レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[521: 匿名さん]

リビングの幅を広げるような形でスパン広げてるマンションは少ないですよ。
単純にベランダが広くなるのと、大窓に接する部屋が増えるので住居全体が明るくなって良いと思いますが。
ワイドスパン嫌う人もいるんですね。

[522: 匿名さん]

そうなんですか、情報ありがとうございます。
私が見てきたMRがすべてワイドスパンは部屋が細長いタイプだったので
逆にワイドスパンが嫌いになってしまいました。
採光よりも部屋の広さと奥行きを重視したいというか。
特に私は部屋の数は少なく、リビングダイニングは広くというのが
希望だったので。(LD以外は寝室のみでよいくらい）
逆にハイサッシは重視してました。
でもベランダの奥行きがあると、これもあまり意味がない気もしますね。

[523: 匿名さん]

スカイビューサロンやキッズエッグ等いつでも自由に使用できるのかな？
予約とか使用料など必要なのでしょうかね？

[524: 匿名さん]

一階に入る店ってコンビニは決定しているのですか?クリーニング店とかも便利なので出来て欲しいなぁ。
補助付き自転車をポーチに置くのは問題ないと思うけれど、子供に乗るときのマナーを守らせて廊下とか共有部分では乗らないように親が責任を持って管理すればいいのでは？と思います。
大切なみんなの財産です。ルールを守って大切に気持ちよく暮らしたいものです。

[525: 匿名さん]

ともあれ、節度ある行動を子供さんには求めたいものです。
当然、親御さんにもね。
ところで、困った問題が我家で持ち上がりました。
先日、営業さんに言われて借入れ書類を持参したのですが、その営業さんと意見が合わないというか
そりが合わない。。。妻は落ち込むし。。。
最初は、周りを見渡すとまぁまともな人に当たったのかなと思っていたんだが。。。大きな思い違い。
言うことが適当。これには参った。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[526: 匿名さん]

川崎市のサイトです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
これの上の図によると、MR土地の駅前広場側も広場になるということ？
ならばMR土地に将来建つ建物や住友の建物もレジからかなり離れますねぇ。

[527: 匿名さん]

525さん

たしかレジのＭＲにめがねをかけた男性の責任者の方が
いたと思いますが、その方にいって担当を替えてもらっ
たほうがいいと思いますよ。

せっかく何千万もする物件を買うのに、あんまり不愉快
な思いをしながら手続きをするのは体に良くないですよ。

担当者の変更くらいでは何も不利になることもないと思
います。是非いい方向へむかうといいですね。

[528: 匿名さん]

526さん
私も疑問に思っていたのですが、・・・。でも、計画図2の2もあるんですよ！
変更になったのですかね・・・・。

[529: 匿名さん]

いろいろと後から出てくる情報もあるし、当然変更もあるでしょう
町全体は出来てみないと分からない…というのが本当のところかもしれませんね
３年後あたりにやっと見えてくるんじゃないかな？
新駅が出来ないことには広場も出来ないし。

[531: 匿名さん]

>No.516
いつ時点でレジは残り４９戸なんですか？
教えてください。

[532: 匿名さん]

>№531さん
私が書いた情報ではありませんが、先週中ごろですよ。

[533: 匿名さん]

先週半ばと変わりないと思います。
現時点で残り59戸だと思います。
ちなみに３LDKは残り１０戸。これを売り切ると後は80㎡以上の４LDK
（一部３LDK＋S）だけとなります。無料メニュープラン、カラーセレクト
変更ができる２１F以上は１３戸でした。
自分は、メニュプランの変更で迷いましたが、パークのもう１本
の価格が見たいので、今回の登録は見送ります。
パークと現地と見比べて今度こそ決めるつもりです。
（パークになるとそこから長いですけどね）

[534: 匿名さん]

[535: 匿名さん]

駐車場の件、確認しました。

まだ、直近の契約者分の集計が出ていないそうですが、
アンケートでは、契約者のうち、今現在、約７７％くらいが
駐車場を希望しているとのことでした。

総戸数３８９戸　駐車場３１６台

残っているのが５９戸ということは、
販売済み戸数は３３０戸ですね。

３３０戸のうち、７７％が希望しているということになるので、
約２５４台分は既に希望が出ていると。

で、駐車場は残りが62台分ですから、仮に残り59戸が100％希望したとしても、
希望者全員が駐車場をゲットできるということになります！！

もちろん、アンケートの段階での希望なので、そこからの増減や、
直近の契約者の集計ができていないということですから、
誤差は生じるはずなので、まだまだ確実というわけじゃないですが。

まあ大丈夫じゃないでしょうか？　＾＾

[536: 匿名さん]

駐車場が最上階とかだと、ホントにやってらんないよ・・・

[537: 匿名さん]

慌てて車を購入しておく必要もないということですね。

[538: 匿名さん]

駐車場２台希望の方とかいないのでしょうか？

[539: 匿名さん]

確か、優先の順序が違うみたいです。
住人の1台目が最優先されるので、最終的に空きがあれば、
２台目も借りられるとかにはなるとおもいます。


今手元に資料がないので、これくらいしかいえないですが。

[540: 匿名さん]

駐車場は最上階も人気じゃないですか。１万円をきるわけだし。駅前で、武蔵小杉っていうこと
考えたら破格でしょう。周辺の相場はわかりませんが、今のところは南武線の駅から１０分以上の
青空で15,000円しますから。
自分はできれば最上階OR４階希望です。
５３５さん
ありがとうございます。完全ではないとはいえ、だいぶ安心できました。

[541: 匿名さん]

どこかでちらっと、駐車場は４F、３Fあたりが人気って聞きました。
皆さんの希望は何階ですか？

[542: 匿名さん]

おお！？534ですが、たいしたこと書いてないのに削除されました。
私が書いたことは購入者側にたった書き込みでした。

まあそういうことならいいですよ。
でも、レジに好感を持っていたのにあからさまにこんな営業戦略にはまる削除があるならこちらもそれなりの態度でのぞみます。
本当に残念です。

[543: 匿名さん]

まあまあ、この掲示板も、一目見てわかるとおり、個人のボランティアではなく、
有限会社eマンションが、デベと不動産屋からの広告収入が目的で運営しているんだから、
顧客である売り手側の味方なのは当たり前でしょ？

この掲示板、物件のマイナス情報は事実でもバシバシ削除してますからね。

[544: 匿名さん]

削除されたのはどんな情報だったのでしょうか？是非知りたいですね。書き方を変えるとかでなんとかできませんか？

[545: 匿名さん]

どこも同じですよ！！すぐDELETEされてしまう。小杉は多いなぁ〜

[546: 匿名さん]

レジ：73㎡5200万南向き
コスタ：83㎡5000万東向き
資産価値が高いのはどちらですか？？

[547: 匿名さん]

№546です。
レジ：23F
コスタ：18F
です。

[548: 匿名さん]

微妙だとおもいます。
というか、ここで聞いてもだれもわからないと思いますよ。

[549: 匿名さん]

ここでコスタと答えたら削除されるでしょう。
レジと答えたら営業と言われるでしょう。

でも546さんの質問はスゴクいい処ついていると思います。

ちなみに私なら　　（ここだけ削除）　　　です。

[550: 匿名さん]

資産価値なら簡単です。でもどちらがお買い得か・・・・悩みますね〜！！
確かにいいところついてるな〜。

[551: 匿名さん]

妙にこのスレにアクセスするのに時間がかかるのですが、やはり５００を超えてるからではないですか？皆さんは大丈夫ですか？

[552: 匿名さん]

私もアクセス時間かかりますね。ここだけでなくて、別のスレも同様ですが・・・

[553: 匿名さん]

コスタは残り少なくなって競争がかなり激しいらしいと聞くが・・。
あたったらコスタ、コスタハズれたらレジでいいんじゃないの？

[554: 匿名さん]

>>546
駅に近いほうでしょう
この法則が変わることはありません。

[555: 匿名さん]

今週末が最後ですね。まだ悩み中。

[556: 匿名さん]

広さは絶対80m2超が必要かどうかもですかが決断の分かれ目ですね。
あと支払い余力も。
資産価値といっても、現実200万の差に加え、年利3%で20年借り続けていたら+120万。
まあキャッシュで払ってしまうなら問題ないですが。。。

[557: 匿名さん]

コスタの東側、100Ｍまで大丈夫らしいですよ。　コスタとレジの影響はいかに・・・

[558: 匿名さん]

レジＭＲ跡地と不二サッシが一体入札との情報は
本当でしょうか？
見守らなくてはならない情報ですね。

[559: 匿名さん]

>556
金利まで考慮に入れるなら、管理費等も計算したほうがいいですよ。
もちろん車をお持ちなら駐車場代も・・・。

[560: 匿名さん]

検討者です。
ここって洗濯物を干す事に関してはどうなんですか？
規定としてはどうなっているんでしょうか。
新駅が出来るとめちゃくちゃ駅前だから
恥ずかしがってあまり干す人いないんでしょうか？
洗濯物があると景観としては良くないとは思いますが…

[561: 匿名さん]

5がたっていますがそちらに移った方がいいのでしょうか？

[562: 匿名さん]

洗濯物のポールをはめる金具？がバルコニーに装備されていますから、干すのはＯＫなはずですよ。
但し、バルコニーの塀・手摺？から上にはハミ出ないので、外からは見えないと思います。

なので景観的には問題ないのではないでしょうか。
浴室乾燥機も付いていますから、外からの視線を気にする人や雨の日なんかはそれを使えば良いと
思いますよ。
ただ個人的にはやっぱり洗濯物は天日干しが一番いいです。
浴室乾燥機は現住居でも使用していますが、生乾きの時なんかは臭いが残る時がありますし。

[563: 匿名さん]

>561
　まだ書き込めるのに新しいもの作ったら、ドンドン別スレが乱立する可能性があるので
　なるべくレス制限（1000？）まで私用したほうが良いと思う。

[564: 匿名さん]

>562
営業の方から「手摺りより高く干さないでください。万一洗濯物が飛んでいって鉄道に被害を与えたら損害賠償等大変なことになる可能性があります」といった内容の説明を受けたような記憶が…。あいまいで申し訳ありません。

[565: 匿名さん]

明日が今年最後の登録締め切りですが、
どんな状態かご存知の方教えてください。
ちょっと迷ってます。

[566: 匿名さん]

今日行きましたが混んでました
机もいっぱいでしたし、部屋を見るのが人がいっぱいで
ちょっと大変でした
聞きたい事を全部きけなくて
時間がなくて商談せず帰ったので、明日また行く予定です

[567: 匿名さん]

ここのMRって狭いですよね
MR部屋のタイプも２つしか作っていないし…
間取りの種類はたくさんあるのに。
それに商談の机が少ないと思います
私が検討している部屋をMRとして実際に見たかった

[568: 匿名さん]

>567
ＭＲは２部屋ですが，ここは奇抜な間取りがないので，
角部屋のタイプと中部屋のタイプ，と大きく頭でとらえれば，
わりと他のＭＲよりイメージつかみやすいですよ。
後は部屋のサイズを考慮して希望の部屋の間取りと照らし合わせながらみると良いと思います。
私は購入者ですが，そのようにして何度もＭＲの部屋をみました。
一度だけでは気づかなかった発見や疑問もありますよ。
たくさんタイプがあっても，全部オプションで間取りも変更しまくりの
他のＭＲよりはイメージしやすいと思います。
間取りの変更してあるＡタイプですら，
二部屋をつなげたくらいの間取り変更ですから。

[569: 匿名さん]

高速鉄道４号線（グリーンライン）の開通延長になったようですね。

http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

鉄道網が便利な武蔵小杉にとっては特に問題ないと思いますが、この線を当てにしていた地域の人にとっては痛いでしょうね。
あと武蔵小杉からセンター北・南に出るのが少し面倒なままか。
まあ私には全然問題ないけど。

[570: 匿名さん]

勉強不足ですが
洗濯機置場に吊り戸棚つけて、ドラム式の洗濯乾燥機は置けますよね？
手持ちのタンスが下り天井に少しかかりそうです。いい方法ないかな？