レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[801: 匿名さん]

間口がどのくらい小さいか具体的には分かりませんが、狭い土地でも３２階建てのマンションが建つみたいですよ。各階に５部屋くらいしかないと記憶しています。清○白○の物件ですが、どうなんでしょう。
今の技術力であれば結構行けるのでは？タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

[802: 匿名さん]

>801さん
タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

よくご存知でいらっしゃる。
隣の住友不と組んで間の道路を廃道して一体開発しようという動きがもしあれば、廃道手続きには断固反対しましょう。
レジの竣工後であれば住民が反対しますが、レジの建築中はイニシアのほうで反対してください。（すみません。廃道の手続きがあればというあくまで想定の話です）

[803: 匿名さん]

容積率500%の制限もあることだし、住友の方は11月中旬着工済のはずなので大丈夫だと思うのですが…。（そう信じたい。）

[804: 匿名さん]

>797さん
無知な私に教えてください。
セットバックを条件に４５ｍとありますが、
セットバックとはどうゆう事なんでしょうか?
よろしくお願いします。

[805: 匿名さん]

＞804
　通りに対して敷地境界線ぎりぎりにまでは、建築できないということです。
　簡単に言うと、敷地境界線ぎりぎりまで建築するのであれば高さ制限２０ｍ、敷地境界線よりも内側へセットバックして建築すれば４５ｍの建築が許可されるということです。

[806: 匿名さん]

>805さん
よく分かりました。ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

戸数を増やす為には敷地境界線よりも内側にセットバックして建てて
高層にする可能性が高いですかね。でも長谷工ってそんなに高層は建ててないですよね。

[808: 匿名さん]

同じ中原区のガーデンティアラが15階建てだったような。
それくらいじゃ、高層とはいわないのでしょうか。

ただ、1棟だけじゃないから、けっこう詰まって立っている感じがします。
あと、新川崎のＳＩＮＫＡ　ＣＩＴＹも長谷工がやるんですよね。
タワーじゃないけど、めいいっぱいの物を作ってくるのでは。
背は高くないけど、物量感を感じさせるマンションになったりして。
マンションだらけの地区になりますね。せめて感じのいい外観の
マンションにしてほしいですね。色のバランスとか。

[809: 匿名さん]

>802さん
あの道路は私道なのですか？

[810: 匿名さん]

>808さん
長谷工にそんなセンスはありません。豊洲なんてそれは…（豊洲の方がいたらごめんなさい）
川口元郷の長谷工物件なんて、数年前にたてた長谷工物件の目の前にできるので、その長谷工物件の住民に反対運動を食らってましたよ！！センスも礼儀もないのが長谷工です。
レジデンスの話題からはずれてすいません。

[811: 匿名さん]

>810さん
そういえば、激しい反対運動があった都立大学院跡地の深沢ハウスも長谷工でしたね。
…ちょっと心配になってきたなぁ。

[812: 匿名さん]

長谷工てイメージ良くないな。

[813: 匿名さん]

住友も工事着手したようですが、どんなマンションですか？

[814: 匿名さん]

長谷工があの地区に入ってくるなんて、すごくショックです。。。
以前検討していた、長谷工物件ですごく嫌な思いをさせられ、結局解約に至りました。

[815: 匿名さん]

日本綜合地所ユーロピアンシリーズって長谷工がやってなかった？

[816: 匿名さん]

他スレでも書かれているとおり長谷工物件もピンキリですよ。
最近では野村プラウドだって長谷工物件ですから。
コンセプトや監理のしっかりした売主がつけばいいのですが、
単なるまる買い売主だと・・・・。

[817: 匿名さん]

でも長谷工が土地を購入したって事は、、、
やはりオール長谷工のベタな壁が建つ可能性が高いような・汗
いまから心配しても仕方がないか。

[818: 匿名さん]

レジデンスの下に入るお店は決まったのでしょうか？

[819: 匿名さん]

僕も気になります、お店は？
あと何戸くらい残ってるんでしょうね？
そして建物はもう２４階まで出来たんでしょうか？
最近のレジの近況わかる方教えてください。

[820: 匿名さん]

いろいろと疑問点があって、コスモイニシアの営業部次長と話す機会がありましたが、まったく購入者側をなめた姿勢しか見せませんでしたね。購入検討する方は営業に十分な説明を要求した方が良いでしょう。
QIT活動なんて形だけで本当に実施されているか分かりませんよ。嘘の広告を平気で出す会社です。

ちなみに、ちゃんと数えてませんが２０階くらいまではできていたような気がします。