パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[975: 匿名さん]

しかし東は景色が抜けると言う人もいますけど、東側は左手のフォレストがやはり気になるし、レジデンスがあるから２３階以下の人は高さで引っかかるし、ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、そもそも東は羽田空港から飛び立つ飛行機くらいしか見るべきもの無さそうですが・・・。でも景色は良くないけど朝日はあたりますね確かに。目覚めは良いかも。

[976: 契約済みさん]

西北角購入者です。
3月の契約時には気にしなかったのですが、今の季節になるとやはり西日が厳しいような気もしています。
でも、午後の日照時間が長いのは気に入っています。平日日中は留守だし、休日朝は寝ているもので・・
私も「ダメマンションを買ってはいけない」を読みました。主な内容は物件選びのポイントについてで、契約後に読みましたがそれなりに参考になりました。契約から引渡しまでのチェックポイント等をまとめた、参考になるような本をご存じの方いたら教えてください。

[977: ご近所さん]

今、３件目のマンションに住み替えようとしています。最初は西、次に東、そして今度は南です。この度、平米２〜３０万円も高い南向きを購入しようと考えたのは何故かというと、日陰暮らしに嫌気がさしたからです。東は朝のちょっとした時間だけ、西はおこぼれの日差しだけです。ポジティブに考えておられる方も多いようですが、そんなものですよ。最悪、立地の良さで不満解消になるでしょうが、あまり期待しないことです。
高いには高いなりの理由があるのです。

[978: 匿名さん]

確かに南は当然良さそうですよね。
住宅を西向きや北向きに建てる人はいませんし。
でも東京機械の跡地に背の高い建物が建たなければ良いなと思います。
いまさらですがコスタなら駅から歩きますが、南は高い建物建てられないし、景観、日当たりともに良いでしょうけど。ここだと中間より下はやや不安な気もします。

[979: 契約済みさん]

今回西購入しました。
間取りが気に入っったのと、早起きしないから西でいいかなと思いました。
あとは景色ですね。せっかくのタワーマンションだし、極力さえぎらない建物があるほうがいいかなと。
その観点だと西の40階ぐらい以上か西北かと・・・。富士山でも眺めつつ・・・。
予算の関係上、西の40数階のM75がいいなと思い、早いうちから仮押さえし、土曜日の締め切りギリギリで、抽選なしそうだったので、申し込み当選しました。
けどM75はM90に比べると、倍率はどこも低かったですね。
広さ以外に、敬遠されていた理由あったんですかね？

[980: 匿名さん]

元々、駅前だけで高付加価値うたってるんだからいいんじゃないかな。働く人向けには最高です。

[981: 匿名さん]

＞９７７
人それぞれ日照に対する期待や価値観も違うのに、「あまり期待しないことです、高いには高いなりの理由がある」と断定されるのもいかがなものでしょうね。
ここの南以外の購入者が、南が高いことを理由に他の方角を選んだとも限りませんしね。

[982: 匿名さん]

＞９８１
よかったですね。

[983: 契約済みさん]

皆さん、色々とご意見はあるようですが、
方角、階数、間取り、
みんな長所短所があり絶対なんかありえないですし、
それを選ぶのは個々人の好みです。
高い買い物ですので、人の意見なんかに気にしないで、
自分の選択と感性を大事にしてください。

逆に、自分の選んだ部屋を気に入るのは良いですが、
自分の価値観だけで他の部屋は駄目だと断定するのは
聊か自己中が過ぎるのでお控えください。

[984: 契約済みさん]

私は眺望最優先で、SFT北向き超高層階を購入しました。駅そばで他の建物に視界を遮られる危険が最も低いと判断したからです。SFTのほうは最上部まで建設が進み、全貌が見えてきましたね。多摩川と広い空、都心方面の夜景を堪能できる日を楽しみにしています。

[985: 匿名さん]

そもそもこのスレにも永住前提の人と、そうでない人と
いるでしょうしね。抽選会の様子を拝見していても、
大家族の人もいらっしゃれば、リタイア組と思われるご夫婦も。
これだけ間取りと価格帯があれば、いろんな方々が混在して当然。
我が家はいわゆるＤＩＮＫＳなのですが、永住タイプで面積も
それなり＆向き、高さも理想的というお部屋は当然のことながら、
セレクトする金銭的余裕はなかったので、妥協するべきところは
妥協しました。（うちの場合は面積）
タワマン生活を楽しんで、ローン返済しつつ、お金も貯めて（？）
10年以内の早いうちに住み替えかなーと思っています。

[986: 契約済みさん]

おいらは
現金で買ったし
気楽に２０年くらい住んでから　
住み替えしたいなぁ

でも　ココの便利さに慣れちゃったあと
いい物件みつけるの大変そうだけど・・・^^;

[987: 購入検討中さん]

>975さん
ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、

私は東を契約予定です。
三井の営業の方は、現在もNECの平屋のような部分は工場として稼動しているので、将来的には断言できないけど高層は・・・？どうかしらねぇー。という感じに言われました。

NECの再開発は本当でしょうか？タワマン建つのは決定でしょうか？

[988: 匿名さん]

タワーの北側は、冬の強い北風がとても冷たいですよ。
換気扇などからも逆流して入ってくることもあります。

[989: 匿名さん]

>９８７さん
まあまあ、落ち着いて。私は通りすがりの者ですが、自分の
マンションがタワーなら、側にもタワーマンションが建つ可
能性はあるでしょうよ。
便利なとこみたいですし、いつでもそこそこの覚悟は必要で
しょうね。
でも、今の時点では可能性ってだけじゃないですか？
９７５さんの口ぶりから言っても。

[990: 周辺住民さん]

>987
計画は無いですよ。
平屋あたりは比較的新しいので、
すぐにどうこうはなさそうとのこと。
ただ、989さんのおっしゃるように将来的（数十年先）は
可能性あるかもです。
まあ、皆リスクはあるわけで。

[991: 匿名さん]

そもそも東向きの、レジデンスで高さが引っかかる(23階?)って、
陰になる部分があるという意味なのでしょうか？
あれほど離れていても？！(無知ですみません）

[992: 匿名さん]

レジデンスの書き込みをした者ではありませんが
ＭＲのシュミレーションを見た限りでは
気になる人は気になる程度の大きさではないでしょうか。
ＭＲの部屋からも見えていましたが、あの程度の大きさですよね？

流れをブッた切って申し訳ないのですが
川崎市の国民保険料って、結局高いのか安いのかで少し気になっています。
鎌倉市から転居する予定で、夫は社会保険で妻は国保なのですが
中原区役所に問い合わせて、ざっと計算してもらったら、国保だけで
１年20万も上がる計算になり、かなり驚いています。
しかもそれは１８年度の住民税を元にしての計算で、
今年から住民税は大幅に上がったので、さらに上がるという計算になってしまう！

各市、各区で計算方法が違うので、転居することで人によっては
30万ほど上下する場合もあるとの回答でしたが（ネットにもそういった情報あり）、鎌倉市に聞いたら、「それは上がりすぎですねえ、
８万くらい上がる人はいるけれど」とのこと。

総所得か住民税か、どちらを元に計算するかは各市によって違うそうですが、川崎市の住民税を元にする計算というのは、市民税・県民税をプラスしたことなのか、市民税だけなのか、そこら辺をまた確認しなくてはなりません。

でも鎌倉市によれば、市の財政状態がうるおっていると、国保は
安くなると言われ、じゃあ川崎市はうるおっていないということ？
などと不安に感じました。

でも、今後他の市や都内から住民が流れ込んでくるわけだから
財政状態はうるおって、また見直されたりする可能性もあるのかなと
希望を持っているのですが。

ちなみに23区はとても安いのだそうです。
ネットでは横浜と川崎が高いと書かれているけれど、安いと書かれている情報もあるし、よく分かりません。
各市役所も、ヨソのことはよく分からないってスタンスですし。

固定資産税や維持費のことばかりに頭がいって、
国保のことなど考えてませんでしたよー。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃったらお願いいたします。

[993: 匿名さん]

ＰＣＭの間取りは丸リビング部屋は人気のない方角、三角リビングは人気の方角にしてバランスをとってるようですね。
個人的には間取りや眺望より日照の方がはるかに住環境に大切ではと思ってます。経験上、北向きはホントに辛かったですから、数百万高くても今回は東南角にしました。

[994: 匿名さん]

985さん同様、１０年くらいで買い替えようと思ってます。
タワマンは長く住めば住むほど維持費が上がっていくから。
また、この前MRを見たら壊れてるクレセントがあったので
建具の耐久性もたいしたことなさそうだし。