レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[61: 匿名さん]

私も気になってました。知りたいです。

[62: 匿名さん]

駅前広場情報もそろそろ出てこないもんですかね...

[63: 匿名さん]

>>60
>>61
恐らくぎりぎりに決めるんじゃないでしょうかね。色々な店舗が手を挙げている噂は聞きますが
上昇気味の価格、周辺のマンション売れ行き状況からして売主からすれば、遅ければ遅いほど高
く・・・というところでしょうかね。また、住居の販売見込みがたった時点かその後まで引き伸
ばすか・・・って感じでしょうかね。

[64: 匿名さん]

購入者ですが、レジのＨＰにある「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」は
みなさんメールで届いているのでしょうか？
私のところには届いていないので、いつもWebで見ているのですが・・・

[65: 匿名さん]

明日契約してきます♪購入者のみなさま宜しくお願いします。

>№64さん
我が家には届いてます。ちなみに8月8日以降はきていません。

ところで今朝の新聞の折込広告にレジの広告入ってたらしいです。
「買ったのって川原亜矢子のトコ？？」と、旦那ママからメールがきました(笑)。
ついに本格的に宣伝開始するのかしら？
早く全戸売り切れるといいなぁ〜と思ってます。

[66: 匿名さん]

アレ？！№65ですが、レジデンス小杉メールって毎週なのですね・・・。

[67: 匿名さん]

64さん

そうですよね、やっぱり小杉メールって言うからにはメールで届くんですよね。
私のアドレスだけ登録漏れてるのかな、登録してもらうようにコスモスさんに言ってみるよ。

毎週と書いてあるのですが、Webでは１か月以上更新がなくて、
最近まとめて更新されたようです。

[68: 匿名さん]

セントラルと歩道の間にある緑地には、何が出来るのでしょうか？？

[69: 匿名さん]

そこの三角地帯は店舗３つの土地の持ち主が同じなので
まとめて売却され何かに変わる可能性もありそうですね
レジのように奥に入っている道なりだとマンションかなと思うのですが
綱島街道に面している土地なので商業施設の方が可能性があるかもと思っています。
ファミリーレストランでもいいし。

[70: 匿名さん]

えぇ？
モデルルームで聞いたら持ち主が３つとも違うって言ってましたけど。。。

[71: 69]

あれ、そうなんですか？
これを聞いたのは他のMRだったんですけど
どちらが本当なんでしょうか？

[72: 匿名さん]

レジのモデルルームの担当は
１．場所が場所だけに何れは何か（マンションなど）が建つかもしれない。
２．ただ３つの区分があって、それぞれ持ち主が違うので建つとしてもどうなるかが分からない。
３．土地の形が三角なので建つとしてもレジと同じ高さの８０Ｍかちょっと高目の１００Ｍぐらい
　　ではないか。
４．同じく形状からして建つ場合は南棟寄りに建つのではないか。（北側が三角の細い方なので）

と言う話をされた記憶があります。（ウロ覚えの部分もありますが）

[73: 匿名さん]

>>72
わたしも同じような説明を受けました。それにセントラルにもそれとなく聞いたのですが、建て替えの予定もないとかで・・・。だから大丈夫かな？って思ってます。それより東京機械がきになります。

[74: 匿名さん]

現状でも新幹線、消防署、駅前広場、住友マンションに囲まれて
環境はよくないのだから、いまさら他の建物を気にする意味がないと思うのですが。

騒音や眺望、日当たりといった環境面を気にする人は、
そもそもこの物件は選択肢に入らないでしょう。

購入検討者が気にもしていないことで不安をあおるのはやめてください。

[75: 匿名さん]

>>56

この物件の専有部分の仕様は、週刊読売のマンションランキングで
神奈川県で最下位にランキングされていましたよ。


※こういう事実を書き込んでも、荒らし扱いして削除なんでしょうけど・・・

[76: 匿名さん]

＞＞７５さん
週刊読売はさくらが多いとのうわさあり。あくまでもうわさですが。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

>>56さん

レジのメリット＆デメリット(週間読売のランク含む）
下記のレスにまとめて書いてあります。
あくまでその時点でのモノですがご参考になれば。

レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】の№79ぐらい〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

高い買い物ですので、いろいろな意見を聞いて自分なりに考慮し
検討するのがよいかと思われまよ。

ちなみにワタクシは購入いたしました。

[79: 匿名さん]

>>75

事実というのは、読売ウィークリーでそのように載っていることであって、
本当に専有部分の仕様は最下位かどうかは事実じゃないんですよ。
東洋経済などでは、仕様、設備、グレードは良好と評価されています。

また、読売ウィークリーの評価点も神奈川の物件は7.5-8.5でほとんど変わらないんですよ。
建物の質、将来性は１位なんですよ。

事実と表面上だけ繕って、極めて悪意のある文面です。

[80: 匿名さん]

本当に75さんに削除依頼出した方がいるんですね。。。
事実を理解しての反応、79さんはあっぱれだと思う。

[81: 80]

あ、別人だと思って間違えた。。。

[82: 匿名さん]

三角地帯のセントラルなどは立て替え希望です
背が高い建物で商業店舗になってほしい

[83: 匿名さん]

ここは利便性が気に入ったので周りに高い建物がたつのはいっこうに構わない
むしろ駅前広場や新駅ビル、反対がわのNEC土地、目の前の三角地帯に
商業ビルやレストランが建ってほしいですね
今ある藍屋などよりロイヤルホストなどの方がいいし
消防署ホテルにも何かレストランなどの店舗を期待しています
お店にかこまれて暮らしたい

[84: 69]

私もです。
周囲にたくさん店が出来てほしいですね。
正面の三角地帯のセントラル、ジーンズメイト、ふたつのレストランは
さびれてるというかパっとしないので、他の色々な店舗が入ったビルなどになってもらいたいです。
個人的に新駅周辺（特に裏の土地）と駅の上は商業施設がたくさん出来る事を期待してます。
消防署の上のホテルにはレストランがひとつ入るらしいですよ。

[85: 匿名さん]

>>74さんの言うとおりですね、
購入を検討している方、すでに購入された方は
周辺環境については納得済みなんです。

環境は確かによくないですが、それを煽ってもムダですよ。

[86: 匿名さん]

購入検討中ですが、あの三角地帯はどうなんですかね。
個人的には、東京機械の部分は距離もあるし、もちろん景観に影響あっても、
高層ビルでもマンションでも全然OKなんですが。（商業施設がいいかなー）
あの三角地帯は、距離が近いんで気になりますね。（できれば今のままがいいなー。）
でも東京機械の部分が高層物件建ったら、三角地帯からの景観も悪そうだし、そのまま
になんないですかね。（って、思ったところでどうにもならんが）

[87: 匿名さん]

レジメールについて回答します。
私の営業担当がたまたまメール担当の柴田さんだったので聞きました。
レジメールは購入検討中のお客様宛の営業メールなので契約者のアドレスは契約後除外されるとのことでした。
しかし契約後もメールを楽しみにしている故、お伝えしたのでそのうち送られるようになると思われます。

[88: 匿名さん]

>>87さん

ご確認ありがとうございました。
購入者にも送られるようになること楽しみにしています。

購入後って落ち着いてしまって
せいぜいインテリアを考えるぐらいしか楽しみがなく、
結構物足りないんですよね・・・
こういうメールが届くと楽しみが増えます。

[89: 匿名さん]

三角地帯にある「あさくま」はリーズナブルで好きです。
高さ制限まで建物を建てようとすると、
どうしても建築面積が少なくなります。
商業施設で建築面積が狭いのは不便な為、
低層ですが、建築面積を広くすることにより、容積率を使う設計がいいですね。
今入っているテナントも新たな商業施設に移行ＯＫとすれば、
建て替えがスムーズに進むように思えます。

でも、コナミがパークシティ側にできるからセントラルはどうなぁとも思います。

[90: 匿名さん]

あさくまのお肉はおいしいですよ。
私も大好きです。
仮に立て替えられても入るといいですね

[91: 匿名さん]

環境悪いか？最高にいいと思って買ったよ。駅直マンションなんて
資産価値最高じゃん。南を買ったから目の前は駅前広場で開けてるしさ
いずれ売る時も絶対苦労しないと思った。今のマンションが駅前1分未満なんだが
しょっちゅう売ってくれ電話かかってきてたし駅直はやっぱりすごい価値だよ
騒音なんて窓しめりゃ全く問題ないし、どっちにしろ高層階は窓あけらんないし
何をそんなに問題にしてるのかわからんのだが

[92: 匿名さん]

その話題はもう終わってる気がするんですけど・・・

それより書き方を気をつけましょう。
購入者ならなおさらです。
こんな人もいるのかって思われちゃいますよ。

[93: 匿名さん]

町としては再開発で良くなっているので、武蔵小杉に出来るマンションはこれも含めてとても興味があります。

[94: 匿名さん]

ここのテレビ（地デジ）配線はどの様になっているのでしょうか

[95: 匿名さん]

下の店舗何が入るんでしょうか？

[96: 匿名さん]

テレビ配線等の細部は、購入前ならモデルルーム、購入後なら担当者に聞けば済むんじゃないの？
まあ、電機メーカーの方が探りいれているだけなのかね？

[97: 匿名さん]

詳細までは存じませんが、地デジの配線はマルチメディアコンセントから取れると思いますよ。
Quality guide bookの１５ページや管理規約集の４８をごらんください。
オプティキャストの提供に地上アナログの他、地上デジタルも入っているのです。
よって、地デジ対応ＴＶを購入すれば、マルチメディアコンセントに接続するだけでＯＫかと。

[98: 匿名さん]

ここって光パーフェクトＴＶですよね？

ピカパーならアナログもデジタルもマンションでは受信せず、光ケーブル配信だと思うんですが。
つまり地デジ対応ＴＶをＴＶ端子に繋ぐだけでｏｋ！

[99: 匿名さん]

>>91
環境は悪いですよ。
駅前物件の悪い点は全て兼ね備えているうえに、新幹線までありますから。

治安の悪い駅前広場隣接、その向こうは住友マンションとコンニチワ。

実際に、1戸あたりの広告宣伝費を他の物件の4倍以上費やしてるのに、販売には大苦戦中でしょ。
何を言ってもこの現実が全てです。

[100: 匿名さん]

モデルルーム今月で閉るという話を聞いたんですが、ご存知の方いますか？
土地の契約が切れるからとか・・・今後場所を移すのでしょうか。
それとも棟内までなし？

※環境云々の話はもう終わってるんでスルーで(^^)

[101: 匿名さん]

出来てもいない駅前を治安が悪い。
出来てもいない住友マンションとコンニチワ。
売り出した戸数は完売中なのに大苦戦中。

まだ現実になってもいない現実が全てとは。。。(笑)

自分の考えてることが全て正しいと思っている人ほど可哀想です。
色々な考えがあって当然ですが、自分の答えだけが正解じゃないですよ。
自己中で安易な事を押し付けないように。

で、当然この書き込みにも釣られてくるでしょ？^_^;

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

あ、スルーでしたねm(__)m

[104: 匿名さん]

お、早くも食い付いてるじゃん。

[105: 匿名さん]

・・・と私は思います。
とか
・・・あんまり良くないと思いません？
とか
書けばいいのに、「何を言ってもこの現実が全てです」って書き方に問題があるでしょ。
他のレスも問題ある表現ですけど、最低限書き方のマナーですよ。

環境の話は確かにマイナス面があるからこういった考えは確かにあると思います。
でもそれ以上？に魅力だってあるわけですから。
駅前は人によってはプラス。
夏場なんて直射日光を考えたら向かいの建物も遮ってくれてプラスと考えてる人
だっているかもしれない。
それなのに現実が全てって言い切れますか？

[106: 匿名さん]

騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ
窓閉めたら本当に静かですし。
どっちにしろ高いと風が強すぎて開けられないし

[107: 匿名さん]

新幹線は車や市営地下鉄より静かです
音の大きさとしては綱島街道のトラックや暴走バイクが一番大きい
あとマユツバですが風水的には駅前や繁華街、学校近くの場所は
運気があがって仕事がうまくいくらしいですよ
人が集まる場所はエネルギーが溢れているのです
あとは繁華街的な店舗が増えてくれれば言う事ないです
個人的に新駅の裏に期待しているのですが…
静かに暮らしたい干渉されたくない人には向きませんね

[108: 匿名さん]

騒音だけは個人差があるから入ってみないことには分からんよ。

[109: 匿名さん]

>>107&108
そうだね。
田舎のおばぁちゃんちがまさに新幹線近かった（隣の駅が新幹線の駅）けど東海道の方が
全然うるさくなかったな。
まぁ新幹線の速度が違うかもしれないから（小杉あたりはカーブしてるから）微妙だけど。。。
あと、ここは締め切れば建物的にはＯＫかもしれないのかな（ＭＲ行けばわかると思うが）。
高層の人は窓開けないかもしれないけど中層までの開けたい人にとってはきついかもね。

[110: 匿名さん]

建築中の物件にもかかわらず、
「騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ」、
「窓閉めたら本当に静かですし。」などと無責任でいい加減なこと言うのはよくないですね。

どこのモデルルームでも見られる騒音対策のデモンストレーションですが、
これを鵜呑みにするのはとても危険です。

音には「時間重み付け特性」というものがあります。

騒音レベルは、音圧の2乗信号を平均して求めます。
その平均の時定数により、F（Fast：時定数125ms）とS（slow：1s）の2種類の時間重み付け特性が用意されています。
一般の騒音測定にはFastが用いられますが、新幹線騒音や航空機騒音などは、
Slowで測定した騒音レベルの値を基に環境基準が定められています。

ラジカセの音で80ｄｂと計測されていても、
それは新幹線の騒音の測定基準とは異なる計測によるものです。
もちろん音の性質も全く異なります。
「80ｄｂ」という数値だけを取り出すのはちょっと詭弁のように感じますね。
この物件がどうこう、というわけではなく。ラジカセなどのデモをやっているモデルルーム全てに当てはまることですが。
まあほかに方法がないのでしょうが・・・

【ご参考】
新幹線の騒音と振動に対する統合被害感について
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/bulletin/h16bull09.pdf

神奈川県の新幹線沿線のマンション住む住民の半数以上が騒音について不満を持っていること
その73％が新幹線による騒音に悩まされていること
その不満に感じられる騒音レベルは60ｄｂを超えると100％に達することがわかります。
不満を持っている方々も、当然入居前は「騒音なんなない」という説明をうけ、それを鵜呑みにしていたわけです。

ラジカセの80ｄｂとの比較は、全く意味がありません。
モデルルームの説明を鵜呑みにするのではなく、自分なりに検証することも大事ですよ。