レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

前のスレで「新スレたててほしい」と書いた者ですが
夜になってきてみてあまりの荒れように驚いた。
なぜいきなり…
もう、ばかばかしいので一人だけの荒しはほっときましょうよ
相手をするから何度も書き込みするんでしょ
何をしたって武蔵小杉の再開発地域のマンションはすべて売り切れますよ
それぞれが気に入ったものを買えばいいいんです

[27: 匿名さん]

床のコーティングやベランダのウッド加工などの申し込みはどうすればいいんでしょうか？
締め切りとかあるんですか？

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

皆さーん！
荒らしはスルーが一番です。

[31: 匿名さん]

床のコーティングとベランダのウッド加工について
どなたかご存知でしたら教えてください。
これはもう期限とか決まっていて、それがすぎたら出来ないんでしょうか？
締め切りや、そういう変更をできる階の制限などを
ご存知でしたら是非おしえてください！お願いします。
昨日、MRに聞きたかったのに帰るのが遅くて無理でした（悲）
しかも今日と明日はMRが休みだし…
もし間に合わなかったらどうしようとすごく焦っています…

[32: 匿名さん]

あと、駐車場なんですけど
車を買うのがたぶん竣工後になるのですが、それまで
駐車場を（車を置かないのに）確保しておく事は
できるのでしょうか？
やっぱり最初に抽選ですべて埋まってしまうのでしょうか？

[33: 匿名さん]

床のコーティング＆ウッド加工は別に入居後でも出来ますから焦らないでも大丈夫ですよ。
確か来年にオプションの相談会みたいのやるって言ってた気がします。だからその時で
問題ないんじゃないですか？
っていうかこれらは建物が完成してから出ないと施工出来ませんし。

31さんが言ってるオプションの期限って間取り変更やビルトイン食洗器、食器棚なんかです。
こーいうのは作ってる最中に施工しないと出来ないもののオプションですよ。

ちなみに駐車場はどーなるかは判らないですが、確か優先順位が決まっていたような。
車を持っている人が優先だったような。。。

[34: 匿名さん]

オプションですが、内覧会の時でも大丈夫らしいですよ！MRに問い合わせたら、そう言ってました。

[35: 匿名さん]

駐車場の優先順位って、
コスタのように金額の高い部屋が優先的に・・・ってことはないですよねwww？
ここは公平に抽選してくれるんでしょうか

[36: 匿名さん]

35さん
なんとも言えないところで、私の考えとは違う人ももちろんいるとは思いますが・・・

金額の高い部屋というより管理費を高く払っている人から優先というのは、ある程度仕方の
ない事とも言える気がしています。
管理費は部屋の面積割合で決められる事がほとんど。
でもその管理費で自分の専有部分を管理してくれるわけじゃなく、お互いの共有部分を中心
に使用されることを考えると、高い管理費を支払っている価格の高い部屋（通常は部屋が広
いぶん管理費も高い）の人達は割に合わない気がします。

なので「公平に」とおっしゃっていますが、管理費の事も考えるとなかなか難しいですね。。
本当に公平に考えるのであれば、面積など関係なく共有スペース分の管理などは全部屋均等で
あってもおかしくないのですし、逆に面積割合で決めるのが妥当だと思われるなら、管理費に
は駐車場の管理も含まれていますから、高く払っている人がある程度優先されるのはしょうが
ないのでは？
色々とご意見はあると思いますが、一意見として書かせて頂きました。

[37: ★匿名さん]

管理費が高いのはそれだけ広い面積を占有しているからであって
駐車スペースの優先権とは無関係だと思いますが。
やはり、先着順＝マンション契約順でしょ。あくまで一意見です。

[38: 匿名さん]

そーじゃないでしょ。僕は36の方が意見が近いな。
広い面積を占有してるぶん修繕積立なんかを多く払うのはわかる。
でも管理費は主に共有部分の管理でしょ。
だったらみんな一緒のはずじゃん。

マンション契約順だったら契約書の署名を速く書ける人が勝ち？
そんなアホな。

[39: 匿名さん]

>>38
そこまで言ってないでしょ。
契約順って、当然同時契約は同順位で抽選とか
やり方あるじゃん。

[40: 匿名さん]

確か営業さんから聞いた話だと、もうすこしした時点（来年の完成前くらい）
に車を実際に持ってる人で、希望者による公正な抽選だっていってましたよ。
だから、車はないけど、駐車場だけ借りるっていうのは駄目ですっていわれ
ましたよ。

[41: 匿名さん]

入居時点で買う予定がある人も権利ないのかね？
それこそ公平性に欠けるような・・。

[42: 31]

返事ありがとうございました。
安心しました、まだ決められるんですね、よかったです〜
先日の契約で決めたばかりの新参なので、分からない事が多くてすみません
ところで入居ってみなさん竣工のすぐあとに入りますか？
竣工からしばらくしてから入る人はいないんでしょうか
うちは竣工から何ヶ月かは仕事の都合で入れないんですが。。。

[43: 匿名さん]

管理費を多く払っているとか優先順とかではなく、平等に抽選でいいのでは？平等平等！！

[44: 匿名さん]

購入を考えていますが、住宅性能評価を見てちょっとがっかりしました。
柱（やブレーキダンパースペース）が多い割に、耐震性能１だし、
配管のコンクリート埋め込みがあることの２点が主です。
それと、風呂がINAXのタイルなのと、玄関が石じゃなく磁器質タイルなのもです。
皆様はどう思いますか？

[45: 匿名さん]

駐車場の申し込みについては
申し込み時に車検証の提出もあるらしいですよ。

[46: 匿名さん]

>>44さん

普通のマンションは通常耐震性能１ですよ。
２、３のマンションどこかありましたか？

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

[47: 匿名さん]

耐震等級２でぐぐると、結構あるようです。
１が多いのは間違いないけど。

[48: 匿名さん]

44さん>
購入者です。私見ですが・・・（別に反論するわけじゃないですよ）
・耐震性能は46さんも書かれてますが、マンションは殆ど１が多いですね。一軒家なら沢山ありますが、
　マンションだと2以上を探すのに結構苦労します。
　レジは新基準での１なので私はあまり気にしていません。（まぁ普通ですね）
・確かにブレーキダンパーの部分は気になる箇所ではあります。でもタワーマンションに比べれば柱は少
　ないと思いますよ。ちなみにタワーでは出来なかった間取りのオプションが充実していたのが、レジの
　購入要件の一つでした。タワーは柱が邪魔で・・・
・配管のコンクリは気付きませんでした(^_^;)
・INAXのサーモタイル・・・逆に何が悪いか知りたいです。モデルルームで触ってみてちょっと感激して
　いたので。（実際には感激するのは冬場だけしょうけど）
　他社のカラリ床なんかが良いか、サーモタイルが良いかは個人の価値観ですけどね。
・玄関はオプションで石があります。高いけど。でも実際に住んでて石にして良かった〜と思う事は殆ど
　無いんじゃないですかね。見た目あまり判らないし。客人を呼んで「うちの玄関、石なんですよ」って
　いっても「・・・ふーん」ぐらいにしか思われない気がします。（私の友人だけかもしれんけど）

個人的にはレジで足りないと感じるのは下記ですね。
１．キッチン。ＩＨがなぜオプションでないの？
２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。
３．お風呂が小さい。1418で普通ですが、大きい部屋でも1418はちょっと。

[49: 匿名さん]

今建設中の建物になると「耐震等級2」が一番多いみたいですよ。
私が今住んでいるマンションが等級1なので、どこかのサイトで
耐震等級別の円グラフを見てがっかりした覚えがあるので。
でもどこのサイトだったかな。。

[51: 匿名さん]

小杉の某タワーマンションのＭＲで耐震性能を謳ってる割には等級１ですか？
と聞いてみたことがあります。

なんでも制振ブレース等の最新の制振装置は性能評価の評価基準に入ってないので
無視されるそうです。
ですので、耐震等級１＋制振構造分とお考えください。
と言われました。

なんとなく納得。
高層マンションで耐震等級２以上ってあるんですかね？

[52: 匿名さん]

>>44さん

配管のコンクリート埋めですが、具体的にどの箇所と聞いていますか？

Quality guide bookの９ページには、「すべての給水・給湯住戸内配管は
二重天井及び二重床の内部を通して、配管しているので、コンクリート内の
打ち込みはありません。」と記載されています。

[53: 匿名さん]

品質確保促進法にもとづく住宅性能表示制度では、耐震等級2が
基本と考えられていますが、６０ｍを超える高さのものは除くことになっています。
等級２以上にしようとしますと、基準のチェック項目を満たすには、
柱を太くしたり、壁を厚くしなくてはいけません。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123307.html

そうすると、当然建物自体の質量が増えてしまいますので、
高層ビルではそのような建築が難しくなるようです。
その為、高層ビルでは、耐震のみではなく、免震・制震構造を導入するのでしょう。

[54: 匿名さん]

>>48さん

>２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。

具体的にレジのを計算したわけではありませんが、
これは建築基準法の制約によるものではないでしょうか。

「駐車場の面積/駐車場を含む延べ床面積<=1/5」であれば、
述べ床面積に参入せずにすみますので、容積率の節約になります。

立地にもよりますが、全戸数分作っても全て駐車場埋まることも少ないので、
多少少なめに作った方が管理などの面で効率も良いですね。
レジは徒歩１分なので、なおさらかもしれません。
私も最初は駐車場申込しません。

[55: ぴっぴ]

武蔵小杉地区購入希望者です。私もレジデンスの将来の利便性に希望を持って近いうちに申し込みに行こうと思っています。決まったらいいんですけど。
私が以前話を聞いた営業さんは、ここの駐車場はセキュリティゲートがあって居住者しか使用できず、人に貸すことができないから、全戸数分作っても全て駐車場埋まることがない場合に管理費がかかるため、80％にしたとおっしゃってました。

[56: 匿名さん]

３物件比較中ですが、よくここの掲示板で、
レジは仕様が良いと言われていますが、
具体的にどこを推薦されますか？

正直、割安感のあるコスギタワーか、
三井にしようと思っているのですが、
みんなが仕様が良いというから、気になっちゃって・・・。

[57: 匿名さん]

>56
ＭＲに行って見ました？

[58: 匿名さん]

>>57
行ってみましたよ。
玄関ポーチ以外はあまり惹かれませんでした。

[59: 匿名さん]

>>56さん

豪華な設備が入っているわけではないですが、
ひとつひとつの細かい仕様をみていくと、
ここまで細かいところまで全て標準で入っているのか！と分かります。
１つ１つの設備仕様も高い水準です。

・逆梁、アウトフレーム、２．３ｍのハイサッシ
・LL40のフローリング、二重床
・複層ガラス
・浄水器
・静音シンク
・浴室やトイレに手すり
・エミットマンションシステム
・３種類から選べるインターネット

他の物件でもこれぐらいあるよってつっこみは無しでお願いします。
標準でついていたり、更に仕様が良い設備がついている物件も他に多数あります。
しかし、ここまで全体的に網羅できている物件はそんなに多くないですよ。

私はパンフがよくできてると思います。
普通ここまで記載しないだろうと思う細かい仕様設備まできっちり書いてあります。

[60: 匿名さん]

どなたか一階の店舗には何が入りそうか？
ご存知の方いますでしょうか？

全部同一の店舗という話もありそうですが？

[61: 匿名さん]

私も気になってました。知りたいです。

[62: 匿名さん]

駅前広場情報もそろそろ出てこないもんですかね...

[63: 匿名さん]

>>60
>>61
恐らくぎりぎりに決めるんじゃないでしょうかね。色々な店舗が手を挙げている噂は聞きますが
上昇気味の価格、周辺のマンション売れ行き状況からして売主からすれば、遅ければ遅いほど高
く・・・というところでしょうかね。また、住居の販売見込みがたった時点かその後まで引き伸
ばすか・・・って感じでしょうかね。

[64: 匿名さん]

購入者ですが、レジのＨＰにある「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」は
みなさんメールで届いているのでしょうか？
私のところには届いていないので、いつもWebで見ているのですが・・・

[65: 匿名さん]

明日契約してきます♪購入者のみなさま宜しくお願いします。

>№64さん
我が家には届いてます。ちなみに8月8日以降はきていません。

ところで今朝の新聞の折込広告にレジの広告入ってたらしいです。
「買ったのって川原亜矢子のトコ？？」と、旦那ママからメールがきました(笑)。
ついに本格的に宣伝開始するのかしら？
早く全戸売り切れるといいなぁ〜と思ってます。

[66: 匿名さん]

アレ？！№65ですが、レジデンス小杉メールって毎週なのですね・・・。

[67: 匿名さん]

64さん

そうですよね、やっぱり小杉メールって言うからにはメールで届くんですよね。
私のアドレスだけ登録漏れてるのかな、登録してもらうようにコスモスさんに言ってみるよ。

毎週と書いてあるのですが、Webでは１か月以上更新がなくて、
最近まとめて更新されたようです。

[68: 匿名さん]

セントラルと歩道の間にある緑地には、何が出来るのでしょうか？？

[69: 匿名さん]

そこの三角地帯は店舗３つの土地の持ち主が同じなので
まとめて売却され何かに変わる可能性もありそうですね
レジのように奥に入っている道なりだとマンションかなと思うのですが
綱島街道に面している土地なので商業施設の方が可能性があるかもと思っています。
ファミリーレストランでもいいし。

[70: 匿名さん]

えぇ？
モデルルームで聞いたら持ち主が３つとも違うって言ってましたけど。。。

[71: 69]

あれ、そうなんですか？
これを聞いたのは他のMRだったんですけど
どちらが本当なんでしょうか？

[72: 匿名さん]

レジのモデルルームの担当は
１．場所が場所だけに何れは何か（マンションなど）が建つかもしれない。
２．ただ３つの区分があって、それぞれ持ち主が違うので建つとしてもどうなるかが分からない。
３．土地の形が三角なので建つとしてもレジと同じ高さの８０Ｍかちょっと高目の１００Ｍぐらい
　　ではないか。
４．同じく形状からして建つ場合は南棟寄りに建つのではないか。（北側が三角の細い方なので）

と言う話をされた記憶があります。（ウロ覚えの部分もありますが）

[73: 匿名さん]

>>72
わたしも同じような説明を受けました。それにセントラルにもそれとなく聞いたのですが、建て替えの予定もないとかで・・・。だから大丈夫かな？って思ってます。それより東京機械がきになります。

[74: 匿名さん]

現状でも新幹線、消防署、駅前広場、住友マンションに囲まれて
環境はよくないのだから、いまさら他の建物を気にする意味がないと思うのですが。

騒音や眺望、日当たりといった環境面を気にする人は、
そもそもこの物件は選択肢に入らないでしょう。

購入検討者が気にもしていないことで不安をあおるのはやめてください。

[75: 匿名さん]

>>56

この物件の専有部分の仕様は、週刊読売のマンションランキングで
神奈川県で最下位にランキングされていましたよ。


※こういう事実を書き込んでも、荒らし扱いして削除なんでしょうけど・・・

[76: 匿名さん]

＞＞７５さん
週刊読売はさくらが多いとのうわさあり。あくまでもうわさですが。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

>>56さん

レジのメリット＆デメリット(週間読売のランク含む）
下記のレスにまとめて書いてあります。
あくまでその時点でのモノですがご参考になれば。

レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】の№79ぐらい〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

高い買い物ですので、いろいろな意見を聞いて自分なりに考慮し
検討するのがよいかと思われまよ。

ちなみにワタクシは購入いたしました。

[79: 匿名さん]

>>75

事実というのは、読売ウィークリーでそのように載っていることであって、
本当に専有部分の仕様は最下位かどうかは事実じゃないんですよ。
東洋経済などでは、仕様、設備、グレードは良好と評価されています。

また、読売ウィークリーの評価点も神奈川の物件は7.5-8.5でほとんど変わらないんですよ。
建物の質、将来性は１位なんですよ。

事実と表面上だけ繕って、極めて悪意のある文面です。

[80: 匿名さん]

本当に75さんに削除依頼出した方がいるんですね。。。
事実を理解しての反応、79さんはあっぱれだと思う。

[81: 80]

あ、別人だと思って間違えた。。。

[82: 匿名さん]

三角地帯のセントラルなどは立て替え希望です
背が高い建物で商業店舗になってほしい

[83: 匿名さん]

ここは利便性が気に入ったので周りに高い建物がたつのはいっこうに構わない
むしろ駅前広場や新駅ビル、反対がわのNEC土地、目の前の三角地帯に
商業ビルやレストランが建ってほしいですね
今ある藍屋などよりロイヤルホストなどの方がいいし
消防署ホテルにも何かレストランなどの店舗を期待しています
お店にかこまれて暮らしたい

[84: 69]

私もです。
周囲にたくさん店が出来てほしいですね。
正面の三角地帯のセントラル、ジーンズメイト、ふたつのレストランは
さびれてるというかパっとしないので、他の色々な店舗が入ったビルなどになってもらいたいです。
個人的に新駅周辺（特に裏の土地）と駅の上は商業施設がたくさん出来る事を期待してます。
消防署の上のホテルにはレストランがひとつ入るらしいですよ。

[85: 匿名さん]

>>74さんの言うとおりですね、
購入を検討している方、すでに購入された方は
周辺環境については納得済みなんです。

環境は確かによくないですが、それを煽ってもムダですよ。

[86: 匿名さん]

購入検討中ですが、あの三角地帯はどうなんですかね。
個人的には、東京機械の部分は距離もあるし、もちろん景観に影響あっても、
高層ビルでもマンションでも全然OKなんですが。（商業施設がいいかなー）
あの三角地帯は、距離が近いんで気になりますね。（できれば今のままがいいなー。）
でも東京機械の部分が高層物件建ったら、三角地帯からの景観も悪そうだし、そのまま
になんないですかね。（って、思ったところでどうにもならんが）

[87: 匿名さん]

レジメールについて回答します。
私の営業担当がたまたまメール担当の柴田さんだったので聞きました。
レジメールは購入検討中のお客様宛の営業メールなので契約者のアドレスは契約後除外されるとのことでした。
しかし契約後もメールを楽しみにしている故、お伝えしたのでそのうち送られるようになると思われます。

[88: 匿名さん]

>>87さん

ご確認ありがとうございました。
購入者にも送られるようになること楽しみにしています。

購入後って落ち着いてしまって
せいぜいインテリアを考えるぐらいしか楽しみがなく、
結構物足りないんですよね・・・
こういうメールが届くと楽しみが増えます。

[89: 匿名さん]

三角地帯にある「あさくま」はリーズナブルで好きです。
高さ制限まで建物を建てようとすると、
どうしても建築面積が少なくなります。
商業施設で建築面積が狭いのは不便な為、
低層ですが、建築面積を広くすることにより、容積率を使う設計がいいですね。
今入っているテナントも新たな商業施設に移行ＯＫとすれば、
建て替えがスムーズに進むように思えます。

でも、コナミがパークシティ側にできるからセントラルはどうなぁとも思います。

[90: 匿名さん]

あさくまのお肉はおいしいですよ。
私も大好きです。
仮に立て替えられても入るといいですね

[91: 匿名さん]

環境悪いか？最高にいいと思って買ったよ。駅直マンションなんて
資産価値最高じゃん。南を買ったから目の前は駅前広場で開けてるしさ
いずれ売る時も絶対苦労しないと思った。今のマンションが駅前1分未満なんだが
しょっちゅう売ってくれ電話かかってきてたし駅直はやっぱりすごい価値だよ
騒音なんて窓しめりゃ全く問題ないし、どっちにしろ高層階は窓あけらんないし
何をそんなに問題にしてるのかわからんのだが

[92: 匿名さん]

その話題はもう終わってる気がするんですけど・・・

それより書き方を気をつけましょう。
購入者ならなおさらです。
こんな人もいるのかって思われちゃいますよ。

[93: 匿名さん]

町としては再開発で良くなっているので、武蔵小杉に出来るマンションはこれも含めてとても興味があります。

[94: 匿名さん]

ここのテレビ（地デジ）配線はどの様になっているのでしょうか

[95: 匿名さん]

下の店舗何が入るんでしょうか？

[96: 匿名さん]

テレビ配線等の細部は、購入前ならモデルルーム、購入後なら担当者に聞けば済むんじゃないの？
まあ、電機メーカーの方が探りいれているだけなのかね？

[97: 匿名さん]

詳細までは存じませんが、地デジの配線はマルチメディアコンセントから取れると思いますよ。
Quality guide bookの１５ページや管理規約集の４８をごらんください。
オプティキャストの提供に地上アナログの他、地上デジタルも入っているのです。
よって、地デジ対応ＴＶを購入すれば、マルチメディアコンセントに接続するだけでＯＫかと。

[98: 匿名さん]

ここって光パーフェクトＴＶですよね？

ピカパーならアナログもデジタルもマンションでは受信せず、光ケーブル配信だと思うんですが。
つまり地デジ対応ＴＶをＴＶ端子に繋ぐだけでｏｋ！

[99: 匿名さん]

>>91
環境は悪いですよ。
駅前物件の悪い点は全て兼ね備えているうえに、新幹線までありますから。

治安の悪い駅前広場隣接、その向こうは住友マンションとコンニチワ。

実際に、1戸あたりの広告宣伝費を他の物件の4倍以上費やしてるのに、販売には大苦戦中でしょ。
何を言ってもこの現実が全てです。

[100: 匿名さん]

モデルルーム今月で閉るという話を聞いたんですが、ご存知の方いますか？
土地の契約が切れるからとか・・・今後場所を移すのでしょうか。
それとも棟内までなし？

※環境云々の話はもう終わってるんでスルーで(^^)

[101: 匿名さん]

出来てもいない駅前を治安が悪い。
出来てもいない住友マンションとコンニチワ。
売り出した戸数は完売中なのに大苦戦中。

まだ現実になってもいない現実が全てとは。。。(笑)

自分の考えてることが全て正しいと思っている人ほど可哀想です。
色々な考えがあって当然ですが、自分の答えだけが正解じゃないですよ。
自己中で安易な事を押し付けないように。

で、当然この書き込みにも釣られてくるでしょ？^_^;

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

あ、スルーでしたねm(__)m

[104: 匿名さん]

お、早くも食い付いてるじゃん。

[105: 匿名さん]

・・・と私は思います。
とか
・・・あんまり良くないと思いません？
とか
書けばいいのに、「何を言ってもこの現実が全てです」って書き方に問題があるでしょ。
他のレスも問題ある表現ですけど、最低限書き方のマナーですよ。

環境の話は確かにマイナス面があるからこういった考えは確かにあると思います。
でもそれ以上？に魅力だってあるわけですから。
駅前は人によってはプラス。
夏場なんて直射日光を考えたら向かいの建物も遮ってくれてプラスと考えてる人
だっているかもしれない。
それなのに現実が全てって言い切れますか？

[106: 匿名さん]

騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ
窓閉めたら本当に静かですし。
どっちにしろ高いと風が強すぎて開けられないし

[107: 匿名さん]

新幹線は車や市営地下鉄より静かです
音の大きさとしては綱島街道のトラックや暴走バイクが一番大きい
あとマユツバですが風水的には駅前や繁華街、学校近くの場所は
運気があがって仕事がうまくいくらしいですよ
人が集まる場所はエネルギーが溢れているのです
あとは繁華街的な店舗が増えてくれれば言う事ないです
個人的に新駅の裏に期待しているのですが…
静かに暮らしたい干渉されたくない人には向きませんね

[108: 匿名さん]

騒音だけは個人差があるから入ってみないことには分からんよ。

[109: 匿名さん]

>>107&108
そうだね。
田舎のおばぁちゃんちがまさに新幹線近かった（隣の駅が新幹線の駅）けど東海道の方が
全然うるさくなかったな。
まぁ新幹線の速度が違うかもしれないから（小杉あたりはカーブしてるから）微妙だけど。。。
あと、ここは締め切れば建物的にはＯＫかもしれないのかな（ＭＲ行けばわかると思うが）。
高層の人は窓開けないかもしれないけど中層までの開けたい人にとってはきついかもね。

[110: 匿名さん]

建築中の物件にもかかわらず、
「騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ」、
「窓閉めたら本当に静かですし。」などと無責任でいい加減なこと言うのはよくないですね。

どこのモデルルームでも見られる騒音対策のデモンストレーションですが、
これを鵜呑みにするのはとても危険です。

音には「時間重み付け特性」というものがあります。

騒音レベルは、音圧の2乗信号を平均して求めます。
その平均の時定数により、F（Fast：時定数125ms）とS（slow：1s）の2種類の時間重み付け特性が用意されています。
一般の騒音測定にはFastが用いられますが、新幹線騒音や航空機騒音などは、
Slowで測定した騒音レベルの値を基に環境基準が定められています。

ラジカセの音で80ｄｂと計測されていても、
それは新幹線の騒音の測定基準とは異なる計測によるものです。
もちろん音の性質も全く異なります。
「80ｄｂ」という数値だけを取り出すのはちょっと詭弁のように感じますね。
この物件がどうこう、というわけではなく。ラジカセなどのデモをやっているモデルルーム全てに当てはまることですが。
まあほかに方法がないのでしょうが・・・

【ご参考】
新幹線の騒音と振動に対する統合被害感について
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/bulletin/h16bull09.pdf

神奈川県の新幹線沿線のマンション住む住民の半数以上が騒音について不満を持っていること
その73％が新幹線による騒音に悩まされていること
その不満に感じられる騒音レベルは60ｄｂを超えると100％に達することがわかります。
不満を持っている方々も、当然入居前は「騒音なんなない」という説明をうけ、それを鵜呑みにしていたわけです。

ラジカセの80ｄｂとの比較は、全く意味がありません。
モデルルームの説明を鵜呑みにするのではなく、自分なりに検証することも大事ですよ。

[111: 匿名さん]

オーバーに言えば田舎暮らしが好きな人もいれば都会が好きな人もいます。
根本的に価値観が違うので言い合っても理解し合えないのは当然だと思います。
多少賑やかでも駅近で便利な所を選ぶのか、多少歩いてでも駅から離れた静かな所を選ぶのかは
自由だーーー！！！（笑）
ちなみに私は前者なのでレジを購入しました。
デメリット＜メリットだと思ったからです。気に入った人だけが買うのだから
ここの環境が悪いと思うなら検討も購入もしなければいいことです。
なぜムキになって食付いてくるのか分かりません。
例えばプレミアもののフィギアやカメラだって人によってはただのゴミ。価値観にはかなり個人差があると思います。
騒音がデメリットという主張も分かりますが、自分だけの価値観を人に押付けるのはやめましょう。

[112: 匿名さん]

騒音がデメリットでない、とか
騒音が存在しないなどという滅茶苦茶な書き込みも問題だと思います。

物件のポジティブな情報なんて、モデルルームでいくらでも聞くことができます。
購入を検討している方には、ネガティブな情報も当然必要で、それに納得した上で購入したいものです。

ネガティブな情報が書き込まれるたびに過剰反応したり、荒らし扱いするほうが異常ですし
この掲示板の趣旨に反するものだと思います。

[113: 匿名さん]

>>111
あ、ブルースがいる

[114: 匿名さん]

>>112

ここの物件の最大の特徴が駅近で、最大の欠点(?)が騒音面での環境だということは
すぐにわかることですよね。
確かに検討する人は最初に気にする点だと思います。
　
問題は実際に我慢できないほどの環境なのか？
それともメリットと相殺出来る程度の環境なのか？

という点で、人それぞれ感じ方は違うということです。
それを判断するための情報は大事ですが、偏った情報は逆に判断を誤らせるということです。

「私はこんな環境我慢できない」と思う（そして書き込む）のは自由ですが、だから他の人
も我慢できないはずだ。と言う理論がおかしいのですよ。

騒音については過去ログでさんざん検証されていますので、気になる方は是非探してみて
ください。

ちなみに・・・私はここと某タワーを比較して静かそうなタワーを選びました。
ずいぶん悩んだのですが、実は騒音よりも価格の問題でした・・・(^^;;

[115: 匿名さん]

>>112

だったら逆に
「私はこの物件の騒音なんか気にしない」と思ったり
「この物件は騒音問題がない」と思うのは自由ですが
だから他人も気にしないはずだ、この物件のネガティブな書き込みは荒らしだ、
という理論もおかしいのでは？

偏った情報は逆に判断を誤らせる、というのはまさに仰るとおりですね。
この物件に限らず、この掲示板はネガティブ情報＝悪意、と決め付けるばかりで
明らかに偏り過ぎだと思います

[116: 匿名さん]

結局はポジティブでもネガティブでもいろいろな意見があるのはごもっとも。

情報交換という意味ではどちらも大事です。

だーかーらー、どちらの意見を書くにしても
「書き方・マナーに気をつけましょう！」　と言うことです。

[117: 匿名さん]

>>99
>>実際に、1戸あたりの広告宣伝費を他の物件の4倍以上費やしてるのに、販売には大苦戦中でしょ。
>>何を言ってもこの現実が全てです。

広告費についてですが、一番使っていないように思うのは私だけでしょうか。4倍以上というデーターがあるのなら、どこのデーターでしょう？ちなみに、広告等は、毎回配られていたパークシティーの方がお金掛けているように思えて仕方有りません。

[118: 匿名さん]

まあ一戸あたり4倍の広告費と言っても

パークシティ：1,447戸
コスギタワー：689戸
レジデンス：389戸

宣伝費総額を同等にかければ一戸辺りの宣伝広告費は高くなりますわな。
購入者がその分負担してることになりますな。
一方でレジデンスの場合植栽など少ない分、それらにかかる維持費は安くなりますな。
まああまり偏った見方はよくないですな。

[119: 匿名さん]

>レジデンスの場合植栽など少ない分、それらにかかる維持費は安くなりますな。

大規模物件では、共用施設の維持費は多くの世帯よって負担されるので、1世帯あたりの負担額は少ない。
389戸の物件と、例えば1,447戸の物件であれば、
１戸あたりの共用施設維持費が同じでも、合計すれば3.7倍もの総費用を差が発生する。

逆に言えば、389戸の物件の共用施設の維持費の合計は、1,447戸の物件の27％以下でなければ
1戸あたりの共用設備維持費は高くなる。

ちゃんと計算すれば、共用施設がないから維持費が安い、なんて営業マンの詭弁であることがわかりますよ。

共用施設維持費の合計を比較してみてくださいね。

[120: 匿名さん]

まあ　実際の宣伝費は関係者以外わからないでしょう。まあ　ちょっとした憶測憶測。偏見あるかも

[121: 匿名さん]

タレント単価では一番高そう
ＭＲはあんまりお金かけてないようなので相殺か？

１戸あたりの単価は一番高いんじゃない？

[122: 匿名さん]

>389戸の物件と、例えば1,447戸の物件であれば、
>１戸あたりの共用施設維持費が同じでも、合計すれば3.7倍もの総費用を差が発生する。

共用施設だけで考えれば、119さんのご意見は一理ありますね。
駐車場や建物の構造（タワーか否か）の方が維持費への影響は大かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>>122さん

ごもっともです。一部を見て比較するのではなく、totalを見て比較しましょう！！