パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[442: 匿名さん]

　川崎だからどうこうではなくって、東横線沿線は全部高いんです。
都心へのアクセス時間とかで比較したら、別格に高いわけですが、それに
共感できるかどうかで、単に高いと思う人は手をださないでしょう。
別にここパークシティだけが特別高くなっているわけでもなんでもないと思うのですが。
　タワーですからランニングコストは非常に高いでしょうね。それがいやならタワーはやめ
ってんで一向に構わないのではないですか？　世の中自分を中心に回っているわけでは
ありません。　その価格で買えるという人がぴったり1400人ちょいいればOKなわけで、
直近のほかタワーの価格の5%増しってところの値段をつけなかったら、今度は欲しくっても
倍率つきすぎて買えないのではないでしょうか。　豊洲も高い高いといわれながらかなりの
数をあっさり会員期で売り切りましたしね。
　高い高いと書き込んでいる人の意図がよく判りかねます。　地縁とかもあるので、
うちは都内にはいりませんね。　　　　

[443: 匿名さん]

>442さん
そうですね。確かに東横線沿いそして急行の止まる駅は全部高いですよね。
そこは仕方ないと私も思ってます。
でも、もう少しやんわりいきませんか？本当に購入検討されてる方
同士仲良くやっていきましょうよ。

話はかわりますが、以前担当営業を変えてもらうとき役職付きな人が
良いとどなたかおっしゃってましたがどうしたら役職の営業マンをつけてもらえるのでしょうか？

[444: 442]

>>443 さん 失礼ちょっと書きすぎましたか。　周辺タワーの相場よりちょっと上な
くらいは常識で判りそうな気もするので、あり得ない値段を期待してもしょうがないんじゃ
ないかなぁと思ったもんで。

　”役職”つきが必須でしょうぁ？ 自分で重要事項説明できる”宅建”資格所有で
ない人だけは即いって変えてもらっていますが、それ以上はうちは求めません。
本人が詳しくなくても、質問多数を持ち帰っても、1週間以内とかに全項目への
回答が（判りませんってのも答えのうちです。それすらちゃんと返事してくれない
デベ営業多い）ちゃんと得られるほうが大事です。　
　構造・内装仕様・ローン・管理など多岐にわたる全項目に渡って完全な回答を得る
ことはどのみち個々人レベルの力量を期待しても無理がありますので。
ちゃんと調べて、それを次いったときに誠実に返事してくれれば、若くても、役職つきで
なくても気にしませんね。　ただ、宅建すら合格できないような不勉強なレベルの人は
お断りです。　素人のこっちがもっていてプロの向こうがもっていないってのはシャレにも
なりません。

[445: 匿名さん]

>豊洲も高い高いといわれながらかなりの数をあっさり会員期で売り切りましたしね。
豊洲は都内ね・・・。

[446: 匿名さん]

この物件の価格が高いと言われるのは、立地や仕様の割に『割高』だからなんですが

[447: 匿名さん]

＞　周辺タワーの相場よりちょっと上なくらいは常識で判りそうな気もするので
あのさ〜、４４０はこんな話してないんじゃないの？この値段出すならわざわざ川崎に
住まなくても、都内がいいという人もいると言う話だけなのでは・・・。
何一人で興奮しているんだろう？

[448: 443]

>442さん
参考になりました。確かに勉強不足の人は困りますね。
高い買い物ですから、やはり丁寧な対応があり難いですね。
＞447さん
442さん川崎だからとかという事ではなく
東横、駅近、再開発、タワーならそれなりの金額になるというのを
伝えたかったのではないでしょうか？

[449: 匿名さん]

>446
仕様ってどの辺が割高なんですか？

[450: 匿名さん]

ミッドスカイタワー待ちをしたい
どうせなら日本一の高さに住みたい

[451: 匿名さん]

＞世の中自分を中心に回っているわけではありません。その価格で買えるという人がぴったり1400人＞ちょいいればOKなわけで・・・
その言葉そっくりあなたに返しましょう！！他の物件もそうなのではないですか？
それともここだけ特別なのですか？？？

[452: 匿名さん]

高い高いって　いったいいくらなの〜？

[453: 匿名さん]

>>436
図面集見る限りは階段の前に附室はありますね。
竹中工務店なので、この辺はオフィスビルなどでノウハウがあると思います。
他は判りません。

[454: 匿名さん]

75m2で4500万くらい
高くない、むしろ手頃？
でも80m2で6000万もあったり
階によって格差があるな〜
高いのはランニングコスト

[455: 匿名さん]

タワーど素人なもので、もし良かったら教えて下さい。

70平米で管理費26000円というのはタワーだと平均的なのでしょうか？
それとも三井のタワーだと平均的なのでしょうか？
普通のマンションより10000円ほど高いようなので、質問しました。

内廊下の換気（空調）仕様について教えて下さい。
エアコン完備な上に２４時間稼動しているのでしょうか？
それとも最低限の換気システム程度なのでしょうか？

事前説明会には行くつもりがないので、ＭＲに行けるのは
いつになることか・・・。

[456: 匿名さん]

再開発というと普通は価値が上がると考えられるが、小杉の場合
どちらかというと乱開発の印象が拭えない。
タワー７本をはじめ、それ以外にも大規模マンションが建つという
わりには商業開発の話がとんと耳に届かない。
東京機械跡地や今後の新情報に期待したいところだが！？

[457: 匿名さん]

ここの掲示板（どこもそうだけど）に張り付いていて、高い高いとかいっている間に
もっと安いマンションを探しにいったほうが、建設的だと思うんですけれどもね。

[458: 匿名さん]

その通り。
武蔵小杉は川崎市だから安いに違いない！って幻想抱いていた人は現実を受け入れて、
新しいマンションを探したらどうでしょう？
このスレに張り付いて何時までもグズグズ言ってもしょうがないでしょう。

[459: 匿名さん]

高いとはグズグズ言ってないよ〜言ってるのは一部。
私にとってはむしろ思ったより安いです。
でも全貌が見えないのと、MRの人の対応がむかつく。
早くMRミセテクレ〜〜すべての価格表と30年計画表も〜〜

[460: 匿名さん]

私も同感。
この位の価格になるだろーなって思っていました。
が高層フロアが全然幾らになるかわからない。
特に40階以上は狭い部屋も混在していて価格の予想が難しいですね。
私の営業の担当は若い女性の方でしたが、優しくてきぱきとしてくれて良かったですよ。

[461: 匿名さん]

>>455

70m2で管理費「のみ」で26000というのはかなり高いです。
同じ三井の高層では、80m2ですが芝浦アイランドケープタワーで16000円でした。
管理費が高いと騒ぎになったパークシティ豊洲でも80m2で26000円です。
同じクラスの高層では、
・横浜MM21のMMTF（M地所）やブリリア（東京建物）で2万少々（DHC基本料金含む）
・勝どきのTTT（オリックス）も15000くらい。
・湾岸のWCT（住友）やCMT（東急+地所）でも16000前後です。
豊洲のスレでは「何故こんなに管理費が高いのか？」について色々と考察されていますので、興味のある方は今年3月くらいの分を読んでみられるといいと思います。

ただ、駐車場については東京や横浜の物件より安いですね。のきなみ月３万は取られます。