レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[851: 匿名さん]

疑ってかかるぶんにはいいと思う。

[852: 匿名さん]

じゃあグレーでいいんじゃないの？

２流とか４流とかなんとか言ってるけど、
所詮その程度の会社ならグレーっぽい白しかできんだろ？(笑)

[853: 匿名さん]

標準仕様があるないは、別に気にしませんでした。
だって、レジに丼亜設備がツカは確認して購入してますから。
標準より若干上の仕様ではありませんか？
そのように感じました。
我が家は、営業さんなどにその都度疑問点をぶつけて解消しています。
身内のマンション探しも重なり、
たくさんのマンションを見ましたが、
三井、住友、東京建物、三菱、ナイス・・・
知識は営業さんによりますし、なにごとも購入者側も勉強して望まなければ
いけないとも思いました。
写真については、他物件ではモデルルームの写真撮影さえ
断られました。
自分の部屋は、やはり、他の人には写真とって欲しくないなぁ。
購入者のみなら、共用部分はいいのでは？
私はその線で撮影許可求めてみようと思います。

[854: 匿名さん]

＞853です
レジに丼亜設備がツカは・・・レジにどんな設備がつくかは、の間違えです
失礼しました

[855: 匿名さん]

ナイス物件が売りに出できましたね。
駅向こうの。
値段はいくらで出すんでしょう？
レジより狭い間取りが多そうですが。

[856: 匿名さん]

ナイスの物件は駅前だし、結構強気の値段かもしれないですね。
でも、自分としては全然魅力的ではないですけどね。

[857: 匿名さん]

846です
確かに事前確認をしていませんでした。しかし、同じデベでもトラブルが起こるところは起こるし、起こらないところは起こらない。と言うことは、施工管理が重要と言うことですから、購入者がもっと施工管理に口出しすればトラブルが減ると思います。
レジは超高層マンションの部類に入る関係で、設計審査はかなり厳しく、しっかりしたものになっていると思われます。あとは施工管理です。QIT活動が本当にしっかりしているかどうか確認できれば、安心感が増します。
なお、広告の不満はどんな設備がつくのかではなく、嘘の内容を広告しているところにあります（しかもたいした標準装備でもないのに）。

[858: 匿名さん]

８４６さんの主張は理解できます。

ご指摘の通り、施工管理が重要です。
それゆえにコスモスさんにはしっかりと施工管理してほしいのに、
現場説明会で撮影禁止や同行NGといった対応の為、
購入者が不安になってしまうのかと思われます。

姉葉物件の購入者も売主がヒューザーのところはご苦労されているようですが、
売主がしっかりしている物件のところもあったようで、
そういうところは売主のアフターがあり、助かったと新聞で見ました。

現状のコスモスさんの対応からアフターも心配と購入者が思っているのでしょう。
購入者サイドに立った真摯な対応をコスモスさんには期待したいです。

[859: 匿名さん]

ココはＰＣとかよりつぼ単価安くてイイんだけど
騒音きになる〜！
ほとんどの部屋は悩まされそう・・・

といいつつもＰＣより安いから悩んでます。。。

[860: 匿名さん]

そうなんだよね。外壁がALCだし…

[861: 匿名さん]

846です。
検討者や購入者がデベに対して管理体制や実施状況について問いただし、事実状況を確認することが重要と考えます。みなさんが要求してデベの体質を変える必要があります。
他のスレでもあるとおり、きちんと確認しないで、完成後の内覧会や雨漏りで困るのは購入者です。保証期間が過ぎた後に発覚して自費で直したなんてのもあります。
自分だけは大丈夫なんて思っていると、足下すくわれます。
一流デベのマンションでもトラブルは起きています。検討者を含めて購入者側の積極的な関与がトラブルを少なくするはずです。
まともな説明もできない次長が担当しているレジは大変心配です。

[862: 匿名さん]

ここのマンションの管理組合総会、紛糾しそうだな(笑)
こんなに細かい住民と住むのは鬱だと思う人もいそう。
（もちろんマンションの品質は重要だけどね）

そんなやつに限って理事をお願いしても言い訳して辞退してくるんだよね。

[863: 匿名さん]

...846.857.861さん
「デベの体質を変える必要があります」
うーん、かなり興奮しているようですが、デベの体質を変えてまでしてレジを購入しなくてもいいのでは、と思います。
次長さんの対応がそんなに気に触ったのでしょうか？
私の印象だと、次長さんも営業の女性も、私の話を聞いて受け止めたうえでしっかりと対応してくれました。

これだけの高層マンションだから、建築確認もかなり厳密に確認審査しているだろうし、さらに性能評価をとってる。ってことはこれらの機関の中間検査も行っている。たぶん専門家の親戚と一緒に見学して設計図を見せてもらったとしても、大丈夫だとしか言えないでしょう。
設計事務所もデベも各階おきに配筋検査をしていることをもっと信頼していいのでは、と思います。
なにより、デベもこんな大規模マンションでとちりたくないはずです。

私はここに住みますが、それでもなお不安に思うなら、土地を買って自身で納得して信頼できる大工さんに家を建ててもらうことをお勧めします。

[864: 匿名さん]

だと思う。　や　憶測では何も解決しませんよ。
信用は大切ですが、裏切られたときに効力を発揮するのは書面です。この法律社会では、これしかありません。

一番大切なことは、住民が一丸となる事だと思いますよ。

[865: 匿名さん]

皆さん仲良くしましょうね〜

[866: 匿名さん]

神経質になりすぎ〜。
確認済証、完了検査済証がなによりもの書面ですよ〜。この法律社会で効力を発揮します。

マンションやハウスメーカーの家は自分で大工に頼む家と違って商品。
車を買うかどうかの検討で、壊れるのがいやだから製造過程を見せて、って言って見ますか？
車のリコールと同じように品管の保証やかしがあるんですよ〜。

[867: 匿名さん]

>>866
車は最悪あとでバラして調査することが可能だが、
マンションはそう簡単にバラせないから、ここまで
問題にしているのでは？

さらに何かあった場合でも、マンション住人の総意
がないと共用部には手出しできませんから。

[868: 匿名さん]

本来建設中の物件に入って中をみるってこでも、前だったら
考えられないことではないでしょうか。また、東京建物のよ
うに、もし仮に写真撮影や同行者を伴っても果たして納得の
いくような確認ができるのでしょうか。はっきりいって、毎
日その現場に通い、ちゃんと指図書通りにやってるかひとつ
ひとつ確認しなければ、絶対に安心とはいえないと思います。
その点、リクコスはＱＩＴ活動をやっていて、その文章もの
こしているということですから、もし万が一瑕疵があれば裁
判で、その施工管理能力を問えばいいんではないでしょうか。

まだ完成もしていない、雨漏りするかどうかもわからないの
に喧嘩ごしでここで意見を述べるのはどうでしょうか。

すべて思いますという表現を使いませんでしたが、それは前の
コメントに思うや憶測って書いてあったのであえて使いませんでし
た。

大体が片方だけの意見しかここでは書かれていないのですから
読む人もそれなりに、考えて読む必要がありますね。

[869: 匿名さん]

>>867
現場見学会、楽しみですね〜。
ただ、変に盛り上がっているので意見します。

マンション購入者が信頼してデベから購入できて安心して暮らせるように、ということでできた品確法って知っていると思いますけど、このマンションはそれに則ってできているから、私は信頼できるマンションだと思ってます。専門家がチェックをしていることですし、現場で写真を撮る撮らないにあまり興味がありません。。。写真を撮っちゃだめって言われると不安に思っちゃうけど、それは安全のためなんだから仕方ないと思います。私が住む部屋が撮られるのも嫌ですしね。

ちなみに、建物はバラすことはできないけど、完成後にコア抜き（？）や超音波試験（？）などの検査で調べることはできるみたいですよ。もちろんそこまでする必要は無いと思いますが。。。

[870: 匿名さん]

まぁ、明日は現場見学会ですし、一旦水入りとしませんか

[871: 匿名さん]

やれやれ、根拠もないのにデベを信用している人が多いですね…あるいはデベの人？
QIT活動に関する資料を見せてくれないのですよ。あれだけ宣伝しているのに活動の実態に関するものが何も見えないのです。他の契約者の方はそれで良いのでしょうか。
今までトラブルを起こしているマンションも、完成前までは「ちゃんとやっている」と言っていたはずです。ほとんどが施工に関するトラブルです。設計段階でおかしいのは滅多にありません。
QIT活動の証拠の件ですが、活動風景をビデオで見せてくれることになりました。ぜひ契約者や検討者の方も要求して見せてもらってください。フィクションで無いことを願いますが。

[872: 匿名さん]

根拠もないのに信用してるといいますが、他の人はＱＩＴ活動の記録があると
書いてあるコメントがありましたが、その点は確認されたのでしょうか。またビデ
オを見せてもらうとのことですが、それをやらせだとおもうというのはちょっ
とひどいんじゃないかと思いますよ。それとちょっと反論するとデベの人って
言うのはまさに憶測以外のなにものでもありませんよ。それと、購入者であれ
ば購入者限定のところへ書き込みしてみてはいかがでしょうか。

[873: 匿名さん]

あ、例の欠陥マンションHPは設計ミスもあったようです。１０年以上前の長谷工とリクコスの物件ですけど。

[874: 匿名さん]

872さん
すいません、デベの人というのは確かに憶測です。また、まだ見ていないビデオについての憶測の意見も失礼しました。

[875: 匿名さん]

871です。
重ねてすいません。見せてくれるのはビデオではなく写真のようです。訂正してお詫びします。

[876: 匿名さん]

QIT活動記録はあるかもしれませんが、見せてくれないのです…

[877: 匿名さん]

まっ、購入者もそうでない方も楽しくしましょう〜。

[878: 匿名さん]

869ですが、もちろん私はデベの人ではありませんっ。

明日からの現場見学会を前に変な盛り上がりをしていたので意見しました。
私にとって高額な買い物ですが、リクコスの信頼を購入するものと思っています。
住み始めてからもそう思って暮らしたほうが幸せだと思います。

人で言えばまだ生まれてくる前の胎児状態の建物の見学ですが、これから生まれてくるわが住まいを喜びながらしっかりと見学したいと思っています。

[879: 匿名さん]

878さんに同感です。はじめから疑ってかかっても、嫌な思いをするだけだと思います。
高価な買い物をするにあたって安心したいのは私たち契約者全員の当然の思いですが、
一方で安全第一で工期を守って完成させるのがコスモスさんの役目。
あれもこれもの要求に全て応えられるわけではないでしょう。
お互いの事情も考慮して、紳士的に話をしましょうよ。

[880: 匿名さん]

購入者です。
どちらかと言うと846さんの意見に同感します。
現在不動産会社ではありませんが、沿道サービスで店舗等をゼネコンに発注する側、
いわゆる建物が正しく安全にこちらの設計通りに管理する側にいますが、どんな大手
であっても、やはり現場及び現場監督、下請け等によりかなり違います。生コンだって
現場毎に強度の確認の回数が変わります。よって大切なのは発注者である当社のしっかり
管理する姿勢と能力等がその後のトラブル回避の為に重要となります。当社ではここ数年は、
個別に一級建築士やゼネコンの現場監督をしがらみのない立場で契約して、都度チェックを
しています。（当然その部署の人間も厳しい管理が可能ですが、専門的立場にかなわない
部分があります。）
長々と書きましたが、大切なのは疑うとか、信頼するとか言う次元ではなく、しっかりと管理する・
される及びチェックされているという緊張感のある現場です。ここではコスモスイニシアや大豊
建設が大手だとか2流だとかは関係ないと思います。これだけ知名度のある会社なんで。
要は、コスモスは大豊をしっかりと管理する。（生コンの硬さや各部材等設計図面通りにちゃんと
行われているか）そして購入者はコスモスの管理をチェックすると言うことだと思います。
よって、その基であるQIT活動の実践と確認、公表が望まれるわけですね。僕も自分の買った
マンションですから、購入者だけには公表すべきと思います。但し、それが施工レポート
としてくると思っているので、それが出てから足りないことを感じれば、コスモスに対しても
疑問をぶつけようと思います。今日から現場見学会。（自分は先ですが）
これも本当に良い試みだと思いますし、それに関しては非常に信頼感を高めています。
今後もコスモスさんを信頼しつつ、しっかりとした現場管理を要求していきたいと思います。

[881: 匿名さん]

現場見学会とういうのはどんなもの名ですか？
また現場見学会に参加したらどんなことに注意して見学したらいいのでしょうか？

[882: 匿名さん]

880さん
ごもっともな意見だと思います。ただ846さんとの決定的な違いは、
「今後もコスモスさんを信頼しつつ、しっかりとした現場管理を要求していきたい」と思っているかどうかです。
ただ、一点だけ気になるのは、「QIT活動の実践と確認、公表」です。QIT活動はもともとリクコスさんが私たちに信頼してもらおうとして独自に活動されているリクコス社内での出来事（活動）です。そこに私たちも入り込んでいって公表してほしいというのは、ちょっとナンセンスではと感じます。

「現場見学会開催」、「QIT活動」、その一環としての「施工レポート作成」のどれもが、リクコスが私たちのために行っている活動です。これらを含めて、様々な要因や条件を加味して他物件とかなりの比較検討した結果、このマンションを購入しようと決めたからには、私はじっとそしてワクワクしながら完成、引渡し検査、そして引渡しを待ちたいと思います。

[883: 匿名さん]

現場見学会行ってきました。

西棟は１５F,１３F、７Fを見ることができます。
個人的には満足で、安心感は増したと思います。

気になったのは、電車の音は結構しますね。
ただ、階が下がるにつれて（部屋の完成度があがっていく）、
ほとんど気にならなくなります。
音は上に伸びるといいますが、７F程度がMAXと聞いています。
最終的に部屋ができれば、ほとんど問題ないのでは？と思います。

後は浴槽の壁側がデットスペースになってしまうタイプがありますね。
実物を見ると、子供がかくれんぼできそうなスペースがあります。
タイプによって、収納スペース、ブレーキダンパー、棚、デットスペースの
４種類があるようです。

[884: 匿名さん]

見学会では自分の購入した部屋のタイプを見学するのですか？例えば家具や家電製品がちゃんとズが置けるかどうかとか、洗濯機置き場の防水パンのサイズを測ったりもできるのでしょうか?

[885: 匿名さん]

いえ、見学できる部屋は決まってます。
西は　１５０１、１３０４、７０１
南は　１４１７、１２１７、６１５

サイズを測るところまではまだ内装ができていません。
下位層でも、二重床の配置、各部屋の間仕切り程度まででした。

[886: 匿名さん]

コスモイニシア、大豊建設の信頼に足る根拠を教えて欲しいです。調査不足で申し訳ありませんが。

[887: 匿名さん]

現場見学は平和だったのでしょうか。
有無を言わさず写真を撮ってたり、とか購入名義人数以上の人数で着たりする人が・・・
いそうな予感。このスレみてると。

[888: 匿名さん]

>>886
大豊建設のＨＰにある作業所紹介のレジ工事記録が全く更新されていない
っていうのはどうでしょう？

[889: 匿名さん]

あっ…見学会忘れてた
行きそびれた…

[890: 匿名さん]

現場見学会は平和でしたし、為になりました。カメラは持っていきましたが、自分の部屋でもないのに写真をとっても意味がないですね。現場とコスモスの方は親切に教えていただき、ありがとうございました。

[891: 匿名さん]

実際行ってみて思いましたが、撮影禁止は理解できるなと思いました。
撮影に夢中になっていると、段差やケーブルがあったり
廊下側などまだ手すりもなく、危ないとは思います。

専門家同行ＮＧもまぁ理解できると思います。
なんというか見学会の目的と趣旨が違う。
ＱＩＴ活動時にするとか別途機会があれば、とても良かったですが・・・

見学会開くだけでコスモスさんも結構大変かと思います。
実施頂いて感謝できると思います。

その中で１つ意見としては、設計、施工、売主がみんな集まっていました。
過去にそんな機会はなかったので、いろいろと質問できるいい機会なのですが、
あの寒空の中ではいくつも質問するのが難しかった。
できれば、設計、施工、売主が集まった構造や設計説明会を
販売時の時に実施してほしかったですね。

[892: 匿名さん]

現場見学会に行ってみてスゴイ良かったです。
確かに安全上のため撮影禁止って言うのが納得できました。
建築に知識のない私の質問にも親切に解りやすく答えて頂き
本当、ココを購入して良かったなと感じています。

[893: 匿名さん]

>888
見学会で現在に至るまでのレジの工事記録の写真が
全てパネルになり見ることができました。
購入者じゃないと見れないですね。

[894: 匿名さん]

レジデンスHPの内容をすべてしっかりと実施しているなら信頼できますね。

[895: 匿名さん]

本日現場見学会行って来ました。
既に皆さん書かれていますが、自分もとても信頼感を増しました。
他の現場見学会の経験がないので、比較はできませんが、まずこのような
試みをするということ。それから3フロアーを見ることで、工事の過程を確認
することが出来、クォリティガイダンス通りの施工が全てではありませんが
確認できました。また、現場見学会という緊張感もあると思いますが、とても
整理整頓された現場の景色と、コスモスイニシア及び大豊建設だけでなく、
設計管理会社からも立会いがあり、丁寧に説明してだけたこと。（工事をしている
人の顔が見えるというのも信頼感に繋がります。）
自分は専門家ではないので、これだけで完全なチェックができるとは
思いませんが、QIT活動と並びこのような活動を行うことが、しっかりとした
瑕疵のないマンション建設に繋がると思います。880さん同様今後もコスモスイニシア
を信頼しながら、厳しい管理を期待したいと思います。

さて、それ以外の感想ですが、15階の景色が思いのほかよくて、ちょっと後悔しました。
元々眺望は望まないと思い、もう少し下にしたんですが、７階との違いにちょっとショック
を受けました。（自分は７階に近い方のその間の階です。）正直知らなきゃよかったと
思いました。（笑）それから東京機械は景色的には早く、何かに変わって欲しいですね。
ちょっと景色上は浮いている気がしました。

[896: 匿名さん]

イニシアさんを信頼するかしないかは別として、厳しい管理を期待し、要求することは必要と思います。
問題は、どのように期待し、要求するかです。なにもせずに待っているだけでは結局「無関心」「丸投げ」と同じことになります。
あまりにも「無関心」である結果が、姉歯のような事件を生んだと考えます。
検討者や購入者の皆さんが、イニシアさんへ要求し、実際に確認していくことが大切だと思います。
現場見学会はあくまで「イベント」ですが、参加することは「無関心」よりは良いと思います。
今後も具体的な確認の方法を考え、行動する必要があるでしょう。
不動産業界という不透明な業界で今後変えていかなければならないことと思います。

[897: 匿名さん]

現場見学会に参加された皆さんが書かれているようですが、イニシアの対応はとても良かったようです。
これは「ＱＩＴ活動を確認させろ」、と言った方がいらっしゃったから、対応が良くなったのかもしれませんよ。
逆に、あまり対応が良すぎるのも、後ろめたさを隠す手段かも…なんて考え過ぎ？

[898: 匿名さん]

897さん考えすぎでしょう〜。

[899: 匿名さん]

見学会でどなたかマンションの下に入る店舗のことを聞かれた方はありませんか?何が入るのかいったいいつ二なったら分かるのでしょうね。

[900: 匿名さん]

現場見学会時に店舗のことを聞きましたが、未定とのことでした。やはり売買なので、話はあるけどなかなか合意まではいかないとのことでした。一括で売るのか分割するのかも未定とのことでした。さすがにテナントではなく、所有者として商売するのはリスクありますから仕方ないですかね〜。できればＪＲに買ってもらいたい気もしますが・・・

[901: 匿名さん]

大豊建設のＨＰにあるレジの工事状況が一気に更新されました（＾＾；
現場見学会で指摘されたんでしょうか？

[902: 匿名さん]

901さん
大豊建設のＨＰでのレジの工事状況のあるところが分からないのですが教えてください。

[903: 匿名さん]

902です
大豊建設のＨＰではコスモ新丸子という名称になっているのですね…

[904: 匿名さん]

901です
作業場所紹介の所にあるコスモ新丸子がレジのことです。
ずいぶん更新が滞っていたのですが、今日一気に更新されたようです。

[905: 匿名さん]

[906: 匿名さん]

了解しました。
ご親切にアドバイスありがとう。

[907: 匿名さん]

[908: 匿名さん]

[909: 匿名さん]

[910: 匿名さん]

削除がたくさんありましたね。906さんの意味がよく分からなくなっています…

結局、QIT活動の記録は明らかになったのでしょうか？？

[911: 匿名さん]

今週末現場見学会に行かれる方もいらっしゃるんですよね？
私は先週末参加したのですが、とにかく寒かったですよ。
天気がよかったので、日に当たるところではさほど感じなかったのですが、
現場は日陰になるので用意されていたカイロが本当にありがたかったです。
温かい服装でお出かけください。そして感想や情報をお願いします。

[912: 匿名さん]

物件HPから亜矢子が消えた！

[913: 匿名さん]

タレントさんは契約期限があるからね。

[914: 匿名さん]

明日現場見学会に行く者です。
みなさんのアドバイス参考になります〜。カイロ持っていこう。
しかも天気悪いみたいですね…。残念…。
でも親がマンション買ったとき、２回目の内覧会のときが雨だったんです。
だからこそ気が付いた点もあったようで、それはそれでよかったと聞きました。
なるほど。そういう観点でも見てきます。

一つ疑問があるのですが、3フロア見学できるとのことで１５階くらいまで
行けるんですよね？その際もちろんエレベータでした…よね？（もしくはそれに順ずるもの）
まさか階段でってことないですよね〜？変なことが心配になってしまいました。
よろしかったら行かれ方、教えてくださいませ。

購入後久々にこの掲示板に来たのですが、相変らず噛み付く人がいるのにびっくりです。。
自分と関係のないマンションにそこまで噛み付けるのってある意味すごい。。

[915: 匿名さん]

そうそう噛みつく人はスルーしましょ。。

現場見学ではカイロを一人一つ頂けますよ！
それに15Ｆまではエレベーターに乗ります。
これが現場の人が乗るもので、なかなか体験できない。恐くはなく見晴らしいい〜という感じでした。雨だと大変かも・・・。

[916: 匿名さん]

>915さん

914です。情報ありがとうございます！
カイロいただけるんですね。ほんとだ「用意されていた」ってありました。
エレベーターでってのも安心しました。
まさか階段で上れというわけないと思いつつ、足の悪い同行人もいるので
ちょっと心配に。（自分とてとても１５階まで階段では…）

契約してから完成まで１年以上あり、今はなんとなく何もすることもなく
中だるみだったのですが、またまたウキウキ気分が盛り上がってきました！
楽しみです。

[917: 匿名さん]

916さん、

上りはエレベーターでしたが、下りは階段でしたよ


私は、見学前のカイロや見学後のホットティーなど、
イニシアさんの細かな気配りに好感が持てました。

[918: 匿名さん]

現場見学での撮影は安全上のため禁止って言うのは
現場に行ってみて納得できましたが
安全ヘルメットをかぶってる自分自身の記念撮影をしたかった〜〜

>916さん
安全ヘルメットかぶって建築現場のエレベーター乗ったら
もwww気分は最高です。
壁紙職人さんの実演では、拍手したくなりますよ!

[919: 匿名さん]

日曜日に参加しました。大豊建設の誘導の係りの方と
話したのですが現場の方は全員休日出勤をして対応して
くれたそうです。
「他社でもあるのですか？」ときいたら「コスモスさんだけです」と
言っていましたね。ＱＩＴもこんなにこまかく厳しいのはコスモス
だけらしいです。
僕が感心したのは現場がとてもきれいだったこと。
見学階以外の階も降りるときちょっとのぞきましたが
きれいに掃いてありましたね。大豊の人が「所長がうるさいんですよ」と
言いながら笑っていました。
それとＬタイプからみたらすでに新小杉駅の駅舎工事が
始まっていました。
今週末の人たち、暑ければ脱げばいいですから絶対に
厚着していくことを薦めます。それと女性でヒールの高い
ブーツの人がいましたがあれで転んで怪我したら
イニシアや大豊の責任になっちゃうんだよね。
売主も誠意を見せて見学会を開いてくれるのだから
僕たちもそれに答えて相手の言うことは聞きたいですね。

[920: 匿名さん]

＞918
こちらのグループは実演が終わったら拍手が沸きましたよ。
そしたら職人さんが気分をよくされて余分にもう一枚貼って
見せてくれました。あの人は職長さんといってクロス張りの職人の
親方らしいです。
あの部屋買った人はみんなが見ているからきれいに張ってもらえて
うらやましい！！

[921: 匿名さん]

914=916です。

皆さん色々情報ありがとうございます！

くだりは階段なんですね…15階分か。同行人に大丈夫か聞いておきます。
壁紙職人技も見れるなんてうれしい。

現場がきれいなのもポイントですよね。
そういう意識ってとても大切だと思うので…私も自分の職場で言われます。

ヤバイ。すっごいワクワクしてきました！

[922: 匿名さん]

＞物件HPから亜矢子が消えた！

マンションのＣＭに芸能人使うのってやめてほしい。

一般の商品に比べて、購入者の数が少ないので、一購入者あたりの負担が大きい。
それにマンション買う人は芸能人で衝動買いなんてしないし、
買う人はだいたい決まっているので、注目を集めても他の商品ほど意味がない。

いくら払っているかは知りませんが、
その分安くするか設備にお金かけてほしいですね。

でも、コスタはその中でも比較的うまくいった方かもしれませんね。
おかげで武蔵小杉が話題になって、レジもその恩恵を受けたと思う。

[923: 匿名さん]

説明会場のところに作業されている人たちの写真がありました。
クロス張りの職人さんは（たぶん）２人で、１人は実演してくださった方でしたが
もう１人は若い方でした。自分の部屋はどちらが担当したのかちょっぴり気になりました。
若い職人さんごめんなさい。２人一緒に作業したりするのでしょうか？
今週行かれる方、よろしければ聞いてみてください。

[924: 匿名さん]

[925: 匿名さん]

確かに、川原亜矢子さんは個人的に好きだけど自分の買うマンションの広告には求めてないかも。

ところで、HPの設備・仕様のピピッとコンロの『熱効率の良い内炎式バーナー』の所がシンクの説明になっているのはみなさんご存知でしたか？
今更どうでもいいんですけど、できれば訂正して頂きたいです。

[926: 匿名さん]

クロス張りの実演ですか。
大豊の掲示板でかなり内装が悪いことが書かれていたので、その払拭ですかね〜
悪いことではないですが。
すべての部屋が同様なレベルに管理されていれば良いですね。

[927: 匿名さん]

クロス職人が二人しかいないのなら、見学グループが二組あるので二人とも実演していた
ということになりますよね。
それならちょっと安心かも。実演ができるレベルってことで。

[928: 匿名さん]

９２４＞
当然のことが出来てない　あるいはできない時代に
当然のことができているだけでも良いことなのでは

疑ったらきりがありません。

[929: 匿名さん]

説明会いってきました。

クロス実演は若い人でしたが、無難に作業されていましたよ。


この説明会は価値ありますね。
行ってよかったと本当に思いました。
買う側もより納得できるし、売る側としても顧客満足向上につながると思います。

気配りも聞いていたし、イニシアの印象も大分良くなりました。


はっきりといえることは、やはり実際に見ると納得することが多いです。
グレーだった点も、現物を交えて説明してもらえるので、非常にすっきりしました。
（これを購入検討時にやってくれていれば、もっと簡単に理解できた点も多かったな・・・とか思ってしまいましたが。）


今までは、イニシアしか直接接していなかったので、
それ以外の部分は、この掲示板などから入ってきた情報ばかりが先行していましたが、
実際に自分で実物見て印象が変わった点も多かったです。
特に、大豊建設は大分良い印象を持ちました。

このまましっかりと最後まで完成させて欲しいと願うばかりです。


今後、購入を検討される方はよいですね。実物見れるし。
現物が近くにあるので、売る側も説明がしやすいのではないでしょうか。

[930: 匿名さん]

ここはあと何戸残っているのですか？
将来の新駅直結を考えるとお買い得な気がしますが完売しませんね。

[931: 匿名さん]

ほとんどが４LDK以上でまだ３０戸ぐらい残ってると思います。完売もなにも１０月から
モデルルーム閉鎖中でしょ。自分は１月のマンション内モデルルームを楽しみしてます。
気になる音なども確認できますし。
はっきりいって、コスタ、レジの１期、SFTと全て出遅れたので、ここか、MSTのどちらかで
決めたいと思ってます。

[932: 匿名さん]

こことＭＳＴは長期で見て
管理費・修繕費がどのくらいちがうか気になります
こっちが安いことは間違いないとこですが・・・

[933: 匿名さん]

レジは次の通りです。ＭＳＴはパークシティスレで聞いてみてくださいね。

管理費は部屋によって違いますが、10400-15100円/月ですね。
一戸あたり平均の修繕積立金/月は次のとおりです。
１〜５年目 7412円
６〜１０年目　8895円
１１〜１５年目　10674円
１６〜２０年目　12808円
２１〜２５年目　15370円
２６〜３０年目　18444円

一時金は初年度のみ　一戸あたり平均273247円

[934: 匿名さん]

ありがとうございます

経済的にみても
ずっと先まで安心して住めますね

[935: 匿名さん]

現場見学会に行ったきました。
さっそく内装のクロスに波うっている場所を発見しました。実演している方以外の所は十分注意する必要があるでしょう。内覧会では十分注意した方が良いですね。
作業員の人も現場で禁止されているポケットに手を入れていた人が何人かいました。確かに寒かったですが関係ないので、現場管理が甘い証拠です。

[936: 匿名さん]

15階の景色きれいでしたね。
北側は新宿、渋谷、六本木ときれいに見渡せましたね。
東京タワーが思いの外大きく見えました。
屋上庭園からの景色が楽しみですね。
西側購入なのですが、
西側は本当に視界が開けていて、
どうか東京建物跡地が高層になりませんように・・・。
まぁ、４，５年でも今のままなら、もうけもの？（笑）

[937: 匿名さん]

HPのピピットコンロの部分直ってますね！なんか、嬉しい♪
関係者の方、ありがとうございます。

[938: 匿名さん]

15階の景色っていいですよね〜。これより高いとちょっと高すぎてしますような感じで、私にはこの景色がちょうどいい。

[939: 匿名さん]

今は北側に何も建ってないので景色がいいけどビジネスホテルが建ったらもう駄目ですよね。Ａタイプの北側は真横にホテルが建って完全にかぶってしまうのでしょうか?そうなると壁だと思うしかないですね。光が入ってくるだけましかな?

[940: 匿名さん]

確認したところホテルとの距離はもっとも近いところで６メートル。
クロス貼りは２人一緒に作業することは基本的になく
Ａタイプの部屋でだいたい５日間くらいかかるそうです。

[941: 匿名さん]

南側に建つ住友のマンションの詳細わかりますか？
また１階に入る店舗情報もおわかりになれば？教えてください。

[942: 匿名さん]

テナントならともかく、買い取るところなんていないんじゃない〜。どこかの塾とか入ったりして〜

[943: 匿名さん]

分譲で候補はいくつか来てるそうで、その業種も聞きました
飲食店はないです。コンビニ、スーパー、病院など。
でも一番高く買ってくれるところをギリまで様子見するんじゃないかな
決まるのは来年だと思いますよ

[944: 匿名さん]

来年入居するときには、店舗も開店してるんでしょうね。
駅前広場も早くできるといいですね。

[945: 匿名さん]

どうでしょう〜
少なくとも新駅が開業するまでは住人とＮＥＣの社員ぐらいしか通らなさそうな場所ですからねぇ。
駅前広場の工事なんてやってる時は大変でしょうし。
案外全店舗は売れなくて、しばらくは賃貸店舗が入ってるかもね。

[946: 匿名さん]

結構　悲観的な意見が多い。皆さん楽しくしましょう〜。

[947: 匿名さん]

全然楽しみデース。しかし本当にホテルが隣に建った時の想像がいまいちつきません。

[948: 匿名さん]

隣のホテルと言っても、ホテル ザ・エル@ィ武蔵小杉みたいな雰囲気になるのかなぁと
あまり心配しておりませんが。

[949: 匿名さん]

物件ＨＰで竣工時期８月、入居時期９月と当初の物件概要より１ヶ月ずつ早まっているようなので現場見学会で契約の時にいた年配の女性の方に聞いたら「入居時期は早まっていません。」と断言されてしまいました。どなたか正確な情報をご存知の方はいらっしゃいませんか?工事が予定より早く進んでいるということでしょうか？

[950: 匿名さん]

949さん

確かに初期の頃は１０月入居でしたよ。
その後、工事が順調に進んで１ヶ月入居を早める事が可能になったそうです。
その時点より後から購入された方は、最初から９月入居という事で契約されていると思います。

つまり早くに契約した人から見れば１ヶ月早まっていますが、後期(?)に契約された人から見れば早まっていない。
と言うことが言いたかったのではないでしょうか？