レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[648: 匿名さん]

最近いたるところでミクル誘導がすごいね。

[649: 匿名さん]

このスレッドでの「１階の希望」に関する書き込みは、
残念ながら他者にはまるで参考になりませんね、いまのところですが。

「モデルルームではこう言っていた」と明記した上での書き込みならまだしも
「個人的には〜がいい」「個人的には〜がイヤ」という類の書き込みばかりで
検討者に情報を提供しようという意図はまるで見えないし、
そのような個人的な希望と根拠のない妄想は、検討者のとって無価値です。

その一方で、物件に関する不安な点について質問すれば、殆どの「自称契約者」が
質問した人を荒らし扱いして追い出してるんだから、酷いものです。
モデルルームでは営業トークでごまかされる物件のマイナス点についての
本当のところを知りたいというニーズが強いにもかかわらず、
それを質問すると荒らし扱いなんですからね。
物件のマイナス点を書き込むと、それが真実でも検討者にとって有益な情報でも
とにかく削除するというこの掲示板の経営会社にも問題がありますが。

検討者の書き込みが減ったのは、妄想馴れ合いと一方的荒らし扱いが原因では？

契約者同士が夢や希望を語り合いたい、物件のマイナス情報は見たくないし
検討者からの質問は、物件のいい部分しか答える気がない、というのが、
このスレの書き込みの現状です。

だったらそのための場所が用意されているのだから、
しかるべき場所で議論すればよいだけのことで
このスレに執着する理由がありませんよね。

[650: 匿名さん]

〜だそうです
と前置きした上で書いてきました
つまり、実際にMRに足を運び聞いた事という意味です
それくらいもわからないんですか
1階の店舗というのは購入のための大きな動機になります
私はこれが一番気にしている購入のための条件です。その次が間取りです。
だからこの話題を書き込んでいるだけです
２ヶ月くらいごとに営業さんに聞いたりしていますが、状況はそのつど変わっています
周辺に建つ建物の情報が刻一刻と変化しているのと同じで
このへんの、特にお店に関する事は本当に手探りなんです。
逆に間取りや値段は変わらない事なので、この掲示板で聞いたり情報交換しなくても
自分でMRに行ったり調べたりして分かる事だから書かないのです。

[651: 匿名さん]

>647
具体的に、貴方の書き込みはどの書き込みですか？

書き込むときに「匿名さん」で書き込んでいながら、
後になって「自分はこう言っていた、それはこの書き込みだ」などと言われても
説得力ゼロですし、妄想馴れ合いの参加者という意味では、大差ないと思いますけどね。

そもそも>642、>644、>649などの指摘は、あなた個人に対してのものでもないでしょうから
あなた1人が自分を正当化しても意味ないですしね。

蛇足ですが、1階店舗に何が入るか一番の条件、というのも
退店や業態転換、店舗運営リスクをどう考えているのかわかりませんが、
非常に珍しいですね。

[652: 匿名さん]

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章字体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

[653: 匿名さん]

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章自体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

[654: 匿名さん]

あ、重複してしまいました。申し訳ない。

[655: 匿名さん]

１階にスーパーかコンビニが入ると聞いていたので検討しているのが大きいです
なのでとても気になるのです。逆にこれが決まらないから、
まだここを決められないでいるのです。保留状態です。
店舗が購買の条件になるのは珍しい事ではないと思いますが。
特に自分は家＝仕事場なので、周辺や自分のマンション内で夜中に買い物を済ませられる事が
とても重要な要素になるんです。あと便利さ。駅からの近さ。
ほとんど仕事場としての購入なので、住宅としての間取りも大事ですが
便利さなどの環境を重用視してるのです。
あと、たぶん売却も１０年以内にする事になると思うのでそれも考慮したり。
何が決め手かは人それぞれなので簡単に珍しいなどとは言わない方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

>>655
だったらダイエー入居が確定しているパークシティという手もありますが。
仕事場メイン、10年以内に売却、という条件は、実際珍しいです。
珍しい＝悪、とは誰も言っていない。

[657: 匿名さん]

マンションを検討してから思うのですが、やはり最近のデベは強気というのかどうか分かりませんが、一言で言うと「購入者に対してなめている」ところが多いという印象です。
レジについて言えば、この１階の店舗にしても購入者が分からないところで決めるというのもマンション購入者をないがしろにした行為ともとれる。今後これらの店舗とつきあうのは購入者たちなのに。パークシティは販売前からダイエーなどが入ることを公表している。大きな違いですね。やはり店舗を決めずに購入させるのは良くないと思う。
私が一番気に入らなかったのは、つなぎ融資。公的融資の入金が入居から１ヶ月程度遅れるからと言って、入金を待てずに銀行から融資を受けなければならないのはデベの自分勝手さ以外のなにものでもない。ちなみに三井はつなぎ融資は必要ない。
すっかりデベ不信症になりました。やはり大手が…。
と言っても三井の営業ではないですよ。愚痴ですので気に入らない人は流してください。皆さんは気にならないですか？細かいことですかね〜

[658: 匿名さん]

655さんてもしかして小説家、ライター、マンガ家、脚本家とかじゃない？
仕事場メイン＝家で仕事（物書き系）
夜中にコンビニ＝夜中に書いてる人の方が多そう
駅から近い＝頻繁に打ち合わせに人が来やすい、原稿を取りに来やすい、アシスタントとかは便利な場所じゃないと集まらないって聞いた事あるし
１０年以内売却＝いずれ一戸建て？
うちの近くのマンションに前マンガ家の人が住んでて（横浜の山手の賃貸です）いつもアシスタントが来ていて夜中によくコンビニとか行ってたから…その人はすごく有名な人なんだけど、こないだ引っ越していきました。

[659: 匿名さん]

えーつなぎ融資なんているの？
フラットや公庫は融資実行が入居後なのに。
フラット使う人は全員つなぎ融資？？
普通ありえない。最近のデベというより
リクルートが5流なだけかと。

[660: 匿名さん]

つなぎ融資は珍しくないですよ。
もう少しビジネス実務を勉強したほうが良いですよ。

　少々ばかばかしい気もしますが、住宅購入時にはこういったケースは珍しいことではありません。
　公庫付融資物件や一部の不動産会社では、あらかじめつなぎ融資の費用（利息、手数料など）を住宅の
　価格に上乗せすることで、別途つなぎ融資を契約しなくてもすむようにしている場合もあります。

ALL ABOUTより引用

[661: 匿名さん]

南棟向いに建設予定の建物にも駅前広場のようなスペースと店舗が入ることは、決まってるんじゃなかったかな。

なんか計画書のようなもので見た記憶あります。

レジＭＲあるとこは、まだ落札すらされてないそうだけどね。

[662: 655]

658さん、よくお分かりですね
文筆業はそういった生活形態になりがちなんですよ
なのでここの物件は非常に条件的に合うのです。下の店舗によりますが。
ちなみに当方は脚本と翻訳の仕事をしています
ほとんど家で仕事なので事務所のようなものですね。
編集などもよく打ち合わせで来るので、便利な場所でないと都合が悪いんですよ

[663: 匿名さん]

住宅の費用につなぎ融資の費用を上乗せするとは、はたまた「なめていますね」。公庫を使用しない人もいるのに…
価格の付け方の不透明性についても「なめている」と思わせる根拠です。費用の明細を見せて欲しいですね。そうすれば、デベ同士で比較もしやすいし、本当の価値もわかりやすいかも知れません。

[664: 匿名さん]

横須賀線の新駅が出来た場合、駅のホーム・周辺には防音壁みたいなものが出来るのでしょうか？
また今はむき出しの新幹線には何かできるのかな？

[665: 匿名さん]

駅のことは、やはりJRさんにお問い合わせされた方がいいのでは？

[666: 匿名さん]

＞664
新幹線の線路はどうかわかりませんが、
南武線の武蔵小杉駅との連絡通路が出来るので、
連絡通路自体は線路上に作るのではと思っています。
土地の関係上、そのくらいしかスペースがないでしょう。
詳細はやはりＪＲさんへ。

[667: 匿名さん]

公的融資を受ける人のみつなぎ融資がいるんですか?何でつなぎ融資が発生するんですか?
銀行でローンを組む人は関係ないの?つなぎ融資の説明は一回も受けたことないのですが、、、

[668: 匿名さん]

つなぎ融資については必要性についても営業さんに聞いてみてください。営業さんの作ってくれる計算書には必要であれば入っています。
借りる額によりますが、つなぎ融資の手数料と金利は全体からすると小さいです。会社の姿勢として感心できないシステムと思いますが、当然のように行われています。

[669: 匿名さん]

つなぎ融資の話、重要事項説明会の事前配布資料ではじめてしったよ・・・
営業さんが作ってくれる計算書にはそのことは入ってなかったです。
抽選も終わって、契約するぞ！と決めたあとに知ったのでショックでした。
偶然なのかもしれないけど他のマンションでも言われたことがなかったので。

[670: 匿名さん]

銀行で普通に借りる場合はつなぎ融資は必要ないですよ。公庫がらみだけです。フラット３５は必要だったと思いますが。

[671: 匿名さん]

年明け販売のようですが、現在どのくらいの部屋がいくつ残ってるんでしょう？
店舗情報もあったらよろしく。

[672: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localaz55/
だそうです
改札はレジデンスと直結のところの
一つだけになりそうですね

[673: 匿名さん]

方角がひとつだけという意味なら
反対側のNECに通じる方への出口もできるかも？

[674: 匿名さん]

＞673
方向がひとつというのは、
線路を南北たてに考えて、
横浜方面にだけ駅を作り、
品川方面には設置しないという意味ではないでしょうか?
たぶん、レジ側からもＮＥＣ側からも、
いちいち反対側に回り込まなくても
改札にアクセスできると考えていますが・・・。
でなければ、レジ側に駅前広場なんていう名前の敷地を設けないと思いますよ。
逆に、ＮＥＣ社員の利用は確実に見込まれるため、
ＮＥＣ側にも確実に開放されると思いますが。

[675: 匿名さん]

>>672->>674

JRのHPからの引用ですが参考にしてください。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf

[676: 匿名さん]

>675
６７５さんを参考にすると、高架下に改札口ということですので、改札を出てからレジ側とＮＥＣ側に分か
れるという感じですね。ちなみに、この新駅設置については住宅事業者4社も工事費負担となっておりまし
たがレジ・コスタ・三井・？あと誰だ？4社だけってのも何かね・・・

[677: 匿名さん]

コスタって、東京建物・伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポのJVでしょ。
この三社とコスモスイニシアかもよ。

[678: 匿名さん]

レジの南の線路沿いに住友のマンションが出来るんじゃなかったっけ？

[679: 匿名さん]

>677
６７２さんの記事をみると「住宅事業者4グループ」との記載でした。あくまでも想像の範囲ですが、レジ・コスタ・パークシティは当初からこのエリアの再開発に関っておりますので・・・おそらく負担しているでしょうね。
他の1グループは、分からないにしても、結局はこれらは購入者が負担しているってこと。
なんか取りやすいところから取ってるという感じだが、高さ制限の緩和とか行政の何らかのアメがあったのでしょうかね？

[680: 匿名さん]

コスギタワーやパークシティでは確か住宅ローンの金利優遇がありましたが（1%程度）、こちらのレジデンス・ザ・武蔵小杉にも金利優遇はありますでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[681: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きました♪
みなさん何を申し込みますか？
我が家は西向きの部屋なので窓ガラスのフィルムはやった方がいいのかな〜と思っています。
でも高い。。。

>680さん
金利優遇ありますよ。
どこでもあるもんだと思っていましたが、そうでもないんですか？
1.0〜1.2％だったと思います。
ローンのスレを見ていると、1.0％優遇のところでも属性によっては1.2％になったりするようですね。

[682: 匿名さん]

681さん、有難うございます。やはり金利優遇はあるんですね。ちなみに金利優遇ってフラット35には適用されないんですよね？

[683: 匿名さん]

＞681さん
金額が分からないので、↓と比較してみて下さい。
ttp://www.homeprotect.jp/uv/index.html
ttp://www.kis.gr.jp/page/uv.html

[684: 匿名さん]

インテリアオプションでガラスフィルムはm2いくらでしたか？一般の業者に頼んだ方が安いのでは？
ネットでも見積もりとかやっているようです。西向きの部屋の友人が頼んでやってもらってました。かなり効果があるようです。

[685: 匿名さん]

モデルルームは終了したようですね。土地の落札に失敗したかあるいは売り切ったのか…

[686: 匿名]

レジ前のスポーツクラブ敷地周りにフェンスを立てる工事をしていました。壊すのかな！！

[687: 匿名さん]

>686
えっ？あそこって何か噂あったっけ？

[688: 匿名]

↑
開発計画では商業・住宅としている。

[689: 匿名さん]

６８８さん、もし詳細ご存知でしたら詳しく教えてください。
セントラルや藍屋などが壊されて、商業、住宅施設が建つということですか。
あそこは一等地なので非常に気になります。

[690: ６８８]

↑
川崎市まちづくり局ＨＰにかいてある。但し、計画であり具体化はこれから。

[691: 匿名さん]

夏頃に工事しているおじさんに聞きましたが、下水の工事で取り壊しではないです。と、言ってましたよ！！。八月終わりか九月だったかな？。

[692: 匿名さん]

私も知りませんでした
まちづくりHPに計画があるということは
いずれは取り壊されて何かになるんでしょうね
場所からして店舗を入れなければいけない区画なので
下がお店で上がマンションかな〜
こlのへんはほんとにマンションばっかりですね

[693: 匿名]

購入検討しようとしたら、ＭＲが閉じられていた。
新年まで待つか、早くいい部屋選ぶか・・・・・

[694: 匿名さん]

あくまで今まで空き地だったところを整地しただけに見えましたが・・・
今のところ歩道が広くなったように見えます。
ただ、何やら棒の様な物を立てる為の穴が点々と空いていたのでフェンスが出来るのかもしれません。
とても建物が建つスペースはありません。セントラルを壊す雰囲気もありませんし。
用はよくわかりません(^^;

[695: 匿名さん]

私も見てきましたが、今のところ空き地を整備しただけのようですね。
道を広げる予定でもあるのでしょうか。
コンビニでもできるとよいんですが。

[696: 匿名さん]

周囲の色々な情報が入ってきますが、早く正確なところがわかればいいですね。
それにしても再開発地区は劇的に変貌しそうです。

[697: 匿名さん]

来月現場見学会です。