レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[267: 匿名さん]

265さん。
メニュープラン（間取り）の変更、カラーセレクト、プラスワンメニュー、
キッチン・洗面高さセレクトは、１８階〜２０階が９月３０日まで。２１階以上が
１０月３０日まで。
スタイリングコンポジション（設計変更）は２１階以上が１０月９日締め切りです。

ちなみに南の２１階以上だと、５３００万以下はＨとＩとＩｐだけですね。
１期購入なので、どこが残っているかはわかりません。

[268: 匿名さん]

みなさんカラーセレクトはどうされましたか？好みなのでいろいろと意見があるかと思いますが、購入者の方や検討者の意見を伺いたいです。
購入者ですがさんざん迷ってブラウンにしました。モデルルームのブラウン見本はフローリングが安っぽく見えたのですが、ワックスかければましかなと。洗面所の鏡の縁取りだけはとても気に入りました。
最初はライトかウオルナットが良いと思っていたのですが、ライトのゼブラとウオルナットのグレーの面材がどうしても引っかかり…。低レベルの検討に頭を痛めました。
ここのモデルルームを初めて見たときにも、70m2？方の玄関側の部屋の壁紙の模様に引きました（アジアンテイスト？）ゼブラのキッチン面材もちょっと…内装担当者のセンスを疑ってました。玄関も、キッチンもイメージ写真を見ると、暗めに写真をとって雰囲気を出していますが、実際は白がベースの明るい感じですよね。その辺も、改めて販売戦略がおかしいような気がしました。すでに購入しましたから愚痴でしかありませんが…。

[269: 匿名さん]

散々迷ったあげくウォルナットで
面材はグレーじゃなくてホワイトにしました。。。
確かにレジの内装センスはイマイチですよね(^^;)
ついでに、説明してくれるレディーたちも(笑)

[270: 匿名さん]

時期購入検討中です
私もウオルナットがいいと思いますがグレーの面材は勘弁です。
ホワイトに出来るそうなので、すべて家具、面材、壁紙ホワイトにして
床はウオルナットの暗い色がいいかなと。
モデルルームのライトタイプは嫌でした。
どうしてモデルルームにあまりよくないタイプを使うんでしょうか？

[271: 匿名さん]

私はウオルナットがいいと思ってウオルナットにしました。
見本であるうちでは一番いいと思ったんですが、実際に部屋
ができて全部みてみないとあんまり実感が湧かないかなぁっ
ていうのが本音ですけどね。

あの昆布色のキッチン画材って他のモデルル−ムでも見まし
たから、最近の流行なんじゃないんですかね。

[272: 匿名さん]

フローリングと玄関はウオルナットが一番よかったと思いました。洗面所、キッチンの面材にグレーを選んだ人間のセンスに憤慨していました。一時はキャンセルも辞さないと（笑）契約前によく確認しないと…。ホワイトも良いと思いましたが、洗面所がほぼ真っ白になるのがどんなかなと思いました。

[273: 匿名さん]

272の追記です。
ウオルナットの洗面所の床の色が結構白っぽいと感じ、面材を白にすると、全体に真っ白になるかと思いました。低レベルに悩み中です。

[274: 匿名さん]

昆布色って今の流行りなんですか？…ぜんぜん理解できない…
でも確かにどこのMRにも昆布色は必ず選択の一つとしてあります。
私は面材に関しては昆布色よりも木目の方が嫌いですが。

こちらはウオルナットの人が多いですね。
うちも今物件をいろいろ検討中ですが内装の色って間取りの次に
大事な、選ぶための基準になりますよね。
ベーシックはライトな色（壁も床も薄い色で統一）がどこも普通かなって
感じですが、それはうちも好きではないです。
かといってすべて濃い色でまとめたダーク系は、バーみたいな感じになって
それも嫌いなんですよね。その中間がちょうど暮らしやすいので
ウオルナットが人気なのは分かります。
面材をすべて白に出来るならいいかもしれない。グレーは嫌だし。

[275: 265]

お答え頂きありがとうございました。
やはり間取り変更しようと思うと
6000万くらいは見ないといけないようですねぇ
厳しいな。。。でも南が欲しい。。。

[276: 匿名さん]

間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
たしか無料だったと思います。あとカラ−セレクトも無
料で、それ以外はお金がかかると思いますよ。

[277: 匿名さん]

やはりウオルナット優勢ですか…第一印象はウオルナットでしたのでその気持ちがよく分かります。
営業さんに聞いたら、ウオルナットは最初グレーしか設定が無く、営業さんの意見か何かでホワイトを加えたらしいですよ。ますますセンスが分かりませんよね（笑）
白の面材は傷が目立つような気がして、変な心配をしています…どなたか教えてください〜
来週までに決めないと（汗）

[278: 匿名さん]

購入者です。

うちは当初、ダークかウォルナットで悩みました。
でも、ダークは白いドアが、ウォルナットはグレーの面材が気になって、結局ブラウンにしました。

うちは、面材がホワイトに変更できると聞いていても、多分選んでいないと思います。
長く住むには汚れが気になりますから・・・。

ウォルナットに木目調の面材があれば、ウォルナットにしたかもしれないんですけどねえ・・・。

[279: 匿名さん]

うちはライトです。
本当はもう少し白っぽいフローリングが選べれば良かったのですが、レジのプランにはなかったので、一番希望に近い色のライトにしました。
ゼブラの面材も、最初は「変わってるな〜」という印象でしたが、今では「汚れが目立たなそうだしまあいいか」という感じです。
ちなみに、営業さんいわく、ライトはフローリングの汚れが一番目立たないそうです。

[280: 匿名さん]

プランセレクトとカレーセレクトがあることは喜ばしいのですが、
あまり購入者側の立場に立っていない体制でちょっと不満がありました。

・その階の最終〆切がまだ先でも契約時に決めなければいけない。
　登録〜契約の間に決めないといけないので、考慮時間が少ない。
・カラーセレクトの例がMRにしかなく、持ち帰ってゆっくり考えれない。
　カラーセレクトのパンフなどがあれば良かったのですが・・・
・パンフがない為、希望のカラーを選んだ部屋のイメージが浮かばない。

[281: 匿名さん]

モデルルーム延長ということでどきどきしています。
２次は結局登録しなかったんですが、やっぱり登録を考えています。
シングルなので、Ｄタイプを考えていたんですが、まだありますか。
今週末モデルルーム行けないので、もしわかる方いましたら。

[282: 匿名さん]

なぜ突然ＭＲ期間延長？
予定より売れていないから？
どなたか知っていますか？

[283: 匿名さん]

私はウオルナットにしました。面材はグレーです。
パソコンでカラーの選択してモダンな部屋の感じがしました。

[284: 匿名さん]

> 282さん
マジですか？ってことは、アノ土地リクコスがゲットできたということ？？

カラーセレクトのパンフはありますか？聞いたら、パンフはありませんが。。。
といって、ＰＣでシュミレーションできるＣＤ？を貸してくれましたよ。

確かにアレのシュミレーションでは昆布も案外大丈夫な感じでしたよ。。。
ウチはホワイトにしましたが。ちなみにダークがイチバン人気と聞きました。

[285: 匿名さん]

モデルルームは１０月１５日まで延長です。２期２次の販売です。

完成１年前で３８９中３３０売れてるんで問題ない売れ行きと思いますが。
来年１月の棟内モデルルームが見たいので、今回売り切らないで欲しいな。

残り５９軒。微妙ですね。仮に後２９軒売れたとして、残り３０軒のために
モデルルーム作るんですかね。うーん。実物が見たい。

[286: 匿名さん]

購入者です。
残９９戸→残５９戸。
１期３次〜２期１次と、９月に４０戸も売れた計算です。
モデルルーム延長で急遽２次２期販売を行うとのことですので、
モデルルーム一時閉鎖までにどれだけ売れるか楽しみです。
頑張れ、イニシアさんとレジ！

[287: 匿名さん]

シュミレーション⇒×
シミュレーション⇒◎

[288: 匿名さん]

棟内のモデルル-ムだと通常通り作って、家具を入れるだけ
だからそれほどお金はかからないんじゃないでしょうか。
やっぱり一生の買い物ですから、実物を見ないと決められ
ない人もいると思いますね。
自分も早く実物が見たいですねぇ〜

ＭＲの延長はできるだけしたいと思うのは通常の企業で
あれば当然のことだと思います。交渉の結果延長になっ
ただけで、特に他に意味はないと思いますね。頑張って
売って欲しいです。

[289: 匿名さん]

ＭＲの延長は単に地主さんと話合いの結果でしょう。
イニシアも出来ることならあそこでモデルルーム続けたいでしょうからね。

[290: 匿名さん]

本日営業さんに聞いたら10/17がモデルルーム周辺の土地の入札だそうです。イニシアがゲットすれば、さらにモデルルーム延長する可能性があるそうです。

[291: 匿名さん]

268です。
カラーセレクトに関する意見ありがとうございます。やはり好みですね…。
カラーセレクトのCDは見せてもらいましたが、ホワイトの面材は無くがっかりです。イメージしやすいからでしょうか。やはりホワイトは後付け？家に持ち帰ってカラーセレクトの全てを比較できないのは残念ですね。CDも返却を求められましたし…
CDを見ると、ブラウンが平均的に良い感じがしてます。かといってウオルナットのフローリングはとてもよさそう。モデルルームにありましたが、面材のグレーはステンレスの天板のキッチンに合いそう。ホワイトも表面は鏡面仕上げなので汚れは落ちやすいとの営業さんの回答。しかし傷は…。傷が目立たないのはライトのゼブラでしょうね。ダークの面材も黒はゼブラなんですよね、わかりにくいですが。
面材だけで言うと、ブラウンは木目調、ウオルナットは単色、ダークとライトはゼブラ。ウオルナットだけは洗面鏡の縁どり設定無し。それぞれ色が異なり、思想の統一性が無いような？いったんブラウンにしたものの迷走中…

[292: 匿名さん]

コスモスさんが落札してほしいですねぇ。

もし、マンションができるなら、管理組合同士の連携・管理会社のサービス向上・
スケールメリットが期待できそう。
でも、マンションではなく、商業施設ができてほしいですね。

[293: 匿名さん]

今MRがある場所ってまだどこの持ち物でもなかったんですね
知りませんでした
場所的に新駅の駅前広場道路を超えたくらいのところでしょうか
ということはマンションが建つにしても一階には商業施設を
いれなければならない区画ですよね？

[294: 匿名さん]

住友不動産のマンションの隣で
高さは８０くらいでしょうね。
レジと同じ商業区域でしょう。

[295: 匿名さん]

住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。
だからどこが落札しても是非是非商業施設にして、快適な小杉
ライフを送りたいなぁ〜って期待してます。

[296: 匿名さん]

>No.276さん
>間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
>たしか無料だったと思います。

すみません、教えてください。
2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか

タイプの中で、さらに、キッチンの面材とか、お風呂の色とか、洗面所の鏡部分の仕様とか
選べるので、そのことかなと思います。

ちなみに、我が家はダークにしました。
ダークといっても、扉の色が白なので、一番明るく見えるかなと・・・。
リビングのソファー周りにはラグとか敷きたいし。
キッチンと洗面の面材は白ではなく焦げ茶の模様の方にしました。
白は汚れるかなと・・・。
ただ１点、ドアの貼り付け部分が白は隙間が目立っているので、
内覧会の時には要チェックだなと思っています。
あまり隙間が目立つようなら取り替えるなり、ぬるなり、
なおしてもらわなくちゃ！

[298: 匿名さん]

296さん

キッチン側のほうの間取り変更と寝室側の間取り変更の
二つがあって、両方とも間取り変更しても無料って意味
です。わかりずらく書いてしまってすいませんでした。

[299: 匿名さん]

「2パターン」について質問したものです。
よくわかりました。
どうもありがとうございました。

[300: 匿名さん]

１Fだけの商業施設じゃ足りない。
１０F分商業施設にしてくれれば、それより上は住居施設でもいいです。

[301: 匿名さん]

＞住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。

足りないし、多分必要とされてるショップが今あるものと違うような気がします。
まぁ、大型スーパーさえあれば、あとはお買い物にでかければいいともいえるけど、
これだけどこ行くにも便利だと

[302: 匿名さん]

今のＭＲの跡地は食料品も買える商業施設がいいですね。

[303: 匿名さん]

もうマンションは要らない！

[304: 匿名さん]

豊洲みたいにシネコンが入ると良いですね。
しかし、どうも川崎市が民間に丸投げみたいで、統制のとれた開発がされていません…
みなとみらいにしても豊洲にしても、商業施設が中心となってマンションが建っていくのに、武蔵小杉はそうなっていない。東横線沿いの人気を背にデベがマンションを建てるだけたてて、売り逃げする可能性が否定できません。それだけが心配です。ちなみにモデルルーム周辺の土地をイニシアが取得すればまたマンションですよ。需要はあると言っていましたが…

[305: 匿名さん]

地価が上がってるらしいので、間違いなくマンションでしょう。
駅前なので商業施設が入るとは思いますが。ロードサイドショップなんかの
開発をやってますが、マンション業者との入札では絶対勝てません。
但し、最後の方の建設になるので、多少は複合施設の希望もありますが。

[306: 匿名さん]

コスモスさんは、何か有名な商業施設（付きマンション含む）販売実績はあるのでしょうか。
レジみたいな１Fだけ商業施設ってのは無しね。
ららぽーとや錦糸町のブリリアレベルの物件です。

[307: 匿名さん]

となると、落札デベは三井か東建あたりの都市開発系じゃないと厳しいのでは。
でも既にこの再開発エリアには両社とも参戦しているはずだし。

しかし、この時期の入札でマンション建設となると（土地の価格織り込んだら）
販売の時期には一体物件の価格ってどうなっちゃうんでしょうか？

[308: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅の東側にあるNECさんがあの辺の土地を豊洲みたいに商業施設として開発してくれるのを期待してます。

[309: 匿名さん]

商業施設は心から欲しい。。。
みんなの希望ですよね。
これだけ人口が増えるのだから商業施設の業者も狙い目ですし。

ところで私のたんなる勘（営業マンと話した感じで）ですが
レジの１階には高級系大型スーパーが１店舗に決まりそうな気がします。

誰か情報知りませんか？

[310: 匿名さん]

高級系スーパーってどこ？
明治屋？紀伊国屋？ザ・ガーデン？

[311: 匿名さん]

モデルルーム期間延長、ここまで販売苦戦が明白になると厳しいというか、残念ですね。
苦戦は仕方がないにしても、ここまであからさまに表面化させてほしくなかったです。

そもそもの予定はモデルルーム設置期限内に販売を終了する予定だったのが予定通りに売れなかった、ということが白日の下に晒されたのですから・・・
既に購入を決められている方々にとっても、心情的に非常にマイナスではないかと思います。
（営業担当者などは適当な言い訳をしているようですが）


他の競合物件では、パークシティが600戸弱、コスギタワーが650戸程度は既に売れているなか
ここはまだ330戸程度しか売れていないわけです。

戸数が少ないから売りに出していない、のではなく、要望書が集まらないから売りに出せなかった、
ということです。
戸数が少なく、他の物件と同程度の人気があれば、早く完売して終わり、となるはずが
他の物件の半分以下の人気しかないことが明らかになったわけです。

それでも他地域の物件に比べれば順調といえるでしょうが、注目を集める武蔵小杉エリアで
この状況は、他の物件に比較して明らかに「苦戦」であり、それが販売社の想定以上の苦戦であることが、モデルルーム期間延長で明白になったわけです。

この物件は騒音や周辺環境、眺望でも他の物件に劣り、また仕様に比して割高な価格設定であり
デベロッパーも施工も所謂B級業者であることから、競合物件より多少は販売ペースが遅くなることは
想定していた模様ですが、競合物件が600戸前後売れたなか、僅か300戸程度しか売れないというのは
さすがに想定していなかったようですね。

とはいっても人気エリアで駅近物件ですから、売れ残るようなことはないでしょうが中古相場への影響も含めて、気になるところです。

苦戦は予想していましたが、こういった形で他の競合物件との優劣が明確になると、大きなマイナスです。
中古相場が厳くなる可能性もあります。

環境や仕様の点でも他の物件に比較してどうかな、と思っていたところ、モデルルームの件があったことから、
他の物件に比べて明らかに不人気な物件をわざわざ購入する必要はなく、また将来的なリスクがある思いましたので
私はこの物件は検討対象から除外することにしました。

[312: 匿名さん]

長い文章で分析していただき助かりますが、具体性があんまりなくてわかりにくいっす。
検討対象はパーコスとコスタでしょうか？
コスタ施工のＴが一流と思っているのはどうでしょうね〜？
毎朝現場みてますが、７時前から工事はじめてるみたいだし、パーコスより遅れているのが気になりますね〜。

[313: 匿名さん]

施工については素直にＳゼネ５社は信頼性が違うと思うよ

それだけで価値が決まるわけではないですが、マンション選びの重要なポイントであることは間違いないです

[314: 匿名さん]

武蔵小杉に住む頃は、会社の近くで買い物してそのまま帰るから、
むさこの近くにはいらないかも。

[315: 匿名さん]

レジデンス売れ残っているのは4LDKみたいです。
3LDKはあと10戸とのこと。
やはりあの金額出すならパークシティーにってカンジなのでしょうか？

[316: 匿名さん]

パークシティも6000万出せばそこそこの階が買えますし
ここでも4LDKは高いですからねえ。うちは5300万まででこちらを考え中ですが
それでもその値段だと数戸しかなくて、今残りは6000万前後が中心…
昨日MR行きましたが混んでいました。うちが希望している部屋も倍率つきそうです
出来上がってきた物件の現場をみましたがいい感じですね。外観も素敵。
新駅ができたら本当に駅前で便利そうで、いいなあ欲しいなあと思います。
ところで下の一階は紀伊國屋などのスーパーなんですか？だとしたらすごく嬉しい
コンビニも候補でしたよね。両方入るといいですね