レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[201: 匿名さん]

134です。
某リクコスのペット可マンションに住んでいます。
管理規約において、ペットの「抱きかかえられる程度」というのが、
実際に問題となっています。

「抱きかかえられる程度」を悪用し、二匹とも70〜80㎝もあろうか
という大きめの犬を購入し、抱きかかえずに廊下やエレベータを
連れている方がいらっしゃいます。

管理組合が発足する前に、コスモスライフが３ヶ月間ほど、管理を
代行することになりますが、その間に、審査をしないでペット飼育
届けを受理したため、こういう問題になったようです。

確かに、成長時50㎝、10㎏以下というのは、厳密に守らせることは
できないかもしれませんが、他の売り主の規約では、「おおむね50
㎝・10㎏以内」と記載されており、数㎝・数㎏の誤差を許容しない
ような規約にはなっていないと思います。

私が住んでいるマンションのように、70㎝・80㎝といった大きめの
犬を飼育させないためにも、具体的な数値基準の設定は必要なので
はないかというのが個人的な意見です。

このマンションを購入された方は、管理組合（理事会）発足前に
コスモスライフがしっかり、ペットの審査を行っているか、
よく確認された方がよいと思います。
二匹とも抱きかかえられないので、ペットクラブから二匹の場合は、抱きかかえなくて良い、と例外扱いを認めるよう理事会に働きかけています。

こともあろうか、理事会も管理規約に反するのを承知で、例外扱いとする旨の文書を出してしまいました。

[202: 匿名さん]

201です。
最後の４行（二匹とも抱きかかえられないので〜文書をしまいました。）は
もっと詳しく当マンションの事情を書こうと思いましたがやめて、
削除し忘れたものです。

無視していただければと思います。

[203: 匿名さん]

一番便利なんだけど、高いかなぁ〜

[204: 購入者]

確かに安くはなかったよね。でも、自分が買えればそれでいいじゃない。
他人に、高いの安いの言われることはないと思うよ。

NO147から始まってたいそうに書いている人、どんなマンションを
購入している人なのか興味あるなー。

[205: 匿名さん]

来年にMRはレジ内になるのかな？？

[206: 匿名さん]

来年にＭＲはレジ内だそうです。
がんばって閉鎖と同時にレジ内にＭＲ開けばよいと思いますが。。

[207: 匿名さん]

MRが棟内に出来るというので、内覧会より先に見れるかもと
楽しみにしています。
自分の買ったのと同じタイプだと嬉しいんですが。
我が家は、引越の時期が早いほうがいいというのと、
娘がいるので、もう少し先の将来、
駅から離れた閑静な住宅街よりも、
駅近の安全性を取りました。
価格の割高感はありますが、利便性を考えると仕方ないかな？
鉄道網を使えば、下手な都内物件よりも利便性が良いし、
都内を検討していた人にとっては、都内よりは割安感がありますよね。
まぁ、都内といっても、城南地域のことですが。

[208: 匿名さん]

>>203
ど〜みても、三井の方が便利だが？？

[209: 匿名さん]

＞203、208
横須賀線の新駅出来ちゃえば、どっちがどっちとも言えないと思いますね
っていうか、
どっちも便利！
の一言に尽きない？

[210: 匿名さん]

そうですね♪どっちも便利ですね。

どーも192です。
デメリットまた思い出したので書いときます（もちろん納得の上購入しましたよ）

① 隣が消防署　　　⇒　消防車の出番は少ないからそう気にはならない。
　　　　　　　　　　　 問題は救急車！気になる人は要注意！
② 眺望が望めない　⇒　視界が開けている西棟も、東京機械の移転後はおそらく建つであろう
　　　　　　　　　　　 ブリリアで遮られる可能性大！（商業施設求む）
③ 保育園事情　　　⇒　今のところ小さい子供育てるには厳しい環境です。

まぁこれはレジに限らないことですけどね。うちは③以外ノープロブレム。
　　
ところで同じ小杉でもマンション毎に住む人のカラーみたいなのもが、
そのうち出てくるんですかね。（もう既にあるのかな？）

レジにはステキな人達が住んでいて、ステキなコミュニティーでうらやましい！
と思われるよう、マイナス情報も真摯に受け止め
それでも購入した理由を熱くスマートに、語れるようつとめたいものです。

あ「小杉のくせにすましやがって！」なんて突っ込みはタブーですよ(笑)

>194さん
キモチは分かりますが(笑)　まぁそういわずに、よろしくお願いします♪

>201さん
情報ありがとうございます。コスモライフ管理時のペット審査の件、確認してみますね。

[211: 匿名さん]

>210さん

ポジティブでいいですね。
私もこれから子どもを、と考えているので③が気になります。
まぁでもなるようにナレ！ぐらいの気持ちでおりますが。。。

[212: 匿名さん]

ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。
いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。
アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。（もちろん、例外はあるでしょうが）
嫌いな人もいるでしょうが、買う側のマナーと躾さえしっかりしていれば、大騒ぎする問題ではないんじゃないでしょうか。
そういう部分（マナー、躾）での規約こそ必要だと思います。

[213: 特命係長]

ここを購入している方は年収どれぐらいなのでしょうか？私は年収600万ぐらいで検討しておりますが無謀でしょうか？ちなみに頭金は５００万ぐらいです。

[214: 匿名さん]

ペットの件、規約を詳しく見ていませんが、
抱きかかえなければならないエリアを決まっていれば良いのでは？と思います。
個人的にはエレベータ内だけは無条件で抱えてもらえれば許してしまうかもしれません。
212さんのおっしゃる通り、サイズよりも飼う側の行動が、不快か否かの要因と思います。

[215: 匿名さん]

>211さん
ありがとうございます♪うふふ。座右の銘は案ずるより生むが易しです。子供もまだいませんしね。しかし近い将来保育園不足は深刻な悩みとなるでしょう。
その点小杉(川崎)は現時点では全くオススメできません。

ワタクシは購入者の年齢層なり、雰囲気が自分に近く感じ、好印象だったのも
レジにしたポイントのひとつでした。211さん！まさに似た境遇なので、一緒に保育園が
住友マンションの２階あたりに出来るよう今から念じましょう(笑)

年収は様々だと思います。ライフスタイルや家族構成、部屋の広さ(値段)等もそれぞれなので
一概には『無謀だ！』『楽勝だ！』などとは言えませんが、
いろいろとシュミレーションしてみて『いける！』と思った時は
是非ともレジでご一緒したいものです。

ペットの件は皆様のおっしゃる通りだと思いますが
不快と感じるポイントも人それぞれなので難しいところではありますね。
というか、そんなにマンションでペット飼う人っているんですかね？
今までペット可のマンションに住んだことがないので、正直あんまり実感がないです。

[216: 匿名さん]

どんな方々がお住まいになるんでしょうね。
我家は四人家族ですが、将来子供が独立して夫婦だけになるのかな。
どんな世代にしろ、心ある人たちと暮らしたいものです。

[217: 匿名さん]

私も検討中ですが、特命係長さん頭金５００万だと厳しいと思いますよ…
他の物件（武蔵小杉ではないです）でここより少し安いにも関わらず
頭金５００万だと審査ではねられました。
最低でも物件価格の３０％は頭金として用意した方がいいと言いますよね。
ここなら今残っているのが５０００万から上って感じなので
１５００万くらいの頭金でしょうか。それで私も今、迷い中です。
そんなに頭金ないし。でも買い替えなので今の家が売れさえすれば…
って甘い見通しなんですが、これも審査で通らないかもしれないんですよね…

[218: 匿名さん]

２１７ですが、ご存知の方教えて下さい。
MRが閉鎖してマンション内に移るのはいつでしょうか？
MRを見に行ったのが今月頭なんですが、マンション内に移転するなら
是非そっちを見学したいのです。

[219: 匿名さん]

＞218さん

１月頃の予定だそうです。

２次１期の結果ご存知の方お願いします！

[220: 匿名さん]

>212さん
>ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。
コスモスイニシアを除く、殆どの大手デベが数値基準を採用して
いますので、時代遅れではないですよ。

>いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。
日本のマンションで、大型犬を飼うと、ボイドスラブや乾式の壁
なので、騒音問題が生じると思います。
大型犬が体当たりしたら、乾式の壁なんて壊れてしまうと思いますし。

>アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。
おいおい。ニューヨークのアパート（マンション）は、ペット不可が殆ど
ですよ。他方、パリではペットに寛容なところが多い。
つまり、コミュニティーや地域の判断に依るところが大きいのです。
日本が遅れていると思いこませたいのでしょうが、大間違い。
ろくに調べもせず書き込むのはやめてください。

突き詰めれば、このマンションの管理組合がどう判断するかですが、
少なくとも、現状のペットに関する曖昧な基準は問題がないとは
言えないと思います。

[221: 匿名さん]

220です。

「日本のマンション」→「このマンション」の間違いです。

[222: 匿名さん]

サイズや抱きかかえられるというな基準ではなくて、
犬種で決めてしまえば、はっきりした基準になると思うのですが、いかがでしょう？

私は紀州犬を飼いたいと考えています。

[223: 匿名さん]

購入者です。
久しぶりに見たら結構レスが活発で‥。

私は心底お買い得だと思って買ってます。
確かに、アイランドやラゾーナと比べると割高感は
あるのかもしれませんが、時期が皆微妙に違いますし、
立地、間取り、売主、管理会社、入居時期を私の都合で
判断したところ、ベストでした。
個人的には騒音は一切懸念材料ではありません。（窓を開ければ
うるさいだろうけど、閉めれば大丈夫と思ってます。現在同じような
環境の賃貸に住んでますが、それでも大丈夫なんで。問題は音を我慢して
開けて暮らすのか、割り切って閉めて暮らすのかです。僕は普段は閉めてるんで
全然問題ありません。）
ペットの管理の話が出ていますが、それもこの時期に
出していただくのは、ありがたいですね。入居前に
いろいろ確認したりできますから。耐震偽装の問題も
あの時期に出てくれて本当によかったと思ってます。
（あくまで個人的にですが）少なくとも大手のデベは
どこのモデルルームでも説明に時間をかけてくれましたし、
逆に非常に安全かなと思ってます。

売れ行きの問題は、いいづらいですが、単純に営業の数、テーブルの
数、営業の質だと思います。はっきりいって、営業のレベルは低いと
思います。（物件とは関係ないんで問題ないんですが）予定通り売れてない
と心配ですが、1年前に8割ぐらい売れれば何の問題もないでしょう。
それより、あるタイプばっかり残ってた感じがするんで、間取りを選び
たいなら、急いだ方がいいのでは。（大きなお世話ですね）
第2期はどうな感じなのでしょう。

[224: 匿名さん]

>213

ローン年数にもよりますが〜4000万であれば大丈夫では。
〜5000万は厳しいかな。
まあ、今後どんどん年収が上がるなら問題無し。
やばければ売るでしょ。
売るときも以外と売りやすい物件だと思います。
まぁ、その時の状況が今と変わってどうかは分かりませんが。
このあたりで賃貸に住んで、そこにかかる費用よりも
諸費用含めた総額から売却額を引いた額が安ければ
儲けって所ですね。

[225: 匿名さん]

今月末というか今週くらいでMRは閉鎖ですよね。
それからマンション内MRが出来るのが１月なら
それまでの３ヶ月強は何も見れないという事なのでしょうか？
マンション内にMRが移転した場合
今までのMRの部屋タイプと変更になるんでしょうか？

[226: 匿名さん]

正確な情報はわかりませんが、今までのＭＲにあったような
タイプ（Ａタイプのほう）ではなく、標準的な形になると思
いますね。その部屋も売ることを考えると、あまり変ったタ
イプにはできないんじゃないでしょうか。

ＭＲがないままでどの程度売れるのかなぁっていうのは正直
思いますね。

[227: 匿名さん]

今日は第2期1次の登録締め切り、抽選だったと思うのですが、
どんな感じだったんでしょうか？

[228: 匿名さん]

以前検討した者ですが、未だにダイレクトメールが頻繁に来るんですよね。
まだ売れ残ってるんですか？？？

[229: 匿名さん]

＞228
まだ売っていますよ。
売れ残っている、という表現を使う段階ではまだないと思いますが（笑）。
第2期1次が終わって何戸あるかは、まだわからないですけど、
比較的値段の安めの部屋から売れているようではあるので、
今後検討される方は、その点がネックかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

売れ行きについて色々な解釈があると思いますが、
デベとしての考え方は、
「マンションが竣工する直前に完売になるような
　ぎりぎりの（高い）価格で売れるのがベスト」
だと思います。

「一期で即日完売は価格設定が安すぎ」とのこと。

但し、数百戸以上の大型物件は、売れるときに
売らないと、後々苦しくなってくるのでしょうね。

そういう意味では、これからの動向次第ですが、
レジデンスやコスギタワーは順調に売れている
のだと思います。

[231: 匿名さん]

>222
紀州犬は、大型犬なのでかなり厳しいのではないでしょうか。
約20㎏もの体重を、共用部分で抱えるのは大変なんじゃない？

ここのマンションの規約では、「抱きかかえられる」と強弁
すれば、飼育できなくもないですが。

これが「抱きかかえられる」の問題点です。

都市再生機構の賃貸住宅では、大きさの制限はなく、体重
10㎏程度とあるだけですが、犬種の指定がなされています。

これが参考になるのではないでしょうか。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/pet/inu.html

[232: 匿名さん]

>222です。

やはり、紀州犬は少し大きいですか・・・
昔飼っていた紀州犬雑種がメスで10kg程度でしたので、微妙なところとは思っていました。
日本スピッツあたりで再検討します。

[233: 匿名さん]

心配しなくても余裕で売り切れると思いますよ。

販売当初はコスギタワーとの価格比較もあって多少高めに感じましたが、
ここ数か月で新規販売のマンション価格は確実にあがっており、
再販売を始める来年にはレジの価格は割安になるかと思います。

[234: 匿名さん]

そうですか？やはりちょっとここは高いと思います。
将来出来る新駅の乗り入れ直通という条件を見越して高めの設定にしてある気がします。
新駅や駅前広場が出来て環境が整えば、目に見えて便利さが分かるのかもしれないけど
今はただの空き地だしピンとこないんですよね…
なのでどうしても高いと感じてしまいます。

[235: 匿名さん]

スピッツはよく吠えるのでマンションで飼うのは
ちょっときついんじゃないですか？

[236: 匿名さん]

233です。

当時は確かに割安感はありませんでしたね、むしろ割高感でした。

西向きと南向きはだいぶ価格が異なるので
捉え方が異なるのかもしれませんが、今は下記のように感じています。

私は西向きですが、
同タイプの間取り（広さ、向き、高さ）は
レジ以降に販売開始している
他物件（パークシティや川崎のブリリア、新川崎のシンカも高いらしい）では
同価格で買えません。

川崎は全体的に値上げ傾向が感じられます。

[237: 匿名さん]

川崎はラゾ−ナができてしまって、川崎自体の
イメ-ジがあがっていて、欲しいと思う人が多く
なってきているために全体的に強気なんじゃな
いでしょうか。

だから武蔵小杉もある程度街が完成すれば今後
でてくる武蔵小杉の物件は、強気の値段をだし
てくるような気がしますね。

[238: 匿名さん]

第二期の売りはどうなったか？
知っている方教えてください。

[239: 匿名さん]

残り５９戸です。
Ａ・Ｃ・Ｆの西棟４ＬＤＫが各半分近く売れ残っており、
その他は順調に売れていて、数戸ずつ残っているだけです。

[240: 匿名さん]

では３０戸予定のところ４０戸売れたんですね。

[241: 匿名さん]

ACFがあんまり売れてないのは何故なんでしょうかねぇ。
ファミリー向けの広さを買い求める人はやはり南向きを重視するのでしょうか。

[242: 匿名さん]

ＡＣＦって、確かカラーセレクトもオプションも締め切った下の方の階が
沢山残っていた気がする。せっかく6000万近い金額出すのに、それじゃぁ。。。
と思う人が多いのでは？？

[243: 匿名さん]

Ａは北・西の角部屋だけど、ホテルの真横なので北側の日当たり＆眺望が厳しい。
Ｃは中住戸で、角部屋ではない。
Ｆは西・南の角部屋だけど、南側がＧと至近でこちらも日当たり＆眺望が厳しい。
６０００万円近く出すんですから、２面採光は欲しいところですが、
これじゃあ・・・といった感じではないでしょうか？
それに、基本的に西棟購入者は（私も含めて）
割安だから購入した方が多いのではないでしょうか。

[244: 匿名さん]

値段抜きで間取りや方角だけ見て
南を検討していますが
南の方が西棟より高いんですか？
どれくらい違うんでしょうか
新駅の改札に近い南棟が便利そうでいいかなと思ってるんですが

[245: 匿名さん]

>>244
たとえば、92平米4LDKの西棟2001号室より、
92平米4LDKの南棟2010号室のほうが500万円高いです。
エレベーターが1個所にしかないので、駅への近さは差がないと思います。

[246: 匿名さん]

南が高いのは間取りの関係だろうか
それとも単に南向きだからか

欲しいのは南だけど500万の差はでかい
Cタイプは間取りのわりに高いよね

[247: 匿名さん]

日経新聞に出てましたね！中原区（小杉近辺）土地上がってます。
どこまでいくのかな。

[248: 匿名さん]

南側が高いのは、日当たりの関係と駅前広場が出来るからだと思う。
広場が出来れば植木の緑があるのとまん前に建物が建つ心配がない。

[249: 匿名さん]

>>243
そういう住戸が最終的に値引販売になるのでしょうね。
ちょっと待ってみてもよいのではと思いました。
でも、我が家の予算（5000万円）までは落ちてこないよね・・・。

[250: 匿名さん]

値引販売はしないと聞きましたよ。
建ってから一定期間売れ残った場合、賃貸になるハズ・・・です。
そのように説明を受けました。

その期間がどのくらいかは忘れましたが。