レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[41: 匿名さん]

入居時点で買う予定がある人も権利ないのかね？
それこそ公平性に欠けるような・・。

[42: 31]

返事ありがとうございました。
安心しました、まだ決められるんですね、よかったです〜
先日の契約で決めたばかりの新参なので、分からない事が多くてすみません
ところで入居ってみなさん竣工のすぐあとに入りますか？
竣工からしばらくしてから入る人はいないんでしょうか
うちは竣工から何ヶ月かは仕事の都合で入れないんですが。。。

[43: 匿名さん]

管理費を多く払っているとか優先順とかではなく、平等に抽選でいいのでは？平等平等！！

[44: 匿名さん]

購入を考えていますが、住宅性能評価を見てちょっとがっかりしました。
柱（やブレーキダンパースペース）が多い割に、耐震性能１だし、
配管のコンクリート埋め込みがあることの２点が主です。
それと、風呂がINAXのタイルなのと、玄関が石じゃなく磁器質タイルなのもです。
皆様はどう思いますか？

[45: 匿名さん]

駐車場の申し込みについては
申し込み時に車検証の提出もあるらしいですよ。

[46: 匿名さん]

>>44さん

普通のマンションは通常耐震性能１ですよ。
２、３のマンションどこかありましたか？

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

[47: 匿名さん]

耐震等級２でぐぐると、結構あるようです。
１が多いのは間違いないけど。

[48: 匿名さん]

44さん>
購入者です。私見ですが・・・（別に反論するわけじゃないですよ）
・耐震性能は46さんも書かれてますが、マンションは殆ど１が多いですね。一軒家なら沢山ありますが、
　マンションだと2以上を探すのに結構苦労します。
　レジは新基準での１なので私はあまり気にしていません。（まぁ普通ですね）
・確かにブレーキダンパーの部分は気になる箇所ではあります。でもタワーマンションに比べれば柱は少
　ないと思いますよ。ちなみにタワーでは出来なかった間取りのオプションが充実していたのが、レジの
　購入要件の一つでした。タワーは柱が邪魔で・・・
・配管のコンクリは気付きませんでした(^_^;)
・INAXのサーモタイル・・・逆に何が悪いか知りたいです。モデルルームで触ってみてちょっと感激して
　いたので。（実際には感激するのは冬場だけしょうけど）
　他社のカラリ床なんかが良いか、サーモタイルが良いかは個人の価値観ですけどね。
・玄関はオプションで石があります。高いけど。でも実際に住んでて石にして良かった〜と思う事は殆ど
　無いんじゃないですかね。見た目あまり判らないし。客人を呼んで「うちの玄関、石なんですよ」って
　いっても「・・・ふーん」ぐらいにしか思われない気がします。（私の友人だけかもしれんけど）

個人的にはレジで足りないと感じるのは下記ですね。
１．キッチン。ＩＨがなぜオプションでないの？
２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。
３．お風呂が小さい。1418で普通ですが、大きい部屋でも1418はちょっと。

[49: 匿名さん]

今建設中の建物になると「耐震等級2」が一番多いみたいですよ。
私が今住んでいるマンションが等級1なので、どこかのサイトで
耐震等級別の円グラフを見てがっかりした覚えがあるので。
でもどこのサイトだったかな。。

[51: 匿名さん]

小杉の某タワーマンションのＭＲで耐震性能を謳ってる割には等級１ですか？
と聞いてみたことがあります。

なんでも制振ブレース等の最新の制振装置は性能評価の評価基準に入ってないので
無視されるそうです。
ですので、耐震等級１＋制振構造分とお考えください。
と言われました。

なんとなく納得。
高層マンションで耐震等級２以上ってあるんですかね？

[52: 匿名さん]

>>44さん

配管のコンクリート埋めですが、具体的にどの箇所と聞いていますか？

Quality guide bookの９ページには、「すべての給水・給湯住戸内配管は
二重天井及び二重床の内部を通して、配管しているので、コンクリート内の
打ち込みはありません。」と記載されています。

[53: 匿名さん]

品質確保促進法にもとづく住宅性能表示制度では、耐震等級2が
基本と考えられていますが、６０ｍを超える高さのものは除くことになっています。
等級２以上にしようとしますと、基準のチェック項目を満たすには、
柱を太くしたり、壁を厚くしなくてはいけません。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123307.html

そうすると、当然建物自体の質量が増えてしまいますので、
高層ビルではそのような建築が難しくなるようです。
その為、高層ビルでは、耐震のみではなく、免震・制震構造を導入するのでしょう。

[54: 匿名さん]

>>48さん

>２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。

具体的にレジのを計算したわけではありませんが、
これは建築基準法の制約によるものではないでしょうか。

「駐車場の面積/駐車場を含む延べ床面積<=1/5」であれば、
述べ床面積に参入せずにすみますので、容積率の節約になります。

立地にもよりますが、全戸数分作っても全て駐車場埋まることも少ないので、
多少少なめに作った方が管理などの面で効率も良いですね。
レジは徒歩１分なので、なおさらかもしれません。
私も最初は駐車場申込しません。

[55: ぴっぴ]

武蔵小杉地区購入希望者です。私もレジデンスの将来の利便性に希望を持って近いうちに申し込みに行こうと思っています。決まったらいいんですけど。
私が以前話を聞いた営業さんは、ここの駐車場はセキュリティゲートがあって居住者しか使用できず、人に貸すことができないから、全戸数分作っても全て駐車場埋まることがない場合に管理費がかかるため、80％にしたとおっしゃってました。

[56: 匿名さん]

３物件比較中ですが、よくここの掲示板で、
レジは仕様が良いと言われていますが、
具体的にどこを推薦されますか？

正直、割安感のあるコスギタワーか、
三井にしようと思っているのですが、
みんなが仕様が良いというから、気になっちゃって・・・。

[57: 匿名さん]

>56
ＭＲに行って見ました？

[58: 匿名さん]

>>57
行ってみましたよ。
玄関ポーチ以外はあまり惹かれませんでした。

[59: 匿名さん]

>>56さん

豪華な設備が入っているわけではないですが、
ひとつひとつの細かい仕様をみていくと、
ここまで細かいところまで全て標準で入っているのか！と分かります。
１つ１つの設備仕様も高い水準です。

・逆梁、アウトフレーム、２．３ｍのハイサッシ
・LL40のフローリング、二重床
・複層ガラス
・浄水器
・静音シンク
・浴室やトイレに手すり
・エミットマンションシステム
・３種類から選べるインターネット

他の物件でもこれぐらいあるよってつっこみは無しでお願いします。
標準でついていたり、更に仕様が良い設備がついている物件も他に多数あります。
しかし、ここまで全体的に網羅できている物件はそんなに多くないですよ。

私はパンフがよくできてると思います。
普通ここまで記載しないだろうと思う細かい仕様設備まできっちり書いてあります。

[60: 匿名さん]

どなたか一階の店舗には何が入りそうか？
ご存知の方いますでしょうか？

全部同一の店舗という話もありそうですが？

[61: 匿名さん]

私も気になってました。知りたいです。

[62: 匿名さん]

駅前広場情報もそろそろ出てこないもんですかね...

[63: 匿名さん]

>>60
>>61
恐らくぎりぎりに決めるんじゃないでしょうかね。色々な店舗が手を挙げている噂は聞きますが
上昇気味の価格、周辺のマンション売れ行き状況からして売主からすれば、遅ければ遅いほど高
く・・・というところでしょうかね。また、住居の販売見込みがたった時点かその後まで引き伸
ばすか・・・って感じでしょうかね。

[64: 匿名さん]

購入者ですが、レジのＨＰにある「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」は
みなさんメールで届いているのでしょうか？
私のところには届いていないので、いつもWebで見ているのですが・・・

[65: 匿名さん]

明日契約してきます♪購入者のみなさま宜しくお願いします。

>№64さん
我が家には届いてます。ちなみに8月8日以降はきていません。

ところで今朝の新聞の折込広告にレジの広告入ってたらしいです。
「買ったのって川原亜矢子のトコ？？」と、旦那ママからメールがきました(笑)。
ついに本格的に宣伝開始するのかしら？
早く全戸売り切れるといいなぁ〜と思ってます。

[66: 匿名さん]

アレ？！№65ですが、レジデンス小杉メールって毎週なのですね・・・。

[67: 匿名さん]

64さん

そうですよね、やっぱり小杉メールって言うからにはメールで届くんですよね。
私のアドレスだけ登録漏れてるのかな、登録してもらうようにコスモスさんに言ってみるよ。

毎週と書いてあるのですが、Webでは１か月以上更新がなくて、
最近まとめて更新されたようです。

[68: 匿名さん]

セントラルと歩道の間にある緑地には、何が出来るのでしょうか？？

[69: 匿名さん]

そこの三角地帯は店舗３つの土地の持ち主が同じなので
まとめて売却され何かに変わる可能性もありそうですね
レジのように奥に入っている道なりだとマンションかなと思うのですが
綱島街道に面している土地なので商業施設の方が可能性があるかもと思っています。
ファミリーレストランでもいいし。

[70: 匿名さん]

えぇ？
モデルルームで聞いたら持ち主が３つとも違うって言ってましたけど。。。

[71: 69]

あれ、そうなんですか？
これを聞いたのは他のMRだったんですけど
どちらが本当なんでしょうか？

[72: 匿名さん]

レジのモデルルームの担当は
１．場所が場所だけに何れは何か（マンションなど）が建つかもしれない。
２．ただ３つの区分があって、それぞれ持ち主が違うので建つとしてもどうなるかが分からない。
３．土地の形が三角なので建つとしてもレジと同じ高さの８０Ｍかちょっと高目の１００Ｍぐらい
　　ではないか。
４．同じく形状からして建つ場合は南棟寄りに建つのではないか。（北側が三角の細い方なので）

と言う話をされた記憶があります。（ウロ覚えの部分もありますが）

[73: 匿名さん]

>>72
わたしも同じような説明を受けました。それにセントラルにもそれとなく聞いたのですが、建て替えの予定もないとかで・・・。だから大丈夫かな？って思ってます。それより東京機械がきになります。

[74: 匿名さん]

現状でも新幹線、消防署、駅前広場、住友マンションに囲まれて
環境はよくないのだから、いまさら他の建物を気にする意味がないと思うのですが。

騒音や眺望、日当たりといった環境面を気にする人は、
そもそもこの物件は選択肢に入らないでしょう。

購入検討者が気にもしていないことで不安をあおるのはやめてください。

[75: 匿名さん]

>>56

この物件の専有部分の仕様は、週刊読売のマンションランキングで
神奈川県で最下位にランキングされていましたよ。


※こういう事実を書き込んでも、荒らし扱いして削除なんでしょうけど・・・

[76: 匿名さん]

＞＞７５さん
週刊読売はさくらが多いとのうわさあり。あくまでもうわさですが。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

>>56さん

レジのメリット＆デメリット(週間読売のランク含む）
下記のレスにまとめて書いてあります。
あくまでその時点でのモノですがご参考になれば。

レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】の№79ぐらい〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

高い買い物ですので、いろいろな意見を聞いて自分なりに考慮し
検討するのがよいかと思われまよ。

ちなみにワタクシは購入いたしました。

[79: 匿名さん]

>>75

事実というのは、読売ウィークリーでそのように載っていることであって、
本当に専有部分の仕様は最下位かどうかは事実じゃないんですよ。
東洋経済などでは、仕様、設備、グレードは良好と評価されています。

また、読売ウィークリーの評価点も神奈川の物件は7.5-8.5でほとんど変わらないんですよ。
建物の質、将来性は１位なんですよ。

事実と表面上だけ繕って、極めて悪意のある文面です。

[80: 匿名さん]

本当に75さんに削除依頼出した方がいるんですね。。。
事実を理解しての反応、79さんはあっぱれだと思う。

[81: 80]

あ、別人だと思って間違えた。。。

[82: 匿名さん]

三角地帯のセントラルなどは立て替え希望です
背が高い建物で商業店舗になってほしい

[83: 匿名さん]

ここは利便性が気に入ったので周りに高い建物がたつのはいっこうに構わない
むしろ駅前広場や新駅ビル、反対がわのNEC土地、目の前の三角地帯に
商業ビルやレストランが建ってほしいですね
今ある藍屋などよりロイヤルホストなどの方がいいし
消防署ホテルにも何かレストランなどの店舗を期待しています
お店にかこまれて暮らしたい

[84: 69]

私もです。
周囲にたくさん店が出来てほしいですね。
正面の三角地帯のセントラル、ジーンズメイト、ふたつのレストランは
さびれてるというかパっとしないので、他の色々な店舗が入ったビルなどになってもらいたいです。
個人的に新駅周辺（特に裏の土地）と駅の上は商業施設がたくさん出来る事を期待してます。
消防署の上のホテルにはレストランがひとつ入るらしいですよ。

[85: 匿名さん]

>>74さんの言うとおりですね、
購入を検討している方、すでに購入された方は
周辺環境については納得済みなんです。

環境は確かによくないですが、それを煽ってもムダですよ。

[86: 匿名さん]

購入検討中ですが、あの三角地帯はどうなんですかね。
個人的には、東京機械の部分は距離もあるし、もちろん景観に影響あっても、
高層ビルでもマンションでも全然OKなんですが。（商業施設がいいかなー）
あの三角地帯は、距離が近いんで気になりますね。（できれば今のままがいいなー。）
でも東京機械の部分が高層物件建ったら、三角地帯からの景観も悪そうだし、そのまま
になんないですかね。（って、思ったところでどうにもならんが）

[87: 匿名さん]

レジメールについて回答します。
私の営業担当がたまたまメール担当の柴田さんだったので聞きました。
レジメールは購入検討中のお客様宛の営業メールなので契約者のアドレスは契約後除外されるとのことでした。
しかし契約後もメールを楽しみにしている故、お伝えしたのでそのうち送られるようになると思われます。

[88: 匿名さん]

>>87さん

ご確認ありがとうございました。
購入者にも送られるようになること楽しみにしています。

購入後って落ち着いてしまって
せいぜいインテリアを考えるぐらいしか楽しみがなく、
結構物足りないんですよね・・・
こういうメールが届くと楽しみが増えます。

[89: 匿名さん]

三角地帯にある「あさくま」はリーズナブルで好きです。
高さ制限まで建物を建てようとすると、
どうしても建築面積が少なくなります。
商業施設で建築面積が狭いのは不便な為、
低層ですが、建築面積を広くすることにより、容積率を使う設計がいいですね。
今入っているテナントも新たな商業施設に移行ＯＫとすれば、
建て替えがスムーズに進むように思えます。

でも、コナミがパークシティ側にできるからセントラルはどうなぁとも思います。

[90: 匿名さん]

あさくまのお肉はおいしいですよ。
私も大好きです。
仮に立て替えられても入るといいですね