まあ給料が大して増えないのにマンション価格が１年で２?３割も上がるなんてやっぱり普通じゃない。買う時は惚れ込んでるから、それが分らない。で買った後、我に返る。
ここ買うならやぱりＳＦＴだったな。キャン待ちへ。
ＭＳＴは新価格（新々価格）。

[418: 匿名さん]

ＳＦＴとＭＳＴは２?３割も違いませんが・・・・・。

[419: 匿名さん]

↑そういう意味じゃないと思うよ。

[420: 匿名さん]

PCMが旧価格と思ってる人はいないでしょう。
MS業界ではSFTが新価格、MSTは新々価格と言われてますね。

[421: 匿名さん]

いずれにしても、資金力があって買いたい人が買えばいいし、
買いたくない人は買わなければいいし、買えない人は買えないし、
ということでしょう。

マンション購入に興味がある人だったら、去年の秋口からの新価格の話と、
さらに価格が上昇してることなんて当然知ってること。
で、PCMはなかなか出ない駅前、しかも、交通の便がいい、で、再開発で
街のステータスが上がるということで、みんな買っていいと思ってるんだから。

ネガキャンいいかげんやめちゃってください。

[422: 匿名さん]

ネガキャンじゃないですよ。
でもご迷惑をおかけしました、業界内での本音をつい書いてしまって。。

[423: 匿名さん]

小杉は供給過多なので、中古は下がり始めたら大きく下げるでしょうね。
バブル当時、急激に上がった地域ほど急激に下がったから。

[424: 匿名さん]

PSってなんですか？
教えてチャンでごめんなさい！宜しくお願いします。

[425: 匿名さん]

パイプスペースの略です。
うちも今図面確認中。

[426: 契約済みさん]

いろいろと皆さん御心配の様ですがなるようにしかなりません。
今考えてもムダです。相場は相場に聞けっていうでしょ？
最良の投資は最も投機的である。とも
果報は寝て待てですねー。

[427: 匿名さん]

>>416さん
PSが室内というのは、どのタイプの部屋のどこら辺でしょうか？
見る限り室内にはなさそうですが。

[428: 匿名さん]

雑誌の記事を見て ぴーえすって何？とは驚き
高い買い物なのに 価格と間取りくらいしか見ていないのかな
これから検討する人 もう少し色々勉強しておいたほうがいいと思うよ

[429: 匿名さん]

雑誌の記事を見て ぴーえすって何？とは驚き
高い買い物なのに 価格と間取りくらいしか見ていないのかな
これから検討する人 もう少し色々勉強しておいた方がいいと思うよ

[430: 匿名さん]

429　ごめんなさい　ダブりました

[431: 匿名さん]

不思議です。昨年、SFTの価格が発表されて大騒ぎでした。
ガーデン○○○とかパークハ○○武蔵小杉とかと比較して
坪単価200万以上は小杉ではありえないとか話題でした。
その後、MSTは想像を超える価格で発表。でも、ほぼ完売。
たった1年でこんなに変わるものでしょうか。

[432: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、節税対策にマンション購入とありましたが、借金をしているほうが税金が安いのですか？

[433: 周辺住民さん]

まあ、コスタ・レジの販売が始まった時点でも、
「高すぎ、小杉で売れるわけないｗ」みたいな雰囲気でした。
結果、早々に完売。
狙っていた人が思ったよりも多いのでしょうね、小杉は。
冷静に考えると、東横特急停車駅が開発されてなかったのが不思議なくらい。
しかも最近になって、機械跡地に大型商業施設決定。
マンションも立ち上がってきて、なんとなく街の概要も見えてきた。
そりゃあ、上がりますよ、MST。

[434: 大手企業サラリーマンさん]

なんと言っても新駅ですね。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...

周りでも東京都から越してくる予定の友達いますよ。

丸の内まで２０分、これが決め手です。

[435: 匿名さん]

>>421
同感

[436: 匿名さん]

PS＝パイプスペースと言えばチョッとはイメージが伝わるよね。
一応隣人になりそうな人々との会話なんだからなるべく親切にと思うけどね・・

[437: 契約済みさん]

パイプスペースが室内って具体的にはどういうデメリットがあるんでしょうか。勉強不足ですみません。

[438: ご近所さん]

配水管は３０年程度しか持たないので、３０年後に
交換する時に、専有部分に入って工事をしなくてはいけなくなるためです。
その工事の間は引越しせざるを得なくなり、それなら一層建て替えてしまおうということも多い。
日本のマンションが外国に比べて短期間しか持たない一因になっています。

[439: 契約済みさん]

>>438さん
お返事ありがとうございました。
よくわかりました。

[440: 匿名さん]

あと、パイプスペースが室内だとそれも床面積に含まれるから、
デッドスペースの床面積が増えてしまうんじゃないですか。

[443: 匿名さん]

＞442
エリアが終わってる。さすがに住めない。

[444: 匿名さん]

要望書の提出、明日までですってよ。
今日のパビは結構人が来てました。
来週の金曜から登録受付開始するのですかね？
高額ですからあまり競争にはならないでしょうね。

[445: 匿名さん]

明日、現場見学会に参加します。
以前開催された時に、参加された方いかがでしたか？
感想があれば教えて下さい。
あとポイント等あれば教えて下さい。

[446: 匿名さん]

>>442-443
港町近辺も何年か経つと大化けしそうな予感は確かにあるが、
今、武蔵小杉を買える人はここでいいのでは。

[447: 契約済みさん]

＞４４５
現場見学会はMSTが間近に見れてよかったですよ。
自分の購入した部屋の下に行こうとしたら、ガイドの人にとめられたのが残念です。
あとは１階に入って高強度コンクリートの見本を見たくらい。ポイントといっても、工事中でチェックできるほどの行動はとらせてもらえませんでした。

[448: 契約済みさん]

MSTの一室を購入しました。
PSが気になって図面をひっぱり出してきましたが見当たりません。
その場合は外にあるのでしょうか‥？
初歩的な質問ですみませんが教えてください。

[449: 匿名さん]

＞４４７
ありがとうございます。
いつもは、塀の外から除き見ることしか出来ないので、中に入れるだけ
ちょっとワクワクしてます。
購入が決まっているので、部屋の下に行けたら行ってみたいと思います。

[450: 要望書提出]

本日、要望書提出いたしました！
間取りと向きでさんざん迷いました・・・。
というか、提出した今も尚、悩んでいたりも。

[451: 契約済みさん]

今日は現場見学会に参加しました。中にいた営業らしき人が、南側にはシネコンなども建つといっていました。

[452: 匿名さん]

遠くに住んでるので、気軽にモデルルームに行けません。
行けないうちに最終期になってしまいました。
最終期はどんな階を売るのか、どなたか教えて頂けませんでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>452
住まいを検討しているのに行けないというのには意思を感じないですね。
買わなくていいんじゃないですか？
ウェブからだって資料請求できるわけだし。
いわゆるウェブハラ？

[454: 匿名さん]

＞451
南側というのは，東京機械跡地ですか？
それとも藍屋のところですか？
方向感覚が無くてすみませんが教えてください．

[455: 452]

ウェブハラってなんだか知りませんけど、
いま茨城の水戸に住んでます。
会社を退職したら生まれた川崎市に戻りたいと思ってます。
せっかくなら人気のある街に住みたいのですが。

[456: 匿名さん]

＞４５５さん
この物件もう最終期なんで、もし検討されているのなら次の休日にでも一度見に行かれたらどうでしょう。最近川崎あたりも価格強含みなんで、検討は早いほうがいいと思います。
結構団塊世代のご夫婦らしき人もよく見かけますよ。
（念のため、私はここの販売員ではありません。）

[457: 物件比較中さん]

>451
シネコンですか！
営業の人が言ってるなら、結構確かなのかも。
454さん同様に場所が知りたいです。
やはり機械跡地のことでしょうか？

[458: 455]

>456さん
うーん。特急を使っても現地まで片道３時間掛りそうなので、
何度も通うわけにはいきません。
行った日に申し込むか申し込まないかを即決しなければならなそうですね。

[460: 匿名さん]

笑・そこまでこの人を総攻撃しなくても。
それだけこの物件が人気が高く、熱の入っている人たちが
参戦してきている証拠ですね。一生の買い物だから当たり前ですかね。

[464: 契約済みさん]

４６３さん

これから販売されるＭＳＴの高層階がずばりこのエリアのシンボルと言えます。
資金に余裕があれば、断然高層階の方がお勧めです。
タワーは高層階ほど値落ちしずらいですし、ほぼ無抽選でいけます。

[470: 匿名さん]

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[480: 匿名さん]

>>448さん
>PSが気になって図面をひっぱり出してきましたが見当たりません。
>その場合は外にあるのでしょうか‥？

図面に誤りが無い限り、外です。
MSTの40階平面図にPSが内廊下に接して設置されていますのでご覧下さい。
念のためMRで確認されるといいかと思います。
マニアックですが、MRに更に詳しい図面が用意されていますので、
担当の方に話をすれば見ることも可能です。（持ち出し不可）


>>452さん
>最終期はどんな階を売るのか、どなたか教えて頂けませんでしょうか？

基本的に41階以上の部屋です。
40階以下は第1期で販売されていましたが、
今回が最終期ですのでキャンセル住戸があれば出てくるのかもしれません。
いずれにしても公式HPの物件概要のところに、
販売住戸一覧がそろそろ出てくると思います。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/

[483: 452]

>>480さん
モデルルームを見に行くことにしました。
その他の回答をして頂いた方々を含めてありがとうございました。

[484: 匿名さん]

一戸建てを買って一国一城の主になるんだったらともかく、共同住宅で他人に気を遣いながら暮らすマンション生活だったらすぐに引っ越せる賃貸で十分ではないのか？何故わざわざ何千万もの借金を背負って四角い箱に住むのか？そう思っていたのに、マンション買っちゃった人はいませんか。うちがそうです・・・・・

[486: 契約済みさん]

住民版のありか

?@トップページ右上検索窓の下の関連にある住民版
?A神奈川県のマンションを選ぶ

書き込みがないので、書き込みになかなか勇気が要りますが（笑）

[487: 匿名さん]

最終期はずばり南向きが狙い目でしょうか。
１期販売終了後に東京機械跡地手前側が商業施設になるとの発表がありましたので。
目の前がマンションになるのでは、と南を避けていた方々も多かったはず。

[488: 匿名さん]

商業施設と言っても、錦糸町のオリナスみたいにタワーにする可能性もありますけど。
容積率を無駄にはしないでしょう。

[489: 購入検討中さん]

容積率はどれぐらいなんですか？
さすがにタワーをとなりに建てる様なデリカシーのないとうなことはしないのではないかと・・・
MSTは南側の方が値段も高かったわけですし・・そんななまやさしくないでしょうか？
南側の低層階を買ってしまった人たちは後悔しちゃいますよね。

[490: 匿名さん]

東京機械の敷地って、地図で見ると広いですね。
かなりの高さで建てることができるのでは・・・

[491: 契約済みさん]

東京機械の跡地を東京建物が総合開発するとしたら
錦糸町に近いイメージになる可能性が高いと考えておいた方が
よいでしょう。
http://www.olinas.jp/floor/index.html
錦糸町オリナスは商業施設は駐車場を入れて7階建てで住居棟では
10階建て相当くらいではないでしょうか。
もっとも、規制が異なるわけですから同じになるということでは
ないでしょうが。
錦糸町オリナスに実際行ってみましたが、床壁エレベータなどの
内装がララポあたりと比べると全体的にチープな感じで、SHOPも
おしゃれというより実用性寄りの感じがしました。どちらが良い
かは好みが分かれるところでしょう。
ちなみに豊洲のララポはPCTの内装と共通性を持たせていますね。
もっともオリナスに決まったわけではないでしょうから、
二子玉川の高島屋SC（日本発のSC）が武蔵小杉に2号店という
可能性もあるかもしれませんし、ララポの可能性もあるかもです。
二子玉川のイメージは高島屋で180度変わってしまったわけですから
小杉のイメージも高島屋ができればがらりと変わることでしょう。
ところで武蔵小杉周辺の古くからの地名が上丸子ですね。
武蔵小杉は東急開通当時は駅はなく後に東京銀行（元横浜正金銀行）
のグランドができて、グランド前という名前の駅ができそれが改名
されたものです。丸子は玉川が丸く蛇行していたことが由来のよう
で川崎側に上丸子、東京側に下丸子があります。

[492: 匿名さん]

オリナスは、商業施設以外に業務棟と住居棟のツインタワーを建てて、
容積率を使ってますよね。
ニコタマの高島屋はもともと、世田谷の上流階級を客にするために建てたのですから、
どうですかねー。(実際にオープンしたら顧客は、上流に憬れる庶民が多かったそうですが。)

[493: 匿名さん]

一般に容積率の緩和を受けるためには、大幅に建蔽率を下げることになります。
建蔽率が極端に小さい商業施設はほとんど現存しないように思います。
仮に３０Ｆ建ての商業施設を建てるとすると建物の周りには空き地をかなり作ることになり現実的でないです。
錦糸町と容積率の条件が同じではないでしょうし、オリナスは東京建物としても失敗例なわけですから、同じことはしないでしょう。

[494: 匿名さん]

確か市との相談で市ノ坪の方に建てるタワーと南武線沿いの土地の容積率を大幅に緩和する代わりに商業施設の容積率は低く抑えることになったんですよね？？

[495: 購入検討中さん]

オリナスは失敗例なんですか？
494さんの話が本当だとすると商業施設の方はタワーにはならないってことでしょうか？
あと営業さんがシネコンがはいると言っていたという噂は本当でしょうか？

[496: 匿名さん]

錦糸町は、新東京タワーという目玉商品の近くだから、
オリナスにも一発逆転して成功のチャンスはあると思うけど。
小杉の場合は何が人寄せの目玉に…

[497: 契約済みさん]

人は来なくていいんですけどね・・・(^_^;)
これ以上渋滞しても・・・

[498: 匿名さん]

集客と言うよりは、生活に便利と潤いを与えそうなものを望みますね。
ちょっといい生活雑貨やおいしいものが、
駅近で日々立ち寄れるところにあると良いなと思います。

[499: 契約済みさん]

PCMのHPのトップが変わってますね。

[500: 匿名さん]

６月１日から登録受付開始だそうです。
高価な買い物のため、今までのような競争率にはならないでしょうから、
静かに事が進むのでしょう。

[501: 入居予定さん]

昨年の今ごろは、６階位まで建築されていた記憶がありますが、
超低層階は新築といえども、入居までの約３年間、人が住まない期間があるわけで、
換気がどうなっているか分かりませんが、梅雨時期・夏場も３回無人を経験し、
「新築なのに築３年」のようで、ちょっと微妙な気持ちになりますね。
超高層ＭＳの宿命か。