パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[293: 契約済みさん]

やはり794世帯だから共有施設が混みそうですねー。ふたを開けてみないとわからないけど、使える機会が少ないと悲しいかも。他のタワーまたは大規模Mに住んでる方で共有施設について使い勝手等情報いただければありがたいです。

[294: 匿名さん]

入居後しばらくは混み合うとの話を聞きました。
時間が経って一巡したら落ち着いて利用できるとのこと。

[295: 契約済みさん]

都内のタワマンのラウンジやゲストルームは中層にあり、
夜景が綺麗なので、コンパ代わりやカップルでの宿泊などで混んでますが、
わざわざ武蔵小杉まで来てやる人もそうそういないと思います。
ラウンジは貸切ではなくオープンですし、パーティスペースも１階で色気ないですし。

ラウンジを仲間で占拠されるというようなことでもない限り、
ラウンジも気持ちよく居住者でシェアして利用できると思います。

[296: 匿名さん]

ゲストルームは、最初のうちは、家族の新居をみようと
親族が殺到するのでは？？

でも、ここのゲストルームは他のマンションのゲストルームの金額より少し高い
気もするので、実は自宅に泊めちゃうかもしれないので、わからないですね。

ロビーの待ち合いスペースですが、
子供が多いマンションだと、この場所でゲームしたりでたむろってますね。
親の教育が悪いのか、テーブルに土足で足載せてたりして、
ちょっと嫌な気分になったことがあります。

[304: 物件比較中さん]

本当に販売前はいつも荒れますね。
でも、検討してる人はいつものことと分かっているでしょう。
小杉のマンションスレをずっと見てきましたが、
販売前はどこも荒れていました。
でも販売が終わった途端、急に収まるんですよねｗ

[305: 匿名さん]

No.300
に同意。

[307: 匿名さん]

>301
確かに内陸部の方が発令回数とか多いかも知れないけど、川崎は自動車排出ガスとかあるし・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

[308: 307]

まちがえちゃった！

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/jiti/siryousitu/koikitekikadai/PDF/...

[309: 契約済みさん]

川崎って空気悪いのね-知らなかったわ- 川崎市はもっと緑地をがんがん増やす指導してくれー
綱島街道の交通量って東京で言うと山手通りくらいでしょうか？？

[310: 匿名さん]

国籍だの、スモッグだの全然パークシティに限った話しじゃないし。
そういう風に言ったらまた、高層エレベータとか子供への影響とかの話しに展開していくんですかね。
仕事関連で書き込みしてる方々がいたらお気の毒様です。この物件の倍率を下げるために、検討者の方が書き込みしているとはあまり考えたくありませんが・・いずれにせよ、このマンションの売行きが順調に進むとおもしろくない人が多いっていうことなんでしょうね。

[312: 307]

購入検討者です。安易にURL貼って済みませんでした。
301の書き込みを読んでつい・・・。

ちなみに私は川崎市在住で川崎ラバーです。30年前は小杉に住んでいたし、今後に期待してます。
ただ、やっぱり川崎市は東南から北西に細長いので、地域によって環境はかなり違う。
生田とかに行けば、緑を残そうと頑張っているけどねー。

以前に比べたら工場とか減ったけど、法人が減っていく分、財政悪化で環境対策にまで資金が回らないのでは？

[313: 匿名さん]

＞312さん
確かにパークシティのある辺りは緑少ないですね。ただ、パークシティも植栽に注力しているようですし、一体が再開発されるので各施設に植栽が施され、今よりは緑も多くなるのではと思っています。
自分は川崎市の財政状況には全く無知で契約していまいました。今は臨海コンビナートの会社が好決算で税収も多そうな気がしますがどうなんでしょう。長期的には法人も減っていくのかも知れませんが、そもそも川崎市の財政は長期的に深刻な状況なんですか？
無駄な公共投資はやめて欲しい一方、小杉の道路状況はかなり心配です。東京機械の跡地も商業施設になるようで、便利になり喜んではいるのですが、あの狭い綱島街道に駐車場待ちの渋滞が発生したらそれこそ公害が心配です。近隣も含めて道路はなんとかして欲しいですが、近隣は元々の市街地なので土地収用から厳しそうですね。

[314: 匿名さん]

>307-308　は平成12年のデータですが、、

ここから近い測定局がある中原区役所の平成17年度の数値は、
二酸化窒素濃度平均値０．０２８ｐｐｍ　浮遊粒子平均値０．０２８ｍｇ／立方メートル

307-308さんがリンクしてくれた資料によると、
環境基準達成のためには二酸化窒素が０．０３ｐｐｍ以下、二酸化硫黄が０．０３５ｍｇ／立方メートルを目安とするとのことだから、どちらもちゃんと達成している。
取り越し苦労です。空気はいいよ。

[315: 契約済みさん]

7年後くらいにキャノンのかなり大規模な研究所がJR川崎の方にできるってモリモトの営業の人が言ってました。
去る企業もあれば来る企業もあり、今後コスギがもっと魅力的な街になれば外から遊びに来る人も多くなり、税収も増えるのでは。

[316: 匿名さん]

キャノンの研究所が川崎に来たって本社が川崎ではないですからねぇ。
法人税の納税先は本社所在地です。

[317: 匿名さん]

事業所から県税がいろいろ入ってきますから、いいんじゃないですか。

[318: 匿名さん]

>>315

キャノンは、東芝跡地の一部

[319: 匿名さん]

税収の話しで思い出したのですが、この物件の住居表示「新丸子東３丁目」は将来も変わる予定はないのでしょうか？武蔵小杉の駅前なのにわかりにくく、できれば再開発エリア一体で住居表示変更して欲しいと思っています。（地元の方で、現在の住居表示に愛着をもっている方がいたらすいません。あくまで一購入者の希望です。）

[320: 匿名さん]

>>316
法人市民税という税金を御存知ないですか？
市内に事務所・事業所などを設置している法人に課される税です。
資本金の額やその事務所・事業所などに従事する従業員の数に応じて市に納める税額が決まってきます。
簡単に言えば、大きな会社が大きい拠点をつくるほど、税収が上がります。
すなわち、意味あるんです。

以　上

[321: 匿名さん]

総務省の意向により、川崎市は政令指定都市１４市との財政指標の比較分析を行っているが、2005年度は次のようになっている。
・財政力指数：１．０２（第１位、平均値：０．８７）※値が大きいほど財政力があるらしい
・経常収支比率：８５．８％（第３位、平均値：９３．９％）※値が小さいほど財政構造に弾力性があるのでよいということらしい

川崎市の財政状況は少なくとも他に比べれば良いです。