パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[142: 匿名さん]

>>139
>行政はインフラを整備しろ、といいたいのかしらん？

たぶんそういうことでしょう。
インフラ整備されないままタワーマンションがいくつも建ったらどうなります？
そしてそのインフラ整備について川崎市は具体案を何も提示していません。
１万５千人も増えて病院、教育施設、道路交通網などどうなるか説明できますか？
再開発とは行政とタッグを組んだ都市計画が必要なのではないでしょうか？
生活環境が劣悪であれば素晴らしいマンションでもスラム化する可能性があります。

小杉をよく知っている人なら「利便性との引き換え」などという悠長な楽観論を
口にする人少ないと思いますが・・・。

[143: 匿名さん]

>>139
「基本的に人が集まってくるところは栄える」というのには全く同感なの
ですが、141さんの言うように、インフラが整っているのが人が集まる前提
条件だと思います。

そういう観点から見れば、武蔵小杉の再開発地域は、単に電車の便が良い
だけの場所。

単に住宅が沢山できただけでは、人が集まる十分条件ではないはずです。

私の場合は、広々とした庭園のある認可保育園が近くにできれば、学校
の問題はありますが、まだ検討の余地があるのですが。。。

あくまで私見ですが、川崎市の社会福祉や少子高齢化への取り組みは２３区
と比較すると劣悪と言っても過言ではないので、小さなお子様をお持ちの方
で、川崎市以外からこの地域に移って来られようとしている方は、十分に
検討されることをお勧めします。

[144: 匿名さん]

>>142

>１万５千人も増えて病院、教育施設、道路交通網などどうなるか説明できますか？
では、説明願います。
小杉は電車の利便性がずば抜けていいから、ちょこっと電車に乗って
別の街に出かけるだけだと思います。

小杉をよく知っている人なら「利便性との引き換え」などという悠長な楽観論を
口にする人少ないと思いますが・・・。

>小杉に住んでるけど、ほんとに便利で何も困ってないんだけど、、、。

[145: 匿名さん]

病院はなんとかなると思いますが教育施設について、川崎市はどういう計画を立てているのでしょう。特に小学校。
ここから上丸子小まで通わせるのでしょうか。
新設したりして、、、

[146: 匿名さん]

>144小杉住人さま
病気でつらく苦しいときに電車に乗るとはご苦労さまです。
ちなみに、ちょこっと電車に乗って行く病院とはどこでしょうか？

このままインフラ整備されなければ、どの施設もパンクして収容不可能という
事態になるので、他所に行かなければならなくなるということでしょう。
さて何処に行けるのでしょうか？特に小学校や幼稚園は何処にあるの？？
道路は大渋滞になって小杉から脱出するだけで１時間ぐらい掛かる可能性が。

赤ちゃんや幼児連れだと気軽に電車は利用できません。
つまり、ここは病院もマイカーもあまり必要としない人、独身者やＤＩＮＫＳ、
ある程度成長した子供連れファミリー向けということになりますね。
年配の方や幼児連れファミリーには厳しい環境になりそうですね。

[147: 匿名さん]

http://homepage1.nifty.com/s-hara/shigi/activity.html

＞現在は、駅前広場や商業施設・メディカルモール（検討中）・高さ約１４０ｍの超高層住宅の事業＞計画を推進中で、平成２２年度の竣工を目指しているとのことです。

開発地域にメディカルモール計画予定ありますよね。

[148: 匿名さん]

地元民は小杉の再開発のスレに行ってください。ここではシティーパーク中心の話題のスレなので全般的な話をここでしないこと。

[149: 匿名さん]

>>146
たとえば新丸子にも病院はあるしね。
そんなに嫌なら出て行くか、他人任せにせず、みずから積極的に行政に働きかければいい。
掲示版で文句言っててもただの愚痴であって、あなたの思い通りにはならない。
資本の原理で人が集まるところには商売が生まれる。
おれは非常に楽観してる。
繰り返すけど、
嫌ならここよりもっと便利でもっと静かで病院も山のようにあって
小学校も幼稚園もあまるほどあるところに引っ越せば良いと思う。
そんなところはあるのか知らないけど、
そういう地元のあれ欲しいこれ欲しいをつきつめていくと、
当然行政にはお金がかかり、
大きな政府、増税国家を推進することになる。

[150: 匿名さん]

>>148
パークシティですよ。。(^_^)
さて、いよいよ説明会が始まりますね。
確かに地元の人はうざいですね。。。。
しかしここは、駅から近いですね。私もコスタも見に行ったのですがやや仕様が落ちるのに比べ三井はオール電化、ペアガラス、内廊下とコスタが装備していないタワーのデフォルトは完備しているのでまずは合格ですね。コスタはちょっとあの装備では私は買いません。たとえやすくても。

PS　どうも地元民は先輩ぶって教えてやってる感がどうしようもないですな。誰でも知ってるようなことを大袈裟に書き込んで。思うのですが再開発地域のマンションを買う人は再開発されたから小杉でしょうがないなぐらいな感じなんで、再開発されてなかったら興味ないんですよ。

[151: 匿名さん]

150みたいな人がたくさんいるんでしょうね。このマンションの購入者って。
一言で言えば○○が無い人かな。
まぁ駅前の騒音、埃、震動、酔客の中で、快適に暮らしてください。

[152: 匿名さん]

この人だけだと思うけど・・
他の方は普通でしょ。

[153: 匿名さん]

150は凄いね。

[154: 匿名さん]

<148

<ここではシティーパーク中心の話題のスレなので全般的な話をここでしないこと。

全般的な話ではなく、
このマンションが抱える根っこの課題ですね。
自分の頭のサイズで考えないこと。

[155: 匿名さん]

150の住むフロアで
酔っ払いがゲロ吐かないといいね・・・

[156: 匿名さん]

多分、吐くんじゃない。
本人が。。

[157: 匿名さん]

まだまだ多いんだね
内廊下信者とかペアガラス信者

[158: 匿名さん]

信者が多いとそれなりに価格があがるからね。
新築でも中古でも

[159: 匿名さん]

<148
モグラかな?
コスタに似たようにスレがあるし
マンション名間違ってるし

[160: 匿名さん]

あ、なるほど
信者が多いと「儲」かるか

[161: 匿名さん]

>154さんに同意。148さんへ

別に、スレの題名と全くかけ離れているわけではないですし、
何人たりとも、「他のスレへ行け」と掲示板の参加者に言う
権利はないと思う。

スレの内容に不愉快で、規約に反していると思うのであれば、
管理者宛に連絡すれば良い。

マンション周辺の貴重な情報を教えて下さる方がいるのは、
私としては大変助かります。

コスタの板もそうだったけど、再開発の弱いところを指摘
する方への攻撃とも取れる書き込みが多すぎます。

話の流れで少々脱線するのは仕方がないと思う。そして、
そうした脱線から、貴重な情報が出てくることもある。

どうか、その芽をつぶそうとしないで下さい。

[162: 匿名さん]

>>149
新丸子の病院って、どこも既に平日で１〜２時間待ちがあたりまえな上に、今後
パークホームズなど複数の新築ＭＳに多数入居者がいるんですが、大丈夫ですか？
適当な思いつきや根拠のない一般論とかでお茶を濁すのは感心しませんね。
また「お年寄りや小学生以下の子連れファミリーは不便なら小杉から出て行け
ばいい」という意味の結論で締めくくってますが、再開発ってそんなつまらない
ものだったのかと閉口してしまいます。小杉の未来は暗し・・・・。

[163: 匿名さん]

私は小杉在住（賃貸）で、ココの購入を検討している者です。
地元の方の発言が多いので、てっきりここの購入者は地元民が多いのかなと
思い込んでいたのですが、意外に転入者も多いのでしょうか？

武蔵小杉の現状はどうなのか、現状の問題点を解消すべく将来どのような開発が
なされるのかを気にされる方がいるのは、ごく自然のことのように思います。
地元民の書き込みがウザイとか、人が集まれば栄えるなどの無責任な発言をされる方は
本当にここを検討していらっしゃるとは正直思えません・・・。

現状は、朝の通勤電車は激込みで渋谷まで特急で２０分以上かかるし（サイトでは１７分）、
土日の駅周辺なんて人だらけでスーパーなんてモノがなかったりするし、学校もパンク寸前で
結構飽和状態と言ってもいいくらいなのに、計画的に街づくりしないと確実にパンクします。
私はDINKSだからまだいいですが、お子さんをお持ちの方などはそりゃ不安だと思います。
私も将来子供ができたときの事を考えると不安です。
購入してしまっていたら、転居しようにも簡単にできませんから。

・・要するに１万５千人も人口が増加するのに、再開発の全容がわからないから不安なんですよね。
今後開催されるプロジェクト説明会で、ある程度は明らかにされることを期待します。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

163さんの書かれている通りだと思います。
一つの「市」規模の人間が、再開発エリアに転入されてくるのに、その全容が見えない点が一番の不安です。そういった「不安」が払拭され「期待」に変われば良いのですが。。。不動産会社の見識ある街作りビジョンと見識に今は期待しています。

[166: 匿名さん]

平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

[167: 匿名さん]

>164
>再開発ってのはね、すべてが2年で終わって、理想的な夢のような暮らしが
>自動的にできるのだと思ってるのだとすれば大間違い。
>その後5年10年かけて住民参加で一歩一歩作り上げていくもの。

住民だけではどうしようもないことが多いのも事実。

再開発の計画段階で踏み込んで実施していれば簡単に出来ることが、
再開発がある程度進んでしまうと、実施不可能または大変な労力が
必要となることは少なくないと思うのですが。

[168: 匿名さん]

>164
>だからぁ、東京の病院に行ってごらんよ。午後まで待たされるって、、。
>それよりはぜんぜんマシだと思うけどな。
嘘をつくのはやめてください。
病院についてですが、数だけ見ると徒歩圏に大病院が２つと多いかもしれませんが、
いずれも、午後まで待たされることが少なくありません。
東京にだって、午後まで待たずに診察を受けることのできる病院はたくさんあります。

病院の絶対数ではなく、人口比でみるべきでしょう。まあ、そんなデータの
比較なんてされているのを見たことありませんが。

[169: 匿名さん]

>166
>平日朝の南北線、三田線（東京方面）の混み具合をご存知の方、教えてください！

武蔵小杉駅については、現状は始発駅なので、何本か待てば必ず座れます。
乗車率については、時間によっても異なりますが、７時30分から８時ですと
武蔵小杉で100％（新聞が読める程度）、目黒に着くまでには新聞が読めなく
なります。
うまく言葉で表現できませんが、白金高輪で、三田線と南北線の待ち合わせ
が行われており、乗り換えが発生するので、70-80％まで減ります。
（例えば、三田線に乗っているとすると、白金高輪駅で南北線の始発が待って
　おり、時間のロスなく乗り換えることが可能。始発電車なので、かなりの
　確率で座ることができます）

目黒線の始発駅は、そう遠くない将来、武蔵小杉駅から日吉駅になり、日吉駅
には地下鉄が接続しますので、将来的にはもっと混み合うことが予想されます。

今でも、目黒線、東横線とも、日に日に混雑しているのが感じられる状況です。

[170: 匿名さん]

日吉始発はもう来年度からとかじゃなかったっけ？？

[171: 匿名さん]

電話繋がらない。。。

[172: 匿名さん]

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

>>174
私は取れました。なかなか電話が繋がらなかったので結構人気なのかも
出席するとMRの優先予約できそうですね。

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

三井の大規模物件でオール電化ってあまりないような気が・・・
私が見て回った範囲でも
・芝浦グローヴ、ケープ→ガス（IH選択不可）
・豊洲→ガス（IH選択不可）
・新浦安グランデ→ガス
・幕張ビーチテラス→ガス

[179: 匿名さん]

ここは三井のブランド一本勝負だね。
タワーの展望がかなり阻害されている。

ただし、三井の見識ある行動が武蔵小杉の再開発の位置づけ
を決める感じがする。
少なくともリクコスや東京建物には大きな期待出来ないが、
三井なら景観やインフラ面含めて考えてほしい。

[180: 匿名さん]

178の回り方からして千葉県民かな。それだけ回ってまだ買ってないのですか？
ここは恐らくグローブよりも高いからこない方がいいですよ。

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

小杉に住んでるけど、
正直いって綱島街道周辺なんてたいしたところじゃないけどな、、、、。
あんな建てたら、売れ残りまくると思うんだけど、賃貸専用マンションまで建つみたいだね。
なんかここをありがたがってるのってすごく不思議、、、。

[184: 匿名さん]

果たして、ここに書き込みしている人の何％が
パークシティを最終的に購入されるんでしょうね？
武蔵小杉の他の物件なんか目じゃないと言わんばかりの。
１５０様、１７３様や１８０様などのお書き込みから察するに、
当然南側最上階１２０m2の億ションを余裕でご購入されるんでしょうなぁ。

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

グローブより高いってすごいですね！
１番お高い部屋は二億五千万ぐらいするのですかね？うらやましいです。

[187: 匿名さん]

首都圏の高級マンションでＩＨって方が珍しいのでは？

[188: 匿名さん]

武蔵小杉でグレードの高い住宅エリアは駅の西側の今井・木月地区
であることは地元民の常識。
市ノ坪、新丸子東地区は、工場の街。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

>>188
今井、木月がグレード高いのはわかるけど「昔からの閑静な住宅街として」でしょ。
今は「工場の街」でも、それを便利に快適に変えていくのが再開発というもの。
はっきりいって、だからど〜したって感じです。

[192: 匿名さん]

>>191
要は「本物の」ステイタスを求めるなら
「昔からの閑静な住宅街」は最低条件だと思う、ということ。
六本木ヒルズレジデンスだって「本物の」ステイタスとは思えないなｗ

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

>188
っていうか、武蔵小杉ごときの街でグレード云々ってｗｗｗｗ

[200: 匿名さん]

<199

そお？
武蔵小杉の中原区今井あたりは世帯平均年収も高く、良い環境だそうよ。
一流企業の社宅が多かったから、社宅がなくなっても、住み続ける人が多いみたい。

[201: 匿名さん]

HPの物件概要に保育施設とありますが、認可or無認可それとも川崎市認証？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[202: 匿名さん]

>200
今井地区は一流企業の社宅が多く、帰国子女も多い。帰国子女に合わせた授業もやってるため
公立小学校・中学校はレベルが高い。社宅が廃止されても、子供の学校を変えたくないとの
理由でそのまま今井地区に住み続けている高年収世帯多し。三井タワーから学区外通学できるなら
三井タワー購入することも有り得る。だから三井タワーは高くても平気なのさ。

[203: 匿名さん]

>201さん

認可は多分ないと思います。
全く保育園に関して新設という計画はないみたいなので。
無認可→認定ならありえなくもないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

<202

今井小への学区外はかなり厳しいようです。
現在通学している子供たちや、兄弟が既に通っている等の理由でも無理みたい。
ガーデンズコート２１１世帯の受け入れもあるし。
今井上町のキヤノン前のガーデンティアラ６００世帯は受け入れＮｏだったし。徒歩５分くらいなんだけど。

[205: 匿名さん]

＞２０４
社宅に勝る住まいは、無し。一流企業も辛い！

[206: 匿名さん]

またまた不自然な削除が多数発生しましたねえ。
以前にもありましたが何故この板では通常の議論まで削除されるのか不可解！？

もうすぐプロジェクト説明会も始まるようです。
小学校、保育園、病院、道路、商業施設の整備など皆でデベに質問ぶつけましょう！

[207: 匿名さん]

これだけの人口増加に商業施設耐えられるだろうか。
餓えちゃったりして・・・。

[208: 匿名さん]

日々の買い物はPCTの下にも商業施設が出来るし、今あるのも含めれば
十分のような気がします。

[209: 匿名さん]

PCTとは何ですか？

[210: 匿名さん]

「プライス ちょっと 高い」の略です

[211: 匿名さん]

PCT = パークシティ

[212: 匿名さん]

正確には、Park City TowerでＰＴＣ。

[213: 匿名さん]

ＰＣＴですね。

[214: 匿名さん]

いつの間にか公式ＨＰが、
「今春」発売予定から、「今夏」発売予定になってる〜。

「今秋」にならなきゃいいけど、もたもたしてますね。

[215: 匿名さん]

ＰＣＴはパークシティ豊洲でしょ。
ここだったらＰＣＭじゃない？
なにPark City Towerって。

[216: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWER が「ザコスギ」と略されて親しまれているようなので
こちらの方は　略して「パー杉」ということで、ひとつ。

[217: 匿名さん]

PCTにならうならPCKじゃない？

[218: 匿名さん]

ＰＣＫじゃおもしろくないんじゃありません？
コスギタワーは通の間ではオスギタワーと呼ばれているみたいだし、ブリリアタワーができたらブリちゃんになるだろうし・・・
もっと親しみやすいネーミングが欲しいですね。

[219: 匿名さん]

思いつくままに、
１．ムサパ（musapa）
２．コパ（copa）
３．パムコ（pamuko）
・・・いまいち、、、

[220: 匿名さん]

パッコス

[221: 匿名さん]

分譲マンションでは一番高層になるんですよね。

命名：ノッポ（さん）

[222: 匿名さん]

ウルトラマン兄弟。

[223: 匿名さん]

ウルトラマンションズ。

[224: 匿名さん]

パーコス

[225: 匿名さん]

パシムサ

[226: 匿名さん]

パシコ

[227: 匿名さん]

パム

[228: 匿名さん]

パーコ

[229: 匿名さん]

コスパー

ＫＯＳＵ　ＰＡＲ

[230: 匿名さん]

殿様商売ですね！
早く仕様が知りたい！

[231: 匿名さん]

>229
エスパーみたいでいいかも。
でも、パーと伸ばすと頭わるそうなので、
「コスパ」が響き的にいいかな。

[232: 匿名さん]

コスタと紛らわしいですねえ。

[233: 匿名さん]

噂？ではケープより高いとか・・・

[234: 匿名さん]

ケープは安すぎたからねー。三井も失敗したと反省したんでしょ。

[235: 匿名さん]

「三井ムサ子」ではだめですか？

[236: 匿名さん]

ツインコスパ

[237: 匿名さん]

ツインパ

[238: 匿名さん]

東京建物に何が建とうが、結局は何年待てるのかですよね
我が家は、子どもの年齢や、主人の年齢や、金利不安から
出来るだけ早く物件を決めて引っ越したい
その中でも好条件のものを探したい
あーーん、とにかく早くモデルルームみせてー
値段教えてー
そうしないと他のマンションにも決められないよー
公庫金利あがっちゃうよー（涙）

[239: 匿名さん]

モデルルームでは必ず話題になりますよね。
「南側の工場跡地は、何ができるんですか？」って。

それが決まるまで、売るほうも動けないのかな？

[240: 匿名さん]

ツーパッパ

[241: 匿名さん]

ツーパーコ

（Twin Parkcity Kosugi）

これで決まりかな。