レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[681: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きました♪
みなさん何を申し込みますか？
我が家は西向きの部屋なので窓ガラスのフィルムはやった方がいいのかな〜と思っています。
でも高い。。。

>680さん
金利優遇ありますよ。
どこでもあるもんだと思っていましたが、そうでもないんですか？
1.0〜1.2％だったと思います。
ローンのスレを見ていると、1.0％優遇のところでも属性によっては1.2％になったりするようですね。

[682: 匿名さん]

681さん、有難うございます。やはり金利優遇はあるんですね。ちなみに金利優遇ってフラット35には適用されないんですよね？

[683: 匿名さん]

＞681さん
金額が分からないので、↓と比較してみて下さい。
ttp://www.homeprotect.jp/uv/index.html
ttp://www.kis.gr.jp/page/uv.html

[684: 匿名さん]

インテリアオプションでガラスフィルムはm2いくらでしたか？一般の業者に頼んだ方が安いのでは？
ネットでも見積もりとかやっているようです。西向きの部屋の友人が頼んでやってもらってました。かなり効果があるようです。

[685: 匿名さん]

モデルルームは終了したようですね。土地の落札に失敗したかあるいは売り切ったのか…

[686: 匿名]

レジ前のスポーツクラブ敷地周りにフェンスを立てる工事をしていました。壊すのかな！！

[687: 匿名さん]

>686
えっ？あそこって何か噂あったっけ？

[688: 匿名]

↑
開発計画では商業・住宅としている。

[689: 匿名さん]

６８８さん、もし詳細ご存知でしたら詳しく教えてください。
セントラルや藍屋などが壊されて、商業、住宅施設が建つということですか。
あそこは一等地なので非常に気になります。

[690: ６８８]

↑
川崎市まちづくり局ＨＰにかいてある。但し、計画であり具体化はこれから。

[691: 匿名さん]

夏頃に工事しているおじさんに聞きましたが、下水の工事で取り壊しではないです。と、言ってましたよ！！。八月終わりか九月だったかな？。

[692: 匿名さん]

私も知りませんでした
まちづくりHPに計画があるということは
いずれは取り壊されて何かになるんでしょうね
場所からして店舗を入れなければいけない区画なので
下がお店で上がマンションかな〜
こlのへんはほんとにマンションばっかりですね

[693: 匿名]

購入検討しようとしたら、ＭＲが閉じられていた。
新年まで待つか、早くいい部屋選ぶか・・・・・

[694: 匿名さん]

あくまで今まで空き地だったところを整地しただけに見えましたが・・・
今のところ歩道が広くなったように見えます。
ただ、何やら棒の様な物を立てる為の穴が点々と空いていたのでフェンスが出来るのかもしれません。
とても建物が建つスペースはありません。セントラルを壊す雰囲気もありませんし。
用はよくわかりません(^^;

[695: 匿名さん]

私も見てきましたが、今のところ空き地を整備しただけのようですね。
道を広げる予定でもあるのでしょうか。
コンビニでもできるとよいんですが。

[696: 匿名さん]

周囲の色々な情報が入ってきますが、早く正確なところがわかればいいですね。
それにしても再開発地区は劇的に変貌しそうです。

[697: 匿名さん]

来月現場見学会です。

[698: 匿名さん]

現場見学会の案内は着ていますか？

[699: 匿名さん]

現場見学会の案内まだ届いていません。
皆様には届いていますか？

[700: 匿名さん]

案内来ました。
自分が住むマンションの工事現場が見れるので
楽しみです。
こういうのはいいですね。
昔はこんなこと考えられなかったでしょうから。
できればビデオとか持ち込みたかったですが。

[701: 匿名さん]

現場見学会の案内、おととい来ました！
長袖長ズボン着用、汚れてもいい服装、コート不可、ヘルメット・軍手着用、撮影禁止・・・
想像していたのとちょっと違いそうです。
でも骨の部分を見せてもらえるのはうれしいです。

おととい見てきましたが、外側はもう20階までできてました！
セントラルの北側と南側がきれいに均されていたのが気になりました。
>686-695さんの書かれている件ですね。
北側はもともと自転車がとまっていたところだから、
ちゃんとした自転車置き場を作るのかな〜と思いましたが、南側は？
どちらもとても新たな建物がたつようなスペースはありません。

[702: 匿名さん]

撮影禁止ですか？なぜでしょう。機密でもあるのかな（笑）
通常、建築物はできてしまうと内部は分からなくなるので、建築途中の写真を撮るのは一般的と思います。慣れていない人間が建築途中の内部で撮影するのは安全上好ましくない気持ちは分かりますが、購入者の撮影を禁止するのはどうでしょう…
パンフレットにどんなに良い仕様が書いてあっても、そのとおり建設されなければ意味がありません。そのための確認と思ってましたが。購入者ですが専門家の同行をお願いしたいと思っています。

[703: 匿名さん]

撮影禁止ですか？一般的にどうなのかは知りませんが、近場の例では５日と１２日のTHE KOSUGI TOWERの見学会は撮影は自由にできるそうです。

[704: 匿名さん]

<<702
まあ、今は写真をとって画像ができれば、第三者により加工等もされいろいろなところに話題を提供できるような時代ですから、いたし方ないと私は思いますよ。専門家同行については、クライアントのみへの助言といことであればいいんじゃないでしょうかね。

[705: 匿名さん]

こういうところに、スーパーゼネコンと準ゼネコンの差が出るんだなぁ・・・

[706: 匿名さん]

702です。
見学会の案内を見ました。撮影禁止は落下防止のためだそうです（笑）人数を制限するのは分かるとしても、入居者以外の入場も禁止だそうです。今時のやり方として全く納得いきませんね。せっかく現場見学会をやると言うのに、こんなに秘密主義にすると逆に疑われることを考えていないのでしょうか…
デベの質が問われると言うことだと思います。購入者としても養護する気になれませんね。この掲示板にもいろいろと書きましたが、完全に失望しました。

[707: 匿名さん]

擁護

[708: 匿名さん]

たしかに「なんだぁ」とは思ったけど、そこまでいうほどかな。
他の物件でもこういうところあることはありますよね。（多いかは知りませんが）
完全に失望＝キャンセルですか？

[709: 匿名さん]

施工も二流、デベも二流の物件なんだから、
はじめから一流の対応なんて期待していません・・・・

一流の対応を期待するなら、この物件はやめたほうがいいです。

[710: 匿名さん]

702です。
一流とか二流とかの問題ではなく、会社としての誠意の問題だと思います。完全に失望と書きましたが、今までにもいろいろと失望した点はありました。とどめの一撃といったところでしょうか。他のデベにも言えるかもしれませんが、残念です。
物件自体は気に入っているので、キャンセルはしたくないけど、手付け金は帰ってこないし、悩みますね…

[711: 匿名さん]

そこが○流とつけられる所以かと。。。

[712: 匿名さん]

築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％——日経調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006110609513n1

2流デベと2流施工が修繕積立の安さをセールスポイントにしてるような物件は、
将来確実にこうなる。

[713: 匿名さん]

>712
その点ここは安心そうですね。
検討者の方はレジメールとか読んでると思うのでよくお分かりだと思いますが。

[714: 匿名さん]

本当に、、修繕積立金なんて初めから見込みがたつだろうに、、
タワーじゃないのでまだこういうことにはなりにくいのは気休めになりますな。

[715: 匿名さん]

>>713
レジメールは契約者でなくても読めるんですが・・・
http://www.kosugi-1.jp/mail_mag/020.html

５年ごとに２０％アップの段階増額方式。
修繕積立の安さをアピールして、将来積立不足になる典型的なパターンですね。
レジメールでは、他の積立方法の批判に終始して、なぜ20％増額がよいのか、論理的な説明が全くない。
それぞれの方式に長所、短所があるから様々な方法が存在しているのであって、それを明確にしない営業メールに騙されるような人が、この物件を買っているのだろう。

[716: 匿名さん]

タワー型じゃないから修繕積立金は不足になりにくい、ってそれ誰に騙されているんですか？

タワーは確かに修繕積立費の総額は高いが、その分世帯数も多い。
例えばコスギタワーの世帯数は、この物件の約1.8倍ですから、
単純に修繕費の総額がこの物件の1.8倍程度であれば、
1戸あたりの修繕費負担は差が出ないことになります。

また、この物件は、形状はタワーではありませんが24階建てと、立派な超高層マンションです。
形状がタワー型ではないというだけで修繕費が安くなる、という妄言に、だれが騙されるのでしょうか？

[717: 匿名さん]

↑はいはい。じゃそれでいいんじゃない？

[718: 匿名さん]

まともに反論もできないということは・・・

[719: 匿名さん]

まじめに長期修繕計画の検討を自分でしてればわかるはずかと。
また仮に足りなくなることに最初から気づいてれば全くもって問題ないでしょう。
これは物件がどうこう言う問題では無いと思う。（どこ買っても同じ）
何事もデベなんてあてにしたら痛い目見るということです。
（みなきゃラッキーって感じ）

[720: 匿名さん]

修繕費が不足することが明らかな積立プランで
「安さ」をセールスポイントにして販売する、ってのは
コスモの常套手段ですもんね。

[721: 匿名さん]

やっぱりデベ選びからでしょうか…
マンション選びをしてみて、デベの体質がよくわかりました。基本的に顧客満足を得られているところは少ないですね。買った人へのアンケート調査でもすると面白いかもしれません。

[722: 匿名さん]

それ、無駄だと思う。。。

[723: 匿名さん]

コスタに行った際に716さんと同じ事ようなことを言われた。
実際のところはよくわからん。素人には不測の修繕とか必要になるかも知れないし。

[724: 匿名さん]

>715
契約者ではなくて検討者と書いたのですけどね。
まぁ、デベの言うことを鵜呑みにするつもりはありませんが、完璧な長期修繕計画なんて
無い以上、レジの計画は「並」だとは思いますよ。
少なくとも他物件に対して劣ってはいないと言う意味で安心ですねって話です。

[725: 匿名さん]

修繕積立なんて今の段階で計画立てても結局は予想ガイな修理が発生するもの。
所詮販売側がどう計画立てようが、組合側で検討する事。
今の時点で安い高いなんて議論自体がナンセンス。
コスモもこれを売りにするのはバカらしいし、かといって東京建物や三井が
上なんて信じているのもバカらしい。
最終的には住む人間が判断する事なんだから、契約者・検討者・批判？者どうし
で言い合ったって今の時点では意味ないでしょ。
どうせ計画通りには行かないんだろうしね。

あ、ちなみに私はレジ購入者です(笑)
さらにちなみに両親がパーク購入者です(笑)

結論は気に入ったところを買えばいいって事です。

[726: 匿名さん]

私もレジ購入者ですが
義妹はコスタを購入しました。

義妹は供用部のコスタのシガールームやアクアリウムが魅力的と言い購入。
私は逆に必要ない供用部で…
>725結論は気に入ったところを買えばいいって事です
本当、修繕費も込みこみ
お互い気に入ったところを買ってるだけです
小杉住民仲良くしましょ

[727: 鴨長明]

諦観。
手付金、流せねーよな。

[728: 匿名さん]

修繕積立金の安さをネタにして、他の物件を中傷するような
デタラメなDMを送って必死に売ってるのは、他でもないこの物件。
修繕費をインチキセールスポイントにしてる以上、叩かれても仕方ないのでは・・・・

それで中傷した相手の物件は、この物件の倍近い個数をさっさと完売してるんだから、
みっともないことこの上ない。

[729: 匿名さん]

そう、手付け金は流したくない。
でも撮影禁止と聞いて誰も反応しませんね。なにか変なことしてるとか思いませんか？
デベや建設会社を信用しているんですかね〜
夏に内覧会がありますが、壁の内側とか床の下なんか見えないから判断がすごく制限されますよ。
家を建てる場合、現場へ足繁く通って、基礎の出来具合や柱の様子などを確認するのは購入者として当然の権利です。

[730: 匿名さん]

我々は、手抜き工事による雨漏りで訴訟を起こされている
大豊建設が施工してるのを承知で契約したんだから
壁の内側や床の下なんか、そもそもまともな施工なんか期待してませんよ・・・・