レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[941: 匿名さん]

南側に建つ住友のマンションの詳細わかりますか？
また１階に入る店舗情報もおわかりになれば？教えてください。

[942: 匿名さん]

テナントならともかく、買い取るところなんていないんじゃない〜。どこかの塾とか入ったりして〜

[943: 匿名さん]

分譲で候補はいくつか来てるそうで、その業種も聞きました
飲食店はないです。コンビニ、スーパー、病院など。
でも一番高く買ってくれるところをギリまで様子見するんじゃないかな
決まるのは来年だと思いますよ

[944: 匿名さん]

来年入居するときには、店舗も開店してるんでしょうね。
駅前広場も早くできるといいですね。

[945: 匿名さん]

どうでしょう〜
少なくとも新駅が開業するまでは住人とＮＥＣの社員ぐらいしか通らなさそうな場所ですからねぇ。
駅前広場の工事なんてやってる時は大変でしょうし。
案外全店舗は売れなくて、しばらくは賃貸店舗が入ってるかもね。

[946: 匿名さん]

結構　悲観的な意見が多い。皆さん楽しくしましょう〜。

[947: 匿名さん]

全然楽しみデース。しかし本当にホテルが隣に建った時の想像がいまいちつきません。

[948: 匿名さん]

隣のホテルと言っても、ホテル ザ・エル@ィ武蔵小杉みたいな雰囲気になるのかなぁと
あまり心配しておりませんが。

[949: 匿名さん]

物件ＨＰで竣工時期８月、入居時期９月と当初の物件概要より１ヶ月ずつ早まっているようなので現場見学会で契約の時にいた年配の女性の方に聞いたら「入居時期は早まっていません。」と断言されてしまいました。どなたか正確な情報をご存知の方はいらっしゃいませんか?工事が予定より早く進んでいるということでしょうか？

[950: 匿名さん]

949さん

確かに初期の頃は１０月入居でしたよ。
その後、工事が順調に進んで１ヶ月入居を早める事が可能になったそうです。
その時点より後から購入された方は、最初から９月入居という事で契約されていると思います。

つまり早くに契約した人から見れば１ヶ月早まっていますが、後期(?)に契約された人から見れば早まっていない。
と言うことが言いたかったのではないでしょうか？

[951: 匿名くん]

今年の年間人気マンショントップ２０に掲載されています。

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2006_yearly.php

[952: 匿名さん]

契約時期はばらばらでも入居する時期はみんな９月には入居できるって事ですか?うちがちなみに契約したのは９月ですが、、、

[953: 匿名さん]

９月からって事です。
いっぺんに入居は無理ですから９〜１０月で分散。
担当も部屋や階数などによって入居時期を決めさせてもらうかもしれませんと言ってましたよ。

[954: 匿名さん]

新築HOMESの人気ランキングですが、何を基準にしているのでしょう？人気とは何？
単にアクセス数だけのランキングがよくありますが、それではあまり意味がないと思っています。

[955: 匿名さん]

ある程度は比例しているよ！！コスギタワーは残念でしたね〜。。

[956: 匿名さん]

ある程度は比例しているでしょう！！コスギタワーは残念でしたね〜。。。

[957: 匿名さん]

>955
恥ずかしい発言ですね。購入者でないことを祈ります。

[958: 匿名さん]

恥かしい？ま、好ましくないけどどーでもいい話じゃん。
でもコスギタワーって十分人気だったよね。
小杉はどこもいい倍率でした。街全体が人気でとても良いですな。

[959: 匿名さん]

957
恥ずかしい食いつきです。購入者でないことを祈ります。

[960: 匿名さん]

荒らしの予感
スルー

[961: 匿名さん]

みんな購入者じゃないでしょう。
既に購入した人間からしたら雑誌の人気ランキングなんてもはや意味がない。
レジデンスもコスギタワーも今後売りに出る物件よりかなり安いと思われ。
良い買い物した。

[962: 匿名さん]

デベはこれからも小杉はまだまだ売れるぞと
土地ある限りみっちりマンション建てそう。

[963: 匿名さん]

人気ランキングですが、やはりアクセス数の量でしたね。ワンクリックしただけでも数にはいるから、再開発地域なら注目があるだけで、本当にマンションとして人気があったとは判断できないと思います。
また、購入者でも人気は気になるのではないですか？特に住み替えの時なんかはやはり人気の物件は高く売れるし。
土地がある限りマンション建てそうですね、本当に…

[964: 匿名さん]

どれだけマンションが建つのだろう。せっかく交通アクセスの良さで小杉を選んだのに
朝のラッシュが心配です。ただ東京方面・横浜方面・川崎方面と通勤も分散するのは
小杉の良さですけどね。それにしても人が増えすぎか。

[965: 匿名さん]

Webに建設現場見学会のレポートがアップされていますよ。

[966: 匿名さん]

駅前の東側の東京機械やNEC、富士通、西側の東京ガス、NTTの広大な敷地・社宅もいずれマンションになるでしょうからますます発展しますね
駅前に今後もマンションラッシュする駅なんてそうはないですよ
人口密度がとても高くなりそうですから、過ごしやすさは30年保証ですね
大西学園なんて学校のレベル上がりそう

[967: 匿名さん]

全部開発されたら駅前から半径500ｍ圏内だけで、タワーマンション10棟くらい建って駅前人口5万人くらいになるんじゃないか

[968: 匿名さん]

↑それはもはや乱開発と言うのでは・・・(^^;;

[969: 匿名さん]

現場見学会のレポートアップされていますね。
大豊もHPに出しているくらい力を入れている物件ですから、それなりにしっかりやっていそうです。
いろいろとたたかれているので、悪いイメージの払拭にがんばってるのかな？
にしても、コンクリート表面の状態が良くない…
塗装すれば分からなくなるから、コンクリートの打ちっ放しより手を抜くのですが、ありありと見えるのが微妙ですね。内側まで手を抜いていないと良いのですが。

[970: 匿名さん]

騒音についてききたいのですが
何階が一番うるさいんですかね？

最上階が一番しずかなのかな・・・

くわしいひとよろしくおねがいします

[971: 匿名さん]

>>968
乱開発まではいかないでしょうが、相当開けた場所になると予想しています。
大豊も頑張ってほしい
コスト削減もあるでしょうからね

[972: 匿名さん]

物件ＨＰ更新。
現地モデルルーム１／２０にオープン予定！
ラストスパートですね。

[973: 匿名さん]

大豊さん頑張ってくださいね！

[974: 匿名さん]

レジデンス２４階まで出来てますね〜！

[975: 匿名さん]

新駅前物件は超魅力的ですね！
駅から２、３分と駅前では売却価格が相当違いますよ。

[976: 匿名さん]

見た目24階まで出来て久しいんだけどまだクレーンが取れない。
まだ何か資材を持ち上げてるのかな。あれが取れればもっとイメージがしやすいのに。

[977: 匿名さん]

>976さん
２４階まで出来てるのは周りだけで、
中の部屋はまだまだこれからなんですよ。
だからまだいっぱい持ち上げるものはたくさんあると思いますよー。
遠くから見ると、上層階が横吹き抜けになっているのがよくわかります。

[978: 匿名さん]

駅から２、３分と駅前では売却価格が相当違う？
そうは思いませんが。。。駅前というか、線路沿い
の騒音や、振動を避けたい、と思う人お多いはずですから。

[979: 匿名さん]

住宅情報ナビのマンション売却シュミミレーターの計算によると
　例、横須賀線　新川崎　７３㎡
　　　駅から３分　　４３００万〜５２００万
　　　　　　１分　　４９００万〜５９００万

[980: 匿名さん]

現在、通勤で田園都市線使っているのですが、二子玉川駅からレジが見えますね。
北のホテルができても南棟の東側の部屋からだと花火も見えそうですね。
結構遠いですけど、おまけ程度でもちょっと嬉しいです。

[981: 匿名さん]

シュミレーターの数字に信頼性はない。
適当な数式で数字出してるだけだろ。
駅に近くすると単純に上がるだけのはなし。

[982: 匿名さん]

恥ずかしいなあ
シミュレーター⇒◎

[983: 匿名さん]

新川崎の物件と比べても、何ら意味はないですよ。なぜなら、どっち方向に駅から
1分なのか、3分なのかが問題なんです。線路に垂直に1分の物件であれば、
価値はあるでしょうが、駅に平行に（線路沿いに）1分であれば、線路沿い
という悪条件である程度駅近の利点が相殺されるでしょうから、かえって
駅から3分ぐらい離れている方が、住環境としては良いかも。電車が脱線して
突っ込んでくるリスクもないわけですから。

[984: 匿名さん]

まっ、１０年後が楽しみです。笑う人、予想が外れた人　いっぱいいっぱい
今なら何でも言える。１０年後が楽しみですな〜。

[985: 匿名さん]

人それぞれ見方、価値観がありますね。
私は駅近の利便性を第一に考え、レジを購入検討中です。

[986: 匿名さん]

デベの営業は口をそろえて、１分でも駅に近ければ近い方が良いと言います。
しかし、３分くらい離れている方が良いような気がしますよね、実際。

[987: 匿名さん]

確かに駅から家まで傘がいらない！雨に濡れない！（新駅ならね）
というのは強力だなぁと思いますね。

・・・特に今日(^^;

[988: 匿名さん]

それはありますね
濡れずに駅まで直行できるのは魅力だ…
どっちにしろ高層なら窓を開けないし、窓をしめてれば音も聞こえないんだし
どっちにしろ騒音問題は窓を開けたい人にしか関係ない気がする。
なので検討中なんですが、駅からの距離で言うと駅の上に建つマンションが
一番いいですよね。いまだ決められずにいます。

[989: 匿名さん]

確かに！！
真上はいいなぁ〜。

[990: 匿名さん]

雨に濡れずに帰れるマンション。なかなかないけど確かに最高だな。
駅から離れてても窓の仕様が悪いと騒音問題は出たりするので仕様の方が問題？