パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[162: 匿名さん]

>>149
新丸子の病院って、どこも既に平日で１〜２時間待ちがあたりまえな上に、今後
パークホームズなど複数の新築ＭＳに多数入居者がいるんですが、大丈夫ですか？
適当な思いつきや根拠のない一般論とかでお茶を濁すのは感心しませんね。
また「お年寄りや小学生以下の子連れファミリーは不便なら小杉から出て行け
ばいい」という意味の結論で締めくくってますが、再開発ってそんなつまらない
ものだったのかと閉口してしまいます。小杉の未来は暗し・・・・。

[163: 匿名さん]

私は小杉在住（賃貸）で、ココの購入を検討している者です。
地元の方の発言が多いので、てっきりここの購入者は地元民が多いのかなと
思い込んでいたのですが、意外に転入者も多いのでしょうか？

武蔵小杉の現状はどうなのか、現状の問題点を解消すべく将来どのような開発が
なされるのかを気にされる方がいるのは、ごく自然のことのように思います。
地元民の書き込みがウザイとか、人が集まれば栄えるなどの無責任な発言をされる方は
本当にここを検討していらっしゃるとは正直思えません・・・。

現状は、朝の通勤電車は激込みで渋谷まで特急で２０分以上かかるし（サイトでは１７分）、
土日の駅周辺なんて人だらけでスーパーなんてモノがなかったりするし、学校もパンク寸前で
結構飽和状態と言ってもいいくらいなのに、計画的に街づくりしないと確実にパンクします。
私はDINKSだからまだいいですが、お子さんをお持ちの方などはそりゃ不安だと思います。
私も将来子供ができたときの事を考えると不安です。
購入してしまっていたら、転居しようにも簡単にできませんから。

・・要するに１万５千人も人口が増加するのに、再開発の全容がわからないから不安なんですよね。
今後開催されるプロジェクト説明会で、ある程度は明らかにされることを期待します。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

163さんの書かれている通りだと思います。
一つの「市」規模の人間が、再開発エリアに転入されてくるのに、その全容が見えない点が一番の不安です。そういった「不安」が払拭され「期待」に変われば良いのですが。。。不動産会社の見識ある街作りビジョンと見識に今は期待しています。

[166: 匿名さん]

平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

[167: 匿名さん]

>164
>再開発ってのはね、すべてが2年で終わって、理想的な夢のような暮らしが
>自動的にできるのだと思ってるのだとすれば大間違い。
>その後5年10年かけて住民参加で一歩一歩作り上げていくもの。

住民だけではどうしようもないことが多いのも事実。

再開発の計画段階で踏み込んで実施していれば簡単に出来ることが、
再開発がある程度進んでしまうと、実施不可能または大変な労力が
必要となることは少なくないと思うのですが。

[168: 匿名さん]

>164
>だからぁ、東京の病院に行ってごらんよ。午後まで待たされるって、、。
>それよりはぜんぜんマシだと思うけどな。
嘘をつくのはやめてください。
病院についてですが、数だけ見ると徒歩圏に大病院が２つと多いかもしれませんが、
いずれも、午後まで待たされることが少なくありません。
東京にだって、午後まで待たずに診察を受けることのできる病院はたくさんあります。

病院の絶対数ではなく、人口比でみるべきでしょう。まあ、そんなデータの
比較なんてされているのを見たことありませんが。

[169: 匿名さん]

>166
>平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

武蔵小杉駅については、現状は始発駅なので、何本か待てば必ず座れます。
乗車率については、時間によっても異なりますが、７時30分から８時ですと
武蔵小杉で100％（新聞が読める程度）、目黒に着くまでには新聞が読めなく
なります。
うまく言葉で表現できませんが、白金高輪で、三田線と南北線の待ち合わせ
が行われており、乗り換えが発生するので、70-80％まで減ります。
（例えば、三田線に乗っているとすると、白金高輪駅で南北線の始発が待って
　おり、時間のロスなく乗り換えることが可能。始発電車なので、かなりの
　確率で座ることができます）

目黒線の始発駅は、そう遠くない将来、武蔵小杉駅から日吉駅になり、日吉駅
には地下鉄が接続しますので、将来的にはもっと混み合うことが予想されます。

今でも、目黒線、東横線とも、日に日に混雑しているのが感じられる状況です。

[170: 匿名さん]

日吉始発はもう来年度からとかじゃなかったっけ？？

[171: 匿名さん]

電話繋がらない。。。

[172: 匿名さん]

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

>>174
私は取れました。なかなか電話が繋がらなかったので結構人気なのかも
出席するとMRの優先予約できそうですね。

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

三井の大規模物件でオール電化ってあまりないような気が・・・
私が見て回った範囲でも
・芝浦グローヴ、ケープ→ガス（IH選択不可）
・豊洲→ガス（IH選択不可）
・新浦安グランデ→ガス
・幕張ビーチテラス→ガス

[179: 匿名さん]

ここは三井のブランド一本勝負だね。
タワーの展望がかなり阻害されている。

ただし、三井の見識ある行動が武蔵小杉の再開発の位置づけ
を決める感じがする。
少なくともリクコスや東京建物には大きな期待出来ないが、
三井なら景観やインフラ面含めて考えてほしい。

[180: 匿名さん]

178の回り方からして千葉県民かな。それだけ回ってまだ買ってないのですか？
ここは恐らくグローブよりも高いからこない方がいいですよ。

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

小杉に住んでるけど、
正直いって綱島街道周辺なんてたいしたところじゃないけどな、、、、。
あんな建てたら、売れ残りまくると思うんだけど、賃貸専用マンションまで建つみたいだね。
なんかここをありがたがってるのってすごく不思議、、、。

[184: 匿名さん]

果たして、ここに書き込みしている人の何％が
パークシティを最終的に購入されるんでしょうね？
武蔵小杉の他の物件なんか目じゃないと言わんばかりの。
１５０様、１７３様や１８０様などのお書き込みから察するに、
当然南側最上階１２０m2の億ションを余裕でご購入されるんでしょうなぁ。

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

グローブより高いってすごいですね！
１番お高い部屋は二億五千万ぐらいするのですかね？うらやましいです。

[187: 匿名さん]

首都圏の高級マンションでＩＨって方が珍しいのでは？

[188: 匿名さん]

武蔵小杉でグレードの高い住宅エリアは駅の西側の今井・木月地区
であることは地元民の常識。
市ノ坪、新丸子東地区は、工場の街。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

>>188
今井、木月がグレード高いのはわかるけど「昔からの閑静な住宅街として」でしょ。
今は「工場の街」でも、それを便利に快適に変えていくのが再開発というもの。
はっきりいって、だからど〜したって感じです。

[192: 匿名さん]

>>191
要は「本物の」ステイタスを求めるなら
「昔からの閑静な住宅街」は最低条件だと思う、ということ。
六本木ヒルズレジデンスだって「本物の」ステイタスとは思えないなｗ

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

>188
っていうか、武蔵小杉ごときの街でグレード云々ってｗｗｗｗ

[200: 匿名さん]

<199

そお？
武蔵小杉の中原区今井あたりは世帯平均年収も高く、良い環境だそうよ。
一流企業の社宅が多かったから、社宅がなくなっても、住み続ける人が多いみたい。

[201: 匿名さん]

HPの物件概要に保育施設とありますが、認可or無認可それとも川崎市認証？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[202: 匿名さん]

>200
今井地区は一流企業の社宅が多く、帰国子女も多い。帰国子女に合わせた授業もやってるため
公立小学校・中学校はレベルが高い。社宅が廃止されても、子供の学校を変えたくないとの
理由でそのまま今井地区に住み続けている高年収世帯多し。三井タワーから学区外通学できるなら
三井タワー購入することも有り得る。だから三井タワーは高くても平気なのさ。

[203: 匿名さん]

>201さん

認可は多分ないと思います。
全く保育園に関して新設という計画はないみたいなので。
無認可→認定ならありえなくもないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

<202

今井小への学区外はかなり厳しいようです。
現在通学している子供たちや、兄弟が既に通っている等の理由でも無理みたい。
ガーデンズコート２１１世帯の受け入れもあるし。
今井上町のキヤノン前のガーデンティアラ６００世帯は受け入れＮｏだったし。徒歩５分くらいなんだけど。

[205: 匿名さん]

＞２０４
社宅に勝る住まいは、無し。一流企業も辛い！

[206: 匿名さん]

またまた不自然な削除が多数発生しましたねえ。
以前にもありましたが何故この板では通常の議論まで削除されるのか不可解！？

もうすぐプロジェクト説明会も始まるようです。
小学校、保育園、病院、道路、商業施設の整備など皆でデベに質問ぶつけましょう！

[207: 匿名さん]

これだけの人口増加に商業施設耐えられるだろうか。
餓えちゃったりして・・・。

[208: 匿名さん]

日々の買い物はPCTの下にも商業施設が出来るし、今あるのも含めれば
十分のような気がします。

[209: 匿名さん]

PCTとは何ですか？

[210: 匿名さん]

「プライス ちょっと 高い」の略です

[211: 匿名さん]

PCT = パークシティ

[212: 匿名さん]

正確には、Park City TowerでＰＴＣ。

[213: 匿名さん]

ＰＣＴですね。

[214: 匿名さん]

いつの間にか公式ＨＰが、
「今春」発売予定から、「今夏」発売予定になってる〜。

「今秋」にならなきゃいいけど、もたもたしてますね。

[215: 匿名さん]

ＰＣＴはパークシティ豊洲でしょ。
ここだったらＰＣＭじゃない？
なにPark City Towerって。

[216: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWER が「ザコスギ」と略されて親しまれているようなので
こちらの方は　略して「パー杉」ということで、ひとつ。

[217: 匿名さん]

PCTにならうならPCKじゃない？

[218: 匿名さん]

ＰＣＫじゃおもしろくないんじゃありません？
コスギタワーは通の間ではオスギタワーと呼ばれているみたいだし、ブリリアタワーができたらブリちゃんになるだろうし・・・
もっと親しみやすいネーミングが欲しいですね。

[219: 匿名さん]

思いつくままに、
１．ムサパ（musapa）
２．コパ（copa）
３．パムコ（pamuko）
・・・いまいち、、、

[220: 匿名さん]

パッコス

[221: 匿名さん]

分譲マンションでは一番高層になるんですよね。

命名：ノッポ（さん）

[222: 匿名さん]

ウルトラマン兄弟。

[223: 匿名さん]

ウルトラマンションズ。

[224: 匿名さん]

パーコス

[225: 匿名さん]

パシムサ

[226: 匿名さん]

パシコ

[227: 匿名さん]

パム

[228: 匿名さん]

パーコ

[229: 匿名さん]

コスパー

ＫＯＳＵ　ＰＡＲ

[230: 匿名さん]

殿様商売ですね！
早く仕様が知りたい！

[231: 匿名さん]

>229
エスパーみたいでいいかも。
でも、パーと伸ばすと頭わるそうなので、
「コスパ」が響き的にいいかな。

[232: 匿名さん]

コスタと紛らわしいですねえ。

[233: 匿名さん]

噂？ではケープより高いとか・・・

[234: 匿名さん]

ケープは安すぎたからねー。三井も失敗したと反省したんでしょ。

[235: 匿名さん]

「三井ムサ子」ではだめですか？

[236: 匿名さん]

ツインコスパ

[237: 匿名さん]

ツインパ

[238: 匿名さん]

東京建物に何が建とうが、結局は何年待てるのかですよね
我が家は、子どもの年齢や、主人の年齢や、金利不安から
出来るだけ早く物件を決めて引っ越したい
その中でも好条件のものを探したい
あーーん、とにかく早くモデルルームみせてー
値段教えてー
そうしないと他のマンションにも決められないよー
公庫金利あがっちゃうよー（涙）

[239: 匿名さん]

モデルルームでは必ず話題になりますよね。
「南側の工場跡地は、何ができるんですか？」って。

それが決まるまで、売るほうも動けないのかな？

[240: 匿名さん]

ツーパッパ

[241: 匿名さん]

ツーパーコ

（Twin Parkcity Kosugi）

これで決まりかな。

[242: 匿名さん]

>238

５月の金利が3.71%ですよね。
大体毎月0.1〜0.2ぐらい上昇していますから・・・７、８月には4%台突入ですか？！
恐ろしい・・・

[243: 匿名さん]

一部新聞記事などでは6月に「ゼロ金利解除か？」などの
話も出てるので、解除されれば今まで以上あがりそうですよね。

[244: 匿名さん]

つまり販売時期が後ろにズレ込むほど、諦める人やローン審査不通過の人が
ドンドン増えるということですね。
２年後の青田買いなんで、「ゼロ金利解除」なんてなったら公庫申込が殺到
するんでしょうなあ。って言うか、コスタの契約者は既に殺到してるのか！
でも公庫の直接融資申込は今年度末までで打切りになるので、それまでには
デベも売り切ろうと頑張るのかな？買う方も滑り込みが殺到するかもね！？

注意：公庫金利（フラット３５含む）には団信保険料が含まれていないので、
金利＋０．２〜０．３％で計算しないといけませんね。

[245: 匿名さん]

公庫が完全になくなったらて、買って金利は2年後の金利が適用です。
なんて、ことが当たり前になったら、家買うのも博打に近いものに
なりそうだなぁ…。

[246: 匿名さん]

契約時のローン審査時点より金利が１％以上もアップしてたら
引渡し直前のキャンセルが続出したりして・・・。

[247: 匿名さん]

>>246
金利が１％アップした場合（金利３．２３％を元に算出）
３０００万円を３５年返済で借入した場合、総返済額は約７３０万円もアップ。
これを月々の返済額にすると、約１万７千円アップになる。
逆に返済額をアップさせたくないならば、購入価格を約４３０万安く抑えない
といけなくなる。（あるいは自己資金を約４３０万円プラスすればよい）

一般庶民にとって、これはかなり痛い話ですねぇ〜。

[248: 匿名さん]

でもココを購入できる層なら２年もあれば５００万は余裕で貯蓄できるんじゃない？

[249: 匿名さん]

500はむりだけど300はいけるかな。
早く、公開してくれ！

[250: 匿名さん]

２年で５００万余裕で貯蓄できる人は小杉でマンション買う必要ないと思うが。
高層階の億ションか、投資目的で買う人はいるかもしれないけどね。

小杉で買おうという平均的な人にとっては、大きな問題だと思うよ。
６０００万で考えていた人は５５００万に、５５００万の人は５０００万の物件
に検討換えしなくてはならないんだからね。
とにかく金利計算する場合は４％以上で設定しておくべきでしょう。
公庫使っても３．７％＋団信０．３％＝４．０％だからね。

[251: 匿名さん]

◆ゼロ金利政策の維持を決定・日銀金融政策決定会合
　日銀は１９日の金融政策決定会合で金融政策の現状維持を決定。短期金利をゼ
　ロ％に抑える現行の「ゼロ金利政策」を維持。

[252: 匿名さん]

ゼロ金利は短期金利の話。長中期金利はますます上がります。

[253: 匿名さん]

変動金利型は短期連動ですね。

[254: 匿名さん]

>250
２年で５００万のペースで貯蓄を継続していく、のは難しいけれど
入居までの２年間だけ、と区切って節約とかすれば５００万の貯蓄はできるんじゃない？
６０００万の物件を買うとして２割の頭金と考えると１２００万、諸費用合わせて１５００万弱。
社会人になって１０年程度でこれだけ用意できる貯蓄能力があるわけだからいけると思うけどな。

[255: 301]

>>254
今すぐ６０００万の物件を購入できる方が、２年間必至になって５００万貯蓄して
やはり同じ６０００万の物件を手に入れる。ローン返済完了の齢も２年後になる。
よっぽど魅力的な物件でない限りは、そうそうできるこっちゃないですなあ。
果たしてここは、どれほどの人気になるのか、楽しみですね。

[256: 匿名さん]

↑名前の301は単なる間違いですので、気にしないように。

[257: 匿名さん]

一流企業で現在30代でばっりばり働いていらっしゃる方か、
50代でもう役員クラスになられている方だったら、
頭金1,500万円くらいはすぐ用意できるんでしょうね。
うちの旦那も呑み散らかさないで、もう少し頑張って欲しいなぁ。

[258: 匿名さん]

HPが更新されてましたね
みなさん物件価格どれくらいと見ますか？
更新前のHPは価格帯が発表されてたけど、すべて消えてますね
もしかしたら価格見直しがあったのかも？

[259: 匿名さん]

えっもうモデルルームオープンしてるんじゃないんですか？
値段もまだでてないの？

[260: 匿名さん]

販売豊富な三井のことですからこんな中途半端な
時期には売らないでしょう。
秋の商戦に乗せるつもりなんではないですか？
それまで購入客を少しずつ溜める販売方法を
するような気がします。

[261: 匿名さん]

どうせ竣工まで2年以上あるから今秋1期、来春2期、来秋・・・ですかね。
それにしても価格を引っ込めたのが気になる。