パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[449: 匿名さん]

>446
仕様ってどの辺が割高なんですか？

[450: 匿名さん]

ミッドスカイタワー待ちをしたい
どうせなら日本一の高さに住みたい

[451: 匿名さん]

＞世の中自分を中心に回っているわけではありません。その価格で買えるという人がぴったり1400人＞ちょいいればOKなわけで・・・
その言葉そっくりあなたに返しましょう！！他の物件もそうなのではないですか？
それともここだけ特別なのですか？？？

[452: 匿名さん]

高い高いって　いったいいくらなの〜？

[453: 匿名さん]

>>436
図面集見る限りは階段の前に附室はありますね。
竹中工務店なので、この辺はオフィスビルなどでノウハウがあると思います。
他は判りません。

[454: 匿名さん]

75m2で4500万くらい
高くない、むしろ手頃？
でも80m2で6000万もあったり
階によって格差があるな〜
高いのはランニングコスト

[455: 匿名さん]

タワーど素人なもので、もし良かったら教えて下さい。

70平米で管理費26000円というのはタワーだと平均的なのでしょうか？
それとも三井のタワーだと平均的なのでしょうか？
普通のマンションより10000円ほど高いようなので、質問しました。

内廊下の換気（空調）仕様について教えて下さい。
エアコン完備な上に２４時間稼動しているのでしょうか？
それとも最低限の換気システム程度なのでしょうか？

事前説明会には行くつもりがないので、ＭＲに行けるのは
いつになることか・・・。

[456: 匿名さん]

再開発というと普通は価値が上がると考えられるが、小杉の場合
どちらかというと乱開発の印象が拭えない。
タワー７本をはじめ、それ以外にも大規模マンションが建つという
わりには商業開発の話がとんと耳に届かない。
東京機械跡地や今後の新情報に期待したいところだが！？

[457: 匿名さん]

ここの掲示板（どこもそうだけど）に張り付いていて、高い高いとかいっている間に
もっと安いマンションを探しにいったほうが、建設的だと思うんですけれどもね。

[458: 匿名さん]

その通り。
武蔵小杉は川崎市だから安いに違いない！って幻想抱いていた人は現実を受け入れて、
新しいマンションを探したらどうでしょう？
このスレに張り付いて何時までもグズグズ言ってもしょうがないでしょう。

[459: 匿名さん]

高いとはグズグズ言ってないよ〜言ってるのは一部。
私にとってはむしろ思ったより安いです。
でも全貌が見えないのと、MRの人の対応がむかつく。
早くMRミセテクレ〜〜すべての価格表と30年計画表も〜〜

[460: 匿名さん]

私も同感。
この位の価格になるだろーなって思っていました。
が高層フロアが全然幾らになるかわからない。
特に40階以上は狭い部屋も混在していて価格の予想が難しいですね。
私の営業の担当は若い女性の方でしたが、優しくてきぱきとしてくれて良かったですよ。

[461: 匿名さん]

>>455

70m2で管理費「のみ」で26000というのはかなり高いです。
同じ三井の高層では、80m2ですが芝浦アイランドケープタワーで16000円でした。
管理費が高いと騒ぎになったパークシティ豊洲でも80m2で26000円です。
同じクラスの高層では、
・横浜MM21のMMTF（M地所）やブリリア（東京建物）で2万少々（DHC基本料金含む）
・勝どきのTTT（オリックス）も15000くらい。
・湾岸のWCT（住友）やCMT（東急+地所）でも16000前後です。
豊洲のスレでは「何故こんなに管理費が高いのか？」について色々と考察されていますので、興味のある方は今年3月くらいの分を読んでみられるといいと思います。

ただ、駐車場については東京や横浜の物件より安いですね。のきなみ月３万は取られます。

[462: 匿名さん]

誰も高い！高い！とはいってないと思うけど・・・。
少しでもネガな書き込みされると過剰反応するのは
良くないよ。
都内派さんが言っているのは、ここの上層階と都内の
上層階でない所を比べているだけでは？
やはり好みです・・・。川崎でこの値段？と言う方は
だめかもね。武蔵小杉って東横の都内に比べると
割安かもしれないけど、これ以上の値上がりは正直？ですね。

[463: 匿名さん]

川崎と言うだけで卑屈にならない方が良いのでは？
所詮川崎、されど川崎？
でも管理費は高いです？何でこんなに高いの？

[464: 匿名さん]

この物件はペアガラスだけど、そんなので防音は大丈夫？

駅前物件は、合わせガラスか防音ペアガラスじゃないと(＾ω＾;)

[465: 匿名さん]

内廊下なのに気圧調整設備がない

恐くて住めない

[466: 匿名さん]

加圧防煙システムと、気圧調整空調のない内廊下の物件には住めない

[467: 匿名さん]

ないの？＞気圧調整空調
あるでしょこんなに高層タワーだったら…
どうなっちゃうのよ５０階あたり

[468: 匿名さん]

>駅前物件は、合わせガラスか防音ペアガラスじゃないと
でも、無理っしょ！二重サッシじゃないと・・・。

[469: 匿名さん]

[470: 匿名さん]

>456
東京機械跡地

何ができるのでしょうか？とても興味があります。
この予想外の展開で、販売を遅らせたんじゃない？三井さん。
目の前に高層ビルや商業ビルが出来たら、シャレにならん。

[471: 匿名さん]

[472: 匿名さん]

駅１分じゃないですよ、２分（物件概要より）です。
でも実際に駅の改札からはかってみたんですが
パークシティ建設予定地前まで
２分半でした。東横の駅の中の通路が長いので。

[473: 匿名さん]

[474: 匿名さん]

[475: 455]

>461さん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
やっぱり管理費は高い方なのですね。それが何故かよく調べないと！
豊洲のスレ参考に読んでみます。

気圧調整空調というのは、通常の換気も十分されるのでしょうか？
新築のマンションはコンクリートの水分が抜け切れていないから、
湿度が高くなるようなことを聞いたことがあるんですが、内廊下
の場合、湿度対策はどのようにされているのでしょうか？
また中住戸の場合、部屋内の換気についても少し心配です。

[476: 匿名さん]

>461さん
私も大変参考になりました。ありがとうございます。
＞475さん
タワーマンションにあまり詳しくないので、もし出来ましたら教えて頂きたいのですが、
設備等でついていた方が良いものってありますか？

[477: 455]

>>469
そもそも駅前なので、周囲のタワーマンションの人達が続々通り抜けるし、
Ｎ社などに通勤する人達もたくさん通っていきますよ。
そして広場には、ダンスを踊ったり、スケボーしたりする健康的な若者たち
が深夜まで賑わうこと間違いないでしょう。
商業施設に居酒屋などが含まれる場合には、酔っ払った人達が大勢集まって、
叫ぶ人、寝る人、汚す人など様々いるでしょうね。

まあ、言い出したら際限ないので、気にしないことです。

[478: 匿名さん]

[479: 匿名さん]

品川まで8分と言われていましたが、それは乗車時間ですよね?
横須賀・湘南新宿ラインは便利そうで意外に不便なんです。
同じ線路を両線がほぼ交互に走っているので、一時間に12本電車が来たとしても
品川・東京方面が6本と渋谷・新宿方面が6本になってしまうのです。
なのでどちらに方面行くにしても朝ラッシュ時ですら実際は7〜10分間隔ということを
忘れてはいけません!

[480: 匿名さん]

[481: 匿名さん]

ポジティブに喜んでいる発言はなんで書いちゃいけないの？
購入の意思が決まったら書き込まないでなんて言い過ぎでしょう。

私も関係者ではありませんが、東横線勤務のためここを真剣に検討していました。
価格を知っても高いと思いませんし、説明を受け尚購入の意思は固まりました。

ちなみに私は４７１でも４７３でもありません。

[482: 匿名さん]

[483: 匿名さん]

＞433同士仲良くやっていきましょうよ。
20スレに1回ぐらいそういった温かい言葉が入れば。。きっと落ち着いた意見交換が出来ると思います。
PCTのようにならぬよう。。。

[484: 匿名さん]

>>454さん
>>75m2で4500万くらい

えっ？そんな部屋あるんですか？
かなり条件が悪いような気がするのですが、
どんなもんでしょうか？

[485: 匿名さん]

＞483さん
本当にそう思います。皆さん仲良く情報交換していきましょう。

＞484さん
それは多分西向き5階くらいの事をさしていると思います。
目の前は商業施設です。

[486: 匿名さん]

説明会行ってきました。
ミッドスカイタワーは約半年、販売遅らせるとのこと。
価格も現時点の想定価格と同等か、それ以上で低くなることは絶対無いと営業が行っていました。

すでに今回販売のタワーのほうですら、
下層はメニュープランや色、台所などの高さセレクト不可になっていますが、
ミッドスカイタワーのほうは、販売時期には半分以上選べないようです。
なんか売るタイミングが悪いですね・・・。

[487: 匿名さん]

ここ、第一希望で考えていましたが・・・
75平米で管理費・修繕・その他利用料込みで約2万5千。
駐車場入れて、月5万のランニングコストですね・・・。
約10年おきに修繕一時金で100万もって行かれるとなると・・・ちょっと悩んできました。

みなさん、この額どう感じますか？
このぐらいは普通なんですかね〜。

あと、
33階まである機械式駐車場ですが、出庫には相当時間がかかるそうです。
コスギタワー以上かな。

コスギタワーと違って内廊下なのは魅力的なのですが、中央にくる機械式駐車場と
壁をはさんで一体化されているので、騒音と排煙が心配です。

[488: 匿名さん]

コストパフォーマンスからすると、良いとはいえないね。
ブランドに金出してる感じ。

果たしてそこまでの価値があるか。。。。。。

タワー型にこだわらなければ、
レジが一番コストパフォーマンスよさそうだな。

[489: 匿名さん]

＞486さん
メニュープランや色、台所の高さが選べないのは痛いですね。せっかく購入するなら
やはり選びたいけど、かといって高層階は難しいし。
下層階でも、何かつけられたり間に合うものってあるのでしょうか？

＞487さん
やはりタワーはランニングが高いといいますが、悩みますね。
実際タワーの建て直しはしないでしょうが、修繕費って足りるんでしょうか？

[490: 匿名さん]

出張宣伝おつかれさま

あんな騒音&環境劣悪物件に用はないので消えてください

[491: 匿名さん]

＞490
そういう言い方は止めましょう。
ここはパークシティ武蔵小杉のスレなのですから。

[492: 匿名さん]

内廊下を無条件にいいとしか思えないひとは
火事になったら煙にまかれてしまうか
気圧差によるドアの開閉で大怪我するか

[493: 匿名さん]

450をすぎましたので次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

[494: 匿名さん]

ペアガラス信者と内廊下信者は、ホントに少しは勉強したほうがいいとは思う。

[495: 匿名さん]

450をすぎましたので次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/

[496: 匿名さん]

説明会の資料に耐震性能１と記載されています。タワーでは性能1が標準なんでしょうか。
性能2以上だとローン金利が低くなるのですがね。残念

[497: 匿名さん]

ローン金利が低くなるのは知らなかったです