パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[22: 匿名さん]

４月初めに聞いたところ、GW明けになるって
言われましたよ。資料請求をしていれば、MRの
予約がいつからかは、案内がくるそうです。

気になっていた小学校の学区も、ここは、未定と
言われました。今の住所の学区に即決定では
ないそうで。

[23: 匿名さん]

>>22
学区について、レジデンスのＭＲで聞けました。
小学校はコスタ・レジデンス・三井とも別々です。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

とりあえず、黒丸の伏字にするのはやめてくれ。
なんの意味もないし、醜い。
下沼部小と、上丸子小でしょ。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

23です。
>>25
いつごろの情報でしょうか。
15日(土)にリクコスＭＲで聞いたところでは
三井：今井小
コスタ：下沼部小→玉川中
レジデンス：上丸子小→中原中
でした。
リクコスの営業さんは川崎市の教育委員会に聞いたそうです。

私は営業さんのこの話を信じているのですが
心配な方は各自で営業さんに確認お願いします。
あくまで「参考」に。

[33: 匿名さん]

＞32
今井小の三井は同じ三井でもガーデンコートの
事です。多分リクコスはその意味で言ったと思います。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

>32,33
私もリクコスで聞きましたが、
リクコスとコスタと三井はそれぞれ別々の学区
になると言ってました。

各MRから得た情報だと、
コスタ：下沼部小
レジデンス：上丸子小
は確実なので、
三井は、今井小でなければいったいどこ？

[37: 匿名さん]

レジと同じ上丸子小ですよ。

[38: 匿名さん]

GWまであと１週間だけど、MRオープンまだかな。
他の競合物件で抽選会を行っているので、
早く見て見たい思いは高まるばかり。

[39: 匿名さん]

３７さんに同意。

学区については、川崎市のHPに掲載されています。
レジとパークタワーは、上丸子小ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

[40: 匿名さん]

小学校の受け入れ整備に不安や疑問を投げかけた内容のレスが
一斉に削除された！
これは何らかの公的圧力があったのか？
そして圧力を掛ける必要があるような状況だということか！？

[41: 匿名さん]

以外に学校が足りなかったりして。ｗ

[42: 匿名さん]

確かに不自然な削除だよなー。

[43: 匿名さん]

結局ＭＲも当初の予定より遅くなってるね。
スレもまったく伸びないし、不自然な削除もあるし
なんか不吉な予感がしますね。

売れ残らないといいのですが、、、

[44: 匿名さん]

あと、値段で完全に皆さん引いてしまった。
このスレにまったく熱気がないというか
ＭＲだけ見ようってひとが増えたかんじ。
コスタ、レジでむさこに欲しい人の需要
を結構吸収してしまったかんじ。
ほんとどれぐらい売れるか楽しみだなー。。

[45: 匿名さん]

かなり値段下げるんじゃない？

都内世田谷の物件では、竣工後は５００万は値引いてくれた。

勿論、元値が６０００万台後半だったせいかもしれないが。

三井不動産は大手の中では比較的、値引きに柔軟な感じがします。

[46: 匿名さん]

私もMR見学だけしたいです。
値段が後1000万円下がったら
購入検討しますがね。

[47: 匿名さん]

私もＭＲ見学だけ。
計画が出た当時はかなり期待したので一応気になる。

[48: 匿名さん]

芸能人よりトュリとドュリのほうが安いんでないの？
読む気しないですけど。

[49: 匿名さん]

私もMR見学だけしたいです。
安値のティアラ
タワーのコスタ
設備＋駅近のレジデンス
これらの需要を解消しても更に人は集まってくるのか楽しみです。
大幅値下げしたら祭りでしょうね〜。

[50: 匿名さん]

テレビＣＭとかで芸能人出てこないんですかね〜。
スマップと黒木瞳の次は誰か楽しみなんだけど。

というか、ＭＲのオープンはいったいいつなんでしょう？
ＨＰの方も、ブログみたいにちょこちょこ更新して欲しいですね。

[51: 匿名さん]

次は荒川さんくるんじゃない？
美しい生活とか、金の生活とか。
関係ないレスですみません。

[52: 匿名さん]

同じパークシティシリーズの豊洲は価格発表前からスレッドの伸びが
すごかったんですが、こちらは・・・？？？規模も同程度なのに。
私もどうせ買えないだろうけど、モデルルームはぜひ見てみたいです。

[53: 匿名さん]

これだけの戸数と、これだけの高さがあるので、
価格にもかなりの幅があるのは当然なんだが、
あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの
全く理解不能なんですが。

そもそもほかの物件と坪単価でいくら違うの？

そんなギリギリの資金繰りだったら、武蔵小杉の物件は諦めたほうがいいと思うのですが。

[54: 匿名さん]

不自然な削除があったため、再度教育施設インフラについておさらい。

上丸子小学区に今年以降新築予定のマンションは、パークシティ1438戸、レジデンス389戸、
三井都市開発（小杉駅南口東街区）460戸、パークスクエア多摩川165戸で合わせて2452戸に
なります。（もっと増える可能性も十分あります。）
この中の半数世帯が子供連れで、1.2人／世帯いるとして子供総数は1470人になります。
その中の1/3が小学生だとすると490人新たに編入することになりますが、上丸子小学校の
受入れ体勢に問題はないのでしょうか？
また1/4の360人が幼児だとすると、幼稚園や保育園などの受入れ先はこの付近に今のところ
全く見当たりません。

住人がこのことに気づき文句を言い出すまで川崎市は傍観しているつもりでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54

なにを熱くなっているのか知らないけど、その全員が新丸子小学校と思い込んでる時点で間違いなんですが。

もういちどちゃんと学区を調べてから文句を言いましょうね。

あと私立や国立への進学もありますよ。

[56: 匿名さん]

>>55
そう言うあなたは学区をきちんと分かって言っているのですか？
そうであれば各々きちんと答えてあげれば解決するのでは？
ほんとうに学区違うの？？

私立や国立の、しかも小学校への進学率、１割？２割？
圧倒的に少数派だと思うのは私だけでしょうか？
あやふやな言い回しをしているのはあなたの方ではないでしょうか！

[57: 匿名さん]

>53さん

>あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの全く理解不能なんですが。

何故理解不能か理解不能です（＾−＾；；
単に「80m2で５千万以上」という物件には金は払えない（CPが悪い）ということでしょ。

もし、あなたの手の届かないような都心の高級物件の掲示板で「買えない」と書き込んだと想像して下さい。それに対して、

>あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの全く理解不能なんですが。

なんて反応されたらどう思われますか？？？
>54さん

川崎市は元々幼稚園保育園については冷淡ですよ。
多分、苦情が来るまでは傍観しているでしょう。


話は変わりますが、同じ三井のパークシティシリーズで、同じくらいの規模のパークシティ豊洲ですが、管理費が高いことにかなり不満が高まっているようです。植栽が多くて商業施設を併設ということで条件が似ています。
管理費のレベルがどうなるのか楽しみ（心配）です。

[58: 匿名さん]

>>56
>そう言うあなたは学区をきちんと分かって言っているのですか？

文句を言っている人間が明確にする責任があるでしょう、間違っているのだから。

ここを見れば一目瞭然ですけどね。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

さらに行政の裁量で調整されますけどね。

[59: 匿名さん]

>>56
学区も知らず、調べもせずに文句を言って、恥ずかしい人ですね

[60: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm
この川崎市立小・中学校の通学区域は、18年度版です。
パークシティが完成する頃には、学区の区域を変更する可能性が大だと思います。
もしかすると、棟によって学区が違うかもしれません。
まっ、川崎市だからギリギリにならないと発表しないでしょう。
いずれにしても、上丸子小の可能性が一番高いのは間違いないと思います。

[61: 匿名さん]

54さんが書かれているのが正しいです。

三井都市開発、パークタワー、レジデンス⇒新丸子東なので上丸子小学校
パークスクエア多摩川⇒丸子通１丁目なので上丸子小学校。

したがって、58さん、59さんは間違い。

ご両名は、何をそんなに憤っているのでしょうか？
もしかして、三井の社員？

[62: 匿名さん]

CMには川原亜矢子を起用するという話はありませんでしたっけ？

[63: 匿名さん]

川原さんはとなりの団地。

[64: 匿名さん]

61さんの言う通り。

56さんはまとも。

58,59さんが間違い。
痛いところをつかれた三井の社員でしょう。
レベルが低いのに、やたら高い建物を建てたがる。
早く周辺のの売れ残り物件も売り切りたまえ。
ガーデンズコートにパークホームズ。

[65: 56]

>61さん，64さん
フォローありがとうございます。
学区の件は知っていて敢えてあのような書込みをしましたが、まさかよく調べも
せず臆面もなくあのような書込みをする人がいるとは・・・・。
55，58，59は明らかにこの話をうやむやにしようという意図が見えます。

行政の裁量で調整されるという意見もあるようですが、とても無理だと思います。
なぜなら小杉周辺の下沼部小学区，今井小学区ともここ数年で多数のマンション
が立つからです。この３校とも同じようにパンク問題を抱えており調整する余地
などないはずです。遠いところにある小学校に押込まれるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

コスギタワーは違う小学校だろ
間違えてるのは貴方のほうですね

[67: 匿名さん]

比較的手が出る価格帯を狙ってる人はコスタやレジデンスに決めた人も
多いでしょう。となると、ここを考えてる人ってそれより高めか、広さを
妥協してもココかってことになりますよね〜。

[68: 匿名さん]

>>66
大間違いしているのは、あ・な・た。
54〜の学区の話にコスギタワーは微塵も出てきておりません。
釣りですか？

ちなみにコスギタワーは下沼部小ですね。こちらの小学校もコスギタワー
に鹿島ツインタワー、住友不動産マンションなど合わせると2000戸ぐらいに
なりますね。

[69: 匿名さん]

おお！つまり小杉周辺は約4500戸も新築されるわけだ。
この付近は綱島街道と府中街道の交差点があり渋滞の温床になっているのに
こ〜〜〜んなに増えたら道路の交通事情は一体どうなっちゃうの！？

どんなに素晴らしいマンションを建てることができても、生活環境までは
整備できない。車をお持ちの方、頻繁に使われる方は十分注意されたし。

[70: 匿名さん]

６月から駐車違反取締りが民間委託されるから、駅近物件に住む人なら
車手放す人も多いのでは？自分は車持ってないんでビシバシ根こそぎ
片っ端から一掃してほしいくらい。

[71: 匿名さん]

赤ちゃんや幼児連れだと車はなかなか手放せませんね。
赤ちゃん抱っこしながらベビーカー持って、替えオムツやミルクなどの荷物も持って
階段上り下りした挙句に満員電車なんて、やってられませんから。
言うこと聞かない元気な幼児連れも気苦労絶えず、疲れると抱っこをせがみますから。