パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[272: 匿名さん]

>エレベーターは50戸に1基

↑タワーの場合はこの限りではないと思いますよ。
　でも7基ではちょっと少な目かも知れませんね。
　人並みの時間に出勤だと朝は混雑するかも？

[273: ご近所さん]

>良いマンションの条件のひとつにエレベーターは50戸に1基必要と
>聞いたことがあり。

確かにとある書籍や論評などによく書かれております。
しかしながら、実際は100戸に１基のマンションでもあまり不満は聞かれないようです。
一番良い確認方法は現在自分が住んでいるところに、
エレベータが何基あって、何戸あるか確認してみて、
本当に50戸あたり１基必要か考えてみてください。

自分のところにエレベータがなければ、友人のマンションなどの
状況を聞くとよいと思います。

そもそも５０戸に１基の物件ってあまりないように思えます。

[274: 匿名さん]

>>271
それ実はたいした金額ではありません。

[275: 匿名さん]

あさって１１日（金）、グランドオープン（価格発表）だそうです。

[276: 匿名さん]

EVで待たされた後、機械式駐車場でも待ちますよ。
私の経験上、後者の方が長時間です。

[277: 物件比較中さん]

ここのMRは何回行ってもキモチイイよね。
私なんか、たくさんの人に購入を相談しているため、
相手を替えて何度も行っていて、すっかり顔見知りです(^^;

エレベータの件、７基は９人乗りだそうですが、
大きさがイメージできません。
今タワー在住の方、朝の混む時間帯でおよそ何分くらい待つ感じですか？
５分以上なのか、運が悪いと１・２本乗りそこなうくらいなのか、
教えていただけますか？

[278: 周辺住民さん]

他物件契約者です。横から失礼します。
兄が品川港南の４０階建てマンションに住んでいます。
総戸数６００弱、ＥＶは6基ですがほとんどイライラした
事は無いと言っています。
いまのＥＶはマイコン制御がされていて一番近くに居る
ＥＶが来るので朝でも２分も３分も待つという経験はほとんど
無いらしいです。参考になれば。

[279: 匿名はん]

私は横浜のタワー30階で3基のところに住んでいましたが、それですらイライラするほど待ったことがありません。

[280: 物件比較中さん]

278さん、279さん
情報ありがとうございます。ちょっぴり安心しました。

[281: 契約済みさん]

270です。
たくさん情報ありがとうございました。
私も少しほっとしました。
2年後ってのが結構長いので、色々想像しすぎちゃいます。
建物ができた後、埴栽していくのに時間かかるんでしょうねー
この埴栽も購入を決めた理由のひとつなのですごく期待してます。

[282: 購入者]

参考までに三井の物件、中央区佃の大川端リバーシテイ、港区田町の芝浦アイランドが完成しているので、植栽の部分を含めて車ででも見に行くといいですよ。私は、見に行ってきました。

[283: 契約済みさん]

うーん、植栽の字間違ってましたねーー失礼しました。
なるほど、早速行ってみます。
やはり細かく下調べしてから購入ですよね。
私の場合衝動買いに近いからあとから不安になるんですねー

[284: 匿名さん]

２７８さんと２７９さんに
お聞きします。
これまでも高層階に住むことについて
散々議論されているのに繰り返しになって
申し訳ないのですが、
高層タワーに住んでた（もしくはご兄弟が）ということですが
住み心地はいかがでしたでしょうか。
人によっては、エレベーターの乗り降りで起こる耳の痛さに
いつまでも慣れないと聞いた物で、その辺のことで
教えていただけますでしょうか。
それと、高層だと窓が開けられないものかと思いますが
風がほとんどない日でも、開けられないものでしょうか。
私は30階以上の購入を真剣に考えています。

[285: 周辺住民さん]

278です

32階が兄の部屋ですがＥＶに乗った時に一瞬耳に
違和感を感じます。痛いというほどではないです。
窓を開けられないということは
無いと思います。
むしろ風が良く通ってよっぽど蒸す日以外は夜でも
クーラーは要らないといっていました。

[286: 匿名さん]

２７８さん

お返事頂きありがとうございます。
大変安心しました。
高層階に住む姉の家に行った時に、耳が痛くなった事があり、
たまにだからなのかと思っていました。
しかし高層階で働く知人が、乗り降りにはいつまで
経っても慣れないと言っていたのを聞き、不安に感じていました。
窓が開けられるという情報も、助かります。
ありがとうございました。

[287: 契約済みさん]

EVに乗った時の耳詰まりって速度とかにも関係あるのでは？。繊細あるいは神経質なヒトには高層階きついかも。だけど私は41階のラウンジってのを楽しみにしていて、パソコン持ち込んで
仕事するつもりなのだ（＾＾）

[288: 契約済みさん]

そんな?。何時間もかかりそうな仕事のときは、スタディールームを利用してください！
みんな楽しみにしているのですから、占領されては困ります。（＞＜）

[289: 匿名]

三井の芝浦アイランドで高層階を購入しました。エレベーターで耳が痛くなったことはありません。
芝浦アイランド、きれいに完成しましたので、参考までに見に来て下さい。ピーコックで買物して駐車場を使うといいです。少しお買物してあげて、、ピーコックの裏にランチができる店もあります。緑がきれいです。レインボーブリッジもきれいです。購入検討の参考まで！

[291: 契約済みさん]

以前、新宿の40階で働いていました。エレベータで上がる際、普通に耳にきますが、
降りる時には抜けている位気になりませんでした。
そのオフィスは、一時的に使用したもので、私を含む100人位が低層階から40階の勤務になりましたが、耳鳴りを気にしている人は知る限り一人もいませんでしたよ。

[292: 匿名さん]

>>290
まさかやるとは思わないが常識をわきまえろ!!

[293: 契約済みさん]

やはり794世帯だから共有施設が混みそうですねー。ふたを開けてみないとわからないけど、使える機会が少ないと悲しいかも。他のタワーまたは大規模Mに住んでる方で共有施設について使い勝手等情報いただければありがたいです。

[294: 匿名さん]

入居後しばらくは混み合うとの話を聞きました。
時間が経って一巡したら落ち着いて利用できるとのこと。

[295: 契約済みさん]

都内のタワマンのラウンジやゲストルームは中層にあり、
夜景が綺麗なので、コンパ代わりやカップルでの宿泊などで混んでますが、
わざわざ武蔵小杉まで来てやる人もそうそういないと思います。
ラウンジは貸切ではなくオープンですし、パーティスペースも１階で色気ないですし。

ラウンジを仲間で占拠されるというようなことでもない限り、
ラウンジも気持ちよく居住者でシェアして利用できると思います。

[296: 匿名さん]

ゲストルームは、最初のうちは、家族の新居をみようと
親族が殺到するのでは？？

でも、ここのゲストルームは他のマンションのゲストルームの金額より少し高い
気もするので、実は自宅に泊めちゃうかもしれないので、わからないですね。

ロビーの待ち合いスペースですが、
子供が多いマンションだと、この場所でゲームしたりでたむろってますね。
親の教育が悪いのか、テーブルに土足で足載せてたりして、
ちょっと嫌な気分になったことがあります。

[304: 物件比較中さん]

本当に販売前はいつも荒れますね。
でも、検討してる人はいつものことと分かっているでしょう。
小杉のマンションスレをずっと見てきましたが、
販売前はどこも荒れていました。
でも販売が終わった途端、急に収まるんですよねｗ

[305: 匿名さん]

No.300
に同意。

[307: 匿名さん]

>301
確かに内陸部の方が発令回数とか多いかも知れないけど、川崎は自動車排出ガスとかあるし・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

[308: 307]

まちがえちゃった！

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/jiti/siryousitu/koikitekikadai/PDF/...

[309: 契約済みさん]

川崎って空気悪いのね-知らなかったわ- 川崎市はもっと緑地をがんがん増やす指導してくれー
綱島街道の交通量って東京で言うと山手通りくらいでしょうか？？

[310: 匿名さん]

国籍だの、スモッグだの全然パークシティに限った話しじゃないし。
そういう風に言ったらまた、高層エレベータとか子供への影響とかの話しに展開していくんですかね。
仕事関連で書き込みしてる方々がいたらお気の毒様です。この物件の倍率を下げるために、検討者の方が書き込みしているとはあまり考えたくありませんが・・いずれにせよ、このマンションの売行きが順調に進むとおもしろくない人が多いっていうことなんでしょうね。

[312: 307]

購入検討者です。安易にURL貼って済みませんでした。
301の書き込みを読んでつい・・・。

ちなみに私は川崎市在住で川崎ラバーです。30年前は小杉に住んでいたし、今後に期待してます。
ただ、やっぱり川崎市は東南から北西に細長いので、地域によって環境はかなり違う。
生田とかに行けば、緑を残そうと頑張っているけどねー。

以前に比べたら工場とか減ったけど、法人が減っていく分、財政悪化で環境対策にまで資金が回らないのでは？

[313: 匿名さん]

＞312さん
確かにパークシティのある辺りは緑少ないですね。ただ、パークシティも植栽に注力しているようですし、一体が再開発されるので各施設に植栽が施され、今よりは緑も多くなるのではと思っています。
自分は川崎市の財政状況には全く無知で契約していまいました。今は臨海コンビナートの会社が好決算で税収も多そうな気がしますがどうなんでしょう。長期的には法人も減っていくのかも知れませんが、そもそも川崎市の財政は長期的に深刻な状況なんですか？
無駄な公共投資はやめて欲しい一方、小杉の道路状況はかなり心配です。東京機械の跡地も商業施設になるようで、便利になり喜んではいるのですが、あの狭い綱島街道に駐車場待ちの渋滞が発生したらそれこそ公害が心配です。近隣も含めて道路はなんとかして欲しいですが、近隣は元々の市街地なので土地収用から厳しそうですね。

[314: 匿名さん]

>307-308　は平成12年のデータですが、、

ここから近い測定局がある中原区役所の平成17年度の数値は、
二酸化窒素濃度平均値０．０２８ｐｐｍ　浮遊粒子平均値０．０２８ｍｇ／立方メートル

307-308さんがリンクしてくれた資料によると、
環境基準達成のためには二酸化窒素が０．０３ｐｐｍ以下、二酸化硫黄が０．０３５ｍｇ／立方メートルを目安とするとのことだから、どちらもちゃんと達成している。
取り越し苦労です。空気はいいよ。

[315: 契約済みさん]

7年後くらいにキャノンのかなり大規模な研究所がJR川崎の方にできるってモリモトの営業の人が言ってました。
去る企業もあれば来る企業もあり、今後コスギがもっと魅力的な街になれば外から遊びに来る人も多くなり、税収も増えるのでは。

[316: 匿名さん]

キャノンの研究所が川崎に来たって本社が川崎ではないですからねぇ。
法人税の納税先は本社所在地です。

[317: 匿名さん]

事業所から県税がいろいろ入ってきますから、いいんじゃないですか。

[318: 匿名さん]

>>315

キャノンは、東芝跡地の一部

[319: 匿名さん]

税収の話しで思い出したのですが、この物件の住居表示「新丸子東３丁目」は将来も変わる予定はないのでしょうか？武蔵小杉の駅前なのにわかりにくく、できれば再開発エリア一体で住居表示変更して欲しいと思っています。（地元の方で、現在の住居表示に愛着をもっている方がいたらすいません。あくまで一購入者の希望です。）

[320: 匿名さん]

>>316
法人市民税という税金を御存知ないですか？
市内に事務所・事業所などを設置している法人に課される税です。
資本金の額やその事務所・事業所などに従事する従業員の数に応じて市に納める税額が決まってきます。
簡単に言えば、大きな会社が大きい拠点をつくるほど、税収が上がります。
すなわち、意味あるんです。

以　上

[321: 匿名さん]

総務省の意向により、川崎市は政令指定都市１４市との財政指標の比較分析を行っているが、2005年度は次のようになっている。
・財政力指数：１．０２（第１位、平均値：０．８７）※値が大きいほど財政力があるらしい
・経常収支比率：８５．８％（第３位、平均値：９３．９％）※値が小さいほど財政構造に弾力性があるのでよいということらしい

川崎市の財政状況は少なくとも他に比べれば良いです。