レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[721: 匿名さん]

やっぱりデベ選びからでしょうか…
マンション選びをしてみて、デベの体質がよくわかりました。基本的に顧客満足を得られているところは少ないですね。買った人へのアンケート調査でもすると面白いかもしれません。

[722: 匿名さん]

それ、無駄だと思う。。。

[723: 匿名さん]

コスタに行った際に716さんと同じ事ようなことを言われた。
実際のところはよくわからん。素人には不測の修繕とか必要になるかも知れないし。

[724: 匿名さん]

>715
契約者ではなくて検討者と書いたのですけどね。
まぁ、デベの言うことを鵜呑みにするつもりはありませんが、完璧な長期修繕計画なんて
無い以上、レジの計画は「並」だとは思いますよ。
少なくとも他物件に対して劣ってはいないと言う意味で安心ですねって話です。

[725: 匿名さん]

修繕積立なんて今の段階で計画立てても結局は予想ガイな修理が発生するもの。
所詮販売側がどう計画立てようが、組合側で検討する事。
今の時点で安い高いなんて議論自体がナンセンス。
コスモもこれを売りにするのはバカらしいし、かといって東京建物や三井が
上なんて信じているのもバカらしい。
最終的には住む人間が判断する事なんだから、契約者・検討者・批判？者どうし
で言い合ったって今の時点では意味ないでしょ。
どうせ計画通りには行かないんだろうしね。

あ、ちなみに私はレジ購入者です(笑)
さらにちなみに両親がパーク購入者です(笑)

結論は気に入ったところを買えばいいって事です。

[726: 匿名さん]

私もレジ購入者ですが
義妹はコスタを購入しました。

義妹は供用部のコスタのシガールームやアクアリウムが魅力的と言い購入。
私は逆に必要ない供用部で…
>725結論は気に入ったところを買えばいいって事です
本当、修繕費も込みこみ
お互い気に入ったところを買ってるだけです
小杉住民仲良くしましょ

[727: 鴨長明]

諦観。
手付金、流せねーよな。

[728: 匿名さん]

修繕積立金の安さをネタにして、他の物件を中傷するような
デタラメなDMを送って必死に売ってるのは、他でもないこの物件。
修繕費をインチキセールスポイントにしてる以上、叩かれても仕方ないのでは・・・・

それで中傷した相手の物件は、この物件の倍近い個数をさっさと完売してるんだから、
みっともないことこの上ない。

[729: 匿名さん]

そう、手付け金は流したくない。
でも撮影禁止と聞いて誰も反応しませんね。なにか変なことしてるとか思いませんか？
デベや建設会社を信用しているんですかね〜
夏に内覧会がありますが、壁の内側とか床の下なんか見えないから判断がすごく制限されますよ。
家を建てる場合、現場へ足繁く通って、基礎の出来具合や柱の様子などを確認するのは購入者として当然の権利です。

[730: 匿名さん]

我々は、手抜き工事による雨漏りで訴訟を起こされている
大豊建設が施工してるのを承知で契約したんだから
壁の内側や床の下なんか、そもそもまともな施工なんか期待してませんよ・・・・

[731: 匿名さん]

コ○タの営業さんもデタラメな話でレジ叩いてたよ。
どこも叩きあいでしょ。
このスレやたら他物件の売り方を引き合いに出してどうこういう人が出てくるけど、
「他物件の営業さんオツ！」としか思わない。

[732: 匿名さん]

728さんに同意。
このデベは本当にみっともないことを平気で言う。たたかれても仕方ないですね〜
レジデンスは２４階建てで立派に超高層マンション。板状で高層にするために特別なダンパーなど使っているから修繕費が他のタワーマンションより極端に安くなるなどあまり考えられない。
とはいえ計画値ですから後でいくらでも言い訳が利くし、こんなに逃げ道のある営業なんて他では考えられないですね。ある意味うらやましい…

[733: 匿名さん]

730さんへ
期待していない方は結構ですが、できるだけ何とかしたいと思うのが契約者ではないですか？高いお金を払うのですから当たり前と思います。

[734: 匿名さん]

>>731
営業トークは、武蔵小杉エリアに限らず、どこも似たり寄ったりだけど、
他物件とのインチキ比較で、ＤＭまで発送したってのは
少なくとも武蔵小杉再開発エリアではこの物件だけ

>>733
なんとかしたいと思うなら、デベも施工も、もっとしっかりした物件を選ぶべき。
このデベとこの施工業者の物件を選択したってことは、
顧客が満足するようなしっかりした対応は期待していない、ということでは？

[735: 匿名さん]

修繕積立費ですが70㎡くらいだと30年間で基金含め総額400万強くらいですが
(計算間違えてたらすんまへん)これって別に激安ってわけでもないですよね。
仮に31年〜も20％UPを適用するとしたら、5年でプラス約130万で530万ですし。
コスタだと35年で700万くらいでしたっけ?機械式駐車場とエレベーター台数と階数の差を
考えれば、足りる足りないは別として
>修繕費が不足することが明らかな積立プラン
ってカンジはしないですけどね。それこそデベの言うこと鵜呑みなのでは？？(笑)
ほんと小杉同士仲良くしたいものです。

。。。といいつつ写真撮れないことには大いに不満ですが(笑)
加えて言うなら、施工レポート(2回)なるものもまだ1度も来ていない！！
イニシアよ見てるなら早々に送って来い！！

[736: 匿名さん]

いるんだよねー、顔が見えない時だけ騒ぐヤカラが。。。
ここの版はそういうのが多いね。

[737: 匿名さん]

昨夜放送の「ガイヤの夜明け」みましたか？
外断熱、レジもですね。＾＾

[738: 匿名さん]

あっ！ガイア、でした。

[739: 匿名さん]

736あなたもそのけ・・・ありますね。気を付けて！

[740: 匿名さん]

>>729
最近マンションを買った同僚に聞いたところ、今回のような見学会は無いそうです。
自分は見学会があるってこと自体をうれしく思ってます。
そりゃ大豊建設を全面的に信用してるわけじゃないけど、
それを言い始めたらどこも買えないでしょ。
そんなに心配ならマンションを買うのはやめて、注文住宅にした方がいいよ。