レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[761: 借景はダメ]

７６０サン
自らグリーンを育てるマンションでありたい。

[762: 匿名]

７６０
駅前広場は自転車放置広場。緑を作れ。

[763: 匿名さん]

駅前には駐輪場は整備されるのでしょうか？
東急駅前のように自転車だらけにならなければよいですが・・

[764: 匿名さん]

>763
駅前広場に駐輪場は整備されますよ。
どのような物かは不明ですが、おそらく３階立てくらいの立体駐輪場が線路沿いに誕生する模様です。
本当は地下格納式がカッコいいんですが、べらぼうにコストかかりそうですからね。

[765: 匿名さん]

まぁ整備されたからって放置自転車がなくなるわけではないでしょうけどね・・・

[766: 匿名さん]

先日の新駅情報です。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/061027.htm

[767: 匿名さん]

住宅事業者の負担金額が20億で、コスギ3物件の戸数が約2,500戸ですから、1戸当りの平均負担額は80万円。
資産価値への寄与効果を考えると納得、ってとこですかね。

[768: 匿名]

新駅交通広場に緑を、お願いします。
・・・レジにもっと緑を。

[769: 匿名さん]

緑ほしいのにレジ購入したの？
変な要望ですねｗ

[770: 検討中]

７６９
購入してないヨ。
視野を広くな。

[771: 匿名さん]

>767

あと鹿島も出してるんで賃貸棟も多少は負担していると考えると、1戸当りはもう少し
低いかも。でもこの利便性UPで80万は妥当かもしれませんね。
やはり最も利便性が上がるのは武蔵小杉在住者ですし、この両駅の真ん中に位置する、
この4社の住民ですから。（私はレジの購入者です。）

乗り換えも含めて利便性がアップするとは思いますが、実際東急から横須賀線の乗り換えは
結構不便そうだし、その間でどっちにも近いのは便利だなー。
個人的には、大規模な商業施設は一切要らないので、本屋やレンタルビデオや銀行など
生活に必要な施設が適度に出来てくれればいいです。
集客施設は、道が混むのでいらんです。
本当に再開発後の町が楽しみです。

[772: 匿名さん]

東急と横須賀線は思ったより時間がかかるかもしれないですね
町田の小田急からJRへの乗り換えや
東京駅の京葉線までの乗り換えよりはマシだといいんだけど…
町田くらいの距離は覚悟した方がいいかな
新駅側は商業施設的な開発はされないんでしょうかね？あのNEC土地とか

[773: 匿名さん]

南武線武蔵小杉駅と新駅の連絡通路、綱島街道とクロスするのに
何故改札を設けないのか。綱島街道から横須賀線にも南武線にも
入れるようになるし客も分散して良いのに。

[774: 匿名さん]

川崎市建築物環境配慮制度の評価結果ってどこかに記載されていましたっけ？
お分かりになる方がいらっしゃれば教えて下さい。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/casbee.htm

[775: 匿名さん]

建築確認申請の２１日前に提出となっていますが、H１８／１０／１以前に申請終了している場合は適用外なのでしょうか？

[776: 匿名さん]

リクコスと長谷工の物件の欠陥マンションのホームページですが、ひどいですね。特に、欠陥が発覚した後の対応が＊＊＊まがいです。
現場見学会での撮影や専門家の立会について希望を出しましたが、全て拒否されました。リクコスの体質は変わっていません。レジデンスに構造的な欠陥がないことを祈るだけです。

[777: 匿名さん]

私はこのページの存在を知っていて、買いました。
まぁ、どこのデペロッパでも、こういうトラブルはありますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

三井の悪口言うわけではないですが、評判の良いデペロッパだからと言って安心できないのです。
結局、トラブルが起きた場合の収拾方法を当時のリクコスはミスったので、
話が大きくなってしまったのでしょう。
最近は雑誌でも、リクコスのアフタサービスは１位と出てますし、
もし、問題が起きた場合でも誠意ある対応をして頂けるものと期待はしております。

[778: 匿名さん]

デペじゃなくてデベだよ。

[779: 匿名さん]

リクルートの資本が抜けて新しいマネジメントになって
良い方向に会社が変わってきているといいですが。

[780: 匿名さん]

リクコスは２００２年からＱＩＴ活動という品質管理活動を
やるようになったって本に書いてありましたね。
実際ＭＲでもそういう説明してましたよ。
いつまでもこういう訴えられるような状態のまま、企業が
存続していくはずもないと思います。きっといい方向へ変
ってくれていると信じたいですね。

[781: 匿名さん]

企業が良くなるためには消費者からの監視の目が必要です。いくつかのマンションでは問題が表沙汰になっているようですが、そうでない物件も中にはあると思います。
購入者がしっかりと売り手の中身をチェックして、おかしいところはおかしい、と指摘し、説明を求め、もっと透明性を求める必要があります。姉歯の事件もそのために、デベの説明も詳しくなったとの経緯があります。極端ですが、あの事件が明るみに出なかったら、レジデンスで同様なことが起こったかもしれませんよ？？（まだ可能性があると思ってますが）
QIT活動のシステムは良いかもしれませんが、活動の中身がちゃんとしているかが問題です。システムだけあっても上っ面だけ取り繕っていることはよくあることです。
購入者のみなさんがもっと関心を持ってデベと施工会社にしっかりしたものを作ってもらうように行動する必要があります。後で被害を被るのは購入者なのですから。

[782: 匿名さん]

781さん
ごもっとも。
賛同します。
購入者がしっかりせねば！！！

[783: 匿名さん]

QIT活動の内容とか見せてくれませんかね〜
購入者で書類監査できないかな…（自分の会社ではISOとか大変ですが…）

[784: 匿名さん]

インテリアオプション申込み会って
申し込まなくても聞きに行くだけでもいいんですかねww?
気になるオプションは色々あるけど
それぞれ値段がベラボ〜に高いし…
良く見て考えて申し込みたい。

[785: 匿名さん]

新駅前の住友のマンションてどんな物件なんでしょうか？
わかりますか？
レジのモデルルームの跡地についてわかりましたら教えてください。
レジの南側残戸数は少なそうですが検討中です。

[786: 匿名さん]

>>784
インテリアオプションの申込期限は今月末って書いてあるしその場で申し込まなくていいのでは。

>>785
コスタスレの方が詳しそう（少し前どのくらいの高さのものがたつかいろいろ意見がとびかっていたので）

[787: 匿名さん]

西棟は天気が良ければ、富士山見えそうに思いますが、いかがでしょうか？

[788: 匿名さん]

見えるんじゃないですか？東京機械跡地に建物ができるまでは。

[789: 匿名さん]

>787さんへ

多摩川の東京側河川敷のレジ裏辺りから見ると、ものすごくきれいに富士山と夕焼けが見えていました。東京機械跡地が出来るまでの期間限定で、眺望を楽しめるでしょうね。
まあレジ検討者は眺望の優先順位が低いでしょうから、期間限定でも「儲けもん」と思ったほうがいいのでしょうね。

[790: 匿名さん]

私はコスギタワーの購入者ですが、レジもいいなと思ってました。
眺望は今住んでるマンションも良好なのですが、
「わーすごーい＾＾」って喜んでたのは最初の半年だけでした。

[791: 匿名さん]

レジはあと何戸残ってるんでしょうか？
教えてください。

[792: 匿名さん]

レジのモデルルームの跡地は長谷工コーポレーションが購入したそうです。
またマンションが建つんでしょうね

[793: 匿名さん]

うーむ、行政は街づくりの展望や方向性についてどう考えているのか・・・
無秩序開発地域にならないか心配になってきました。
NECや東京機械の跡地にどーんと大規模商業施設ができれば、
結局は文句は言いませんが・・・

[794: 匿名さん]

一応、購入した土地は用途地域などの条件の範囲で
業者の自由ですが、地域の条件が８０ｍといった高さ制限ですと
高層マンションか高層業務棟に当然になりますよね・・・
緑を残すといった視点で、そのような高さ制限の地域条件にしている方針のようですが・・・

[795: 匿名さん]

長谷工ですか。リクコスと共同で訴訟を起こされたところですね…
長谷工は周りのマンションにお構いなしにマンションを建てるので有名ですから、気をつけた方が良いですね。レジデンスにのぼりが立つ日が来るかも。
不二サッシを含めた場所は確か高さ１００ｍ制限だったと記憶しています。

希望で言えば、東京機械の跡地には大きな公園が欲しい（絶対あり得ませんね…）

[796: 匿名さん]

長谷工の物件はいくつか見ましたが、いまいち。
見えないところで費用を浮かして、生活者の視野にたった設計、
施行ができていないように印象を受けました。
私は途中から長谷工というだけで、候補からはずすようになりました。
近隣などのトラブルも多いみたいですし、、、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
http://www7.plala.or.jp/atochi/link/index.html

[797: 匿名さん]

>795さん
不二サッシの建物がある場所は25m（セットバックを条件に45m）です。

[798: 匿名さん]

リクルート発行の住宅情報マンションズを見られた方はおられます？
11.14号にあるコスモスイニシアの広告に、「全物件に標準装備」となっている装備で、いくつかレジデンスには装備されていないものがあります。気になる方は営業に相談を！
過大広告に注意しましょう…

[799: 匿名さん]

>797さん
モデルルームの跡地は不二サッシの土地も含めて高さ制限100mと記憶していましたが、違っていたらごめんなさい。
再開発対象地で一番高さ制限が厳しいところがレジデンスの80mと思ってました。

[800: 匿名さん]

797です。
現在駐車場になっている場所は100mです。現在不二サッシの建物がある場所から20mになります。
…すみません、(誤)25m→(正)20mです。

ただ、物理的にあと土地の間口の細さでは、100mの建物を建てるのは不可能でしょう。80m程度に落ち着くものと思われます。

[801: 匿名さん]

間口がどのくらい小さいか具体的には分かりませんが、狭い土地でも３２階建てのマンションが建つみたいですよ。各階に５部屋くらいしかないと記憶しています。清○白○の物件ですが、どうなんでしょう。
今の技術力であれば結構行けるのでは？タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

[802: 匿名さん]

>801さん
タワーなら長谷工もどこか別の施工会社に頼むでしょうし。

よくご存知でいらっしゃる。
隣の住友不と組んで間の道路を廃道して一体開発しようという動きがもしあれば、廃道手続きには断固反対しましょう。
レジの竣工後であれば住民が反対しますが、レジの建築中はイニシアのほうで反対してください。（すみません。廃道の手続きがあればというあくまで想定の話です）

[803: 匿名さん]

容積率500%の制限もあることだし、住友の方は11月中旬着工済のはずなので大丈夫だと思うのですが…。（そう信じたい。）

[804: 匿名さん]

>797さん
無知な私に教えてください。
セットバックを条件に４５ｍとありますが、
セットバックとはどうゆう事なんでしょうか?
よろしくお願いします。

[805: 匿名さん]

＞804
　通りに対して敷地境界線ぎりぎりにまでは、建築できないということです。
　簡単に言うと、敷地境界線ぎりぎりまで建築するのであれば高さ制限２０ｍ、敷地境界線よりも内側へセットバックして建築すれば４５ｍの建築が許可されるということです。

[806: 匿名さん]

>805さん
よく分かりました。ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

戸数を増やす為には敷地境界線よりも内側にセットバックして建てて
高層にする可能性が高いですかね。でも長谷工ってそんなに高層は建ててないですよね。

[808: 匿名さん]

同じ中原区のガーデンティアラが15階建てだったような。
それくらいじゃ、高層とはいわないのでしょうか。

ただ、1棟だけじゃないから、けっこう詰まって立っている感じがします。
あと、新川崎のＳＩＮＫＡ　ＣＩＴＹも長谷工がやるんですよね。
タワーじゃないけど、めいいっぱいの物を作ってくるのでは。
背は高くないけど、物量感を感じさせるマンションになったりして。
マンションだらけの地区になりますね。せめて感じのいい外観の
マンションにしてほしいですね。色のバランスとか。

[809: 匿名さん]

>802さん
あの道路は私道なのですか？

[810: 匿名さん]

>808さん
長谷工にそんなセンスはありません。豊洲なんてそれは…（豊洲の方がいたらごめんなさい）
川口元郷の長谷工物件なんて、数年前にたてた長谷工物件の目の前にできるので、その長谷工物件の住民に反対運動を食らってましたよ！！センスも礼儀もないのが長谷工です。
レジデンスの話題からはずれてすいません。