レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[588: 匿名さん]

美容院やDoCoMoショップなんて使わないものは
下が店舗の意味がありません。病院や薬局も無駄。
私はコンビニが候補と聞いていたのでこの物件を考えているくらいです。
候補の一つであるから変更の可能性も考慮はしていますが。
ただコンビニという情報は販売初期の頃の情報ですよね
購入者にしか詳しい情報は教えないんじゃないでしょうか

[589: 匿名さん]

四店舗ぶち抜きのスーパー？？
ガセですか？？

[590: 匿名さん]

ガセだったんですか??
スーパーだと私は嬉しかったんですが…
どうなるのか早く知りたいんですけど、いつになったら分かるんでしょうか?

[591: 匿名さん]

>なんかこの質問に関してだけは、気のせいか、言葉を濁らせるんですよね。
>実は既に、ほぼなにが入るか絞られているのに、隠してるだけなんじゃないかって勘ぐってしまいました。

私も全く同じ印象を受けました。
質問しても、触れられたくなさそ〜に
「フロアぶち抜きで、何かスーパー．．ごにょごよ．．みたいですよ」
てな調子の回答で、正直不安に思いました。
普通のスーパーならはっきり言いそうなもんですからねえ。
個人的には安売り系スーパー、酒屋、ドラッグストアあたりとみます。

[592: 匿名さん]

580です。わたしはガセのつもりではなかったのですが、「MRで聞いた話」程度ではここには書き込むな！ということでしょうか？色々な情報を持ち寄るのが掲示板だと思っていました。
残念ですが、もうここには寄らないつもりです。

皆さんよいマンション検討を！

[593: 匿名さん]

紀伊国屋みたいな高級系のスーパーだと聞きましたが
まだはっきり決まっていないから言わないんでしょうか？
前に聞いた時、飲食店は入らないと言っていました。
高いスーパーだと日々の買い物に使うにはちょっと困るかもしれないけど
お店ができるのは嬉しいですが…。
コンビニという情報は上の方が書いてますが、春頃の時点での情報なので
変わっているかもしれません。
検討者でなく購入している方で詳しく聞いた方いらっしゃいましたら教えて下さい。
591さんは購入者なのですか？

[594: からあげ]

レジ購入検討の皆さまに質問です。
頭金、世帯年収、返済年数がいくらくらいでの購入をお考えですか？

[595: 匿名さん]

ついに先着順販売まで・・・・・
完売前のモデルルーム閉鎖といい、購入者にとってがっかりする販売ばかりですね。
当初の予定から大幅に販売が遅れているのはわかりますが、もうちょっとマシなやりかたは出来ないんでしょうかね。

[596: 匿名さん]

どんなお店ができてもきっと前の歩道はある程度自転車
がわっさわっさするのはしょうがないんでしょうね・・
駅前ですし、レジに住む人のことなんてほかの人は考え
ないですからね・・・できるなら、放置自転車も重い罪
になってくれればいいでしょうけどね。

[597: 匿名さん]

計画的な遅れだと思っていますが・・・
新築マンションは価格upを見込んでの売り渋り傾向が強まりつつあるといいますしね。
レジは全戸価格発表しているし、今後値上げはしないでしょうから、
年明けにこの価格を見せて「安い！」と思わせる作戦なのかな、と思っています。
コスタ完売、パークシティはとにかく高い、それでも武蔵小杉に住みたいならレジ！みたいな。
タワーがいいという人の選択肢からはもれますが。

[598: 匿名さん]

自転車問題は深刻ですよね。
他の駅でもみられる現象ですが、通勤＆通学者がマンション敷地内に
自電車を放置して行くのが結構問題になっています。
レジでも自治会？などでしっかりした対応が出来るといいですね。

[599: 匿名さん]

小杉の隣駅に住んでますが、自転車は毎週月曜＆週末以外撤去しまくりです。
それでも駅前は自転車もりもり。。。あ、駅前に駐輪所があるのにもかかわらずですよ。
これはもう、駐車できるようなスペースを与えない(狭い道）ってのしか手はないのかも〜。
下手に広いと＆誰かが置けば、悲しいかなみんなが置きます。
撤去されても、尻手あたりに取りに行って確か2000円だか、2500円だったような。
自治会？って、マンション購入したことないので分かりませんが、管理組合みたいなモノですか？
ミラクルリーダーシップをとってくれる人がいたらいいなぁ〜、なんて思ってます。
もちろん、出来る限り協力するつもりです。自分が！と言えないのが、弱っちくて申し訳ないのですが。

[600: 匿名さん]

584です。

580さんへ
情報がガセだなんて、少なくとも私は思っていませんよ。
書かれてるままに理解していますし、理解しているからこそ、
四店舗ぶち抜きのスーパーで確定しているとも思っていません。
貴重な情報のひとつと思っていますよ。

588さんへ
私はこのマンションの契約者ですし、契約後に複数のレジのひとに質問しても、教えてはもらっていません(笑)

私が聞いた限りでは、複数の企業から、あの店舗への打診は来ているそうです。
その中で条件のよいところと契約するようなことはおっしゃってました。
その条件がコスモイニシアにとって条件がよいのか、住民にとって条件がよいのか、そこまでは突っ込みませんでしたが(笑)

なるほど、スーパーやコンビニができると嬉しいって思っている方もいらっしゃるんですね。
当然そういう意見もありますよね。

私は西の上層なので、実は店舗になにが入ろうと、さしたる影響はないだろうし、仮にスーパーやコンビニが入っても全然個人的にはよいと思っていますが。
主に南棟の下層階の方の立場に立って考えました。

例えば南棟の方にしたら、セントラルの敷地なんて、高層の商業施設でも入って欲しいものだと思ってらっしゃる方もいらっしゃることでしょう。

西棟の住民にとっては目の前にそんなのできたら、日照も遮られるわ、更に騒音は増えるわ、たまったもんじゃないですがね(笑)

南棟も西棟もなく、レジ全体の価値が下がって欲しくないとの思いから、書いたまでです。
同じマンションを買った同志、仲間的な気持ちでね＾＾

悪いけど、お隣のマンションのことまで、思いやるほどの思いやりはないので、どっか近所の賃貸棟の１Fにでもスーパー、コンビニ、TSUTAYAなんか入ってくれたら、嬉しいとは思ってます(笑)

[601: 匿名さん]

マンションの下にス−パ−があると、気軽に買い物が
できるっていう感じがしますけど、確かに早朝の品物
の搬入とか、ス−パ−のコンテナみたいのとか・・・
実際に住み始めて、ス−パ−の営業がはじまったらい
ろいろと、う〜んって思うこともあるかもしれないで
すね。

自分も個人的には、近所のマンションにいろんな便利
なお店がはいってくれるほうが、ありがたいですね。

[602: 匿名さん]

HPの物件概要が第3期に変わってる！
でも1次って・・・？
残り10戸で第3期1次販売が10戸なら、2次以降は何を売るの？ただの予備？
第2期2次の倍率の話も出ないし、ちょっと気になる。

>>587さん
レスついてないので一応フォローしておくと、先着はキャンセル分のはずです。

[603: 匿名さん]

下はスーパーでなくコンビニがいいですよ。
夜遅くだとちょっと離れた場所に行くのもめんどくさいものです。
それが真下ならとても安全、なのでスーパーなら２４時間
そうでなければ、ひとつはコンビニがいいですね、当初の予定通りに。
他には書店やアクセサリー屋があると、とっても嬉しいんですけど。

[604: 匿名さん]

[605: 匿名さん]

先着順のキャンセル分を除いても、未販売がまだ数十戸残ってるんじゃないですか？
だから来年に第３期１次２次・・・と販売していくのでは。

下の店舗は飲食店は入らないでしょう。
何が入るか楽しみです。

[606: 元平間住人]

コンビにはたむろするよ。
あの辺は治安的にやばいから微妙ですよ。

[607: 匿名さん]

確かに駅前のコンビニだと結構へんな人とかたむろしそうですよね。
自分としてはできるだけ夜は１０時くらいに終るス−パ−のほうが
ありがたいです。
そういえば、路上ライブとかやる若者とかもでないで欲しいですよね。
駅前だけにいろいろと心配なことがありますね。でも、早く住みたい
んですけどね。

[608: 匿名さん]

西側購入者です。

店舗は南棟の１階なんですね。全部だと思ってました。（汗）

僕は便利が一番なんでスーパー、コンビニ、クリーニング店を希望です。
横須賀線の新駅ができる前は、東横線を使うので、向うの駅前に
なんでもありそうなんでいいですが、横須賀線になると、駅から帰るまでに
便利なお店があるのが本当に便利かなっと。一度自分のマンション通り越して
買い物行くのも毎日だと面倒かな。下で済むほうがありがたい。
駅前の治安は個人的には心配していません。再開発でがらっと雰囲気変わる
でしょうから。

店舗の決定は最後ではないでしょうか。引き合いがたくさん来ているらしいので
慎重に決めていると思っています。ここは賃貸ではなく、店舗への売却でしょうから、
すぐに閉店なんてことがないように。先のことはわからないとはいえ、将来性等も
勘案していると思われます。

[609: 匿名さん]

今日でモデルルームお終いです。
店舗や駅前広場など未定のことありますが、
早く住みたいですね。

[610: 匿名さん]

>597計
>計画的な遅れだと思っていますが・・・

値上げできないなら、売り惜しみする意味は全くありませんね。
値上げできずに、莫大なコストをかけて長い期間販売するメリットって、なんですか？

>レジは全戸価格発表しているし、今後値上げはしないでしょうから、
>年明けにこの価格を見せて「安い！」と思わせる作戦なのかな、と思っています。

金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

[611: 匿名さん]

スルーします

[612: 匿名さん]

>610
>金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

　・・・なぜ断言できる？(^_^;)
　なんかアキバオタクのようにあー言えばこう言うみたいな感じ・・・（笑）
　いやはや小杉はどの物件も荒れ荒れだなぁ・・・やっぱ川崎イメージは払拭できないのか？

[613: 匿名さん]

あ、スマン。スルーだったね。

[614: 匿名さん]

売れるんならモデルルーム閉鎖前に完売してるでしょ。
それが出来ていないってことは、要望書が集まっていないから。

ほかに理由があるなら教えてください、売り惜しみなんて妄想ではなくてね。

[615: 匿名さん]

「計画的な遅れ」などという明らかな間違いを訂正したら荒らし扱いですか？

物件に都合のいいウソや間違いは放置で、それを指摘したら荒らし扱いでスルー？

[616: 匿名さん]

[617: 匿名さん]

間違いやウソでも物件にとって都合がよければ放置したり
その間違いを指摘した人を荒らし扱いする書き込みこそ
本当に悪意のある荒らしですね。

この掲示板の運営者のように、物件のマイナス情報は真実でも削除しまくるのも
ある意味で荒らしですかね
まあ商売だからしょうがないですけどね

[618: 匿名さん]

お金もらって運営している掲示板はある意味、物件の宣伝。

そこに悪い事しか書かないものは邪魔扱いするのも当然。

気に入らなくて悪いと思うなら書かずに検討から外せばいい。

そのシステムを判らずあー言えば上祐（懐っ）のようにグダグダと荒らしはドッチだと・・・

そんなのどっちもお互いにとっては荒らしだろーに。
あ、俺も（笑）

[619: 匿名さん]

ということで、「販売の遅れは計画的」といった妄想も、きっちりと間違いを正しましょうね

[620: 匿名さん]

1Fの店舗についてです。
個人的ですが、スーパーや飲食店は本当に便利で助かるのですが、
ゴキブリ、ネズミが登場してしまう可能性大。
実際、飲食店に関わり何度も見ました。

更にマンション内に蔓延すると、管理や修繕の面を含め心配です。
また、排気口からも匂いが上がってきたりする事があるかもしれませんし。
搬入作業等で、時間を問わず騒がしくなるかもしれません。
自転車だらけになり、マンションの雰囲気に影響しそうです。

コンビニとなると上記以外に夜中のたむろも有り得ますし、
折角新築なのに、マンションの価値が下がってしまいそうで悲しいです。

わがままかもしれませんが、
個人的には銀行等が入って貰えると嬉しいです。
賃借では無く売るそうなので、転売すること無く、
長期間の営業が可能な店舗を希望してます。

今の住居の１Ｆは、何度も店舗が変わっているので、
その度毎に心配になっています。
最初に入った店舗に惹かれたのですが本当に束の間でした。

駅から近い物件ですので、1Fではなく、
周りに便利なお店が出来てくれれば嬉しいと思っています。

[621: 匿名さん]

うーん入居店鋪情報にワクワクしている購入者です。
ペット可物件ならば、動物病院(ペットホテル、ペットシッターさんがいると、なお嬉しい)
入居してくれると、とても助かるのですが…。

No.620さんの書いた通り、銀行(ATMで可)は欲しいです。
横須賀線新駅で需要はあると思うのですが…
ゴキさんとネズミさんだけは勘弁です。

[622: 匿名さん]

金融機関なら銀行よりも郵便局の方がいいですね。
自分が持っている口座の銀行じゃないと近くにあってもあまり意味がないので。
郵便局なら口座持ってない人でも、荷物が楽に出せて良いかと。

[623: 匿名さん]

ほんと、どんな店舗が入るんでしょう、
皆が喜ぶ役に立つ店舗がいいですね。

建物を維持し長く利用するための「長期修繕計画」を業界初に
導入したのはリクルートコスモスだそうです。

[624: 匿名さん]

>>623
そうなんですか！購入者なのでうれしいです。
某タワーマンションのMRに行ったら、レジの長期修繕計画を「25年しか計画してない」と批判してましたよ。
25年というのはその営業さんの勘違いだったわけですが。

[625: 匿名さん]

テナントなら銀行の可能性もありますが、買取なので可能性は少ないでしょう。買い取る政策を打ち出す企業で、大きいところはあるかな？？入って欲しい希望はあるけど、実際どうでしょうね・・・・。

[626: 匿名さん]

個人的にはドラッグストアが入るとうれしいです。マツキヨ、ツルハなど。
日用品でかさばったり重いものは、近くで買えるといいなー。

どんな店が手を上げているのか知りたいですね。
人気投票すれば参考になりそう・・・

[627: 匿名さん]

飲食店は最初から募集しないそうですよ
コンビニ、本屋、スーパー、クリーニング、病院などいろいろ候補がある状態だそうで。
私も銀行か郵便局はたいへん嬉しい。ＡＴＭだけでもいいし。
書店も入る事を期待しています。
コンビニや有名スーパーが入ると建物としては価値が上がると思いますが
違うんですか？

[628: 匿名さん]

ドラッグストアはうれしいけど、ダイ○クドラッグは勘弁！
「♪大特価、大特価、大特価ですっ！」とか駅に出るたびに聞きたくない（苦笑）

[629: 匿名さん]

飲食店募集しないのですね
個人的にはスタバとかアフタヌーンティーとかができたら嬉しかった

[630: 匿名さん]

ここは検討者の情報交換のスレではなく、
１階店舗の妄想で馴れ合うスレですか？

[631: 匿名さん]

>630
一部少数の購入者が頻繁に書き込んでいるのでしょう。

[632: 匿名さん]

妄想ではなくモデルルームで聞いた店舗候補を書いてましたが何か。
ちなみに検討者です

[633: 匿名さん]

630どこのレスも同じだよ！　妄想と現実の入れ乱れでしょ。

[634: 匿名さん]

一階店舗は検討者にとっても情報の一つですけどね。

[635: 匿名さん]

「こんな店舗がいい」「こんなのはイヤだ」「こんなのが入るといいな〜」なんてのは
情報でもなんでもなく、個人の好き嫌いと妄想でしかありません。

こんなやり取りがしたいのなら、購入者用掲示板でやってください。

[636: 匿名さん]

>635
っていうか、あなたの書き込みも情報でもなんでもないっちゅーの。
興味ないならスルーすればいいじゃん。

自身の欲しがる書き込み以外は否定？

他物件購入したから別に購入者でもないし検討からも外したけど、
あんたも自己中だね。

[637: 匿名さん]

掲示板が異様に重い。1000レスまで対応の影響かな？

[638: 匿名さん]

>635
それだってチミの好き嫌いじゃん（笑）

ここは個人が作ってる掲示板はあるみたいだけど、物件の正式な専用掲示板はないしね。

[639: 匿名さん]

妄想馴れ合い批判されて逆ギレか。

[640: 匿名さん]

お互いキレてんじゃねーの（笑）
マンションとか家買うなんて所詮は皆妄想してんだろ。

>639
ここに来てるアンタもどーせ妄想してんだろ？

[641: 匿名さん]

ここってミクルの購入者用掲示板無いの？

[642: 匿名さん]

契約者のためにミクルが用意されているのに、それを使わずに妄想馴れ合いを指摘されると逆ギレですか？

ここは購入を検討している人々の情報交換のための掲示板であって、
契約者が個人的な希望や根拠のない妄想を書き込んで馴れ合う掲示板ではありません。

そういう馴れ合いがご希望なら、ミクルでやるなり、自分で掲示板を立ち上げるなりすれば如何でしょう？


こういう人たちに限って、マイナス情報はなんでも荒らし扱いして、検討者を追い出したりするんですよね。

[643: 匿名さん]

>６４２
契約者のためにミクルが用意されている・・・ミクルとは何ですか？
またどこに用意されているのですか？　　教えてください。

[644: 匿名さん]

新しい情報が入ってこないので、希望を書いているのでしょう。
別に悪いことではないと思います。ここで希望を書けばどこかで反映されるかもしれないし。掲示板の中で賛同者が多ければ、そのこともまた情報の一つでもありますし。重要なのは希望と事実とをはっきり区別することです。

批判するのではなく、間違っていることは事実を持って指摘しながら、希望や事実の情報を提供しあうことが掲示板の意義と思います。

[645: 匿名さん]

契約者同士が希望と妄想のやり取りがやりたいなら、
しかるべき場所でやればいい、ってだけなんだが。
ここに明記されてるんだし。↓

http://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

[646: 匿名さん]

検討者にとっても購入者の希望は情報になると思います。
今は検討者の書き込みがあまりないので、購入者優勢になったりするわけで、そんなに気にすることではないと思いますが？
全く書き込みが無いのも寂しいですし、駄目ですかね〜

[647: 匿名さん]

あの〜自分は検討者としてかなり書き込みしてますが、無視ですか？
MRで聞いてきた事と自分の希望を合わせて書いていたんですけど
それは駄目なんですか
現時点での情報提供という意味だったんですけど

[648: 匿名さん]

最近いたるところでミクル誘導がすごいね。

[649: 匿名さん]

このスレッドでの「１階の希望」に関する書き込みは、
残念ながら他者にはまるで参考になりませんね、いまのところですが。

「モデルルームではこう言っていた」と明記した上での書き込みならまだしも
「個人的には〜がいい」「個人的には〜がイヤ」という類の書き込みばかりで
検討者に情報を提供しようという意図はまるで見えないし、
そのような個人的な希望と根拠のない妄想は、検討者のとって無価値です。

その一方で、物件に関する不安な点について質問すれば、殆どの「自称契約者」が
質問した人を荒らし扱いして追い出してるんだから、酷いものです。
モデルルームでは営業トークでごまかされる物件のマイナス点についての
本当のところを知りたいというニーズが強いにもかかわらず、
それを質問すると荒らし扱いなんですからね。
物件のマイナス点を書き込むと、それが真実でも検討者にとって有益な情報でも
とにかく削除するというこの掲示板の経営会社にも問題がありますが。

検討者の書き込みが減ったのは、妄想馴れ合いと一方的荒らし扱いが原因では？

契約者同士が夢や希望を語り合いたい、物件のマイナス情報は見たくないし
検討者からの質問は、物件のいい部分しか答える気がない、というのが、
このスレの書き込みの現状です。

だったらそのための場所が用意されているのだから、
しかるべき場所で議論すればよいだけのことで
このスレに執着する理由がありませんよね。

[650: 匿名さん]

〜だそうです
と前置きした上で書いてきました
つまり、実際にMRに足を運び聞いた事という意味です
それくらいもわからないんですか
1階の店舗というのは購入のための大きな動機になります
私はこれが一番気にしている購入のための条件です。その次が間取りです。
だからこの話題を書き込んでいるだけです
２ヶ月くらいごとに営業さんに聞いたりしていますが、状況はそのつど変わっています
周辺に建つ建物の情報が刻一刻と変化しているのと同じで
このへんの、特にお店に関する事は本当に手探りなんです。
逆に間取りや値段は変わらない事なので、この掲示板で聞いたり情報交換しなくても
自分でMRに行ったり調べたりして分かる事だから書かないのです。

[651: 匿名さん]

>647
具体的に、貴方の書き込みはどの書き込みですか？

書き込むときに「匿名さん」で書き込んでいながら、
後になって「自分はこう言っていた、それはこの書き込みだ」などと言われても
説得力ゼロですし、妄想馴れ合いの参加者という意味では、大差ないと思いますけどね。

そもそも>642、>644、>649などの指摘は、あなた個人に対してのものでもないでしょうから
あなた1人が自分を正当化しても意味ないですしね。

蛇足ですが、1階店舗に何が入るか一番の条件、というのも
退店や業態転換、店舗運営リスクをどう考えているのかわかりませんが、
非常に珍しいですね。

[652: 匿名さん]

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章字体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

[653: 匿名さん]

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章自体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

[654: 匿名さん]

あ、重複してしまいました。申し訳ない。

[655: 匿名さん]

１階にスーパーかコンビニが入ると聞いていたので検討しているのが大きいです
なのでとても気になるのです。逆にこれが決まらないから、
まだここを決められないでいるのです。保留状態です。
店舗が購買の条件になるのは珍しい事ではないと思いますが。
特に自分は家＝仕事場なので、周辺や自分のマンション内で夜中に買い物を済ませられる事が
とても重要な要素になるんです。あと便利さ。駅からの近さ。
ほとんど仕事場としての購入なので、住宅としての間取りも大事ですが
便利さなどの環境を重用視してるのです。
あと、たぶん売却も１０年以内にする事になると思うのでそれも考慮したり。
何が決め手かは人それぞれなので簡単に珍しいなどとは言わない方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

>>655
だったらダイエー入居が確定しているパークシティという手もありますが。
仕事場メイン、10年以内に売却、という条件は、実際珍しいです。
珍しい＝悪、とは誰も言っていない。

[657: 匿名さん]

マンションを検討してから思うのですが、やはり最近のデベは強気というのかどうか分かりませんが、一言で言うと「購入者に対してなめている」ところが多いという印象です。
レジについて言えば、この１階の店舗にしても購入者が分からないところで決めるというのもマンション購入者をないがしろにした行為ともとれる。今後これらの店舗とつきあうのは購入者たちなのに。パークシティは販売前からダイエーなどが入ることを公表している。大きな違いですね。やはり店舗を決めずに購入させるのは良くないと思う。
私が一番気に入らなかったのは、つなぎ融資。公的融資の入金が入居から１ヶ月程度遅れるからと言って、入金を待てずに銀行から融資を受けなければならないのはデベの自分勝手さ以外のなにものでもない。ちなみに三井はつなぎ融資は必要ない。
すっかりデベ不信症になりました。やはり大手が…。
と言っても三井の営業ではないですよ。愚痴ですので気に入らない人は流してください。皆さんは気にならないですか？細かいことですかね〜

[658: 匿名さん]

655さんてもしかして小説家、ライター、マンガ家、脚本家とかじゃない？
仕事場メイン＝家で仕事（物書き系）
夜中にコンビニ＝夜中に書いてる人の方が多そう
駅から近い＝頻繁に打ち合わせに人が来やすい、原稿を取りに来やすい、アシスタントとかは便利な場所じゃないと集まらないって聞いた事あるし
１０年以内売却＝いずれ一戸建て？
うちの近くのマンションに前マンガ家の人が住んでて（横浜の山手の賃貸です）いつもアシスタントが来ていて夜中によくコンビニとか行ってたから…その人はすごく有名な人なんだけど、こないだ引っ越していきました。

[659: 匿名さん]

えーつなぎ融資なんているの？
フラットや公庫は融資実行が入居後なのに。
フラット使う人は全員つなぎ融資？？
普通ありえない。最近のデベというより
リクルートが5流なだけかと。

[660: 匿名さん]

つなぎ融資は珍しくないですよ。
もう少しビジネス実務を勉強したほうが良いですよ。

　少々ばかばかしい気もしますが、住宅購入時にはこういったケースは珍しいことではありません。
　公庫付融資物件や一部の不動産会社では、あらかじめつなぎ融資の費用（利息、手数料など）を住宅の
　価格に上乗せすることで、別途つなぎ融資を契約しなくてもすむようにしている場合もあります。

ALL ABOUTより引用

[661: 匿名さん]

南棟向いに建設予定の建物にも駅前広場のようなスペースと店舗が入ることは、決まってるんじゃなかったかな。

なんか計画書のようなもので見た記憶あります。

レジＭＲあるとこは、まだ落札すらされてないそうだけどね。

[662: 655]

658さん、よくお分かりですね
文筆業はそういった生活形態になりがちなんですよ
なのでここの物件は非常に条件的に合うのです。下の店舗によりますが。
ちなみに当方は脚本と翻訳の仕事をしています
ほとんど家で仕事なので事務所のようなものですね。
編集などもよく打ち合わせで来るので、便利な場所でないと都合が悪いんですよ

[663: 匿名さん]

住宅の費用につなぎ融資の費用を上乗せするとは、はたまた「なめていますね」。公庫を使用しない人もいるのに…
価格の付け方の不透明性についても「なめている」と思わせる根拠です。費用の明細を見せて欲しいですね。そうすれば、デベ同士で比較もしやすいし、本当の価値もわかりやすいかも知れません。

[664: 匿名さん]

横須賀線の新駅が出来た場合、駅のホーム・周辺には防音壁みたいなものが出来るのでしょうか？
また今はむき出しの新幹線には何かできるのかな？

[665: 匿名さん]

駅のことは、やはりJRさんにお問い合わせされた方がいいのでは？

[666: 匿名さん]

＞664
新幹線の線路はどうかわかりませんが、
南武線の武蔵小杉駅との連絡通路が出来るので、
連絡通路自体は線路上に作るのではと思っています。
土地の関係上、そのくらいしかスペースがないでしょう。
詳細はやはりＪＲさんへ。

[667: 匿名さん]

公的融資を受ける人のみつなぎ融資がいるんですか?何でつなぎ融資が発生するんですか?
銀行でローンを組む人は関係ないの?つなぎ融資の説明は一回も受けたことないのですが、、、

[668: 匿名さん]

つなぎ融資については必要性についても営業さんに聞いてみてください。営業さんの作ってくれる計算書には必要であれば入っています。
借りる額によりますが、つなぎ融資の手数料と金利は全体からすると小さいです。会社の姿勢として感心できないシステムと思いますが、当然のように行われています。

[669: 匿名さん]

つなぎ融資の話、重要事項説明会の事前配布資料ではじめてしったよ・・・
営業さんが作ってくれる計算書にはそのことは入ってなかったです。
抽選も終わって、契約するぞ！と決めたあとに知ったのでショックでした。
偶然なのかもしれないけど他のマンションでも言われたことがなかったので。

[670: 匿名さん]

銀行で普通に借りる場合はつなぎ融資は必要ないですよ。公庫がらみだけです。フラット３５は必要だったと思いますが。

[671: 匿名さん]

年明け販売のようですが、現在どのくらいの部屋がいくつ残ってるんでしょう？
店舗情報もあったらよろしく。

[672: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localaz55/
だそうです
改札はレジデンスと直結のところの
一つだけになりそうですね

[673: 匿名さん]

方角がひとつだけという意味なら
反対側のNECに通じる方への出口もできるかも？

[674: 匿名さん]

＞673
方向がひとつというのは、
線路を南北たてに考えて、
横浜方面にだけ駅を作り、
品川方面には設置しないという意味ではないでしょうか?
たぶん、レジ側からもＮＥＣ側からも、
いちいち反対側に回り込まなくても
改札にアクセスできると考えていますが・・・。
でなければ、レジ側に駅前広場なんていう名前の敷地を設けないと思いますよ。
逆に、ＮＥＣ社員の利用は確実に見込まれるため、
ＮＥＣ側にも確実に開放されると思いますが。

[675: 匿名さん]

>>672->>674

JRのHPからの引用ですが参考にしてください。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf

[676: 匿名さん]

>675
６７５さんを参考にすると、高架下に改札口ということですので、改札を出てからレジ側とＮＥＣ側に分か
れるという感じですね。ちなみに、この新駅設置については住宅事業者4社も工事費負担となっておりまし
たがレジ・コスタ・三井・？あと誰だ？4社だけってのも何かね・・・

[677: 匿名さん]

コスタって、東京建物・伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポのJVでしょ。
この三社とコスモスイニシアかもよ。

[678: 匿名さん]

レジの南の線路沿いに住友のマンションが出来るんじゃなかったっけ？

[679: 匿名さん]

>677
６７２さんの記事をみると「住宅事業者4グループ」との記載でした。あくまでも想像の範囲ですが、レジ・コスタ・パークシティは当初からこのエリアの再開発に関っておりますので・・・おそらく負担しているでしょうね。
他の1グループは、分からないにしても、結局はこれらは購入者が負担しているってこと。
なんか取りやすいところから取ってるという感じだが、高さ制限の緩和とか行政の何らかのアメがあったのでしょうかね？

[680: 匿名さん]

コスギタワーやパークシティでは確か住宅ローンの金利優遇がありましたが（1%程度）、こちらのレジデンス・ザ・武蔵小杉にも金利優遇はありますでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[681: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きました♪
みなさん何を申し込みますか？
我が家は西向きの部屋なので窓ガラスのフィルムはやった方がいいのかな〜と思っています。
でも高い。。。

>680さん
金利優遇ありますよ。
どこでもあるもんだと思っていましたが、そうでもないんですか？
1.0〜1.2％だったと思います。
ローンのスレを見ていると、1.0％優遇のところでも属性によっては1.2％になったりするようですね。

[682: 匿名さん]

681さん、有難うございます。やはり金利優遇はあるんですね。ちなみに金利優遇ってフラット35には適用されないんですよね？

[683: 匿名さん]

＞681さん
金額が分からないので、↓と比較してみて下さい。
ttp://www.homeprotect.jp/uv/index.html
ttp://www.kis.gr.jp/page/uv.html

[684: 匿名さん]

インテリアオプションでガラスフィルムはm2いくらでしたか？一般の業者に頼んだ方が安いのでは？
ネットでも見積もりとかやっているようです。西向きの部屋の友人が頼んでやってもらってました。かなり効果があるようです。

[685: 匿名さん]

モデルルームは終了したようですね。土地の落札に失敗したかあるいは売り切ったのか…

[686: 匿名]

レジ前のスポーツクラブ敷地周りにフェンスを立てる工事をしていました。壊すのかな！！

[687: 匿名さん]

>686
えっ？あそこって何か噂あったっけ？