パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
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【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[597: 匿名さん]

>>596
１０％というのは目安であって、確か５％以上契約金を入れておかないと
万が一マンション自体に問題発生、入居不可…なんてことになった時に
契約金が戻らないのではなかったような気がします。
誰かお解かりになる方フォロー願います。

[598: 三井購入者]

５９４様
芝浦購入しましたが、引渡しにはハウスクリーニングがきれいにされていましたので大丈夫です。

[599: 契約済みさん]

毎日通勤で見かけますが、きちんと西側にはカーテンがしてあったりと
配慮はされている様子です。

[600: 匿名さん]

ハウスクリーニングしての引渡しや、紙カーテンは
新築マンションなら普通やることだと思いますが。

[601: 契約済みさん]

契約金５％以下支払えませんでした・・。
こんなんでこの先本当に支払えるか不安・・。
因みにみなさんいくら支払いましたか？
１０％支払っていらっしゃるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

私は１０％支払いました。
でも、もしその割合が各自マチマチだったら、ちょっと問題ですよね・・
例えば何か不測の事態が起きて、キャンセルした場合負担割合がそれぞれ違うって事になりますし。

[603: 匿名さん]

10％に満たない分は後追いで払うことになります。

[604: 契約済みさん]

10%との契約でしたし、当たり前と思いあわててかき集めましたが、そうでないこともあるのということがはじめて知り、驚きです。

[605: 匿名さん]

>593
SFTでは、21階までが低層用EV３機、21階以上（47階まで）が高層用EV３機となっていて、高層階のほうがどう見ても不利です。
非常用EVが1機ありますが、図面を見ると低層階・高層階両方使えるように見えます。
MSTと大きな違いですよね。
これについて詳しい方はいますか？

[606: 匿名さん]

転勤などでキャンセルする可能性が少しでもある方は、
なるべく手付金は少額にしておいたほうが得ですね。
ちなみに手付金は20%まで取れるんですよ。
ギリギリまで取ろうとするデべもあります。
それに比べれば三井は良心的ですね。

[607: 匿名さん]

>605
SFTは庭園あり森ありのコンセプトで低層階重視。
MSTは眺望、高さ重視の高層階重視。
ってことでしょう。

[608: 入居予定さん]

エレベーターなんて、せいぜい朝バッティングが考えれるくらいで、
どうしてそんなに高層と低層での有利不利にこだわれるのでしょうか？

構造でいろいろ話が出るのなら、駐車場が100％じゃないとか、
トランクルームが100％じゃないとか、パーティルームは景色重視に
なってないとか、そっちの方が自分は気になります。

[609: 匿名さん]

駅前の上、道路は混みやすいので車が不要な人も多いんでしょう。
トランクルームは賃料が高い。

構造をいうなら、駅側に入口が欲しかったです。

[610: 匿名さん]

私は朝エレベーターがなかなか来ないのは相当なストレスです。
トランクルームは２コ借りたいくらい。
車は手放そうと思ってます。時々レンタで充分。

[611: 匿名さん]

東横側に入り口があると、逆に横須賀線側には遠いですよ。

[612: 匿名さん]

＞608

エレベーターにこだわるのはせっかちな人が多い
のでは？と思っています。

駐車場１００％のマンションでは借り手が少なく
管理費に跳ね返って困っているところもあるよう
です。
必ずしも１００％が良いとはいえません。特に駅
近は車持たない人も居ますから。

トランクルーム作るくらいなら部屋広げてと思い
ますよ。みんながみんな欲しいものでもありませ
ん。

パーティールームは私はいらないと思っています。
余計な管理費増の原因だと思っています。

とまあ、人それぞれ考え方が違うので何でもほど
ほどが良いのではないでしょうか？

[613: ご近所さん]

ＭＳＴは、低層用ＥＶと高層用ＥＶの２つが利用できる階は、
いきなり１００万円くらい値段が高くなったような記憶がある。
その点ＳＦＴは、その階での値段の差は特段なかったような。
お買い得でしたね。

[614: 匿名さん]

百万円くらい、長い返済期間、長い居住期間考えたら大した差じゃないでしょう？
SFTとの比較にうおいては、それ以外の何か理由があったのでは？　売主も素人じゃ
ないんだろうから、EVの設置での値段設定をSFTのあと急遽変えるような事は無いと
思いますよ。

[615: 販売関係者さん]

川崎駅西口側で人気が出てるモリモト社のクレッセント川崎タワーも
ここと１週間違いで完売の予定だそうです。向こうもそうだけど、
ここも小杉駅前を代表するタワーマンションなだけに、いよいよ終わり
かと思うとちょっと寂しいような、とっても感慨深げでありますよね。。

[616: 匿名さん]

要望書を出したときに、
正式価格は郵便で送ると担当に言われた。

ところが、今日まで待っても何にも届かない。
何の連絡もない。

天下の三井って、この程度か。
住宅情報で正式価格を知ったよ。