レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[381: 匿名さん]

とても残念な感じの板になってきましたね。

[382: 匿名さん]

マイナス情報に対して建設的な議論が出来ず荒らし扱いしてごまかしているだけでは
仕方ないですね。

[383: 匿名さん]

売れる売れないって、そんなに議論したいならデベにぶつければいいのに。
もう少し意義のある話できないんでしょうかねぇ。。

[384: 匿名さん]

物件のマイナス情報が、必ずしも意義がないとは思いませんが。
どうして他の競合物件の半分程度しか売れていないのか、検討している立場であれば気になります。

他の競合物件の半分程度しか売れず、完売でもない状態でモデルルーム閉鎖という現実があるにもかかわらず
それを無視しようと無意味な荒らし扱いをするほうが問題で迷惑です。

[385: 匿名さん]

>>361
>時間をかければかけるほど販売コストは増大し、利益は薄くなります。

確かに。しかし販売側は販売価格と期間に関わるコストを考慮したうえで利益計算をしていると思います。
・安価で即売or短期
・高価で長期
どこをクロスポイントと読むかなので、それほどたいした差は無いのでは？
もちろん、想定以上に期間がかかれば利益は落ちますが。

ここは後者に当てはまるのだと思いますが、私は自分にとっては妥当な（本当はちょっと高いと思ってるけど）金額なので、購入しました。

まあ、デベがいくら儲かっているかは興味ありません。
売れ残って価格が暴落してしまうのは困りますが・・・。

他の物件が人気なのはただ単にタワー人気だからだと思ってます。
自分もかっこいいなぁって思って購入を検討していましたが、やっぱり洗濯物は外に干したいなぁ、と思ってタワーはやめました。
外に干してもいいタワーも、もしかしたらあるのかも知れませんが・・・。

[386: 匿名さん]

マイナス情報って何ですか？

[387: 匿名さん]

感情論はやめましょうよ！　（感情は大事ですが、行き過ぎるとね・・・）
小杉内だけの比較でも、関東での比較でもいいじゃない。

[388: 匿名さん]

>377さん
残っている4LDKは89〜92㎡の5600万円台〜6500万円です。
間取り等は住宅情報ナビ等でご確認ください。
人気がない要因のひとつに、どなたかも書いてらっしゃいましたが
『地味』っていうのもあると思います(笑)
その値段出すなら、タワーだし三井の方がかっちょいい。みたいな。
仕様面等は確認すればわかることですが、どこが飛びぬけてスゴイってことはないですからね。
似たり寄ったりです。
ちなみに私は「タワーに住んでいる」というのが、なんとなく恥ずかしくてイヤだったので
レジにしました。少数派の意見なようですが。
しかしモデルルーム閉鎖はいいけど、その前のどたばた感は確かにちょっと痛いですよね。
もっとドドーンと構えてほしかったです。どうせ売れるんだから。

[389: 匿名さん]

マイナス情報に対して建設的な議論とは何を議論すればいいのでしょうか？
今話題となっているマイナス情報とは戸数が３３０戸しか売れてないということですか？値段が高いということですか？物件のマイナス情報とは音がうるさいということですか？嫌ならやめればいいし、高いと思うのであれば安い物件にすればいいのではないのでしょうか？建設的な議論が何かわかりません、
個人的にはあのモデルルームの狭さでは１週間で１０戸売れればいい気もしますがね〜。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

>３９０さん
なんで？？
３８９さんの意見も情報交換という意味ではありでしょう。

そろそろこの話題にあきたました・・・
どなたか武蔵小杉全体をよくするための話題などないですか〜。

[392: 匿名さん]

380戸物件のMRにしては狭くはないでしょう。
私は契約しておりませんが日曜日にMRを訪れた際には結構活気がありました。
コスギタワーや三井より売れ行きが悪いのは本当だと思いますが
「超人気」ではないだけでそこそこ早めに売れちゃいますよきっと。

[393: 匿名さん]

>>391
>どなたか武蔵小杉全体をよくするための話題などないですか〜。

スレ違いです、こちらへどうぞ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/

[394: 匿名さん]

>388
>どなたかも書いてらっしゃいましたが『地味』っていうのもあると思います(笑)


川原亜矢子まで使って、あれだけ宣伝しまくって、
１戸あたりの広告宣伝費は武蔵小杉物件で最高なのに「地味」ですか・・・・

[395: 匿名さん]

消防署の出動時のサイレン音が気になり中原消防署に問い合わせてみたところ、綱島街道のような幹線道路に出るときはサイレンを必ず鳴らさなくてはならないと法律で決まっているとのこと。音は幹線道路に出るときは他の車両に対する危険性を考え大きくするという。また、今度の消防局は小さな出張所も統合されるので、出動回数は以前より増えるとのことです。

[396: 匿名さん]

>394あれだけ宣伝
・・・ってどれだけの宣伝？

ここの購入者ではないけど気になります
中山美穂の広告はガンガンみたけど川原亜矢子の広告って
それほど見かけなかったので

[397: 匿名さん]

まあ中山美穂のCMはすごかったですよね、それに武蔵小杉で一番早くからCMしてたし
売り出し時期も一番早かった＞コスギタワー
最初に売り出して値段も安かったから人気が出たのもあると思いますよ。
パークシティは芸能人は使ってないけど
都内の山手線駅にまでガンガンにポスター貼りまくってすごかったですし
MRのシアターも大きくて豪華で派手です。MRを見て雰囲気に一番のまれる。
それに比べたらここはパンフレット自体も薄いしテレビCMもしてないし地味ですね。
パンフレットは本当にすっごく薄いのでびっくりしました。間取り図面以外ないし。
そんな私はティアラ購入者ですが。

[398: 匿名さん]

昨日からずいぶんスレが進んでてびっくり。。。ついてけない。。。
話題が流れてしまってるんでもう一度ききたいんですけど
下の階に紀伊国屋などのスーパーが入るんですか？
コンビニはどうなるんでしょう？
スーパーだったら４部屋全部使うんでしょうか？

[399: 匿名さん]

>397

パークシティはこの物件の約4倍、コスギタワーは1.7倍の世帯数がありますから
単純に1世帯あたりの広告宣伝コストが同じなら、広告宣伝費の合計はこの物件の4倍、1.7倍あるわけです。

この物件もタレントを使って毎週のように住宅情報誌に宣伝を打っていましたから、結構なコストを使っていますよね。

このスレの購入者を名乗る人々によると、値ごろ感のある価格設定で早く完売する物件よりも、少々割高で竣工直前に完売する物件のほうが「いい物件」らしいですけどね・・・

[400: 匿名さん]

パークシティやコスギタワーの方が宣伝費使ってそうでしたけど
実際はそんなことないんですかね。パークシティのMR凄かったですねー。
来場者に配布する資料の重さも凄かった。

[401: 匿名さん]

>400
総額ではパークシティやコスギタワーのほうが広告宣伝費は多いでしょうが、
物件総額との比率、あるいは1戸あたりのコスト、という、正しい計算をすれば、
この物件の広告宣伝費などの販売コストは、他の競合物件と比較して高いことはお分かりになると思います。

ついでにいうと、この物件が他の競合物件と比較して割高なのは、他の競合物件よりも低層なので
区分所有の土地が他の物件の２倍ほどあるからです。

[402: 匿名さん]

>この物件の広告宣伝費などの販売コストは、他の競合物件と比較して高いことはお分かりになると思います。

具体的な数字がないとこの点は説得力があまりありませんね。
一戸あたりにすると、なぜレジが一番高いのかが分からない。

総額　A＞B
購入者数　A'＞B'

とすると A/A' > B/B'もありえますし、A/A' < B/B' もありえますよ。

＞区分所有の土地が他の物件の２倍ほどあるからです。

更に意味不明なのが、こちらです。
パークシティは一戸当たり少し少なめですが、コスギと変わりませんよ。
ちゃんと計算して発言していますか？
適当な発言されると迷惑です。

パークシティ　12.20m^2 / 一戸
M：9312.90平米、S：8222.82平米 , 1437戸

コスギ 17.20m^2 / 一戸
11,856.76m2 , 689戸

レジ 17.152m^2 / 一戸
6672.20m2 , 389戸

[403: 匿名さん]

コスギ 17.20m^2 / 一戸
11,856.76m2 , 689戸

レジ 17.152m^2 / 一戸
6672.20m2 , 389戸


土地の区分所有面積が大きいほうがメリットなのですが、そのメリットもないのか・・・・

[404: 匿名さん]

>>395
>消防署の出動時のサイレン音が気になり中原消防署に問い合わせてみたところ、
>綱島街道のような幹線道路に出るときはサイレンを必ず鳴らさなくてはならないと
>法律で決まっているとのこと。
>音は幹線道路に出るときは他の車両に対する危険性を考え大きくするという。
>また、今度の消防局は小さな出張所も統合されるので、出動回数は以前より増えるとのことです。


貴重な情報、ありがとうございます。

[405: 匿名さん]

３９９さん

間違った情報を書いてますのでお知らせいたします。実はこのことに
ついては前にも書きましたが、週刊住宅情報に毎週のように広告をだ
していたと書いてありますが、私はいつも気になってみているので毎
号チェックしてますが、毎週のようには出ていませんでしたよ。
前に書き込みをした方かどうかはわかりませんが、しっかりとした情
報にもとづいて書き込みをしていただけるようにお願いします。

どうしてもこの物件が不人気で売れ行きが悪いっていう方向へもって
行きたい人が存在するみたいですよね。

[406: 匿名さん]

>403

その主張ですと、パークシティはどうなるのですか？
割高なのはレジではなくて、パークシティになりますよ。

[407: 匿名さん]

別に金払えるなら好きなとこ買えばいいんだよ。
パークでもレジでもコスタでも気にいりゃどこでもいい。

マイナス？情報？
気に入らなきゃ買わなきゃいい。
でも他の人にまで買わないほうがいいなんて言う権利も必要性もない。
人それぞれ。

気に入って買った？
好みのとこ見つけて良かったね。
でも他の人にまで買ったほうがいいなんて言う権利も必要性もない。
人それぞれ。

お互いまったく反対の感情を持って論議するなんて、最後にまとまった
意見なんて出るわけがない。

割高と思えば小杉のどの物件も全部高い、高い。
結局、基準なんて人それぞれでグリニッチ？の世界時計基準みたいなの
ないんだから違うに決まってる。

小杉ってどーなんだろって見にきたら、低レベルな論議・・・
もう少しお互い冷静になれんのかしら。

[408: 匿名さん]

もう販売終了間近ですし、ミクロ的（武蔵小杉内物件）な不毛討論はやめましょう。
もう少し視野を広げれば、まわりは川崎、品川、豊洲と魅力的な地域がたくさんあります。
それらの地域に負けないように、武蔵小杉を発展させるような
建設的な意見をしていきましょう。

[409: 匿名さん]

世の中沢山のマンションがあるなかから、自分がいいなぁ〜
って思って買おうとしたときに、自分だけでは気がつかなか
ったことについて、この掲示板で知ることができるのも事実
ですよね。またそれとは別に、確たる根拠に基づく意見では
ないのに、あたかもそれが事実かのような書き込みもたまに
あったりしますね。でもある意味インタ-ネットの掲示板にお
いての匿名性から、あらしがあるのはしょうがないのかもしれ
ませんが、将来一緒に小杉に暮らす人のひとりとしてどのマン
ションの人とも仲良く暮らしていきたいですね。

[410: 匿名さん]

宣伝費については、それぞれの数字を出していただかないと、憶測だけの水掛け論だけになってしまってますよ。極端なガードマンの数の多さや芸能人を使った宣伝等、さまざまですが・・・・。全て水掛け論では・・・・　　とほほ

[411: 匿名さん]

入居まで後１年！

９月下旬って結構涼しいですね。
エアコン購入は入居翌年でいいかもしれません。

[412: 匿名さん]

411さん

私も入居が楽しみです。
エアコンに関しては９月が決算期なので結構狙い目？なんて思ってたりします。
翌年だと結局モデルチェンジして割引が少なくなるので、決算期のセール期待してます。

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

購入者です。
1階の物件について。
いろいろと話はあるようですが、まだ決まっていないというか
決めていないようです。ここは店舗へのスペースの分譲なので
しっかりといろいろな側面で考えているのではないでしょうか。
スペースは4件分あり、1業種がぶちぬきで1店舗として使う可能性
もあり、4件別々、2件分を1件とかいろいろなパターンがあるようです。

ここからは、何の意味もない僕の希望です。第1希望パターン。
コンビニ（できれば100円ローソン）、レンタルビデオ、カフェ、
クリーニングの４軒。
第２希望は中型スーパー（２軒分）＋大型ビデオ＆本屋（２軒分）
第３希望は全部ぶち抜きで大型スーパーかな。
横須賀線出来たら、本当に駅前なんでやっぱスーパーが便利かな。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

川崎駅前ラゾーナすごいですよ。本日見てきました。人の流れ変わりますね！！武蔵小杉にもあそこまでなくても商業施設欲しいな〜！！！！

[418: 匿名さん]

＞第２希望は中型スーパー（２軒分）＋大型ビデオ＆本屋（２軒分）

この意見結構賛成です。
２４時間営業の店は個人的にはちょっとと思ってしまうんですよね。
7:00-23:00ぐらいの営業がベストです。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

３４２です。

相変わらずレベルの低い営業ががんばってますね。
せめて私はどこの地区でマンション売ってるんだけど、ここは
どうですよって言うのならまだわかりますが、なぜそんなに粘着して
必死なの。（笑）
っあ、僕は購入者です。
３８９戸の内３５０戸って９０％売れてますよ。
コスタは９６％なんで確かに売れてますね。
パークはまだまだ８割ぐらいですか。
モデルルーム閉鎖ってどっちかていうと、販売不振と
逆行しますね。不振だったらあせってすぐにどこかで
やんないといけないですね。（その割には余裕なんですよ）
事実、事実っていうけど、売れてるんだって。広告費も
あのパンフレットの違い見た？今思ったけど、この物件の
不満は唯一あのパンフレット類ね。ちょっとさびしい。コスタや
パークの豪華さに比べると。（でもクオリティガイドは一番わかりやすかったけど）

とにかくあんた（誰だ？）みたいに一生懸命候補からはずすことを力説する一般人は
いないんだよ。っていうかいたら気持ち悪い。普通はいやなら、だまって舌出して
他の物件探すもの。
まだ１期の前とかで倍率抑えるためのネガティブ投稿なら可愛げあるけどね。
４１６
もお前のコメントを見たくないよ。何の価値もないんだから。

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

パーク：キムタク
コスタ：中居
レジ　：草薙

。。。こんなカンジ？w
別にSMAP好きじゃないし、SMAPほど小杉がメジャーとも思いませんが。

[423: 匿名さん]

ラゾーナ２８日のオープン日に行ってきます。

これだけマンション建てば、武蔵小杉にも間違いなく商業施設来ると思っています。
NECの北側の土地はあれだけ広大だとさすがにマンションとオフィスで
土地を埋めれると思えない。
ただ、東急から遠いのでショッピングセンターではなく、
多少駅から遠くても許容されるホームセンターみたいな施設かなと考えています。

ショッピングセンターの位置は東京機械の場所が
東急、JRどちらも近くてベストポジションですね。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

>　421
間違ってますよ。

レジデンス　→　340戸販売
　　　　　　　　2次2期(10/8)に10戸程度販売しモデルルーム一時閉鎖

[427: 匿名さん]

他物件との比較検討は購入検討者がそれぞれすることですよね。
だからここにはレジに関する事実だけを書き込めばよいのでは？

レジ340戸販売　2次2期(10/8)10戸販売予定　

ようするにこれだけのことです。

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

っあ

[430: 匿名さん]

レジ購入者です。
私は単純に「タワーが嫌。自走式駐車場がいい。」などの条件で決めました。そしてもう一点は、今後のコスギの発展と新駅効果に期待しています。
馬券一緒で、堅いかけ方の人と穴狙いの人など多様性が出ることもあるんだろうなって見ています。
（でもここが穴狙いの物件っていう訳ではありません。誤解しないでください。）
「販売数でみたら苦戦」と考えるか「割合や販売ペースで言えば好調」などは、まだ結論のでないトピックスですね。検討者の方、ご自分の考えをしっかり持って検討してください。

ちなみに（私は購入者ですから考えがやや偏っているかもしれませんが）こんな考えもあるということで投稿させていただきます。
- 一番人気の勝率は一番高いが、期待値は一番高いわけではない。
- 本当の価値は、価値を判断する時（売却時など）にしか判らない。いまのあーだこーだは、それを予測するための議論。