パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[2: 契約済みさん]

一期二次の契約者です。
一期二次の価格表が出た際、一期一次で売れ残ったのかと思い比較しましたが、
一期一次分はありませんでした。
二期のことは分かりませんが、仮に売れ残りがあったとしても、
一期一次分ではないと思います。

[3: 匿名さん]

売れ残りがあっても三井不動産レジデンシャルであればわからないように販売するような気がします。
どうかな？
キャンセル物件が出たら慌ててたくさん居る落選者に連絡をして販売するのだと思います。

物件自体が魅力的だから売れ残りがあったとしても営業は楽でしょう。

[4: 申込予定さん]

実際にキャンセル物件は多数出ていると思いますよ。
私のところにも2回ほどキャンセル物件の紹介がありました。
1回目は当初の予算よりも高い物件、2回目は抽選に外れた部屋。
その後も売れ残り？の部屋を紹介する資料が2度ほど届きました。（これはDMだと思うので抽選落選者に届いているのかな）

一応即日完売のような形ではあったかと思いますが、実際にはキャンセルがたくさん出て
抽選に漏れた人が契約した、という事だと思います。
自分もそうなので‥

[5: 匿名さん]

俗に言う即日完売物件なんて、大部分がそんなもんでしょう。
昔から。

[6: 匿名さん]

「即日完売ではない」とか、そんな重箱の隅をツツかなくったっていいんじゃないの。

[7: 匿名さん]

都内では売れ残り物件がたくさんあります。
売れ残らないということはそれだけ魅力的な物件ということだと思います。

[8: 匿名さん]

っていうか最近売り渋りで、良い物件の販売が都内を含めて少ないから。

[9: 周辺住民さん]

どっちでもよくない？
買った後での自己満足の問題でしょ。

[10: 匿名さん]

普通に考えて、売り出しのかなりの部屋が抽選になっていても、すべての部屋が申し込み辞退なしで契約までいくのは今のマンション販売の構造上無理でしょ。

一期あたり数百単位で売り出して、申し込みキャンセルもなく全部売れました　ってならないから売れてない！って発想になること自体あまりよく分かってないのでは？

[11: 周辺住民さん]

でも実際に
「１期でのみ販売住戸タイプ」が２期に回ってる現実がありますよ。
Ｍ１００Ａとか。

[12: 匿名さん]

単にそのタイプ（間取り＋方位）の人気がないだけでしょ。
MS自体の人気とは関係ないのでは？

購入希望でもないのにMSの人気とか、売れ行きってそんなに気になるものなの？
購入希望なら抽選は避けたいって心理で気になるのはわかるし、
購入者なら、優越感得たいからって理由で人気があって欲しいと思うのはわかるけど。

[13: 匿名さん]

＞１１さん
Ｍ１００Ａの３８０１号室と３２０１号室は１期１次・２次ともに販売対象になっていません。
その２室が２期から販売開始なのでは？１期で販売になってて、２期でまた売り出しになっているＭ１００Ａは何号室ですか？

[14: 匿名さん]

他のマンション持ってる人だって気になるんじゃないの。
将来、自宅を中古に出すときの価格に小杉の人気が影響するから。

[15: 匿名さん]

なぜいきなり書き込みのペースが速くなったんだろ？

[16: 匿名さん]

パビ北側の敷地に公示板がありましたよ。
階数未定ではあるが５月１４日から着工予定と。
完成予定はＳＦＴとほぼ同じ時期らしいです。
来月あたりに概要が明らかになるのかな。

[17: 匿名さん]

溝の口の３２階建ＭＳなんて、先着順で募集してたって購入者が現れないようですね。
購入意欲をかきたたせるため、第９期販売予定なんてやっているけど…。

[18: 匿名さん]

販売回数の数字が大きくなるほど「ああ、売れてないんだな」ってことですかね？

[19: 匿名さん]

>>16さん
どの物件のことですか？

[20: 匿名さん]

ここは小杉の中ではまだ販売時期が比較的早かったことと、三井のタワーマンションってことで
売れ残ることはないんじゃないかと考えています。でもこれから小杉に出てくるマンションは
どこも相当苦戦するでしょうね。マンション価格もそろそろ天井のようだし。
注目すべきは価格かな。あくまでデベが強気なのか、折れて安売りが始まるのか。

[21: 匿名さん]

なぜマンション価格がそろそろ天井だと思われるのでしょう？
希望としては、私もそう願いますが。