レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[781: 匿名さん]

企業が良くなるためには消費者からの監視の目が必要です。いくつかのマンションでは問題が表沙汰になっているようですが、そうでない物件も中にはあると思います。
購入者がしっかりと売り手の中身をチェックして、おかしいところはおかしい、と指摘し、説明を求め、もっと透明性を求める必要があります。姉歯の事件もそのために、デベの説明も詳しくなったとの経緯があります。極端ですが、あの事件が明るみに出なかったら、レジデンスで同様なことが起こったかもしれませんよ？？（まだ可能性があると思ってますが）
QIT活動のシステムは良いかもしれませんが、活動の中身がちゃんとしているかが問題です。システムだけあっても上っ面だけ取り繕っていることはよくあることです。
購入者のみなさんがもっと関心を持ってデベと施工会社にしっかりしたものを作ってもらうように行動する必要があります。後で被害を被るのは購入者なのですから。

[782: 匿名さん]

781さん
ごもっとも。
賛同します。
購入者がしっかりせねば！！！

[783: 匿名さん]

QIT活動の内容とか見せてくれませんかね〜
購入者で書類監査できないかな…（自分の会社ではISOとか大変ですが…）

[784: 匿名さん]

インテリアオプション申込み会って
申し込まなくても聞きに行くだけでもいいんですかねww?
気になるオプションは色々あるけど
それぞれ値段がベラボ〜に高いし…
良く見て考えて申し込みたい。

[785: 匿名さん]

新駅前の住友のマンションてどんな物件なんでしょうか？
わかりますか？
レジのモデルルームの跡地についてわかりましたら教えてください。
レジの南側残戸数は少なそうですが検討中です。

[786: 匿名さん]

>>784
インテリアオプションの申込期限は今月末って書いてあるしその場で申し込まなくていいのでは。

>>785
コスタスレの方が詳しそう（少し前どのくらいの高さのものがたつかいろいろ意見がとびかっていたので）

[787: 匿名さん]

西棟は天気が良ければ、富士山見えそうに思いますが、いかがでしょうか？

[788: 匿名さん]

見えるんじゃないですか？東京機械跡地に建物ができるまでは。

[789: 匿名さん]

>787さんへ

多摩川の東京側河川敷のレジ裏辺りから見ると、ものすごくきれいに富士山と夕焼けが見えていました。東京機械跡地が出来るまでの期間限定で、眺望を楽しめるでしょうね。
まあレジ検討者は眺望の優先順位が低いでしょうから、期間限定でも「儲けもん」と思ったほうがいいのでしょうね。

[790: 匿名さん]

私はコスギタワーの購入者ですが、レジもいいなと思ってました。
眺望は今住んでるマンションも良好なのですが、
「わーすごーい＾＾」って喜んでたのは最初の半年だけでした。

[791: 匿名さん]

レジはあと何戸残ってるんでしょうか？
教えてください。

[792: 匿名さん]

レジのモデルルームの跡地は長谷工コーポレーションが購入したそうです。
またマンションが建つんでしょうね

[793: 匿名さん]

うーむ、行政は街づくりの展望や方向性についてどう考えているのか・・・
無秩序開発地域にならないか心配になってきました。
NECや東京機械の跡地にどーんと大規模商業施設ができれば、
結局は文句は言いませんが・・・

[794: 匿名さん]

一応、購入した土地は用途地域などの条件の範囲で
業者の自由ですが、地域の条件が８０ｍといった高さ制限ですと
高層マンションか高層業務棟に当然になりますよね・・・
緑を残すといった視点で、そのような高さ制限の地域条件にしている方針のようですが・・・

[795: 匿名さん]

長谷工ですか。リクコスと共同で訴訟を起こされたところですね…
長谷工は周りのマンションにお構いなしにマンションを建てるので有名ですから、気をつけた方が良いですね。レジデンスにのぼりが立つ日が来るかも。
不二サッシを含めた場所は確か高さ１００ｍ制限だったと記憶しています。

希望で言えば、東京機械の跡地には大きな公園が欲しい（絶対あり得ませんね…）

[796: 匿名さん]

長谷工の物件はいくつか見ましたが、いまいち。
見えないところで費用を浮かして、生活者の視野にたった設計、
施行ができていないように印象を受けました。
私は途中から長谷工というだけで、候補からはずすようになりました。
近隣などのトラブルも多いみたいですし、、、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
http://www7.plala.or.jp/atochi/link/index.html

[797: 匿名さん]

>795さん
不二サッシの建物がある場所は25m（セットバックを条件に45m）です。

[798: 匿名さん]

リクルート発行の住宅情報マンションズを見られた方はおられます？
11.14号にあるコスモスイニシアの広告に、「全物件に標準装備」となっている装備で、いくつかレジデンスには装備されていないものがあります。気になる方は営業に相談を！
過大広告に注意しましょう…

[799: 匿名さん]

>797さん
モデルルームの跡地は不二サッシの土地も含めて高さ制限100mと記憶していましたが、違っていたらごめんなさい。
再開発対象地で一番高さ制限が厳しいところがレジデンスの80mと思ってました。

[800: 匿名さん]

797です。
現在駐車場になっている場所は100mです。現在不二サッシの建物がある場所から20mになります。
…すみません、(誤)25m→(正)20mです。

ただ、物理的にあと土地の間口の細さでは、100mの建物を建てるのは不可能でしょう。80m程度に落ち着くものと思われます。

[801: 匿名さん]

間口がどのくらい小さいか具体的には分かりませんが、狭い土地でも３２階建てのマンションが建つみたいですよ。各階に５部屋くらいしかないと記憶しています。清○白○の物件ですが、どうなんでしょう。
今の技術力であれば結構行けるのでは？タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

[802: 匿名さん]

>801さん
タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

よくご存知でいらっしゃる。
隣の住友不と組んで間の道路を廃道して一体開発しようという動きがもしあれば、廃道手続きには断固反対しましょう。
レジの竣工後であれば住民が反対しますが、レジの建築中はイニシアのほうで反対してください。（すみません。廃道の手続きがあればというあくまで想定の話です）

[803: 匿名さん]

容積率500%の制限もあることだし、住友の方は11月中旬着工済のはずなので大丈夫だと思うのですが…。（そう信じたい。）

[804: 匿名さん]

>797さん
無知な私に教えてください。
セットバックを条件に４５ｍとありますが、
セットバックとはどうゆう事なんでしょうか?
よろしくお願いします。

[805: 匿名さん]

＞804
　通りに対して敷地境界線ぎりぎりにまでは、建築できないということです。
　簡単に言うと、敷地境界線ぎりぎりまで建築するのであれば高さ制限２０ｍ、敷地境界線よりも内側へセットバックして建築すれば４５ｍの建築が許可されるということです。

[806: 匿名さん]

>805さん
よく分かりました。ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

戸数を増やす為には敷地境界線よりも内側にセットバックして建てて
高層にする可能性が高いですかね。でも長谷工ってそんなに高層は建ててないですよね。

[808: 匿名さん]

同じ中原区のガーデンティアラが15階建てだったような。
それくらいじゃ、高層とはいわないのでしょうか。

ただ、1棟だけじゃないから、けっこう詰まって立っている感じがします。
あと、新川崎のＳＩＮＫＡ　ＣＩＴＹも長谷工がやるんですよね。
タワーじゃないけど、めいいっぱいの物を作ってくるのでは。
背は高くないけど、物量感を感じさせるマンションになったりして。
マンションだらけの地区になりますね。せめて感じのいい外観の
マンションにしてほしいですね。色のバランスとか。

[809: 匿名さん]

>802さん
あの道路は私道なのですか？

[810: 匿名さん]

>808さん
長谷工にそんなセンスはありません。豊洲なんてそれは…（豊洲の方がいたらごめんなさい）
川口元郷の長谷工物件なんて、数年前にたてた長谷工物件の目の前にできるので、その長谷工物件の住民に反対運動を食らってましたよ！！センスも礼儀もないのが長谷工です。
レジデンスの話題からはずれてすいません。

[811: 匿名さん]

>810さん
そういえば、激しい反対運動があった都立大学院跡地の深沢ハウスも長谷工でしたね。
…ちょっと心配になってきたなぁ。

[812: 匿名さん]

長谷工てイメージ良くないな。

[813: 匿名さん]

住友も工事着手したようですが、どんなマンションですか？

[814: 匿名さん]

長谷工があの地区に入ってくるなんて、すごくショックです。。。
以前検討していた、長谷工物件ですごく嫌な思いをさせられ、結局解約に至りました。

[815: 匿名さん]

日本綜合地所ユーロピアンシリーズって長谷工がやってなかった？

[816: 匿名さん]

他スレでも書かれているとおり長谷工物件もピンキリですよ。
最近では野村プラウドだって長谷工物件ですから。
コンセプトや監理のしっかりした売主がつけばいいのですが、
単なるまる買い売主だと・・・・。

[817: 匿名さん]

でも長谷工が土地を購入したって事は、、、
やはりオール長谷工のベタな壁が建つ可能性が高いような・汗
いまから心配しても仕方がないか。

[818: 匿名さん]

レジデンスの下に入るお店は決まったのでしょうか？

[819: 匿名さん]

僕も気になります、お店は？
あと何戸くらい残ってるんでしょうね？
そして建物はもう２４階まで出来たんでしょうか？
最近のレジの近況わかる方教えてください。

[820: 匿名さん]

いろいろと疑問点があって、コスモイニシアの営業部次長と話す機会がありましたが、まったく購入者側をなめた姿勢しか見せませんでしたね。購入検討する方は営業に十分な説明を要求した方が良いでしょう。
QIT活動なんて形だけで本当に実施されているか分かりませんよ。嘘の広告を平気で出す会社です。

ちなみに、ちゃんと数えてませんが２０階くらいまではできていたような気がします。

[821: 匿名さん]

その時は訴訟するよ

[822: 匿名さん]

>820

差し支えなければ、具体的にどういうことに対して不愉快になったか
教えて頂けませんか？
情報共有して、購入者、検討者の声が大きくなれば、
またコスモスさんも対応も違うかもしれませんよ。

[823: 匿名さん]

下に入るショップ時は飲食店もあるんですかね？

[824: 匿名さん]

>822
多分798さんが指摘されている点かな？す。
具体的に何なのだろ？

[825: 匿名さん]

QIT活動がちゃんと行われていないとしたら、大問題ですね。企業活動の根幹でしょう。
ただ、もし本当にちゃんとしてないんだとしたら、必ず淘汰されるんじゃないですか。
自分が勤める会社（不動産とは全然関係ないですが）、でもコンプライアンスやCSRについては
かつてないほど、うるさくなっていますし、軽んじれば解雇や部署毎、取り壊しになったりする
雰囲気です。
耐震偽装以降、不動産業界全体によい教訓として根付こうとするものを、ないがしろにするのは
天に唾するようなものです。雪印しかり、三菱自動車しかり、消費者は馬鹿ではありません。

[826: 匿名さん]

822です。
内容を具体的に書かないと読み手が判断できないので良くないですね。
①検討者や契約者のみなさんは、ホームページや説明の中で、QIT活動はこんな概要です、こんなことをやってます、と聞いていると思いますが、実際に実施された結果を確認されましたか？たとえば、報告書、活動記録、等。それらを見せて欲しいと依頼したら、社内の啓蒙活動の一貫で社内資料だから見せられないと言われました。また、最終的な引き渡しの中でも実施記録などは管理組合にも提出されないそうです。それで実施したと言えるのでしょうか？
②レジデンスメール２０．５号の修繕積立金の他タワーマンションとの比較。
「計画値」が他のタワーマンションよりも少ないことを自慢している内容について問題とは思っていない。将来、他のタワーマンションよりも修繕費が高くなる結果になっても関係ないようですが、ま、「計画値」なのですから（笑）。また、この２０．５号は配信された人しか見ることができないようです。
③現場撮影会での写真撮影禁止の理由が「（まだ内装の無い部屋についても）撮影される部屋の所有者に許可を取っていないし、許可をもらえないだろう（コスモイニシアの予想。確認はしてくれない）」安全上の理由もあるようですが、他社は実施していますし、単に、安全を確保する面倒を放棄していると感じました。
④マンションズに掲載された標準装備の嘘の広告について、「本社がやっていること（なので知らない）」「標準装備の中からそれぞれの物件によって適正なものを選んでいる」。と言ってました。
そうそう、コスモイニシアの腰掛け浴槽の定義は、「浴槽外縁に腰をかけられる幅があること（だからレジデンスの浴槽は腰掛け浴槽にあたる）」とのことでした。HPやカタログには書いてありませんが、常識なのでしょうか、知りませんでした。

少しでも気になる方は、本文書を信用せずに営業さんに聞いてみてください。
（私的な意見を含めた長文失礼しました）

[827: 匿名さん]

826さんの購入者としての姿勢にはとても感心します。

①ですが、826さんの主張は至極ごもっともかと思います。
QIT活動を対外的にアピールポイントにしているのですから
当然、その結果を対外的に公表すべきでしょう。

＞社内の啓蒙活動の一貫

コスモスさんの上層部が主張したというこれは明らかにおかしいですね。
社内の啓蒙活動であるなら、QIT活動は対外的にアピールすべきでありません。

③の現場説明会、撮影禁止は個人的にはあまり気にしていません。
やましい事があれば、現場説明会など実施できず、実施されること自体に意義があると思っています。
特にレジの場合は、購入者数が多いので、少なからず建築関係の購入者もいることが
予想され、撮影がなくとも、十分に施工のチェックとしての機能になると考えています。

④ですが、該当号のマンションズはもう手元にないので、あまりはっきりとは覚えていませんが、
確かに標準装備として書かれているもので、レジにないものもあるなぁと記憶はしています。
レジはとっくに設計が終わり、施工段階になっているので、
これから新規販売のコスモスさん物件の標準装備なのかな？と思っていました。

私は建築家ではない為、③のようなチェックは直接難しいですが、
趣味で宅建試験に合格もしていて、この種の法律関係にはそれなりの知識もある為、
④について調べてみようと思います。
虚偽広告ではあれば、当然違法、各種規定違反になるため、
ちょっと下記などを参考に違反にならないか調べてみようと思います。
http://www.sfkoutori.or.jp/index.html

[828: 匿名]

価格パフォーマンス等から、前向き検討中です。
マンション選び始めて思う事は、不動産購入に於いては、相応に妥協する要。
今はコスギと決めた上で、レジかＭＳＴかその他を待つか・・・・

[829: 匿名さん]

私も826さんの姿勢にはとても感心いたします。
1点お伺いしたいのですが、文中の①に関し、
レジデンスのホームページ、及び配布資料に、
「ご契約のみなさまに施工レポートを2回ご報告する他、
現場見学会も開催し、実際に現場の様子をご自分の目で確認いただけます。」
という文言がありますが、この施行レポートの送付が実際には行われないということでしょうか。

[830: 匿名さん]

>826さん
私も購入者ですが、①QIT活動内容の開示について同様の回答を受けた記憶があります。

ちなみに日経トレンディの今年3月号「安全な家！」デベ比較でのリクコス（イニシア）の回答は
「設計図書・地盤調査報告書のコピー、貸出」について「コピー可、貸出不可」ですが、
レジの設計図書等についてもコピーを要求すればきちんともらえるのでしょうか。

イニシア横浜支社も本社のせいなどにせずに、開示すべきはしっかり開示すべきだと思います！