レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[287: 匿名さん]

シュミレーション⇒×
シミュレーション⇒◎

[288: 匿名さん]

棟内のモデルル-ムだと通常通り作って、家具を入れるだけ
だからそれほどお金はかからないんじゃないでしょうか。
やっぱり一生の買い物ですから、実物を見ないと決められ
ない人もいると思いますね。
自分も早く実物が見たいですねぇ〜

ＭＲの延長はできるだけしたいと思うのは通常の企業で
あれば当然のことだと思います。交渉の結果延長になっ
ただけで、特に他に意味はないと思いますね。頑張って
売って欲しいです。

[289: 匿名さん]

ＭＲの延長は単に地主さんと話合いの結果でしょう。
イニシアも出来ることならあそこでモデルルーム続けたいでしょうからね。

[290: 匿名さん]

本日営業さんに聞いたら10/17がモデルルーム周辺の土地の入札だそうです。イニシアがゲットすれば、さらにモデルルーム延長する可能性があるそうです。

[291: 匿名さん]

268です。
カラーセレクトに関する意見ありがとうございます。やはり好みですね…。
カラーセレクトのCDは見せてもらいましたが、ホワイトの面材は無くがっかりです。イメージしやすいからでしょうか。やはりホワイトは後付け？家に持ち帰ってカラーセレクトの全てを比較できないのは残念ですね。CDも返却を求められましたし…
CDを見ると、ブラウンが平均的に良い感じがしてます。かといってウオルナットのフローリングはとてもよさそう。モデルルームにありましたが、面材のグレーはステンレスの天板のキッチンに合いそう。ホワイトも表面は鏡面仕上げなので汚れは落ちやすいとの営業さんの回答。しかし傷は…。傷が目立たないのはライトのゼブラでしょうね。ダークの面材も黒はゼブラなんですよね、わかりにくいですが。
面材だけで言うと、ブラウンは木目調、ウオルナットは単色、ダークとライトはゼブラ。ウオルナットだけは洗面鏡の縁どり設定無し。それぞれ色が異なり、思想の統一性が無いような？いったんブラウンにしたものの迷走中…

[292: 匿名さん]

コスモスさんが落札してほしいですねぇ。

もし、マンションができるなら、管理組合同士の連携・管理会社のサービス向上・
スケールメリットが期待できそう。
でも、マンションではなく、商業施設ができてほしいですね。

[293: 匿名さん]

今MRがある場所ってまだどこの持ち物でもなかったんですね
知りませんでした
場所的に新駅の駅前広場道路を超えたくらいのところでしょうか
ということはマンションが建つにしても一階には商業施設を
いれなければならない区画ですよね？

[294: 匿名さん]

住友不動産のマンションの隣で
高さは８０くらいでしょうね。
レジと同じ商業区域でしょう。

[295: 匿名さん]

住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。
だからどこが落札しても是非是非商業施設にして、快適な小杉
ライフを送りたいなぁ〜って期待してます。

[296: 匿名さん]

>No.276さん
>間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
>たしか無料だったと思います。

すみません、教えてください。
2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか

タイプの中で、さらに、キッチンの面材とか、お風呂の色とか、洗面所の鏡部分の仕様とか
選べるので、そのことかなと思います。

ちなみに、我が家はダークにしました。
ダークといっても、扉の色が白なので、一番明るく見えるかなと・・・。
リビングのソファー周りにはラグとか敷きたいし。
キッチンと洗面の面材は白ではなく焦げ茶の模様の方にしました。
白は汚れるかなと・・・。
ただ１点、ドアの貼り付け部分が白は隙間が目立っているので、
内覧会の時には要チェックだなと思っています。
あまり隙間が目立つようなら取り替えるなり、ぬるなり、
なおしてもらわなくちゃ！

[298: 匿名さん]

296さん

キッチン側のほうの間取り変更と寝室側の間取り変更の
二つがあって、両方とも間取り変更しても無料って意味
です。わかりずらく書いてしまってすいませんでした。

[299: 匿名さん]

「2パターン」について質問したものです。
よくわかりました。
どうもありがとうございました。

[300: 匿名さん]

１Fだけの商業施設じゃ足りない。
１０F分商業施設にしてくれれば、それより上は住居施設でもいいです。

[301: 匿名さん]

＞住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。

足りないし、多分必要とされてるショップが今あるものと違うような気がします。
まぁ、大型スーパーさえあれば、あとはお買い物にでかければいいともいえるけど、
これだけどこ行くにも便利だと

[302: 匿名さん]

今のＭＲの跡地は食料品も買える商業施設がいいですね。

[303: 匿名さん]

もうマンションは要らない！

[304: 匿名さん]

豊洲みたいにシネコンが入ると良いですね。
しかし、どうも川崎市が民間に丸投げみたいで、統制のとれた開発がされていません…
みなとみらいにしても豊洲にしても、商業施設が中心となってマンションが建っていくのに、武蔵小杉はそうなっていない。東横線沿いの人気を背にデベがマンションを建てるだけたてて、売り逃げする可能性が否定できません。それだけが心配です。ちなみにモデルルーム周辺の土地をイニシアが取得すればまたマンションですよ。需要はあると言っていましたが…

[305: 匿名さん]

地価が上がってるらしいので、間違いなくマンションでしょう。
駅前なので商業施設が入るとは思いますが。ロードサイドショップなんかの
開発をやってますが、マンション業者との入札では絶対勝てません。
但し、最後の方の建設になるので、多少は複合施設の希望もありますが。

[306: 匿名さん]

コスモスさんは、何か有名な商業施設（付きマンション含む）販売実績はあるのでしょうか。
レジみたいな１Fだけ商業施設ってのは無しね。
ららぽーとや錦糸町のブリリアレベルの物件です。

[307: 匿名さん]

となると、落札デベは三井か東建あたりの都市開発系じゃないと厳しいのでは。
でも既にこの再開発エリアには両社とも参戦しているはずだし。

しかし、この時期の入札でマンション建設となると（土地の価格織り込んだら）
販売の時期には一体物件の価格ってどうなっちゃうんでしょうか？

[308: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅の東側にあるNECさんがあの辺の土地を豊洲みたいに商業施設として開発してくれるのを期待してます。

[309: 匿名さん]

商業施設は心から欲しい。。。
みんなの希望ですよね。
これだけ人口が増えるのだから商業施設の業者も狙い目ですし。

ところで私のたんなる勘（営業マンと話した感じで）ですが
レジの１階には高級系大型スーパーが１店舗に決まりそうな気がします。

誰か情報知りませんか？

[310: 匿名さん]

高級系スーパーってどこ？
明治屋？紀伊国屋？ザ・ガーデン？

[311: 匿名さん]

モデルルーム期間延長、ここまで販売苦戦が明白になると厳しいというか、残念ですね。
苦戦は仕方がないにしても、ここまであからさまに表面化させてほしくなかったです。

そもそもの予定はモデルルーム設置期限内に販売を終了する予定だったのが予定通りに売れなかった、ということが白日の下に晒されたのですから・・・
既に購入を決められている方々にとっても、心情的に非常にマイナスではないかと思います。
（営業担当者などは適当な言い訳をしているようですが）


他の競合物件では、パークシティが600戸弱、コスギタワーが650戸程度は既に売れているなか
ここはまだ330戸程度しか売れていないわけです。

戸数が少ないから売りに出していない、のではなく、要望書が集まらないから売りに出せなかった、
ということです。
戸数が少なく、他の物件と同程度の人気があれば、早く完売して終わり、となるはずが
他の物件の半分以下の人気しかないことが明らかになったわけです。

それでも他地域の物件に比べれば順調といえるでしょうが、注目を集める武蔵小杉エリアで
この状況は、他の物件に比較して明らかに「苦戦」であり、それが販売社の想定以上の苦戦であることが、モデルルーム期間延長で明白になったわけです。

この物件は騒音や周辺環境、眺望でも他の物件に劣り、また仕様に比して割高な価格設定であり
デベロッパーも施工も所謂B級業者であることから、競合物件より多少は販売ペースが遅くなることは
想定していた模様ですが、競合物件が600戸前後売れたなか、僅か300戸程度しか売れないというのは
さすがに想定していなかったようですね。

とはいっても人気エリアで駅近物件ですから、売れ残るようなことはないでしょうが中古相場への影響も含めて、気になるところです。

苦戦は予想していましたが、こういった形で他の競合物件との優劣が明確になると、大きなマイナスです。
中古相場が厳くなる可能性もあります。

環境や仕様の点でも他の物件に比較してどうかな、と思っていたところ、モデルルームの件があったことから、
他の物件に比べて明らかに不人気な物件をわざわざ購入する必要はなく、また将来的なリスクがある思いましたので
私はこの物件は検討対象から除外することにしました。

[312: 匿名さん]

長い文章で分析していただき助かりますが、具体性があんまりなくてわかりにくいっす。
検討対象はパーコスとコスタでしょうか？
コスタ施工のＴが一流と思っているのはどうでしょうね〜？
毎朝現場みてますが、７時前から工事はじめてるみたいだし、パーコスより遅れているのが気になりますね〜。

[313: 匿名さん]

施工については素直にＳゼネ５社は信頼性が違うと思うよ

それだけで価値が決まるわけではないですが、マンション選びの重要なポイントであることは間違いないです

[314: 匿名さん]

武蔵小杉に住む頃は、会社の近くで買い物してそのまま帰るから、
むさこの近くにはいらないかも。

[315: 匿名さん]

レジデンス売れ残っているのは4LDKみたいです。
3LDKはあと10戸とのこと。
やはりあの金額出すならパークシティーにってカンジなのでしょうか？

[316: 匿名さん]

パークシティも6000万出せばそこそこの階が買えますし
ここでも4LDKは高いですからねえ。うちは5300万まででこちらを考え中ですが
それでもその値段だと数戸しかなくて、今残りは6000万前後が中心…
昨日MR行きましたが混んでいました。うちが希望している部屋も倍率つきそうです
出来上がってきた物件の現場をみましたがいい感じですね。外観も素敵。
新駅ができたら本当に駅前で便利そうで、いいなあ欲しいなあと思います。
ところで下の一階は紀伊國屋などのスーパーなんですか？だとしたらすごく嬉しい
コンビニも候補でしたよね。両方入るといいですね

[317: 匿名さん]

う〜ん、他の物件が600戸前後売れているのに、未だに330戸ですもんね・・・
不人気とは言えませんが、やはり他の競合物件と比較すれば苦戦ですよね、実際・・

自分の契約した物件がこのような状態だと、当面は現実的な影響はほとんどないとはいえ（中古相場がどうなることか・・）とても不愉快ですね！

完売はまだまだ先の状態でのモデルルーム期限到来とか、ドタバタの期限2週間延長とか、ホント勘弁してほしいです。
この物件は予定通りに売れませんでした、と世間に宣言したようなモンですよ全く！

[318: 匿名さん]

MRの件は、地主の動きの方が予定外だったのではないでしょうか？
営業はもともと来年くらいまでかけてっていってましたし。
まぁ、ネームバリュー的には三井や東京建物には及ばないけど、
悪くないと思いますよ。
だから買ったんだけど。
駅前立地は変わらないし、川崎や新川崎秋価格物件みました？
かっといてよかったぁと思いましたよ。

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

著しいというほどでもないんじゃないですか？
まぁ、引き渡し前に売り切れればいいでしょう。
私は購入者なので、営業さん頑張って！という感じです。
ところで、本当にスーパーはいるといいですね。
オリックスの賃貸物件もいよいよ来月から賃貸開始で、
開発地域内最初の住人がやってきますね。

[321: 匿名さん]

人気がないということは、コストパフォーマンスなのか、環境なのか、設備なのか、仕様なのか
なにかが明らかに競合物件に劣っている、ということなのですが、それはなんなのでしょう？

[322: 匿名さん]

389戸のうち330戸売れてるって考えると、割と売れ行きいいんじゃないですか？

[323: 匿名さん]

＞３２１
単にデベのバリューだけだと思います
この時期、１年早く入居できるメリットも税制面や金利面でも大きいですし、
立地や設備も悪くない。
まぁ、共有設備の充実を望む方には物足りないかもしれませんが、
車を使う方でも、駅前立地で自走式８０％のメリットは大きい。（我が家はこれ重要でした）
とはいえ、中古で売るときには、どのデベの物件かも
価格査定や注目度には反映してくるとは思いますが、
それは、これから住む私たち住人のレベルＵＰで補いましょうよ！
あのマンションに住んでる人はやっぱりちょっといい、と思わってもらえるように、
いい生活スタイルをみんなでしていきましょう。
駅前な分、マンション周辺も、出入りする人も車のマナーも
意外とみられていくことになると思います。

[324: 匿名さん]

>>322
総戸数に占める売れた割合、なんてのは営業の詭弁と同じですね。
330戸しか売れていない、これが現実なのですが・・・

>>323
この物件はコスモスだから売れていない、という意味ですか？
格が落ちるのはわかりますが、なぜコスモスだと売れないのでしょう？

[325: 匿名さん]

自走式といっても全車両が１階に止められるわけではないし、ここの場合は商業施設と導線が共有になるので、必ずしも「機械式よりも入出庫が早い」とは言えないのですが・・・・
通常の機械式（タワー型でない）駐車場であれば、車の出し入れに３〜４分、といったところですからね。

例えば、ここの競合物件であるコスギタワーは、６０００万円台のファミリー向け物件であれば、確実にタワー型ではない機械式駐車場が使用できます。

この物件のメルマガを読んでいると、詭弁が多すぎて辟易しました・・・

[326: 匿名さん]

322です。
単純に、どのマンションでも売りにくい部屋があるのではないかと感じたので書き込ませていただいたのですが、気に障る書き方をしていたのでしたらすみません。
ただ、330戸しか売れてないことは確かに現実ですが、総戸数に占める売れた割合というのも現実ですよね。

[327: 匿名さん]

総戸数が少なく、人気があれば、早く完売する、それだけ。
売れた割合など、この場合の他の物件との比較では無意味です。

要望書が集まらないから売りに出せないのです。
売れるものなら可能な限り早く売る、当たり前のことです。

他の物件が６００戸前後を売り出し、売っているのに、この物件は３３０戸しか売りに出すことが出来ず、またそれだけしか売れていない、そしてモデルルーム期限に間に合わなかった、ということです。

[328: 匿名さん]

上限に届いていないという平等な条件下において
買った人が６００人前後いる物件と、３００人程度しかいない物件
どちらが人気があるかといえば自明の理でしょう。

要望書集め→販売開始、というマンションの売り方を知っていれば尚更です。

[329: 匿名さん]

３３０戸しか売れてないというのは確かですか？
昨日公募対象外の登録抽選があったはずですが？
誰か知りませんか

[330: 匿名さん]

販売戸数だけではなく、販売価格帯も左右するかもしれませんね
コスタもパークシティーも３０００万円台の戸数がかなりあった。
その点レジは、価格帯が上もないかわりに下もない。
しかし、＞327さんはそんなことでレジを攻撃してどうするのですか？

[331: 匿名さん]

う〜ん、確かに「レジをほしい」という人が６００人いれば、とっくに完売しているわけだ・・・

やっぱりイマイチなのかな・・・・・・

[332: 匿名さん]

＞331
ご自分でみて、いまいちでした？

[333: 匿名さん]

この物件を買いたいと思い、決断して行動した人は、他の競合物件の半分程度しか存在しない。

やはり環境、仕様、デベロッパー、施工業者と、見劣りするのに価格はそれなり、というのに無理があたったのかな？
立地のメリットだけでは環境のデメリットと相殺されて、競争力を失っているということだろうか？
やはりこのクラスのデベと施工であれば、価格訴求力がないと厳しいでしょう。

[334: 匿名さん]

コスタの売れ残りは安かった！
抽選みたいだけど

[335: 匿名さん]

「売れ残り」って・・・
まだ完売していない物件なのに。

不人気が明白になって、他の物件をウソで貶めるとは、
程度の低い掲示板ですね

[336: 匿名さん]

コスタもうすぐ完売みたいですよ。
もう、残ってる部屋ほとんど抽選になりそうだそうです。
両者検討してるので、別にうそで貶めてるわけではないですよ。
ただ、レジと比べたら、やすいなぁと思っただけです。
でも、はずれちゃえばしょうがないですよね。