パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[2: 匿名さん]

2ゲット

[3: 匿名さん]

あれ？
投稿ないですね。ネタを一つ。
今日MRの前を通りました。かなり気合入ったきれいなMRです。（まだ工事中です）

[4: 匿名さん]

毎朝、駅の改札あたりから　MRの建物を眺めていますが、
外側にツタ？が這っている？？？
（近くで見た方教えてください。
あれって本物の植物ですか？それとも作り物？）
駅前の緑の森のイメージなのかな？
外から見てもかなり気合が感じられます。
早くMR見たいですねえ。

[5: 匿名さん]

外見だけだとプレハブ小屋みたいなＭＲもあるのに、ここのＭＲは立派な建物で
中に何部屋あるんだろうと思っちゃいます。ここに住んでもいいんじゃないの！
外から見える玄関ホールは超きれいで、周りには植栽も展開中でしたねえ。
残念ながらツタは確認してないので、今度確かめてみます。
工事現場周辺には「騒音レベル○○ｄＢ／振動レベル○○ｄＢ」とリアルタイム
で数値が変わる表示板があり、面白いなあと思いました。

[6: 匿名さん]

三井のモデルルームは総じて立派。
まあその費用は全て物件価格に上乗せされるんだけどね。

[7: 匿名さん]

>>05
駅側から見ると立派だけど、反対側は完全なプレハブ小屋でした。
つたはにせものです。

[8: 匿名さん]

03です。

ツタにはすぐに気づきましたが、
当然つくりものだと思ってました。ツタが壁にくっついてるところが、等間隔です。
天然ものは、こうはいかないでしょう。

[9: 匿名さん]

まあ、所詮MRなので、表側だけかもしれない。
しかし、ぱっと見はかなり立派で他社以上の雰囲気があるのは、
三井の手法かな？

[10: 匿名さん]

いったいいつになったらMRがOPENするんですかね?
早く見に行きたい！
でも、買えませんが…。
がんばっても北向きかな、、、

[11: 匿名さん]

三井って内装センスないからなあ。
それだけが不安。

[12: 匿名さん]

ここって屋上には上がれないんでよね？
小杉タワーの場合、屋上庭園ができるようだが

[13: 匿名さん]

ＭＲの建設費用も当然物件価格に含まれてるわけですが

[14: 匿名さん]

コスギタワーって屋上庭園あってもヘリポートないんだよね
タワーマンションにヘリポートが付いてないのってチョット心配
低いレジデンスにもあるのにねwww

[15: 匿名さん]

高すぎて作れないとかはないのかな?
最上階は久々に分譲マンション最高階の記録を
抜くそうですし。

[16: 匿名さん]

>>14
ヘリポートあるよ・・

[17: 匿名さん]

階数は過去最高になるみたいですが、高さは違うの？

[18: 匿名さん]

>>14
コスタ、ヘリポあるよ。
ちゃんとみたら？

[19: 匿名さん]

そうそう、ヘリポートあります。
だから、屋上庭園といってもほんのささやかなもの。
でもまあ160mの屋上ですから気持ちいいでしょうけどね。
サンシャイン60の屋上（展望階から出られるんですよ、知ってました？）
よりはましかな(^^)。

[20: 匿名さん]

小杉タワーのMRは元住吉のほうだから、販売完了後は取り壊すのかもしれないけど
こっちのは、駅前施設に転用するんですよねぇ？？
だから裏側は改造しやすいようにプレハブで、そのままじゃ何なんで
ツタで隠してるんじゃないかな。
逆にエントリ側は、何のお店が入るのか想像して楽しんでます。

[21: 匿名さん]

ＭＲ早くみたいなw
ＧＷ中に行きたいけどムリなのかな
誰か情報おしえてくれwwwww

[22: 匿名さん]

４月初めに聞いたところ、GW明けになるって
言われましたよ。資料請求をしていれば、MRの
予約がいつからかは、案内がくるそうです。

気になっていた小学校の学区も、ここは、未定と
言われました。今の住所の学区に即決定では
ないそうで。

[23: 匿名さん]

>>22
学区について、レジデンスのＭＲで聞けました。
小学校はコスタ・レジデンス・三井とも別々です。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

とりあえず、黒丸の伏字にするのはやめてくれ。
なんの意味もないし、醜い。
下沼部小と、上丸子小でしょ。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

23です。
>>25
いつごろの情報でしょうか。
15日(土)にリクコスＭＲで聞いたところでは
三井：今井小
コスタ：下沼部小→玉川中
レジデンス：上丸子小→中原中
でした。
リクコスの営業さんは川崎市の教育委員会に聞いたそうです。

私は営業さんのこの話を信じているのですが
心配な方は各自で営業さんに確認お願いします。
あくまで「参考」に。

[33: 匿名さん]

＞32
今井小の三井は同じ三井でもガーデンコートの
事です。多分リクコスはその意味で言ったと思います。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

>32,33
私もリクコスで聞きましたが、
リクコスとコスタと三井はそれぞれ別々の学区
になると言ってました。

各MRから得た情報だと、
コスタ：下沼部小
レジデンス：上丸子小
は確実なので、
三井は、今井小でなければいったいどこ？

[37: 匿名さん]

レジと同じ上丸子小ですよ。

[38: 匿名さん]

GWまであと１週間だけど、MRオープンまだかな。
他の競合物件で抽選会を行っているので、
早く見て見たい思いは高まるばかり。

[39: 匿名さん]

３７さんに同意。

学区については、川崎市のHPに掲載されています。
レジとパークタワーは、上丸子小ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

[40: 匿名さん]

小学校の受け入れ整備に不安や疑問を投げかけた内容のレスが
一斉に削除された！
これは何らかの公的圧力があったのか？
そして圧力を掛ける必要があるような状況だということか！？

[41: 匿名さん]

以外に学校が足りなかったりして。ｗ

[42: 匿名さん]

確かに不自然な削除だよなー。

[43: 匿名さん]

結局ＭＲも当初の予定より遅くなってるね。
スレもまったく伸びないし、不自然な削除もあるし
なんか不吉な予感がしますね。

売れ残らないといいのですが、、、

[44: 匿名さん]

あと、値段で完全に皆さん引いてしまった。
このスレにまったく熱気がないというか
ＭＲだけ見ようってひとが増えたかんじ。
コスタ、レジでむさこに欲しい人の需要
を結構吸収してしまったかんじ。
ほんとどれぐらい売れるか楽しみだなー。。

[45: 匿名さん]

かなり値段下げるんじゃない？

都内世田谷の物件では、竣工後は５００万は値引いてくれた。

勿論、元値が６０００万台後半だったせいかもしれないが。

三井不動産は大手の中では比較的、値引きに柔軟な感じがします。

[46: 匿名さん]

私もMR見学だけしたいです。
値段が後1000万円下がったら
購入検討しますがね。

[47: 匿名さん]

私もＭＲ見学だけ。
計画が出た当時はかなり期待したので一応気になる。

[48: 匿名さん]

芸能人よりトュリとドュリのほうが安いんでないの？
読む気しないですけど。

[49: 匿名さん]

私もMR見学だけしたいです。
安値のティアラ
タワーのコスタ
設備＋駅近のレジデンス
これらの需要を解消しても更に人は集まってくるのか楽しみです。
大幅値下げしたら祭りでしょうね〜。

[50: 匿名さん]

テレビＣＭとかで芸能人出てこないんですかね〜。
スマップと黒木瞳の次は誰か楽しみなんだけど。

というか、ＭＲのオープンはいったいいつなんでしょう？
ＨＰの方も、ブログみたいにちょこちょこ更新して欲しいですね。

[51: 匿名さん]

次は荒川さんくるんじゃない？
美しい生活とか、金の生活とか。
関係ないレスですみません。

[52: 匿名さん]

同じパークシティシリーズの豊洲は価格発表前からスレッドの伸びが
すごかったんですが、こちらは・・・？？？規模も同程度なのに。
私もどうせ買えないだろうけど、モデルルームはぜひ見てみたいです。

[53: 匿名さん]

これだけの戸数と、これだけの高さがあるので、
価格にもかなりの幅があるのは当然なんだが、
あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの
全く理解不能なんですが。

そもそもほかの物件と坪単価でいくら違うの？

そんなギリギリの資金繰りだったら、武蔵小杉の物件は諦めたほうがいいと思うのですが。

[54: 匿名さん]

不自然な削除があったため、再度教育施設インフラについておさらい。

上丸子小学区に今年以降新築予定のマンションは、パークシティ1438戸、レジデンス389戸、
三井都市開発（小杉駅南口東街区）460戸、パークスクエア多摩川165戸で合わせて2452戸に
なります。（もっと増える可能性も十分あります。）
この中の半数世帯が子供連れで、1.2人／世帯いるとして子供総数は1470人になります。
その中の1/3が小学生だとすると490人新たに編入することになりますが、上丸子小学校の
受入れ体勢に問題はないのでしょうか？
また1/4の360人が幼児だとすると、幼稚園や保育園などの受入れ先はこの付近に今のところ
全く見当たりません。

住人がこのことに気づき文句を言い出すまで川崎市は傍観しているつもりでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54

なにを熱くなっているのか知らないけど、その全員が新丸子小学校と思い込んでる時点で間違いなんですが。

もういちどちゃんと学区を調べてから文句を言いましょうね。

あと私立や国立への進学もありますよ。

[56: 匿名さん]

>>55
そう言うあなたは学区をきちんと分かって言っているのですか？
そうであれば各々きちんと答えてあげれば解決するのでは？
ほんとうに学区違うの？？

私立や国立の、しかも小学校への進学率、１割？２割？
圧倒的に少数派だと思うのは私だけでしょうか？
あやふやな言い回しをしているのはあなたの方ではないでしょうか！

[57: 匿名さん]

>53さん

>あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの全く理解不能なんですが。

何故理解不能か理解不能です（＾−＾；；
単に「80m2で５千万以上」という物件には金は払えない（CPが悪い）ということでしょ。

もし、あなたの手の届かないような都心の高級物件の掲示板で「買えない」と書き込んだと想像して下さい。それに対して、

>あの価格帯発表で「買えない」とか言ってるの全く理解不能なんですが。

なんて反応されたらどう思われますか？？？
>54さん

川崎市は元々幼稚園保育園については冷淡ですよ。
多分、苦情が来るまでは傍観しているでしょう。


話は変わりますが、同じ三井のパークシティシリーズで、同じくらいの規模のパークシティ豊洲ですが、管理費が高いことにかなり不満が高まっているようです。植栽が多くて商業施設を併設ということで条件が似ています。
管理費のレベルがどうなるのか楽しみ（心配）です。

[58: 匿名さん]

>>56
>そう言うあなたは学区をきちんと分かって言っているのですか？

文句を言っている人間が明確にする責任があるでしょう、間違っているのだから。

ここを見れば一目瞭然ですけどね。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

さらに行政の裁量で調整されますけどね。

[59: 匿名さん]

>>56
学区も知らず、調べもせずに文句を言って、恥ずかしい人ですね

[60: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm
この川崎市立小・中学校の通学区域は、18年度版です。
パークシティが完成する頃には、学区の区域を変更する可能性が大だと思います。
もしかすると、棟によって学区が違うかもしれません。
まっ、川崎市だからギリギリにならないと発表しないでしょう。
いずれにしても、上丸子小の可能性が一番高いのは間違いないと思います。

[61: 匿名さん]

54さんが書かれているのが正しいです。

三井都市開発、パークタワー、レジデンス⇒新丸子東なので上丸子小学校
パークスクエア多摩川⇒丸子通１丁目なので上丸子小学校。

したがって、58さん、59さんは間違い。

ご両名は、何をそんなに憤っているのでしょうか？
もしかして、三井の社員？

[62: 匿名さん]

CMには川原亜矢子を起用するという話はありませんでしたっけ？

[63: 匿名さん]

川原さんはとなりの団地。

[64: 匿名さん]

61さんの言う通り。

56さんはまとも。

58,59さんが間違い。
痛いところをつかれた三井の社員でしょう。
レベルが低いのに、やたら高い建物を建てたがる。
早く周辺のの売れ残り物件も売り切りたまえ。
ガーデンズコートにパークホームズ。

[65: 56]

>61さん，64さん
フォローありがとうございます。
学区の件は知っていて敢えてあのような書込みをしましたが、まさかよく調べも
せず臆面もなくあのような書込みをする人がいるとは・・・・。
55，58，59は明らかにこの話をうやむやにしようという意図が見えます。

行政の裁量で調整されるという意見もあるようですが、とても無理だと思います。
なぜなら小杉周辺の下沼部小学区，今井小学区ともここ数年で多数のマンション
が立つからです。この３校とも同じようにパンク問題を抱えており調整する余地
などないはずです。遠いところにある小学校に押込まれるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

コスギタワーは違う小学校だろ
間違えてるのは貴方のほうですね

[67: 匿名さん]

比較的手が出る価格帯を狙ってる人はコスタやレジデンスに決めた人も
多いでしょう。となると、ここを考えてる人ってそれより高めか、広さを
妥協してもココかってことになりますよね〜。

[68: 匿名さん]

>>66
大間違いしているのは、あ・な・た。
54〜の学区の話にコスギタワーは微塵も出てきておりません。
釣りですか？

ちなみにコスギタワーは下沼部小ですね。こちらの小学校もコスギタワー
に鹿島ツインタワー、住友不動産マンションなど合わせると2000戸ぐらいに
なりますね。

[69: 匿名さん]

おお！つまり小杉周辺は約4500戸も新築されるわけだ。
この付近は綱島街道と府中街道の交差点があり渋滞の温床になっているのに
こ〜〜〜んなに増えたら道路の交通事情は一体どうなっちゃうの！？

どんなに素晴らしいマンションを建てることができても、生活環境までは
整備できない。車をお持ちの方、頻繁に使われる方は十分注意されたし。

[70: 匿名さん]

６月から駐車違反取締りが民間委託されるから、駅近物件に住む人なら
車手放す人も多いのでは？自分は車持ってないんでビシバシ根こそぎ
片っ端から一掃してほしいくらい。

[71: 匿名さん]

赤ちゃんや幼児連れだと車はなかなか手放せませんね。
赤ちゃん抱っこしながらベビーカー持って、替えオムツやミルクなどの荷物も持って
階段上り下りした挙句に満員電車なんて、やってられませんから。
言うこと聞かない元気な幼児連れも気苦労絶えず、疲れると抱っこをせがみますから。

[72: 匿名さん]

月に1,2度しか使わないなら、車を所有するよりも
レンタカー借りたほうが維持費が安い。

事故ったら…ですが、、、

[73: 匿名さん]

土日に買い物に行くたびに、レンタカー借りる手続きが面倒！
タクシー拾うのも面倒、拾えなくて時間の無駄をしてしまう可能性もあるし。

[74: 匿名さん]

この立地なら、タワー型駐車場から出す手間より、タクシー捕まえる方が早いよ。

[75: 匿名さん]

レンタカーとかタクシーとか、赤ちゃんや幼児連れの方の発想ではないですね。
朝起きたら雨が降っていたので保育園まで子供を連れて行くのに車を使う。
週末はオムツなどの買出しに出掛ける。もちろん帰りは大荷物＋ベビーカー。
マイカーならチャイルドシート完全装備にして好きな音楽ランランラン♪
替えオムツやベビーカーなど車の中に保管しておけば、持ち運ぶ手間いらず。
汚しても自己責任で済むし、面倒な手続きもいらず圧倒的に便利ですね〜。
もちろん便利な分、維持費は掛かりますけどね。

それよりタワー型駐車場ってやっぱり相当手間かかりそうですね。
ここの駐車場はどういうタイプになるんでしょうか？
マイカー手離せないファミリー層にタワーマンションって不向きなんですかね。

[76: 匿名さん]

武蔵小杉再開発地区の愛称が「ムサコ」に決まった、と出ていましたが、ムサコって・・・

[77: 匿名さん]

>75
ロータリーに常時タクシーがいるかもね。

[78: 匿名さん]

↑↑↑
間違えた、74へのレスでした。

[79: 匿名さん]

頻繁に車使うならタワーは不向きでしょ。
レジデンスなら自走式だし、小さい子がいるならそっちでしょ。
余計なお世話か。

[80: 匿名さん]

スレが腐ってる。元購買層だけのぐちコーナーだな。
値段が高くて予算ぎりぎりサラリーマンがいじけてる
状態だな、頼むから買えない奴は違うスレに書き込んでくれ。

[81: 匿名さん]

タワーの立体駐車場だと出庫に時間かかりますよね。
それに、後ろに待っている人がいると焦ってしまって
自分はすごく嫌いです。
駐車場の値段次第ですが、近くに平置きがあれば
多少高くても、平置きがいいです。

[82: 匿名さん]

ＭＲに出向くことを心待ちにしていますが、子供の小学校の
ことまではこれまで頭になくて、住み始めてからの事が少し
気になり始めました、、、。

自治体は違いますが、同じように大規模開発が進んでいると
聞く豊洲での小学校受入れ困難問題も、別の板にありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

読み進んでいくと、落ち着くまで相当紆余曲折がありそう
です。物件はとても気に入ってるんですが、川崎市も江東
区のようになってしまうのでしょうか。こちらの開発は
市も参画していると聞いているので、何らかの対応を期待
したいところです。

それでもダメそうなら、、、プレハブでも教育を受けさせる
場があるだけで良しと割り切るか、そもそも公立を諦めると
割り切ることになるのでしょうか。川崎市には是非積極的な
関与を期待したいです。

[83: 匿名さん]

所詮川崎市。結局、マンションを建てるてるだけ建てて税収増やそうって魂胆だろ。
あーーーーーあーーーーーー、期待してたのに！！！！！
もういらねーーー。大体建てすぎだな4500戸も。病院、公共施設、交通渋滞、朝の通勤ラッシュを考えると怖くて買えねー。市もデベも何か対応案をみせるのかな？

[84: 匿名さん]

東京機械製作所が立ち退くって！
広い土地だから高いマンション建ちそ〜だよね
パークシティの南はダメダメじゃん
…で、ムサコには＋１０００戸？　１５００戸かな？！
ゲッ！！　Total…６０００戸？？？

[85: 匿名さん]

予想は容易にできたことだけど、まさかこんなに早く動き出すとは・・・。
そこもやっぱりタワーが建つ可能性高いですね。
南向きの価値が激減だなぁ。
でも、パークシティが売り出される前に発表になってよかったよ。

[86: 匿名さん]

大体こんな戸数売り切れねえような高い価格でデベもずうずうしいんだよー。
結局6000万で買っても劣悪公共環境、施設で10年後は激安中古物件なんだから。
しかしこれだけでると欲しい人はあわてて買う必要はないな。
しばらくすると二子多摩川の開発もでてくるからね。

[87: 匿名さん]

そもそも電話で資料請求した時は4月後半から売り出しぐらいな予定と言ってたのに、いくら非公式だからっていい加減なこというなつーの。いまでもＨＰには春に売り出しとあるけど6月なら春ではないな。土地が上昇傾向にあるからデベも欲の皮がつっぱてきて遅らせてるのかな？俺の予想としては金利上昇で買う人（買える人減少で）減少、需要低下、供給過多であまるとみてます。
そうすると購買予備軍の俺はまったく慌てる必要はないとみてます。というより2年前に今からリスク背負って買うより、2年後の完成時でも余裕で買えるとみてますがね。
大規模だと東京テラス、千歳烏山エルザは余裕でいまでも買えるし、溝口のタワーもまだまだあまってるしね。今買う必要なし。だいたいなんで2年も手付け金渡さなきゃいけねーの？運用もしてくれねーんだろ。５，６００万でもうまく運用すれば2年で軽く３−４倍にはなるしね。

[88: 匿名さん]

私の結論。
竣工時でも余裕で買えると思うんで、手付金分は自分で運用。で、2年後に他のいろいろな物件とゆっくり検討して決めればよし。小杉だけに限らず、郵政民営化で郵便局の遊休地がどんどんマンションになりそうだから魅力的なマンションがここ2年はでてきそう。いま手付け入れる必要なし。
人気を落とそうとしていってるわけではありません。だから買いたい人はどんどん買ってください。マンションで入居時に完売してないほどいやなものはない。また、後発組が三井に対抗して低価格で出してくる可能性も十分あり、先発の三井は価格はそう簡単に変えられないので売れ残りの可能性がさらに増える。2年後でも普通に売ってますよここ一帯は。

[89: 匿名さん]

三井高いお金で買うんだったら、二子多摩がいいな。
高くても二子多摩。。

[90: 匿名さん]

二子多摩ではないです。

二子玉川です。

本当に、二子玉川知ってる？？

[91: 匿名さん]

ここあせってカルシウム不足の人多いですねｗ

[92: 匿名さん]

＞８８

確かに、2年後でも多少なりとも部屋はあまっていると思う。
でも、人気のある部屋は先にうまってしまうので、２年後には部屋の選択肢がなくなってしまいますよ。

[93: 匿名さん]

そうそう。
２年後だと部屋のカラーセレクトとか、仕様変更などもできませんよ。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

それ良いですね〜。

[96: 匿名さん]

ホームセンターや大型書店、家電量販店ができてほしいです。
専門書や大型家電を買う為に、渋谷や横浜、川崎にいかなくて済む。

[97: 匿名さん]

賃貸の小杉住民ですが・・・再開発地区で検討しているんですけど、東京機械跡地って
商業施設とブリリアタワーができるという近所の噂。（噂話を書き込んですみません）
そうなると南側は厳しくなりますか？皆さんのようにもう少し様子見て、頭金貯めたほうが
よいのでしょうか？

川崎側の多摩川近辺のマンションって、マンション名に二子多摩川付いているのって多いですよね。

[98: 匿名さん]

二子多摩川って名づけるのは、ほんといんちきくさいよねｗ
住所が高津区二子ならまだ二子＋多摩川で許せるような気もするけど、
高津区北見方とかでも名乗ってるんだよなぁ、、、。

しかし小杉でほんとに全部売れるんかいな？！
地元民としては作りすぎなんやないの？　高すぎると売れ残るで、という感じだけど。

[99: 匿名さん]

>>87
>５，６００万でもうまく運用すれば2年で軽く３−４倍にはなるしね。

すげ〜自信だな。

[100: 匿名さん]

>97
そこにタワーを建ててもどうかと思います。
南も北もタワー（しかもかなり高層）だし。
お見合いの部屋ばっかりって感じのマンションになるよ。
みなとみらいみたいに。