パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[242: 匿名さん]

>238

５月の金利が3.71%ですよね。
大体毎月0.1〜0.2ぐらい上昇していますから・・・７、８月には4%台突入ですか？！
恐ろしい・・・

[243: 匿名さん]

一部新聞記事などでは6月に「ゼロ金利解除か？」などの
話も出てるので、解除されれば今まで以上あがりそうですよね。

[244: 匿名さん]

つまり販売時期が後ろにズレ込むほど、諦める人やローン審査不通過の人が
ドンドン増えるということですね。
２年後の青田買いなんで、「ゼロ金利解除」なんてなったら公庫申込が殺到
するんでしょうなあ。って言うか、コスタの契約者は既に殺到してるのか！
でも公庫の直接融資申込は今年度末までで打切りになるので、それまでには
デベも売り切ろうと頑張るのかな？買う方も滑り込みが殺到するかもね！？

注意：公庫金利（フラット３５含む）には団信保険料が含まれていないので、
金利＋０．２〜０．３％で計算しないといけませんね。

[245: 匿名さん]

公庫が完全になくなったらて、買って金利は2年後の金利が適用です。
なんて、ことが当たり前になったら、家買うのも博打に近いものに
なりそうだなぁ…。

[246: 匿名さん]

契約時のローン審査時点より金利が１％以上もアップしてたら
引渡し直前のキャンセルが続出したりして・・・。

[247: 匿名さん]

>>246
金利が１％アップした場合（金利３．２３％を元に算出）
３０００万円を３５年返済で借入した場合、総返済額は約７３０万円もアップ。
これを月々の返済額にすると、約１万７千円アップになる。
逆に返済額をアップさせたくないならば、購入価格を約４３０万安く抑えない
といけなくなる。（あるいは自己資金を約４３０万円プラスすればよい）

一般庶民にとって、これはかなり痛い話ですねぇ〜。

[248: 匿名さん]

でもココを購入できる層なら２年もあれば５００万は余裕で貯蓄できるんじゃない？

[249: 匿名さん]

500はむりだけど300はいけるかな。
早く、公開してくれ！

[250: 匿名さん]

２年で５００万余裕で貯蓄できる人は小杉でマンション買う必要ないと思うが。
高層階の億ションか、投資目的で買う人はいるかもしれないけどね。

小杉で買おうという平均的な人にとっては、大きな問題だと思うよ。
６０００万で考えていた人は５５００万に、５５００万の人は５０００万の物件
に検討換えしなくてはならないんだからね。
とにかく金利計算する場合は４％以上で設定しておくべきでしょう。
公庫使っても３．７％＋団信０．３％＝４．０％だからね。

[251: 匿名さん]

◆ゼロ金利政策の維持を決定・日銀金融政策決定会合
　日銀は１９日の金融政策決定会合で金融政策の現状維持を決定。短期金利をゼ
　ロ％に抑える現行の「ゼロ金利政策」を維持。

[252: 匿名さん]

ゼロ金利は短期金利の話。長中期金利はますます上がります。

[253: 匿名さん]

変動金利型は短期連動ですね。

[254: 匿名さん]

>250
２年で５００万のペースで貯蓄を継続していく、のは難しいけれど
入居までの２年間だけ、と区切って節約とかすれば５００万の貯蓄はできるんじゃない？
６０００万の物件を買うとして２割の頭金と考えると１２００万、諸費用合わせて１５００万弱。
社会人になって１０年程度でこれだけ用意できる貯蓄能力があるわけだからいけると思うけどな。

[255: 301]

>>254
今すぐ６０００万の物件を購入できる方が、２年間必至になって５００万貯蓄して
やはり同じ６０００万の物件を手に入れる。ローン返済完了の齢も２年後になる。
よっぽど魅力的な物件でない限りは、そうそうできるこっちゃないですなあ。
果たしてここは、どれほどの人気になるのか、楽しみですね。

[256: 匿名さん]

↑名前の301は単なる間違いですので、気にしないように。

[257: 匿名さん]

一流企業で現在30代でばっりばり働いていらっしゃる方か、
50代でもう役員クラスになられている方だったら、
頭金1,500万円くらいはすぐ用意できるんでしょうね。
うちの旦那も呑み散らかさないで、もう少し頑張って欲しいなぁ。

[258: 匿名さん]

HPが更新されてましたね
みなさん物件価格どれくらいと見ますか？
更新前のHPは価格帯が発表されてたけど、すべて消えてますね
もしかしたら価格見直しがあったのかも？

[259: 匿名さん]

えっもうモデルルームオープンしてるんじゃないんですか？
値段もまだでてないの？

[260: 匿名さん]

販売豊富な三井のことですからこんな中途半端な
時期には売らないでしょう。
秋の商戦に乗せるつもりなんではないですか？
それまで購入客を少しずつ溜める販売方法を
するような気がします。

[261: 匿名さん]

どうせ竣工まで2年以上あるから今秋1期、来春2期、来秋・・・ですかね。
それにしても価格を引っ込めたのが気になる。

[262: 匿名さん]

え〜モデルルームできてるし東急渋谷駅にポスターあんなに貼ってるのに
まだオープンしてないの〜？

[263: 匿名さん]

後から作り始めた住友のモデルルームはもうオープンしてるのにね。

[264: 匿名さん]

資産価値減を踏まえた価格見直し中。

[265: 匿名さん]

やっぱりパークシティ武蔵小杉みたいに販売価格帯が安く見えないと大人気にはならないとわかったのかな。

[266: 匿名さん]

じゃなかった、豊洲

[267: 匿名さん]

レジを購入したものです。

前、公表されていた価格は６０m^2と７０m^2が ４０００万台、５０００万台って書いてあったと思うが、
あれが、３０００万台〜５０００万でしたら、パークシティの購入意欲が違ったと思います。
最低ラインの部屋が既に４０００万台スタートなのか、３０００万台スタートなのか大きな違いですね。

[268: 匿名さん]

でもその最低価格の部屋って１戸しかなかったりしますからね。
１戸でもあれば価格帯として書けるわけで。
レジデンズも価格帯の幅と実際の物件価格のイメージは差がありましたよ。高い。
どちらにしても三井のタワーは物件以外の管理費修繕費が高いでしょうが。

[269: 匿名さん]

私も過去の物件で「3900万円台中心」という広告を見てMR行きましたが、
確かに実際そうした価格帯の部屋はありますが、低層で眺望価値ゼロで北向きとか
条件的に厳しいのです。全く気にならないなら話は別ですが。
実際そこそこ欲しい「10階以上でそこそこの間取りと眺望」となると中心価格に500万円は
上乗せしないと無理でした。それでも最低条件だったりしましたから。
価格表見て現実の厳しさにガックリしちゃうんですよね。

[270: 匿名さん]

>263さん
住友のモデルルームって？

[271: 匿名さん]

>>270
物件名はよく覚えてませんがｘｘ多摩川って名前だったはずなので再開発関係じゃないはずです。
パークスクエア武蔵小杉のモデルルームがあったところです。

[272: 匿名さん]

ＰＣＴは２０００万円台〜で割安感をアピールし大人気となった。
（実は２０００万円台はないのだが）

ＰＣムサコもせめて７０ｍ２台が３０００万円台〜となって欲しい。
６０ｍ２台で４０００万円台〜では期待もしぼんでしまうもの。

[273: 匿名さん]

無理でしょう
レジもコスギタワーも70m2台で5000万台〜だし。
4000万台もあるかもですが、たぶん５、６階まで。
タワーで下層階って買う意味がないというか…

[274: 匿名さん]

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）
パークタワー：タワーマンション
パークハイム：アッパークラス
パークコート：億ション級
パークマンション：超億ション級

[275: 匿名さん]

>>273
嘘はいけません。
ある程度条件が良ければ70m2台で5000万円台〜かもしれませんが、
最低価格はそうではありませんよね。
ここは、最下層、お見合い、眺望なし、日照無し、騒音あり、間取り悪い、
など悪条件が全て揃っているかもしれない部屋でも
60m2台で4000万円台〜と書いてあったから高いように感じるわけで。。

[276: 匿名さん]

最低価格って4000万台とかだと4990万とかの物件多いよね〜

[277: 匿名さん]

最低価格だけ安く見せかければモデルルームに来る人が
増えるかもしれませんが、買わない人が多く訪れても
忙しくなるだけであまり意味がないかもしれないですね。

[278: 匿名さん]

>274
パークシティは大衆向け大規模マンションなんですか？
であれば、もう少し安くしてほしい。

武蔵小杉は再開発注目地区として名前が広まっていますが、
昔からこの近辺に住んでいる人にとっては、そんな騒ぐまでの場所でないですよね？
昔と大きく変わる（変わっている）とは思いますが、それにしても誇大広告のような気がしてなりません。

以上、買えない人のつぶやきでした。

[279: 匿名さん]

私はケープと比べていました。
レジデンスや、コスギタワーとパークシティとケープ。

値段がわかっていたのがケープだけだった当初、ケープがこの値段なら武蔵小杉は川崎市だし、もっと安いのかなと思っていましたが。。まさか高いとは。
やはり、駅前と土地が高いときに購入したと言うことでしょうか。

[280: 匿名さん]

279さん、

ケープを買いましょうよ。
私もザコスギとここの状況を見ていましたが、今週末からはじまるケープの二次で登録することにしました。

西側中層階３LDKで丹沢・富士山ビューで5000万です。
今までの情報からすると、ここはもっと高くなりそうですし。

[281: 匿名さん]

ここで心配されている程、高くはないとにらんでます
一度価格帯を出してひっこめてるし見直しがあるはず
あまりにも高いと売れないのはデベも分かってると思う

ただ、パークシティはザコスギより共有施設が多いんですよね
その管理費がどこまで高いかが私にとっては問題ですねえ

[282: 匿名さん]

ケープより、コンクリートが高そうですね！

[283: 匿名さん]

物件価格はそこそこ想定内だったとしても入居時期が先だからやはり金利を考えると
予想以上にたかくなりますね。キャッシュで払えるなら関係なんだろうけど。
量的緩和した途端、あっという間に金利が上がったのでゼロ金利解除後を考えると
希望する物件価格を下げるしかないんですよね。
部屋の広さまで狭くして検討は寂しいしなぁ。難しい選択を迫られてますね。

[284: 匿名さん]

25日から事前説明会ですよね。行った方、教えてください。
模型とか値段とか間取りの多彩さとか。
ウェブに公開されてる間取りはいまいち収納が足りず、満足できません。
居間に物入れなかったりバルコニーに出られなかったり。

[285: 匿名さん]

事前説明会って全予約ですか？
平日なら飛び込みもＯＫですか？

[286: 匿名さん]

＞285さん
全予約みたいですよ
うちは土曜日に申し込みました。
＞284さん
行ってから、色々こちらに書き込もうとは思ってますが、
ご自分では行かれないのでしょうか？

[287: 匿名さん]

私も情報希望です
予約いれてますが、だいぶ先で６月なんですよ…

[288: 匿名さん]

もうすぐ説明会

[289: 匿名さん]

自分も行ってきます。
土曜日終わったらレポしますのでご期待ください。

[290: 匿名さん]

ありがとうございます
期待して待ってます！

[291: 匿名さん]

286です。
うちはかなり前向きにこの物件を検討しているのですが、今、情報も少ないせいか、
なんとなく煽りというか、あまり前向きな内容がこちらに書き込まれてないので、
少々書きづらく感じてます。
プロジェクト説明会が始まってからまた変わると思いますが・・・