パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[362: 本日説明会に行ってきます]

>333さん
事前に、よくイメージが沸きました。本当にどうもありがとうございました。

>359さん
身の回りでマンションを購入した人に聞いたのですが、
「三井不動産は、MRの担当は派遣社員を使っているよ」とのことでした。
さすがに、購入を決断し、手続きに入ってからは本当の社員が出てくるとのこと。

私が思うに、今回の説明会の本当の目的は「有望顧客のふるい分け」だと思っています。
向こうは完全な売り手市場だと思っているふしがありますし、
競争上位に立つには、ある意味で「逆営業」が必要なのだと思います。
(証券会社の窓口対応なんかもそうですよね。きっと)
ですので、こちらの本気度や用意できる頭金や勤務先などをできる限りプレゼンしてこようと思います。
(名刺や収入証明書なども手持ちで行くつもりです)

公式の第1期販売よりも前に、実は買い手がついていることは一般的ですし、
心してチャンスをつかみたいと思います。

[363: 匿名さん]

>362さん
今回の説明会では、派遣社員（しかも週末だけのバイト）を使っている可能性大です。
仰せの通り、顧客のふるいわけのためです。
私も昨年、別の三井の物件の「事前説明会」でこっぴどい担当にあたり、
「次回以降は担当を替えるように。あれじゃ話にならん」と帰宅後クレームのTELした
経験があります。

その後、そのMRがオープンして見に行くと、かの女性がMRのキッチンのあたりに居て
キッチンの説明を求めても「ええっと・・」というような感じで、どうやら週末だけの
バイトの人だったようです。
そんな人を事前説明会で出してくるな、と再度、ハラワタが煮えくり返りました。

ちなみに私は、その後、担当を替え、喧嘩もしましたが、その物件を購入しました。
今回は知人がこちらに参入するというので、この掲示板を見守っている者です。
本気の方は、３６２さんのように自己防衛して、殿様商売の三井に立ち向かってください。

[364: 匿名さん]

まー最初だしそんな精鋭営業はこないでしょ。
この段階では支払い能力の見極めなんだし
だから資金計画いきなりやったんだろうから。
精鋭営業が買えない人に時間さいてもしょうがないだろうからね。
概略値段表みると中心は５０００，６０００，７０００万台
であるのと、価格設定の参考資料にしたいんだろうね。
そのマーケティングなんだから今の段階で営業にあまり目くじら
たててもしょうがないのかなってあきらめてます。

[365: 匿名さん]

なぜこんな間取りなんでしょう？
リビングが狭過ぎですよね。

[366: 匿名さん]

３６３のふるいわけってのはどうなのかな？
それよりも売れる価格を探ってるんじゃない？
予算が5000万で東向き中層７５Ｍ２の３ＬＤＫが欲しいってひとが
多ければ5500万設定だったものを１００−３００万ぐらい下げないと
売り切れないからさげたり、このタイプは人気だからこの設定でＯＫみたいなこと
するんでしょ。まだ値段きまってないところだらけだし。

私はここいいなって思いました。値段も思ってたより正直設備を考えると安いかなって。
今度はモデルルームですが楽しみですね。

[367: 匿名さん]

>364さん
散々待たされた本気組の人は、今回の、なってない説明会となってない担当者に
頭にきてしまうわけ。
いつもながら、三井不動産販売のダメなところが、こういうところにも出ちゃってるなと
思いますが、結局人気ですぐ売れてしまうのでしょうから、余計なところ（最初の説明会の
担当なんて週末だけのバイトで十分と思っている三井）には金掛けないという社風なんで
しょうかね。。。
ま、みつ

[368: 匿名さん]

>>333
私は三井のLAZONAの事前説明会に行ったときにそのような対応をされました。
説明会は立地について知っていることばかりで中身がなく、
営業は無知な女で資金計画ソフトの使い方を知っているだけ。
モノがわからないうちに最低金利でローンの計算をして、
「どの部屋がいいですか？」「支払額は大丈夫そうですか？」
って、、腹が立って途中で帰っちゃいました。
三井は人生最大の買い物の相談ができない営業を出して恥ずかしくないのか？
顧客のふるいわけって、よく考えずに買っちゃいそうな客をふるいわけて
いるということでしょうか？（笑）

[369: 匿名さん]

＞３６８
LAZONAの販売センターの所長さんが、LAZONA終了後、今回こちらの所長さんであると
聞いてますです・・
ですから、販売の状況は言わずもがな・・・それが三井スタイル

[370: 匿名さん]

「意外に安い」

これならまぁ普通に売れるな

というのが正直な感想。

角部屋、南向きの価格が許容範囲になるといいな。

[371: 匿名さん]

「以外に安い」わけないと思うが・・

[372: 匿名さん]

>365
ほんとですよね。台所もなんでこんなところにあるのかっていうくらい。
コスタのほうが間取りは考えられていたなあ。

どんな売り方をしても、駅前だしまあ大手だから売れちゃうんでしょうね。

[373: 匿名さん]

このスレは『PCTの9割ネガキャン』にならないよう期待してますｗ

[374: 匿名さん]

仲良く情報交換しましょう

[375: 匿名さん]

ここの購入層は？

一般的には３０代が一番多いと思いますが、いったい年収はどのくらいなのでしょう？
平均６千万円のマンションを買うとなると、相当年収は高いのでしょうね。
３０台半ばで１千万円ぐらい稼いでいるのでしょうか？

ローンを組んで、維持管理費や駐車場代を払ったら、毎月の出費は？

羨ましいです。

[376: 匿名さん]

妻と共同で1200万円台あるけど、5000万円はつらいなぁ。でも20年後の資産性を考えるとこの物権はあたりの気がするから、ちょっと無理をしようと思ってます

[377: 匿名さん]

予算的に無理をされる方、金利その他考えたりします？
家具、オプションもあるし、二年半ぐらいで頭金500万ぐらい増やしても、
金利上昇分で吹き飛んでしまいますかね・・

[378: 匿名さん]

>376
１２００じゃ、５０００の物件買うと、生活に余裕なくなるよ？
まあ、個人の考えだけど、カツカツじゃなく、ある程度余裕のあ
る生活送ろうと思ったら、見送りが賢明だと思うよ。
子供のこと書かれていないけど、子供いたら教育費かなり必要だよ。
（子供なしOR頭金２０００以上いれるなら別で〜す。）

[379: 匿名さん]

ここで5000万ぐらいだとどのくらいの部屋が買えるのでしょうか？
広いのは無理だとしても、方角とか階層とかも良くない感じでしょうか？

[380: 匿名さん]

>378
頭金によるでしょ？

[381: 匿名さん]

＞３８０
よく読めよ！！頭金のことも書いてあるだろ？

[382: 匿名さん]

皆さん仲良くしましょうよ。
購入層の年収の事になるとやはり荒れる原因になるのではないでしょうか？
頭金の金額にもよりますから、年収だけが全てではないと思います。
昨日説明会に行ってきましたが、30代の夫婦が多かった様に思います。
お子様連れはいらっしゃらなかったので、やはり30歳ＤＩＮＫＳ、あとはリタイア後の
ご年配夫婦がターゲットなのではないでしょうか？
ちなみにうちは30歳ＤＩＮＫＳです。

[383: 匿名さん]

なんか一日たって価格表見てたらやたら高く感じてきました。
そんな気分の方います？

[384: 匿名さん]

>>365
内廊下なので、廊下側に部屋を持って行けない。
だからどうしてもバルコニー側に部屋を集中させざるを得ない。

LDの両サイドが部屋、というのは動線的に、家具の配置的に使いづらいかなと個人的には思う。

[385: 382]

>383さん
確かに安くはないですね。
うちは都内中心に見てきたので、駅近だとこれくらいになってしまうのかなあと
思っています。
ここを検討されてる方は他はどの辺をご検討されているのでしょう？
やはりレジデンス、コスギタワーでしょうか？

[386: 匿名さん]

都内と小杉３物件を検討しています。
都内も東急沿線しか条件的にだめなので
小杉物件はやはり割安には思えます
とはいえ、上層階の条件の良い部屋は
都内と張り合う価格帯もありますよね
中央、城南地区以外の都内だったら、
都内物件の方が安いかも

[387: 匿名さん]

説明会にご出席された皆様。
70㎡前後高層での料金はどのくらいでしょうか？
東西南北にかかわらず分かる部屋で結構です。
宜しくお願い致します。

[388: 382]

＞387さん
ざっくりですが、南向き30階75.12㎡6000万前後
西向き36階78.49㎡5500万前後となっています。

[389: 匿名さん]

説明会行ってきました。
かぶるかもしれませんがレポします。
まず、大きな模型を見ながらいかにこれからこの街、物件の評価が上がっていくのかを説明されました。
ここでまず今回はステーションフォレストタワー（低い方）の販売であると聞かされます。
ミッドスカイタワーは何時になることやらわからない。との事でした。
その後、営業さんから詳細の説明。
頂いた価格表には全体の４０パーセントくらいの部屋のざっくりとした価格しか乗っておりません。
高層の角部屋を希望していた私としては途方に暮れてしまいました。
最後に要望住戸を聞かれましたが、価格もわからないままで第三希望まで書かされました。
次に今回の説明会に参加した人のみのモデルルーム事前案内会があり、そこで要望書を提出できると言われました。
価格についての印象は皆高いといわれますが、こんなものでしょう。

４０階超タワーマンション、東横特急駅前、商業施設同時開発、至近に新駅、三井のブランド、妥当な値段だと思います。

[390: 匿名さん]

1200くらいの年収なら、頑張っても、ローンは4500くらいじゃないときついと思いますよ。
ふだんからあまりお金を使わないタイプなら別ですけど。私は住居だけじゃなく他にもお金使うひとなんで、、

[391: 388]

＞388
早速のお返事ありがとうございます。
ＰＣＴかＰＣＭで検討中です。
Ｍ教って言われそうですけど。。。

[392: 匿名さん]

＞389
＞最後に要望住戸を聞かれましたが、価格もわからないままで第三希望まで書かされました。
うちはまだ金額も分からないし、間取りもご自宅でご覧になられてからでないと
分からないですよね。と営業の方がおっしゃってくれたので、書かずに提出しましたよ。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

＞393
そのほうがいいですよ！
城南でもまだいい物件たくさんあります。

[395: 匿名さん]

４ＬＤＫメインの間取り南東向き９５ｍ２が気になりますが
洋室（３）の蝶々型超変形間取りにひるんでいます。
有効な使い方を教えてくれたらかなり前向き。

[396: 匿名さん]

>>389
確かにそのファクターだけだと価格はそれほど
かもしれませんね。
ただこれから周辺に5-6本の高層がまだまだ建設されることを
考えると、もちろん希少性なんてあまりないし、供給過多で中古での価値
もそれほど高くならないだろうなって思ってます。
前向き検討中なんですが、もう一つの背の高い方のタワー、駅の向こう側のタワー
東京機械跡地の動向、鹿島のタワー2本等々考えるて、ほんとに資産価値が
価格ほどあるのかの点で考え中です。

[397: 363]

急にスレッドが活性化してきましたね。

>363
アドバイスありがとうございます。
私も会社員なので(まったく不動産とは関係ないです)、
MRのような一時需要のために正規社員を持ってくるとは考えていないです。
せいぜいローン計算ソフトの使い方を知っているくらいだし、
それもおぼつかなかった。特に腹は立たないけど、なんだかなぁ。
正しくこちらの意図が営業に上がるかも疑問だったので、収入証明書など、
形に残るグッズを渡しました。
MR訪問までに、なるべく質問を投げかけて、それがバイトでない営業に
エスカレーションされるように努力します。

>366さん
おっしゃる通り、それもあると思います。
実際、価格帯が本当にぼんやりしているんだもん、いやになってしまいます。
ですので、欲しいタイプと予算ははっきり伝えました。

まあ、これから長丁場なので、最終的にはここがダメでも他があるさと
踏んで平日の生活にストレスがかからないようにします。

ちなみに皆さんに質問です。私は共用施設と場所が魅力でこの物件を選んだので
比較的低層階にするつもりです。そういう人って多いのでしょうか？
(高値の花の最上階には、エレベータで1分と聞いて、うんざりしました
最もそんなお金はないですが)

あ、そうだ。最上階の付近に展望温泉がありますよ。このマンション！
外に出るテラスもある。生活の場は低層階で、非日常は高層階で、という
使い分けをしたいです。(もっとも買えたらですが)

[398: 匿名さん]

>30代なかばで年収1500万ですが、
>「頭金少ない（1500万程度）なので、
>買える物件は6500万程度」といわれました
５０００万の借入だと２％としても利子だけで１００万だよね。
もう少し頭金ないと厳しいんじゃないかな？
確かにここはいいけど、高いね〜。

[399: 匿名さん]

↑大丈夫、買えますよ！きっと。
私の私見ですが、初土日の説明会のわりには
熱気がなかったので人気があるのか心配になってしまった
ぐらいですから。

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

>>397 あ、そうだ。最上階の付近に展望温泉がありますよ。このマンション！
本当ですか？露天風呂があるととたんに管理費修繕費が高くなるので、私はかえっていらないかも…
物件自体の値段は思ったより安いというか、普通でした。（ただし方角によって大差あり？）
でもここは本当に管理費と修繕費が心配です。戸数が多いとはいえ
駐車場の値段を見るとかなり高めですし…。
リビングが狭いですが多分オプションで間取り変更できますよね？
そのオプション価格も気になります。分からない事だらけ。

[402: 匿名さん]

皆さんどんどん萎えてください。
倍率が下がってとても嬉しいです。
でもミッドスカイタワー待ちの自分としてはフォレストは早めに片付いてほしい。

[403: 匿名さん]

＞402
ＭＳＴだと眺望的にはやっぱ東狙いですかぁ？
それとも？？

[404: 匿名さん]

>398
一般的に年収1500万円で借入金5000万円が苦しいわけないでしょ。
ネガキャンですか？

[405: 匿名さん]

＞403
私はSFTの南でまず勝負します。

[406: 匿名さん]

<<400
私のくだらん考えなのですが、例えば９０Ｍ２を再開発地域内他物件で6500万程度
で買う場合と三井で7500万円でかって10年で中古で売る場合仮に下落率を20％として
（三井の方が1000万高と感じたから）他物件が5200万で三井が6000万となるのかなって。三井を買える人(6000万出せる人）がいなそうなきがしてます。将来金利上昇するとほとんどのサラリーマンがせいぜい4000万程度しか借り入れできないとすると4000万から5000万程度の物件ならなんとか売れそうだけど、それ以上だと買い手がつきにくくならないか考えてます。私は7000万ぐらいまで頭金含めて買えるのですが将来金利上昇時にサラリーマンの購買力のＭＡＸが4000から5000万ぐらいになることを考えると6000万程度の物件にしとこうかなって考えてます。三井ブランドというより、三井だけでこの2本ともう1本立ちそうなので売れ行きには注視する必要がありそうだし、ここがあまり売れなくて他の2本が安く設定されるのも嫌なので人気度は重要だと考えてます。
遠いとはいえ、ケープだってグローブよりすごく安くなってるみたいだし。

[407: 匿名さん]

すいません　ＭＳＴ、ＳＦＴとは何でしょうか？

[408: 匿名さん]

私は５０階以上のお部屋に憧れますので、ＭＳＴの南東で勝負ですね。

[409: 匿名さん]

昨日説明会行って来た者です。ここが本命ですが、説明会終了後すぐそばでコスギタワーのちらし
配りしてたので、ついでにコスタのMR行って来ました。私が東横線、旦那が横須賀線使用なので、
コスタは候補になかった(東横の駅まで遠い←贅沢ですか??)のですが、正直三井の間取りを見て
コスタの第二期または第三期に心動いています。

同じような方、いらっしゃいますか???

[410: 匿名さん]

共用施設に展望温泉があるとのことですが、他にどんな共用施設があるのかご存知の方が
いましたら、教えて下さい。

[411: 匿名さん]

76弱の部屋で修繕積立金が５３万くらい。
やはり、周りと比べると一寸高めですね。

資金計算の金利を1.375％でしてくれるのは
２年先を考えると現実味は感じられません。

向きとか階数にもよるんでしょうがレジと
あまり変わらない部屋も見受けられます。
だったら、こっちだよな。